某舊村改造項(xiàng)目可行性研究報告_secret

1、*村舊村改造項(xiàng)目可行性研究報告PAGE PAGE 49目 錄 TOC o 1-2 f h z u HYPERLINK l _Toc164160636 第一章 項(xiàng)目申報單位情況 PAGEREF _Toc164160636 h 3 HYPERLINK l _Toc164160637 第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位 PAGEREF _Toc164160637 h 3 HYPERLINK l _Toc164160638 第二節(jié)可行性研究報告的依據(jù)與范圍 PAGEREF _Toc164160638 h 3 HYPERLINK l _Toc164160639 第三節(jié)項(xiàng)目申請報告的結(jié)論 PAGEREF _Toc1

2、64160639 h 4 HYPERLINK l _Toc164160640 第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc164160640 h 7 HYPERLINK l _Toc164160641 第一節(jié)*概況 PAGEREF _Toc164160641 h 7 HYPERLINK l _Toc164160642 第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景 PAGEREF _Toc164160642 h 7 HYPERLINK l _Toc164160643 第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc164160643 h 12 HYPERLINK l _Toc164160644 第三章建

3、設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 PAGEREF _Toc164160644 h 16 HYPERLINK l _Toc164160645 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) PAGEREF _Toc164160645 h 16 HYPERLINK l _Toc164160646 第二節(jié) 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc164160646 h 17 HYPERLINK l _Toc164160647 第四章規(guī)劃設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160647 h 21 HYPERLINK l _Toc164160648 第一節(jié)設(shè)計依據(jù) PAGEREF _Toc164160648 h 21 HYPERLINK l _Toc

4、164160649 第二節(jié) 總體設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160649 h 21 HYPERLINK l _Toc164160650 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160650 h 23 HYPERLINK l _Toc164160651 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160651 h 26 HYPERLINK l _Toc164160652 第五節(jié) 給排水設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160652 h 26 HYPERLINK l _Toc164160653 第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160653

5、h 29 HYPERLINK l _Toc164160654 第七節(jié) 弱電設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160654 h 30 HYPERLINK l _Toc164160655 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計方案 PAGEREF _Toc164160655 h 33 HYPERLINK l _Toc164160656 第九節(jié) 管線綜合布置方式 PAGEREF _Toc164160656 h 34 HYPERLINK l _Toc164160657 第五章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 PAGEREF _Toc164160657 h 35 HYPERLINK l _Toc164160658 第一節(jié)環(huán)境保護(hù) P

6、AGEREF _Toc164160658 h 35 HYPERLINK l _Toc164160659 第二節(jié) 節(jié) 能 PAGEREF _Toc164160659 h 38 HYPERLINK l _Toc164160660 第六章物業(yè)管理 PAGEREF _Toc164160660 h 40 HYPERLINK l _Toc164160661 第七章建設(shè)實(shí)施及工程進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc164160661 h 41 HYPERLINK l _Toc164160662 第八章投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc164160662 h 44 HYPERLINK l _Toc16

7、4160663 第一節(jié) 投資估算 PAGEREF _Toc164160663 h 44 HYPERLINK l _Toc164160664 第二節(jié) 資金籌措 PAGEREF _Toc164160664 h 46 HYPERLINK l _Toc164160665 第九章社會效益分析 PAGEREF _Toc164160665 h 47 HYPERLINK l _Toc164160666 第十章結(jié)論 PAGEREF _Toc164160666 h 48第一章 項(xiàng)目申報單位情況第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱*村舊村改造項(xiàng)目二、項(xiàng)目主辦單位*村位于*新城西鄰，人口1780人，總戶數(shù)526戶，房

8、子大部分是70年代亂石結(jié)構(gòu)房。三、項(xiàng)目申請報告編制單位1）單位名稱：*2）單位地址：*3）工程咨詢等級：丙級4）工程咨詢資格等級證書編號：*5）發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié)可行性研究報告的依據(jù)與范圍一、項(xiàng)目申請報告編制的依據(jù)（1）國家和山東省的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃；（2）國家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（3）現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（4）國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； （5）*新一輪城市總體規(guī)劃； （6）*國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃；（7）關(guān)于進(jìn)一步加快城市市區(qū)村莊綜合改造的意見（*政發(fā)200471號（8）項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目可行性研究報

9、告的委托書；（9）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。二、項(xiàng)目申請報告研究的范圍（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）市場分析預(yù)測及建設(shè)規(guī)模；（3）建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件；（4）總體建設(shè)方案；（5）環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；（6）物業(yè)管理；（7）項(xiàng)目實(shí)施方案與進(jìn)度安排；（8）投資估算及資金籌措；（9）經(jīng)濟(jì)評價；（10）社會效益評價。第三節(jié)項(xiàng)目申請報告的結(jié)論*村位于*新城西鄰，隨著*城城區(qū)的逐步擴(kuò)大，城區(qū)內(nèi)的村莊綜合改造工作相對滯后，原有建筑大部分是70年代亂石結(jié)構(gòu)的平房建設(shè)，低檔零星插建、違章建設(shè)、村民居住環(huán)境臟亂差等問題日益突出，不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了*城的整體形象和招商引資環(huán)境。

10、通過對*村實(shí)施舊村改造，可以有效解決以上弊端，既有利于改善*城新城區(qū)面貌，優(yōu)化招商引資環(huán)境，又有利于美化村民居住環(huán)境，提高居住條件，同時其建設(shè)符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定。一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總占地19152平方米，總建筑面積25866平方米，其中F戶型每戶建筑面積89平方米，總建筑面積12816平方米；商業(yè)建筑面積為13050平方米，項(xiàng)目容積率為1.35。根據(jù)*村現(xiàn)有居住和經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)村兩委研究決定舊村進(jìn)行改造，共144套住宅。二、投資估算及資金來源該項(xiàng)目總投資共計人民幣2234.48萬元，全部用于建設(shè)村民安置房，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)70萬元，包括綠化投資20萬元，道路投資50萬元。建筑安

11、裝工程費(fèi)2005.2萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用30.08萬元，基本預(yù)備費(fèi)用60.16萬元，建設(shè)規(guī)費(fèi)69.04萬元。項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。三、項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期二年。四、項(xiàng)目效益分析本項(xiàng)目屬于“城中村”改造，是城市配套設(shè)施的有機(jī)組成部分，其經(jīng)濟(jì)效益不能單獨(dú)計算，只能從社會效益方面對其進(jìn)行簡單的分析?！俺侵写濉备脑旃こ贪凑諛淞⒕芬庾R、體現(xiàn)城市個性、突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、創(chuàng)造良好的指導(dǎo)原則，通過高水平、大手筆的設(shè)計和建設(shè)，有利于優(yōu)化城市空間布局，提高城市品位和競爭力，同時能夠合理配置城市土地資源，進(jìn)一步解決“城中村”人口的長期出路，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展

12、。改造后能夠帶動*基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動能力進(jìn)一步增強(qiáng)，可以極大地改善*投資環(huán)境，加快*區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，對于樹立*安的良好形象起到非常重要的作用，項(xiàng)目建成后可以改善村民的居住環(huán)境及居住條件，該項(xiàng)目的建設(shè)符合*總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會效益十分顯著。詳見主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總占地面積平方米191522總建筑面積平方米258662.1住宅建筑面積平方米128162.2商業(yè)建筑面積平方米130503住宅套數(shù)套1444居住人數(shù)人5005戶均人口人/套3.56容積率1.358總投資萬元2234.488.1基礎(chǔ)

13、設(shè)施建設(shè)費(fèi)萬元708.2建筑安裝工程費(fèi)萬元2005.28.3工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元30.088.4基本預(yù)備費(fèi)萬元60.168.5建筑規(guī)費(fèi)萬元69.04第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)*概況一、*概況1、*總體概況*位于山東省中部的二、*城概況*城是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對外開放旅游城市，是山東的歷史文化名城，也是國家衛(wèi)生城市和全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市。*城以建設(shè)藍(lán)天、碧水、青山、綠色家園為目標(biāo)，以基礎(chǔ)設(shè)施配套和園林綠化建設(shè)為重點(diǎn)，實(shí)施完成了*、*、*、*等一大批重點(diǎn)建設(shè)工程，中心城市的綜合服務(wù)功能、帶動輻射能力、形象品位明

14、顯提升，實(shí)現(xiàn)了城市環(huán)境綜合整治的根本性突破。城區(qū)面積擴(kuò)大到95平方公里，人口達(dá)到74萬人。第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、*城市化發(fā)展的需要城市化是指人類生產(chǎn)與生活方式由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，主要表現(xiàn)為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口及城市不斷發(fā)展完善的過程。這種轉(zhuǎn)化的深刻內(nèi)涵在于，它不是簡單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，更重要的，它是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)勞動方式、生活方式向現(xiàn)代化勞動與生活方式的轉(zhuǎn)化，它包括經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)一步集約化、社會化和現(xiàn)代化?！俺侵写濉敝饕且猿跫夑P(guān)系（如原農(nóng)村社會關(guān)系）為紐帶形成的社區(qū)，具有強(qiáng)烈的封閉性，這與以次級關(guān)系(如契約關(guān)系)為基礎(chǔ)構(gòu)成的城市社區(qū)形成了明顯的對

15、比，二者共同構(gòu)成了城市的二元社會結(jié)構(gòu)，給社會管理帶來很多矛盾和問題，必然不利于城市化發(fā)展的需要。其存在，也影響了城市房地產(chǎn)和物業(yè)價值。根據(jù)國務(wù)院二七年三月九日發(fā)布的國函200725號國務(wù)院關(guān)于同意將山東省*列為國家歷史文化名城的批復(fù)，由于*城市發(fā)展歷史悠久，文化遺存豐富，歷史遺跡保護(hù)較好，自然風(fēng)光雄偉壯麗，具有重要的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價值，是一個以世界自然與文化遺產(chǎn)*山為依托的歷史文化名城，城市“山城相依、山城一體”的格局獨(dú)具特色。國務(wù)院同意將*列為“國家歷史文化名城”。同時批復(fù)強(qiáng)調(diào)：*應(yīng)“在充分研究城市發(fā)展歷史和傳統(tǒng)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，正確處理保護(hù)與發(fā)展的關(guān)系，編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，保護(hù)好城市的

16、歷史文化軸線，處理好山和城的關(guān)系。在歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，編制重點(diǎn)保護(hù)地段的詳細(xì)規(guī)劃，保護(hù)好現(xiàn)存的歷史文化遺產(chǎn)。不得進(jìn)行任何與歷史文化名城環(huán)境和風(fēng)貌不相協(xié)調(diào)的建設(shè)活動。”二、*城市總體規(guī)劃的需要隨著*城城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪“*城市總體規(guī)劃”的實(shí)施，到“十五”末，*城城區(qū)規(guī)劃面積已從原有的50平方公里擴(kuò)大到現(xiàn)在的95平方公里，人口達(dá)到74萬人；到2010年*將跨入大城市行列，城市人口達(dá)到100萬，城區(qū)面積突破100平方公里，城市化水平要從2000年的36%提升到2010年的50%。為使“*城市總體規(guī)劃”成果更加完善，*今后將進(jìn)一步加強(qiáng)山城結(jié)合、通視走廊、水系、綠地、城內(nèi)山體及周邊地

17、區(qū)的空間管制和保護(hù)，搞好與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的銜接，完善有關(guān)城市規(guī)劃內(nèi)容，科學(xué)安排*新城建設(shè)、“城中村”改造和企業(yè)搬遷等事項(xiàng)的時序，促進(jìn)城市合理有序發(fā)展。從城市規(guī)劃來講，城中村嚴(yán)重影響了城市的物質(zhì)形態(tài)空間規(guī)劃的科學(xué)性、階段性、層次性和整體性，特別是在總體規(guī)劃完成以后進(jìn)入分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和地塊的城市設(shè)計時尤其明顯。另外，這些地區(qū)功能定位的模糊、土地使用性質(zhì)的混亂、建筑物布局的隨意性和風(fēng)格的混雜性，隨著時間的推移將對城市物質(zhì)形態(tài)空間規(guī)劃產(chǎn)生越來越大的負(fù)面影響。保護(hù)已取得的“國家歷史文化名城”的成績，鞏固“城市總體規(guī)劃”的成果，并爭取在已取得的成績上做出更大的進(jìn)步，已成為*城人民刻不容緩的責(zé)任。通過舊村

18、改造，可以加快城市化進(jìn)程，推動*的發(fā)展。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，集中挖掘更多的潛在市場購買力。因而舊村改造有利于改善城市環(huán)境，提高城市綜合競爭力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。還可以提高土地利用率，解決城市化進(jìn)程中建設(shè)用地緊張的矛盾，提高城市品位，改變原不和諧的面貌。同時，從時機(jī)的角度講，早改比晚改好，早改可以盡快地發(fā)揮改造的綜合效益。三、*旅游業(yè)發(fā)展的需要*作為華東地區(qū)重要的對外開放旅游城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。2006年是“十一五”規(guī)劃的開啟之年，山東省已確定把旅游業(yè)發(fā)展成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，作為重點(diǎn)旅游城市，

19、*安更要把旅游業(yè)放在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的位置進(jìn)行重點(diǎn)培植，市委、市政府確立了“建設(shè)旅游名城和旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市”的奮斗目標(biāo)。2006年也是*旅游項(xiàng)目建設(shè)年，全市以旅游大項(xiàng)目為突破口，以市場需求為導(dǎo)向，不斷豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)涵，一批新的旅游景區(qū)、旅游項(xiàng)目脫穎而出，一系列精彩紛呈的旅游產(chǎn)品豐富了游客的旅游體驗(yàn)，迎合了游客日益增長的旅游多元化需求，吸引了更多來*游客。其中僅2006年黃金周期間，全市共接待國內(nèi)游客81萬人。做大、做強(qiáng)市場主體是*旅游業(yè)目前面臨的主要任務(wù)。但是在旅游的地區(qū)結(jié)構(gòu)上，目前*旅游熱點(diǎn)高度集中，接待游客主要靠*山，*安旅游主要靠*山形成地位和形象，到*安旅游便是到*山旅游。造成這種情景的原因一是政

20、府的宣傳力度不到位，更重要的是縣、區(qū)環(huán)境沒有達(dá)到旅游所需環(huán)境的要求，外觀等各方面的景點(diǎn)旅游尚不成熟，因而各縣區(qū)與*山不能在層次上有機(jī)的交織成一個旅游網(wǎng)絡(luò)?！俺侵写濉奔词欠恋K旅游一體化的一個重要因素，為改變現(xiàn)狀，進(jìn)一步推動*安旅游業(yè)的發(fā)展，必須改原有舊村莊為現(xiàn)代化的住宅小區(qū)。舊村改造完成后，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)美的綠化環(huán)境，不僅為*安增添一分人文景觀，而且有利于山與城的交融，將*城人民的旅游大產(chǎn)業(yè)意識進(jìn)一步提高。四、舊城改造發(fā)展刻不容緩*作為魯中地區(qū)的重要中心城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境面貌和居民居住條件有了較

21、大改善。但是，隨著市區(qū)的逐步擴(kuò)大，市區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對滯后，散落在城市中的舊村莊已經(jīng)成為困擾現(xiàn)代城市化發(fā)展的一個難題。低檔零星插建、違章建設(shè)隨處可見，這些房屋大多單間獨(dú)戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，建筑密度大，村內(nèi)道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)、綠化等各類配套設(shè)施不完善，居住環(huán)境臟亂差；管理體制與城市社區(qū)管理體制不適應(yīng)，許多管理關(guān)系不清，責(zé)任不明；村民的群體意識還較強(qiáng)，生活方式接近農(nóng)村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，與城市發(fā)展對人的要求還有一定差距。這些建筑不僅影響了城市總

22、體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了整體形象和招商引資環(huán)境。市區(qū)村莊綜合改造，是改善群眾居住環(huán)境、提高村民生活質(zhì)量、增強(qiáng)村民城市意識、改善城市形象的重要措施，對于優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市建設(shè)進(jìn)程、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展具有重要的作用。為改變當(dāng)前*城城區(qū)面貌，加強(qiáng)城區(qū)管理，加快*城建設(shè)步伐，把*建成新型的集旅游、農(nóng)業(yè)、工業(yè)為一體的現(xiàn)代化城市，必須徹底改變*城舊的面貌。同時*城區(qū)總體規(guī)劃提出：*城近期建設(shè)策略是舊城改造與新城建設(shè)并重，即對歷史文化軸線為中心的老城區(qū)實(shí)施騰空換業(yè)式改造，恢復(fù)其古城風(fēng)貌和歷史文化特色，行政設(shè)施和生活區(qū)逐步外遷，城市建設(shè)主要向西、南和東部擴(kuò)展。其中，東部新城是*山區(qū)根據(jù)*委、市

23、政府要求于二一年底提出的，規(guī)劃總面積約30平方公里，旨在加快*城東部農(nóng)村和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的城市化進(jìn)程，拓展*山區(qū)的發(fā)展空間；*南部的南關(guān)村、城南灌莊等舊村改造也已開始實(shí)施；本項(xiàng)目緊鄰*西外環(huán)路，屬于新城建設(shè)的一部分，目前新城建設(shè)己較具規(guī)模，這更突顯了*村的不和諧。以上情況表明，*村的改造以是燃眉之急。2005年*村的舊村改造項(xiàng)目得到*城市建設(shè)項(xiàng)目管理委員會批準(zhǔn)（6號文，2005年8月），同意*村的舊村改造規(guī)劃，而且本項(xiàng)目也符合*山區(qū)人民政府專題會議紀(jì)要（*山會紀(jì)字200417號文件）精神。國家歷史文化名城的稱號要保持，*山作為旅游景點(diǎn)的知名度要擴(kuò)大，人民的物質(zhì)文化生活要提高，要一切都說明，舊村改造

24、的必要性。為更好的保護(hù)*山風(fēng)景區(qū)，并以此為契機(jī)徹底解決新城區(qū)無序建設(shè)的現(xiàn)狀，改善該地段內(nèi)群眾的居住環(huán)境，為今后整個*村的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造條件，村兩委積極籌劃，制定了一系列舊村改造安置細(xì)則，經(jīng)過多次討論和修改，最終以89%的比率通過。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，2005年12月2日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)展和改革委員會頒布了新

25、的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本），該目錄將“城市基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)”列為鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國家擴(kuò)大內(nèi)需、帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。通過培育住宅消費(fèi)，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶動幾十個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為社會提供大量的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，充分利用北部優(yōu)美的自然環(huán)境，結(jié)合*區(qū)委的所在位置，并依據(jù)*城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行*村舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，并帶動附近地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。二、

26、符合*安城市化發(fā)展方向和規(guī)劃要求2005年9月25日，*政府召開城市規(guī)劃工作會議，在會議上市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)提出：要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持“高起點(diǎn)、嚴(yán)管理、廣覆蓋”的原則，全力推進(jìn)全市總體規(guī)劃的實(shí)施。*城市總體規(guī)劃（2005-2020）確定的城市性質(zhì)是：以*山為依托的歷史文化名城和山水園林旅游城市。城市職能是：山東省科教中心之一；山東省旅游度假、現(xiàn)代制造、商貿(mào)物流基地。城市規(guī)模是： 2020年，*區(qū)人口達(dá)到 135 萬，用地規(guī)模147平方公里。城市發(fā)展方向是：城市建設(shè)以向南發(fā)展為主、重點(diǎn)建設(shè)南部新城；東、西兩側(cè)依托*山區(qū)、*適度發(fā)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北發(fā)展。城市發(fā)展目標(biāo)是：將*安建成獨(dú)具特色的

27、國際性旅游城市；*山文化與現(xiàn)代文明交相輝映的文化名城；以現(xiàn)代制造業(yè)與旅游業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市；天藍(lán)、水碧、山青的最佳人居城市。二七年三月八日，*“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布，該規(guī)劃綱要中要求“大力豐富商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)、文化娛樂、社區(qū)服務(wù)等消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一個地區(qū)城市化發(fā)展的外在表現(xiàn)，城市化是標(biāo)志一個區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的標(biāo)準(zhǔn)，近幾年很多地區(qū)都把城市化發(fā)展作為第一要務(wù)來抓，并且取得了可喜的成績，但是城市化的衡量標(biāo)準(zhǔn)一般認(rèn)為要看非農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘谋戎兀戎馗吡?，城市化水平必然高。?dāng)大量的人口涌入城市，認(rèn)為城市化無非是縣變市、鄉(xiāng)變鎮(zhèn)，或是搞一片城區(qū)開發(fā)，或舊城改造等未免把城市化看

28、得過于簡單。推進(jìn)城市化，是二元經(jīng)濟(jì)向一元經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的必然選擇，是優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要方面；推進(jìn)城市化，是啟動消費(fèi)的現(xiàn)實(shí)選擇，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力；推進(jìn)城市化，有利于加快農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距；有利于拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力；有利于優(yōu)化資源配置，提高效率，增強(qiáng)城市整體競爭力；有利于控制人口增長，保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展；推進(jìn)城市化，對提高人民生活質(zhì)量和人口素質(zhì)，促進(jìn)社會文明進(jìn)步，也具有重要作用。*城市化發(fā)展戰(zhàn)略中*新城的建設(shè)已

29、經(jīng)表現(xiàn)出了顯著的成績，一座座現(xiàn)代化樓廈拔地而起，一條條整潔街道無限延伸，一個個廣場游園建成開放這是近年來城市化進(jìn)程帶來的靚麗景觀。作為著名的旅游城市，改善和塑造良好的城市形象、進(jìn)一步促進(jìn)旅游支柱產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展是*城建設(shè)貫穿始終的主題之一。從*城區(qū)現(xiàn)狀情況看，今后居住區(qū)向邊緣地帶發(fā)展和轉(zhuǎn)移是必然趨勢。因此，本項(xiàng)目建設(shè)旨在帶動*的發(fā)展，緩解周邊的人口壓力，有利于老城騰籠換業(yè)和恢復(fù)古城風(fēng)貌，符合*總體規(guī)劃提出的舊城改造與新城建設(shè)并重的戰(zhàn)略構(gòu)想。三、有利于保護(hù)*山和功能區(qū)劃*村舊村改造項(xiàng)目是新城區(qū)建設(shè)的重要組成部分。該項(xiàng)目的建設(shè)一是有利于*山生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合*

30、城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合*山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃。*村舊村改造項(xiàng)目是*委、區(qū)政府為加快*城新城區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、迅速改變城區(qū)面貌提出的建設(shè)項(xiàng)目。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合*安城市化發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變*新城規(guī)劃區(qū)零亂的面貌，改善街道兩旁建筑物不一致的現(xiàn)狀，同時滿足居民生活的需求，推動*安城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善*安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，鞏固國家歷史文化名城的稱號，社會效益顯著。第三章建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于*西部的*村內(nèi)，項(xiàng)目占地面積19152平方米，緊臨*西外環(huán)路。該區(qū)域地形開闊、環(huán)境良好、空氣清新，擬建廠地內(nèi)除場地東南角較低外，大部分較平坦

31、，地層結(jié)構(gòu)簡單，無下臥軟弱層，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地理位置優(yōu)越。1、本項(xiàng)目符合*城市總體規(guī)劃、*村社區(qū)總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。2、該區(qū)域地處農(nóng)村，周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良好的居住環(huán)境。加之該區(qū)域地行規(guī)整、拆遷量較少、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。3、該區(qū)域臨近*委區(qū)政府，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施（路、水、電、暖、氣等）配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合*安城市發(fā)展方向和規(guī)劃要求，可有效改變*新城內(nèi)規(guī)劃區(qū)的落后面貌，滿足村民生活的需求，推動*城建事業(yè)的順利發(fā)展，有利于改善*安這一老牌旅游城市的形象和居民的生活居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)效益和

32、社會效益顯著。*村舊村改造項(xiàng)目是*村村莊建設(shè)的重要組成部分。舊村改造后，可把散落的村民聚攏到一起，有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，維護(hù)*山作為三項(xiàng)世界級稱號的成果，二是有利于功能區(qū)的開發(fā)，滿足現(xiàn)代居民日益增長的物質(zhì)需求，為建設(shè)一個良好的生活環(huán)境服務(wù)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合*城市發(fā)展方向和總體規(guī)劃要求，符合*山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃。由以上分析可以看出，*村社區(qū)舊村改造項(xiàng)目的選址符合*城市總體規(guī)劃要求，加之該項(xiàng)目地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，搬遷量小，投資效益高，并能帶動周圍區(qū)域生態(tài)旅游建設(shè)。因此，從城市總體規(guī)劃角度來說，該項(xiàng)目的選址是合理的。第二節(jié) 建設(shè)條件一、氣象*地處東經(jīng)1162011759，北緯35383628之間，

33、屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：1、氣象*地處東經(jīng)1162011759，北緯35383628之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。具體氣象資料如下：（1）氣溫*屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)， 夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年均氣溫12.513.5。7月份最高，平均在24.926.9之間，最高極端氣溫42.5； 1月份最低，平均2.5，最低極端氣溫22.5。年積溫4922。山下（平原）高于山上，平均溫差7.5，*山頂極端最低氣溫27.5；相對

34、濕度3月份最小，為57%；8月份最大，為88%。年均無霜期202天。（2）降水由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。*山頂氣象站年均降水量為1124.6毫米，比山下*安氣象站多409.6毫米。年最大降水量在北部山區(qū)，1964年曾達(dá)1800毫米。一年中，1月份降水量為最小，平均4.78.6毫米；7月份降水量最大，一般在190.2毫米以上（其中*山頂降水量多達(dá)332.8毫米），約占全年降水量的30%以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在33.6毫米以下（*山頂降水量47.2毫米），降雪日數(shù)平均8.3天（*山頂降雪日數(shù)年均27.3天）；平均初雪日為12月3日10日，終雪日為2月26日3

35、月18日。夏季降水最多，季降水量平均482.6毫米，占全年降水量的64%以上。其中：山頂降水最大，為709.3毫米。（3）季風(fēng)由于受*山、徂徠山地形影響，*安風(fēng)向多是東北風(fēng)。風(fēng)速8、9月份最小平均2米/秒以下；3、4月份最大，平均3.7米/秒。一年中，冬季以北到東北風(fēng)為主，其它季節(jié)以南到東南風(fēng)為主。*安每年有8級以上大風(fēng)日數(shù)為18.5天。1978年6月30日，*安曾記錄到瞬時12級大風(fēng)。*山頂因受高空氣流影響，8級以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為133.5天，最多達(dá)180天。大風(fēng)最多月份為35月份，平均每月可有兩次大風(fēng)，最少為89月份。2、地溫與凍土區(qū)內(nèi)年均地溫為14.416。地面溫度的變化趨勢是：春季

36、地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27以上；然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在0以下。1月份地溫均在-1.5以下，4月份均在16.9以下，7月份平均達(dá)到29.4，10月份均降至16.6以下。二、地震烈度*處于6度地震設(shè)防區(qū)。三、配套條件（1）給水與污水排放*村供水?dāng)M采用項(xiàng)目所在地市政管網(wǎng)供水。（2）供電*村舊村改造后用電總負(fù)荷約為13000KVA。擬在基礎(chǔ)設(shè)施公建集中處建一座變電所。*供電充足，供電可滿足本項(xiàng)目要求。（3） 燃?xì)?天然氣公司城市天然氣管道現(xiàn)已敷設(shè)至項(xiàng)目用地并有鄰近加壓站，供氣及安全均有保障。（4）供熱*安熱電廠的管網(wǎng)近期內(nèi)可鋪設(shè)到該小區(qū)，從經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面考慮本項(xiàng)目擬

37、采用集中供熱的方式，不再增設(shè)鍋爐。（5）通訊*有網(wǎng)通、電信和鐵通三家電信公司，都提供電信和寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)；*安廣電提供寬帶因特網(wǎng)接入服務(wù)和有線電視接入，這些公司的主干線路都已到達(dá)該區(qū)域。（6）交通項(xiàng)目區(qū)北面依山，緊臨*西外環(huán)路，主要道路對外交通便捷，通達(dá)性良好，對項(xiàng)目工程建設(shè)有利。五、工程地質(zhì)條件（1） 自然地理、地形、地貌概況*境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的1/3。山地主要分布在市域北部和東部，海拔多在400800米之間，僅部分高峰超過1000米，*山位于*區(qū)北部，主峰玉皇頂海拔1545米，為山東省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔200400米，主要分布在市域

38、東南部和西部。山地、丘陵的走向大致為東西方向。擬建項(xiàng)目場地原為耕地，地形總體西部略高，冬部略低，地貌上屬*山山麓坡積裙下沿。地下水位第四系孔隙潛水，補(bǔ)給來源以大氣降水為主，排泄途徑主要為地面蒸發(fā)。根據(jù)山東*山基礎(chǔ)工程公司出具的巖土工程勘察報告，周圍無污染性廠礦，場地北部已建成多棟住宅，基礎(chǔ)埋深應(yīng)在地下水位以上，因此可以確定地下水及地基土對混凝土結(jié)構(gòu)及其鋼筋無腐蝕性。（2） 工程地質(zhì)情況根據(jù)*安原有地質(zhì)構(gòu)造情況，*村周邊區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造位置位于*山構(gòu)造隆起的南側(cè)，東向（近東西）*安大王莊大斷層（或*山前大斷層）的北側(cè)，處于距今6千至3千多萬年*山階梯狀抬升的第一個臺階上，歷經(jīng)了自太古代以來漫長的地質(zhì)

39、時期地殼運(yùn)動的改造，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。區(qū)內(nèi)以斷裂構(gòu)造為主，即巖石在不同方向的地殼運(yùn)動作用下發(fā)生不同方向的破裂面，從而破壞了巖石的完整性，形成具有一定方向的裂隙并產(chǎn)生了位移。廠區(qū)附近未發(fā)現(xiàn)大斷裂和其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，地基穩(wěn)定，適于建廠。第四章規(guī)劃設(shè)計方案第一節(jié)設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；2、民用建筑設(shè)計通則；3、住宅建筑設(shè)計規(guī)范；4、2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)；5、民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；6、建筑設(shè)計防火規(guī)范；7、民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范；8、*城市總體規(guī)劃；9、城市道路設(shè)計規(guī)范（GB50220）；10、環(huán)山路東段控制性詳細(xì)規(guī)劃；11、*山環(huán)山公園詳細(xì)規(guī)劃；12、*

40、城市總體規(guī)劃（2005-2020）；13、其它有關(guān)的國家、省、市現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；14、*山區(qū)建設(shè)局提供的環(huán)山路東段沿線六個村莊基本情況匯總。第二節(jié) 總體設(shè)計方案一、設(shè)計目標(biāo)為市民提供一個景觀環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)高尚、適應(yīng)多彩生活方式、布局合理、配套服務(wù)設(shè)施齊備、富有特色和人文氣氛的綠色生態(tài)居住小區(qū)，規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)水平達(dá)到國內(nèi)一流。二、設(shè)計指導(dǎo)思想（1）以人為本，充分考慮人的需要，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的居住環(huán)境。（2）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有超前性、先導(dǎo)性。（3）貫徹“尊重自然思想”與“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，以建設(shè)綠色居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，注重社區(qū)與周邊環(huán)境特別是與新城建設(shè)及*山的關(guān)系。

41、（4）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)貫徹環(huán)境原則、經(jīng)濟(jì)原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、運(yùn)作良好，個性鮮明的花園式生活居住空間。 （5）統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 （6）注重環(huán)境設(shè)計，使生活更富情趣。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)（1）總體布局采用周邊式布局的車行環(huán)路將基地聯(lián)系成為一個整體，在城市道路的分割下，自然形成了三個住宅組團(tuán)。（2）空間形態(tài)提出網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的概念，住宅與水系、綠帶相互交叉，形成網(wǎng)絡(luò)。水系與綠帶所形成的開敞空間又提供了居民休憩、交流、溝通的場所。（3）住宅布局住宅布局強(qiáng)調(diào)空間塑造，強(qiáng)調(diào)單體的對稱式布局，通過住宅單體的造型和空間限定，并結(jié)合戶外

42、綠化環(huán)境設(shè)計，形成內(nèi)向圍合的鄰里空間，并且通過步行綠軸串聯(lián)各個組群空間，創(chuàng)造空間豐富、親近豐富且具有人情味的居住環(huán)境。（4）公建布局區(qū)位性與方便性。根據(jù)國家規(guī)范要求及*新城區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，在項(xiàng)目內(nèi)部布置了一些商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足小區(qū)內(nèi)的居民的需要，同時對外經(jīng)營。第三節(jié) 建筑設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計通則；（2）住宅設(shè)計規(guī)范；（3）民用建筑照明設(shè)計規(guī)范；（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范；（5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范；（6）*城市規(guī)劃控制條件；（7）項(xiàng)目承辦單位推薦意見。二、建筑設(shè)計建筑設(shè)計采用了現(xiàn)代感較強(qiáng)的立面造型，利用屋頂輪廓的變化，前后進(jìn)深凹凸的形體變化，使之立面光影交錯豐富生動，更為符合現(xiàn)代

43、都市人群的欣賞品位。結(jié)合淡雅尚的色彩以及金屬、玻璃、面墻、涂料的綜合運(yùn)用，精致的細(xì)部處理，力求創(chuàng)造出一種清新明快、高壓時尚建筑風(fēng)格。住宅平面設(shè)計功能合理，設(shè)施完善，分區(qū)明確，流線順暢。起居廳、餐廳相貫通，滿足景觀與通風(fēng)要求；每戶均設(shè)工作陽臺、儲藏空間；同時，結(jié)合周邊環(huán)境布置景觀房間可享受到綠化。房型設(shè)計結(jié)合建筑造型頂層局部設(shè)躍層，并設(shè)屋頂花園。每戶住宅的外窗采用低窗臺或凸窗，加大窗戶的采光面積，擴(kuò)展室內(nèi)的視野，同時增加室內(nèi)的面積。在建筑群體空間的塑造中，利用地形起伏變化，形成錯落有致的建筑天際線。在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂構(gòu)架等可變因素，變化的形體和色彩既豐富了建筑的外觀，

44、又使每一幢居住建筑增加了可識別性。住宅建筑面積設(shè)計為89平方米左右。戶型設(shè)計均采用明室、明廳新型設(shè)計方案，儲藏室（部分按車庫設(shè)計）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲物之用。三、公建建筑本項(xiàng)目公建配套包括社區(qū)服務(wù)、會所，體量較小，采用單體建筑的形式，功能設(shè)計要求也將是多樣化的。四、室內(nèi)裝飾各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無裂縫。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健Ｐl(wèi)生間防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上方，并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，

45、墻面貼瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面，地下室采用水泥地面、普通抹灰內(nèi)墻。合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料，選用的玻璃厚度和框料均應(yīng)滿足安全強(qiáng)度要求，其抗風(fēng)壓變形、雨水滲透、空氣滲透、平面內(nèi)變形、保溫、隔聲及耐撞擊性能指標(biāo)均應(yīng)符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。陽臺均為封閉式，外飄窗和弧面陽臺可采用半落地窗口。五、立面造型與裝飾多層住宅建筑立面造型應(yīng)根據(jù)平面設(shè)計中為實(shí)現(xiàn)“三明”面凹凸較多的實(shí)情，配以陽臺與裝飾構(gòu)件，在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)前提下豐富建筑立面的外形輪廓、陰影效果。外裝修選用的各項(xiàng)材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等符合施工單位的要求，并封樣驗(yàn)收。外墻面

46、選用耐久性亞光淡彩外墻磚，閣樓坡屋頂采用中性色調(diào)陶瓦，下襯寬檐，結(jié)合外墻面簡潔的裝飾，體現(xiàn)出現(xiàn)建筑與山水背景的協(xié)調(diào)美感。六、綠化系統(tǒng)綠地分為組團(tuán)級綠地、庭院綠地兩級布置，以滿足環(huán)境與居民各級交往活動的需求。系統(tǒng)性與生態(tài)性。結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。將組團(tuán)綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個性化塑的同時，更為注意整體意境，力求為居民創(chuàng)造賞心悅目的景觀環(huán)境，運(yùn)用城市設(shè)計的理論和方法，對室外環(huán)境進(jìn)行研究和處理，使中心綠

47、化景觀和外圍生態(tài)綠化景觀滲透到各功能區(qū)內(nèi)部，強(qiáng)調(diào)小區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境的交融滲透，同時注重庭院景觀空間的營造，將小區(qū)環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案一、地上結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。建筑單體外墻均370厚，主內(nèi)墻均240厚，內(nèi)部局部小隔墻為120厚。均可按抗震要求設(shè)置構(gòu)造柱。建筑單體梁板均采用現(xiàn)澆，以增加結(jié)構(gòu)整體剛度。二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)根據(jù)巖土勘察報告，本工程場地土類型屬軟場地土，本工程基礎(chǔ)采用墻下鋼筋混凝土澆筑時，應(yīng)從兩端同時等速向中間澆筑。本工程應(yīng)采用強(qiáng)夯法進(jìn)行地基處理，處理完畢后需根據(jù)現(xiàn)場試驗(yàn)確定地基承載力特征值。*地震基本烈度為6度，本項(xiàng)目擬按6度設(shè)防。第五節(jié) 給排水

48、設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）；（2）住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GBJ08-20-2001）；（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）2001年版；（4）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50084-2001）；（5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ140-90）1997年版；（6）相關(guān)專業(yè)提供的資料。二、設(shè)計范圍1、單體室內(nèi)給排水、消防設(shè)計。2、區(qū)域給排水、消防設(shè)計。3、給水設(shè)計方案（1）用水量預(yù)測本地區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)144套，居住人口規(guī)模約為500人。區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按200L/人d計，則居民最高日綜合生活用水約為100m3/d；綠化用水量按平均每天

49、澆灑綠地一次，則綠化用水量約為20m3/d；區(qū)內(nèi)澆灑道路用水量按平均每天澆灑一次計算，則澆灑道路用水量為30m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的10%計，則不可預(yù)見用水量為10m3/d；則本區(qū)最高日綜合用水量為160m3。區(qū)內(nèi)消防用水根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）和自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50084-2001）按同一時間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時計，一次室內(nèi)外消防栓用水量標(biāo)準(zhǔn)為20L/S，則室內(nèi)外消防用水量為144 m3。（2）消防設(shè)施本地區(qū)以多層建筑為主，因此消防水壓以消防車自壓為主。本區(qū)室外消防管網(wǎng)與市政給水管網(wǎng)共用，沿道路設(shè)置地上式室外消火栓，設(shè)置間距不大于

50、120米。管網(wǎng)布置詳見給水工程規(guī)劃圖。公共建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)最大的一幢公建樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水量估計為15L/S，消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。公建樓（視功能按規(guī)范需設(shè)的）另需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險級級考慮，噴淋系統(tǒng)用水量為21L/S。消火栓、噴淋系統(tǒng)均采用臨時高壓系統(tǒng)，在屋頂上設(shè)置消防水箱，水箱內(nèi)存放滅火初期10分鐘不動用消防水量，超過18立方米的按18立方米計。各幢樓消火栓泵、噴淋泵分設(shè)于各幢樓消防水泵房內(nèi)。消防系統(tǒng)管徑小于100的采用熱鍍鋅鋼管，大于等于100的采用熱鍍鋅無縫鋼管。根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ140-90

51、），在建筑室內(nèi)布置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，公建部分配置基準(zhǔn)按A類火災(zāi)中危險級考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過20米。住宅部分配置基準(zhǔn)按A類火災(zāi)危險級考慮，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過25米。4、排水工程規(guī)劃（雨污分流制）（1）污水工程規(guī)劃本地區(qū)屬于居住區(qū)，環(huán)境要求比較高，規(guī)劃排水工程采用雨、污分流制排水系統(tǒng)。污水主要為生活污水，污水量按總用水量的90%收集處理，則污水量144m3/d。糞便污水經(jīng)區(qū)內(nèi)初步凈化處理（化糞池處理）后利用區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)排至市政污水管網(wǎng)。污水采用重力流排放，計算管徑時以污水量為依據(jù)，污水管充滿度為0.55，規(guī)劃在道路上單排管布置，管道采用鋼筋混凝土平口管

52、，120混凝土基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口，管道始端覆土厚度控制為1.01.5米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。（2） 雨水工程規(guī)劃為了及時有效地排除雨水，節(jié)省工程投資，規(guī)劃采取結(jié)合分區(qū)相對集中的就近排放原則。在各建筑物周圍和道路一側(cè)或兩側(cè)設(shè)置雨水口來收集雨水，再利用雨水干管輸送排入市政管網(wǎng)。雨水管道采用鋼筋混凝土平口管，120混凝土基礎(chǔ)，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。管道始端覆土厚度控制為1.01.5米之間。管道在管徑、坡度、高程、方向發(fā)生變化及支管接入的地方都必須設(shè)置檢查井。管網(wǎng)布置見排水工程規(guī)劃圖。第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）國家和地方的有

53、關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（2）電業(yè)部門的有關(guān)要求；（3）業(yè)主的建議。二、負(fù)荷等級本項(xiàng)目按二、三級負(fù)荷要求供電。三、用電量估算用電量估測參照規(guī)劃面積及戶數(shù)，總規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積19152平方米，總建筑面積25866平方米，其中住宅建筑面積12816平方米，商業(yè)建筑面積13050平方米。負(fù)荷預(yù)測負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)：普通公寓10KW/戶，需要系數(shù)取0.45，補(bǔ)償后功率因數(shù)為0.95，規(guī)劃范圍內(nèi)總負(fù)荷為615.6KVA。電源規(guī)劃小區(qū)電源電壓等級為10KV，配電網(wǎng)絡(luò)為0.4KV。小區(qū)內(nèi)設(shè)變電所一座，供電半徑控制在250m以內(nèi)。線路規(guī)劃變電所與市政網(wǎng)電力線路采用高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配電線路采用低壓電力電纜沿排

54、管敷設(shè)。經(jīng)測算，項(xiàng)目設(shè)計供電負(fù)荷約為615.6KVA，考慮發(fā)展需要，低壓供電設(shè)置電業(yè)開關(guān)站1座（需征得電業(yè)部門同意），業(yè)主協(xié)調(diào)設(shè)置多組21000KVA箱式變壓器。電源由基地四周市政道路地下高壓線直接接入場區(qū)變配電設(shè)施，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿場區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。第七節(jié) 弱電設(shè)計方案一、設(shè)計依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-92）；（2）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50200-94）；（3） 業(yè)主所提供的項(xiàng)目建議二、設(shè)計范圍及內(nèi)容主要包括：通

55、信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車庫管理系統(tǒng)。三、系統(tǒng)功能（1）通訊自動化系統(tǒng)電話需求量預(yù)測電話需求量預(yù)測指標(biāo)按公寓每戶1部，規(guī)劃小區(qū)內(nèi)總的電話需求量為約150部。電話線路規(guī)劃電話線路在主要道路人行道下采用多孔PVC管埋地敷設(shè)，埋深1米。有線電視及寬帶網(wǎng)規(guī)劃有線電視信號由市政有線電視網(wǎng)供給，采用同軸電纜傳輸，有線電視線路與電信線路同路由敷設(shè)。寬帶網(wǎng)線路采用大對數(shù)銅纜或光纜傳輸，每戶設(shè)終端，分支線路采用雙絞線暗敷設(shè)。（2）安全防范系統(tǒng)社區(qū)安全周邊防范系統(tǒng)由可視對講防盜鐵門、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和

56、電子巡更系統(tǒng)組成。防盜鐵門安裝在各個門牌號的出入口，防盜門同時還帶有可視對講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個居民家進(jìn)行可視對講，防盜門內(nèi)各個居民家都可獨(dú)立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲。既CATV系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報警信息顯示與圖象識別相結(jié)合的聯(lián)動，留有對外報警接口，可與公安區(qū)域報警系統(tǒng)聯(lián)系。在物業(yè)管理中心可對各攝像機(jī)進(jìn)行云臺、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場攝像圖像可通過人工控制切換或程序控制自動切換

57、。紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能紅外線探測器的建防和撤防可根據(jù)時間由程序控制自動執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí)行。社區(qū)管理中心能實(shí)時顯示報警路段和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。社區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報警探測裝置，并與社區(qū)管理中心的主機(jī)相連，如有人翻越圍墻；晚上當(dāng)社區(qū)除了主通道外，其他通道都關(guān)閉時，如果有人強(qiáng)行闖入，系統(tǒng)立即向物業(yè)管理中心告警。電子巡更系統(tǒng)主要功能在社區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線進(jìn)行值班巡查并予記錄。社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時間可在物業(yè)管理中心通過計算機(jī)進(jìn)行設(shè)置。當(dāng)物業(yè)管理中心沒有在規(guī)定的巡查路線和巡查時間收到保安人員的信息，巡更子系統(tǒng)自動報警，這

58、時應(yīng)派人員到現(xiàn)場查看。（3）居民安全子系統(tǒng)住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫缶糸T及陽臺外窗防范報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。報警時住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并將報警信號傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時記錄、處理與存儲。家庭內(nèi)對講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時，可通過求助按鈕將求助信號傳送到物業(yè)管理中心。居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。四、CATV系統(tǒng)本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，再分別饋線至各大樓，經(jīng)分支至各用戶。本工程住宅每戶設(shè)電視終端2個，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個。五、背景音響及廣播系統(tǒng)在社區(qū)室外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景

59、觀設(shè)施聯(lián)動。六、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)采用集散控制技術(shù)，對社區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時報警。（1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位并報警；監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。（2）配電監(jiān)控。對所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。（3）照明設(shè)備的監(jiān)控。對公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、泛光)設(shè)備進(jìn)行控制。七、物業(yè)管理系統(tǒng)（1）物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）對出入設(shè)區(qū)的機(jī)動車輛通過智能卡或其它形式進(jìn)行管理

60、與計費(fèi)，并將信息實(shí)時送至小區(qū)管理中心。（3）自動抄表系統(tǒng)。采具有信號輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。社區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。（4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。八、社區(qū)智能化綜合管理系統(tǒng)智能化管理中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時對報警信號做出響應(yīng)和處理。配置實(shí)用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。九、車輛管理系統(tǒng)每輛占用場地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時通過感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中