某公司地產(chǎn)項目總圖設計總結分析

1、總圖制圖相關歸納總結一 . 報建總圖的作用概述。二 . 報建總圖需要審批的環(huán)節(jié)和流程。三 . 總圖所表達的內容及作用。四 . 畫圖時要注意的一些細節(jié)問題。一 . 報建總圖的作用概述。 報建總圖是施工圖開始的第一步，是把控規(guī)指標通過設計制圖直觀的反映在圖紙上?？梢詫⑵淅斫鉃橐粋€地產(chǎn)項目的骨架。所需要表達的內容與表達方式會根據(jù)各個規(guī)劃局的要求而略有不同?？倛D上所表達的所有內容都很重要，有一個環(huán)節(jié)出錯都會牽扯很多問題。所以每一個環(huán)節(jié)都應該仔細核對。二 . 報建總圖需要審批的環(huán)節(jié)和流程。審查部門審查內容圖紙表達規(guī)劃局用地范圍 建筑退界紅線及拐點坐標 綠線建筑日照間距另出日照分析圖建筑定位樓間距 拐點坐

2、標技術指標指標表 人防人防面積市政停車位消防局消防環(huán)道圖紙表達環(huán)路消防車回車場圖紙表達回車場地消防撲救面圖紙表達撲救面 需要填充消防間距滿足規(guī)范要求單元出入口注明出入口位置環(huán)保局環(huán)境評價報告根據(jù)環(huán)保局要求 進行表達審批流程初審（用地范圍、退界、日照、建筑指標）消防人防 -市政-方章2 后續(xù)繳費市容園林局 環(huán)保局 的章子與意見市容園林局 環(huán)保局 的章子與意見規(guī)劃局最終加蓋的大方章完成后總圖三. 具體講解總圖所要表達內容及其作用用地紅線 綠線。這些范圍線控制了用地范圍，用地面積。在CAD上放坐標點一定要認真仔細，一旦出錯，后續(xù)所有工作都是白費。規(guī)劃設計條件書（由甲方提供）會對退線距離提出要求。確定

3、建筑控制線時需仔細核對。2 建筑輪廓，層數(shù)，樓間距，退紅線距離。 建筑輪廓：建筑輪廓影響到樓間距、日照、技術指標、消防車 道、地庫出入口等諸多問題。必須要確定了戶型之后才能確定準確的建筑輪廓。如果在報建過程中戶型有變化必須及時更改建筑輪廓。層數(shù)：影響經(jīng)濟技術指標，影響日照。樓間距與退線距離：樓間距需要滿足防火規(guī)范。退紅線距離需要滿足規(guī)劃設計條件。標注尺寸時需要注意：樓間距標注最近點距離。建筑退線標注最不利點?？傊?，所有尺寸標注要在能夠充分說明建筑與紅線、建筑與建筑之間的相對位置關系。3 . 消防車環(huán)路、回車場、消防撲救面。消防車道寬度4M，轉彎半徑12M，回車場至少需要15M15M，根據(jù)消防局

4、要求有些回車場會加大成18M18M。消防撲救面一般畫在建筑入口一側，與建筑同寬深13M。省消防與市消防的要求不同，最好先由甲方確定報消防的部門，然后再制圖。4. 經(jīng)濟技術指標：地上建筑面積，地下建筑面積，基底面積，建筑密度，容積率，綠地率，停車位，戶數(shù)。地上建筑面積（極為重要）：控制了項目的容積率，這個指標需要列一個詳細的Excel表格，把戶型，戶數(shù)等相關信息輸入進去進行計算。此內容至關重要，每次戶型更新后都需要更新面積，并且需要別人幫助核對。地下建筑面積：不計入容積率，但需要計入總面積繳納配套費。地下室輪廓不能超越用地綠線?；酌娣e，建筑密度，只要計算出來即可。綠地率需要達到35%以上。容積率，停車位，需要滿足 規(guī)劃設計條件書 的要求，戶數(shù)按實際情況填寫。四：一些細節(jié)問題歸納整理：1 . 報建總圖不可能一次畫好，必須做好多次修改的心理準備，切勿煩躁，否則更易出錯。2 . 最好是在戶型確定后再開始畫報建總圖，若報建過程中戶型有了調整，總圖的樓座輪廓，