服務(wù)管理公司接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)_secret

1、PAGE 第 PAGE 12 頁(yè) 共 NUMPAGES 12 頁(yè)服務(wù)管理公司接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、目的完成對(duì)待接管物業(yè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和接管，規(guī)范接管作業(yè)程序和標(biāo)準(zhǔn)。二、適用范圍所有類型的物業(yè)項(xiàng)目，如住宅項(xiàng)目、寫字樓、工業(yè)廠房、商場(chǎng)超市等。三、組織形式及職責(zé)1.公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)同公司主管領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)的工程技術(shù)人員組成接管驗(yàn)收小組；2.接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)擬交付項(xiàng)目的圖紙、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備資料、實(shí)物等資料的接收工作；3.接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)向高科服務(wù)管理公司內(nèi)各業(yè)務(wù)部門（班組）辦理對(duì)新接管物業(yè)項(xiàng)目的移交工作。四、驗(yàn)收項(xiàng)目類別1.新建物業(yè)的接管驗(yàn)收；2.原有物業(yè)的接管驗(yàn)收；3.公共設(shè)施接管驗(yàn)收。五、接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料（

2、可以是復(fù)印件）1.基本資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料；（2）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（3）用地批準(zhǔn)文件；（4）建筑執(zhí)照；（5）拆遷資料。2. 技術(shù)資料（1）竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬工程有隱蔽管線的全套施工、安裝圖紙；（2）地質(zhì)勘察報(bào)告；（3）工程合同及開、竣工報(bào)告；（4）工程預(yù)決算；（5）圖紙會(huì)審記錄；（6）工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄)；（7）隱蔽工程驗(yàn)收簽證；（8）沉降觀測(cè)記錄；（9）竣工驗(yàn)收證明書；（10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；（11）新材料、構(gòu)配件和鑒定合格證書；（12）水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；（13）砂閃、混凝土試塊試壓

3、報(bào)告；（14）供水、供暖、燃?xì)夤艿赖脑噳簣?bào)告。六、常備接管驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）主體結(jié)構(gòu)1.房屋主體結(jié)構(gòu)（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值；（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫；（4）凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。（二）墻面部分1.廠房?jī)?nèi)部墻面（1）墻面平整，無(wú)坑洼、無(wú)空鼓、無(wú)裂縫；（2）墻內(nèi)外角呈90度0.5度，無(wú)灰堆積，有棱有角；（3）墻面涂料粉刷均勻，無(wú)臟物、無(wú)灰點(diǎn)、無(wú)亂寫亂畫、無(wú)爆皮、無(wú)釘子眼；（4）地腳

4、線橫平豎直，粉刷均勻、無(wú)油漆堆積；（5）地面平整、無(wú)反沙、無(wú)空洞、無(wú)殘缺、無(wú)起皮現(xiàn)象，廳、室應(yīng)在同一水平面上；（6）各種瓷磚顏色基本一致，平整無(wú)裂痕，瓷磚間隙不得超過(guò)0.20.3厘米；（7）瓷磚鋪設(shè)灰漿飽滿，無(wú)空洞無(wú)破損現(xiàn)象；（8）鋪設(shè)瓷磚完工后，必須清理干凈，無(wú)任何雜物和污染。2.廠房外墻部分（1）廠房外墻粉刷均勻，無(wú)臟物和亂寫亂畫，無(wú)爆皮，無(wú)水印現(xiàn)象；（2）廠房雨水管道安裝垂直無(wú)漏水，無(wú)缺管現(xiàn)象；（3）廠房陽(yáng)臺(tái)鋁合金門窗玻璃及其它玻璃色澤一致；（4）廠房陽(yáng)臺(tái)上下層整體一致無(wú)行扭現(xiàn)象。（三）地面部分1.樓內(nèi)地面（1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷

5、；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角；（2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許出現(xiàn)倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（四）整體裝修部分1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；2.飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角；3.油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（五）衛(wèi)生間部分1.地漏的位置、高度符合使用要求，地漏內(nèi)有反水高度，清淤槽符合要求；2.各種衛(wèi)生潔具安裝穩(wěn)定，位置合適，操作自如，無(wú)漏水、跑水現(xiàn)象，水流大小適中，上下管道暢通；3.上下水主管道、暖氣管道橫平豎直，管道坡

6、度符合使用要求，管道與地面接觸處有套管，高低合適，有防水保護(hù)無(wú)滲漏；4.各種閥門應(yīng)關(guān)的嚴(yán)、放的開；5.各種設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配置齊全。（六）水電表部分1.電表、水表必須是國(guó)家指定生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，有產(chǎn)品合格證；2.水表、電表安裝前都已經(jīng)過(guò)計(jì)量局檢驗(yàn)合格，并有計(jì)量報(bào)告。（七）門窗部分1.鋁合金窗戶與外墻或臺(tái)面接角緊密，無(wú)裂痕，有防水防盜措施；2.外觀無(wú)損壞，無(wú)凸凹，無(wú)腐蝕、污染現(xiàn)象；3.玻璃與鋁合金框固定牢靠，玻璃完整、無(wú)疵點(diǎn)，無(wú)氣線，無(wú)劃痕，無(wú)裂縫；4.外露部分?jǐn)嗝鏌o(wú)毛刺，鉚釘端正，排列整齊；5.大小滑道平直清潔，開關(guān)自如無(wú)噪音，上下間隙均勻，有防塵措施；6.各種小五金配件齊全、且好使好用；7.

7、涼臺(tái)鋁合金窗戶必須把滴水線讓出窗外，排水暢通；8.紗窗、紗門無(wú)傾斜、無(wú)漏洞、無(wú)裂縫。（八）室內(nèi)暖氣部分1.暖氣片符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，管料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的熱鍍鋅鐵管，或代用產(chǎn)品；2.暖氣片外觀必須經(jīng)過(guò)深度除銹、刷防銹漆，刷銀粉；3.暖氣片安裝位置合理，橫平豎直；暖氣管道走向合理，坡度合理規(guī)范；4.暖氣的各種閥門必須采用暖氣專用閥門，保證關(guān)的嚴(yán)，放的開；5.暖氣片、閥門及管線排氣設(shè)施齊全，好使好用，排氣閥應(yīng)是獨(dú)戶控制；6.室內(nèi)暖氣片的數(shù)量符合采暖面積的規(guī)范要求，同一個(gè)供暖區(qū)的暖氣片數(shù)與使用面積的比值應(yīng)一致。（九）電照部分1.各房間照明設(shè)備齊全，日光燈或白熾燈配備齊全，一開即亮；2.開關(guān)、插座配置合理，外

8、觀無(wú)破損，回路正常，無(wú)串線，短路現(xiàn)象，開啟自如；3.室內(nèi)的電話、有線電視接口齊全，外觀無(wú)破損，一接即通；4.插座有接地保護(hù)裝置；衛(wèi)生間內(nèi)的插座開關(guān)有防水、防水氣裝置；5.有漏電保護(hù)裝置，靈敏度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（十）房頂防水部分1.廠房頂上的各種排水口暢通無(wú)阻；2.廠房頂無(wú)堆積物，無(wú)施工垃圾，保證無(wú)任何雜物；3.廠房頂各排氣口有防雨設(shè)施。（十一）房外上下水部分1.上下水管道，必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的熱鍍鋅管或代用品，符合防腐、防銹和強(qiáng)度要求；2.上下水管道走向合理，橫平豎直；3.上水各種閥門保證關(guān)得嚴(yán)，放得開；4.污水井、暖氣井、自來(lái)水井、電纜井保證有一定量的作業(yè)空間；5.化糞池的沉淀池，有一定的深度和

9、容量；6.所有管道溝大小尺寸必須保證一定量的作業(yè)空間；7.井蓋齊全，保證開啟自如，與修整好的路面平齊，無(wú)高低現(xiàn)象。（十二）供暖設(shè)施設(shè)備1.項(xiàng)目配套的采暖鍋爐有防爆、隔音等措施；2.供暖管道走向合理，鍋爐房和單元閥門井的出水和回水都配有溫度計(jì)。（十三）環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備1.房屋外設(shè)有足夠容量的收集生活垃圾的垃圾桶（用戶配備）；2.房屋周圍公共區(qū)域要有一定數(shù)量的垃圾箱（桶）。（十四）園林綠化部分1.房屋周圍的綠化設(shè)施內(nèi)的建筑殘土和垃圾要徹底清除，更換40-50cm厚的有營(yíng)養(yǎng)的泥土；2.房屋周圍園林綠化確保三季有花，四季常青，花草樹木的質(zhì)量一年后驗(yàn)收有效；3.樓宇園林綠化場(chǎng)地內(nèi)的庭院燈，外形美觀大方；配件

10、具有通用性。（十五）消防安全部分1.房屋內(nèi)外的消防設(shè)施齊全，建設(shè)施工符合國(guó)家消防條例和法規(guī)的要求；2.房屋內(nèi)各消防工具配置齊全，水帶無(wú)破損，長(zhǎng)度符合要求，水帶接口和水槍質(zhì)量合格；3.房屋內(nèi)外各消防栓應(yīng)有明顯的消防栓標(biāo)志，消防栓的水壓符合消防用水要求,閥門開啟自如，無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，閥應(yīng)保持常開狀態(tài)(防火水閥除外)，消防栓內(nèi)配件是否缺少，檢查噴淋頭是否滿足要求，消防栓、噴淋頭有無(wú)水流，水壓是否滿足要求；4.房屋除有合格消防裝置外，還要配備一定數(shù)量的滅火器；5.檢查氣體滅火系統(tǒng)能否正常運(yùn)行，氣體壓力是否在正常范圍內(nèi)，氣體有無(wú)及時(shí)補(bǔ)充更換；6.檢查各工作生活點(diǎn)手持式滅火器、防毒面具等是否配備整齊，防

11、火門是否合格，有無(wú)保持常開狀態(tài)，消防設(shè)施有無(wú)故障防礙影響正常使用等。（十六）電梯設(shè)施設(shè)備1.高層電梯必須是國(guó)家指定生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)電梯，各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家和行業(yè)的規(guī)定要求；2.高層電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，拽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過(guò)GBJ232的規(guī)范值；制動(dòng)器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏、可靠；3.電梯內(nèi)有應(yīng)急燈和報(bào)警裝置；4.自動(dòng)扶梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)，無(wú)雜音，扶手帶應(yīng)無(wú)鋼刺，松緊程度應(yīng)保持全水平時(shí)下垂不大，放松壓帶輪后應(yīng)可以用手拖動(dòng)扶手帶。應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠，安裝的隱蔽工程、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。電梯的應(yīng)急對(duì)講應(yīng)能可靠對(duì)講，發(fā)生消防火警時(shí)應(yīng)能按

12、要求升到頂層，安全鉗就能安全動(dòng)作。（十七）郵政電訊設(shè)施設(shè)備1.電信系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。要求電信系統(tǒng)線路安裝整齊，電話無(wú)雜音，接線盒、分線盒安裝牢固、電纜敷設(shè)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；2.有線電視網(wǎng)的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。要求有線電視線路敷設(shè)整齊，放大器安裝穩(wěn)固，進(jìn)戶線穿墻部分應(yīng)穿管敷設(shè)，電視信號(hào)圖像清晰、聲音清楚；3.閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。主要有如下內(nèi)容：(1)閉路監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)圖像清晰、穩(wěn)定、無(wú)變形失真；(2)防盜對(duì)講設(shè)備應(yīng)對(duì)講良好，聲音清晰，無(wú)雜音，呼叫反應(yīng)快靈敏，開鎖功能迅速、有效。（十八）地下檢測(cè)、維護(hù)管道井1.管道井（雨水井、污水井、TV井、給排水閥門井）周圍無(wú)塌陷；2.井蓋上文字標(biāo)識(shí)清楚、明確；3.井蓋邊緣無(wú)明顯縫隙，密封性好；4.井底無(wú)雜物、淤泥，各種閥門無(wú)生銹，搬動(dòng)靈活；5.各種管道井竣工圖紙、驗(yàn)收資料齊全。*高科服務(wù)管理有限公司二六年十月九日*高科服務(wù)管理有限公司入 住 驗(yàn) 收 單項(xiàng)目名稱： 編號(hào)：項(xiàng) 目數(shù)量驗(yàn)收情況項(xiàng) 目數(shù)量驗(yàn)收情況地 面采暖設(shè)備墻 面電路開關(guān)防 盜 門（含門鎖）照明開關(guān)窗（含窗紗）電源插座門玻璃電路線窗玻