某地產(chǎn)集團廣西項目成本及盈利預測表

1、 *房地產(chǎn)集團（*）有限 公司 *項目一期成本及盈利預測表,單位名稱(蓋章）：,制表日期:,2010.8.10,序號,內(nèi) 容,計算公式,預計售價,目前調(diào)整后售價和成本,說 明,報報說明,單位指標(元/平米),總額(萬元),單位指標(元/平米),總額(萬元),一,銷售總收入 ,9827.83 ,52059.96 ,10618.28 ,56247.18 ,項目技術(shù)經(jīng)濟指標（單位：萬平米）,1, 1.1高層住宅售價,（元/平米）,0.00 ,0.00 ,1. 土地總面積,5.3909,營銷部, 1.2多層住宅售價（已售）,（元/平米）,4.3658,8600,37545.88 ,9070.59 ,3

2、9600.38 , 已開盤 未售出,0.1418 ,8600,1219.28 ,9070.59 ,1286.00 , 上次開盤 ,0.304,8600,2614.40 ,13000,3952.00 , 1.3商場售價,9000（元/平米）,0.4856,9000,4370.40 ,10500,5098.80 ,2 .建設(shè)用地面積,5.3909,營銷部, 1.4其它售價,（元/平米）,3. 容積率,營銷部,小 計,5.297177, 8,636.67 ,45749.96 , 9,427.13 ,49937.18 ,4. 總建筑面積,8.2594,2, 車位收入,100000元/個,631,10,

3、6310.00 ,100000,6310.00 ,5. 計容積率建筑面積,5.3231,營銷部,二, 稅前成本,8448.79 ,44754.94 ,8893.62 ,47111.26 , 5.1 可售面積,5.2972,1,土地費用,3938.44 ,20862.72 ,3918.74 ,20758.32 , 其中：住宅,4.8116,2,拆遷費用,0.00 ,0.00 ,0.00 ,0.00 , 商業(yè),0.4856,3,政策性收費,110.54 ,585.54 ,118.97 ,630.22 , 5.2 不可售面積,0.0259,4,建 造 費 用,前期工程,109.92 ,582.26

4、,144.14 ,763.53 , 其中：幼兒園,0,建安費用,2564.69 ,13585.66 ,2916.18 ,15447.56 , 學校,0,合約部,5,基礎(chǔ)設(shè)施費用,542.18 ,2872.05 ,509.40 ,2698.37 ,6,公共配套費用,0.00 ,0.00 ,0.00 ,0.00 ,7,管理費用,本期管理費用,188.78 ,1000.00 ,158.86 ,841.53 ,6. 地下室面積,2.9363,8,銷售費用,本期銷售費用,254.85 ,1350.00 ,299.44 ,1586.22 ,7. 架空層面積,0.028200794,小計,3660.42 ,

5、19389.97 ,4028.02 ,21337.20 ,9,財務(wù)費用,土地費用利息,615.29 ,3259.29 ,734.47 ,3890.62 ,非土地費用利息,124.11 ,657.42 ,93.43 ,494.90 ,小計,739.39 ,3916.71 ,827.89 ,4385.52 ,8、車位個數(shù)(地下),631,三,各項稅金,營業(yè)稅金,555.27 ,2941.38 ,599.93 ,3177.97 ,注: 1. 建安費用包括：主體建筑（裝飾）工程費、主體安裝工程費。 2.基礎(chǔ)設(shè)施/配套費用包括：社區(qū)管網(wǎng)工程費、智能化系統(tǒng)費、園林環(huán)境工程費/幼兒園。 3.暫按預繳考慮土地增值稅； 4.管理費、財務(wù)費用和各項稅金由財務(wù)部預測提供。 ,財務(wù)部,0.0565,土地增值稅,0.00 ,201.73 ,1068.60 ,企業(yè)所得稅,0.00 ,0.00 ,0.00 ,0.00 ,小 計,555.27 ,2941.38 ,801.66 ,4246.56 ,四,稅后成本,稅前成本+稅項,9004.06 ,47696.32 ,9695.28 ,51357.82 ,五,稅后利潤,銷售收入-稅后