住宅裝修須知（示范文本）

1、附件1住宅裝修須知（示范文本） 一、為加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)黑龍江省住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(以下簡稱條例)、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第 110 號(hào)，以下簡稱辦法)和管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約） 的相關(guān)約定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制訂本須知。 業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 涉及歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑的裝飾裝修活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 房屋裝修和物業(yè)使用中，禁止下列損害公共利益及他人利益的行為

2、： 損壞或者擅自變動(dòng)房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)。如擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的； 違法搭建建筑物、構(gòu)筑物或者亂挖地下空間。如在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付使用的物業(yè)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建造建筑物、構(gòu)筑物， 以及未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)定建造建筑物、構(gòu)筑物的（上述違法建筑物、構(gòu)筑物包括擅自在天井、 庭園、平臺(tái)、曬臺(tái)（露臺(tái)）、屋頂、道路或其他場地搭建的建筑物、構(gòu)筑物，開挖地下空間、以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等）； 破壞或者擅自改變房屋外貌。如擅自改變房屋原始設(shè)計(jì)外立面

3、及其色調(diào)、擅自在非承重外墻上開門、窗的； 擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途。如在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用的，將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計(jì)位置的； 損壞或者擅自占用、改動(dòng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（六）擅自設(shè)置或者改變煙道、排風(fēng)、排水管道；（七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （八）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十一）侵占綠地、毀壞綠化

4、； （十二）亂倒垃圾、雜物； （十三）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十四）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同（前期物業(yè)服務(wù)合同）和管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）的約定，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為： （二） （三） 業(yè)主、物業(yè)使用人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)遵守辦法的相關(guān)規(guī)定，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)；業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主、物業(yè)使用人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書面住宅室內(nèi)裝飾

5、裝修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主、物業(yè)使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并為施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證等手續(xù)；應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議(以下稱協(xié)議)。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修工程的禁止行為、垃圾堆放和清運(yùn)、施工時(shí)間等內(nèi)容。 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定： 按書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限，每日 18 時(shí)至次日 8 時(shí)以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得

6、從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)；在其他時(shí)間進(jìn)行施工作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。如物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）關(guān)于限制裝修時(shí)間的約定嚴(yán)于本款規(guī)定的，從其約定。 搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主、物業(yè)使用人的正常通行，不得造成共用部位的損壞和污染；裝修施工廢棄物，應(yīng)當(dāng)裝袋清運(yùn)到本物業(yè)管理區(qū)域指定的地點(diǎn) （填寫裝修垃圾投放點(diǎn)地址） 堆放，確保沿途清潔。 裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備，不得造成下水道堵塞、損壞和墻面、樓面滲漏水等問題。 施工人員在從事裝修施工期間，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巡視和檢查。 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋完畢后，應(yīng)當(dāng)及

7、時(shí)將小區(qū)臨時(shí)出入證交還物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對(duì)施工過程中造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常巡視和檢查的，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場實(shí)施檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的施工單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況， 提供必要資料。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者有關(guān)縣級(jí)行政主管部門。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）對(duì)違規(guī)違約裝修的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對(duì)不聽勸阻的，業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就相關(guān)情況

8、予以公示；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）或相關(guān)業(yè)主可以直接向人民法院提起民事訴訟。 房屋裝修違反規(guī)劃、住建、城管、環(huán)保、綠化、 公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、公安、消防管理等相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)有行政處罰權(quán)限的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者有關(guān)行政主管部門依法查處。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用自身工作便利或者勾結(jié)社會(huì)閑散人員，采用暴力、恐嚇、威脅或者其他手段，壟斷住宅小區(qū)裝飾裝修、敲墻打洞、建材供應(yīng)、裝修垃圾短駁清運(yùn)等業(yè)務(wù)。 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)選取符合相關(guān)規(guī)定的垃圾清運(yùn)單位 （填寫清運(yùn)單位名稱） 清運(yùn)裝修垃圾，向其支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并由垃圾清運(yùn)單位向業(yè)主、物業(yè)使用人開具發(fā)票。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供代辦服務(wù)的，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人另外收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為業(yè)主、物業(yè)使用人提供裝修垃圾短駁服務(wù)，從 （填寫裝修垃圾暫存地址） 駁運(yùn)至 （填寫裝