標桿房企住宅項目項目規(guī)劃建議

1、XX項目規(guī)劃建議項目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃功能配置建筑形態(tài)景觀綠化戶型配比項目定位概況：本項目地塊位于人民西路以北，東至青平街，南至怡水園，西至泰平里生活小區(qū)，北至和平路。本地塊所處區(qū)域地理位置優(yōu)越，在衡水新商圈范圍內(nèi)，南接怡水公園，所以也是宜居之地，宜居宜商，是衡水購房者的首先區(qū)域之一，緊鄰怡水公園，占據(jù)城市稀缺景觀資源。周圍配套成熟，交通便利，與市政府、人民廣場只隔一個街區(qū)。附近較有名的樓盤“怡水花園”屬于中高端樓盤，銷售一直較為旺盛。新商圈老商圈本案衡水城市總體規(guī)劃圖定位本項目地塊屬于城區(qū)稀缺地塊資源，擁有稀缺城市景觀資源，產(chǎn)品適合走高端路線，定位“城市最高品質(zhì)住宅”，建成“門里有私家花園，門外有

2、城市公園（怡水園）”的高端城市中心精品住宅區(qū)?？腿簽楦呤杖牍珓諉T、私企老板、企業(yè)高管、高端技術人員等。門里有私家花園門外有城市公園市中心精品住宅高收入公務員私企老板企業(yè)高管高端技術人員客群定位業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)以三個產(chǎn)品構(gòu)成：高層公寓、洋房、沿街商業(yè)。北面靠和平西路和東面靠青平街布局公寓及高層，層高25層。公寓科安排一至二棟分布在北側(cè)和平西路處，和平西路和青平街沿街設置商業(yè)，提高項目總體銷售價值。地塊中部至南面及西面布置帶電梯多層洋房，洋房一層帶私家花園。公寓和高層將沿街商業(yè)與洋房隔開，擋住外面的繁雜，為小區(qū)內(nèi)部營造安靜舒適的花園生活環(huán)境。本地塊可用地面積44000平方米，容積率2.5，地上建筑面積

3、約11萬平方米（實際情況可能做不到滿容）。其中商業(yè)按規(guī)劃要求做滿可達到1.1萬平方米左右，會所及配套用房約占2500平方米。住宅面積約9.6萬平方米。除掉商業(yè)及會所配套，公寓、高層擬占60%，洋房擬占40%的地上建筑面積。人行主入口停車入口后門通往公園綠地北側(cè)和東側(cè)設置為沿街商業(yè)和公寓、高層。洋房區(qū)在中間，相對較為安靜。有后門通往公園綠地。人車分流，完全地下停車。功能配置小區(qū)配有會所，健身中心，室內(nèi)游泳池，全地下停車場，物業(yè)提供家政服務、花園維護服務。小區(qū)音樂廣播，在各個主要活動節(jié)點設置地面隱藏音響，營造“音樂花園”氛圍。同時作為需要時的通知廣播。建筑形態(tài)公寓、高層均以現(xiàn)代簡約設計風格，追求清

4、新、氣派，高利用率。公寓、高層住宅洋房也以現(xiàn)代簡約風格設計，與高層互相映襯，格調(diào)不要互相脫節(jié)，多以直線條、大平面、大色塊設計，色彩明快，與衡水常年灰色的天空形成對比。一層帶私家花園。洋房景觀綠化以南北向為景觀軸線，在洋房區(qū)中間設置中央景觀點，通過南北景觀節(jié)點向東西兩側(cè)延伸。注重與南面23000平方米的怡水綠地的有效溝通連接和景觀滲透。在中央景觀區(qū)設置小橋流水，亭閣，可供漫步休憩的空間。綠化：注重與怡水綠地的有效連接和統(tǒng)一，形成較大規(guī)模的綠化景觀。小區(qū)樹木可考慮以季節(jié)性特征明顯的觀賞性桃樹或者櫻花為主題，成為“桃花園”或者“櫻花谷”之類的主題綠化景觀，輔以花草、植被，趣味小品等，形成有獨特風格的小區(qū)綠化。小品：，在主要節(jié)點擺布趣味小雕塑，石頭擺件，花藝等。需根據(jù)環(huán)境及主題精心設計。戶型配比建議產(chǎn)品規(guī)格（）占比套數(shù)建筑面積（）說明高層130-14010%669000100-12020%1641800080-10010%1009000公寓90-1105%45450070-9010%1