某地產(chǎn)項目室內(nèi)公共區(qū)域裝修考察ppt

1、室內(nèi)質(zhì)量觀摩會xxxx上城xx上河項目室內(nèi)公共部位考察2012年3月20日 室內(nèi)公共部位質(zhì)量控制要點解析 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 單元 入口 大堂室內(nèi)地坪標(biāo)高低于室外地面標(biāo)高；導(dǎo)致雨水倒流室內(nèi)。1）室內(nèi)地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外地面標(biāo)高；2）針對室內(nèi)標(biāo)高已低于室外標(biāo)高的，選用防腐防滑裝材料。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 樓梯 通道 樓梯平臺梁底至通道地面高度不足2.2米。 預(yù)留裝修厚度；精裝修后需滿足規(guī)范要求，凈空高度不小于2.2米 。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 樓梯 通道 樓梯踏步側(cè)邊裝飾出線伸出長度大小不一，影響觀感質(zhì)量。 土建、裝修應(yīng)控制誤差；踏步

2、側(cè)邊出線一致。 踏步出側(cè)墻3公分踏步出側(cè)墻2公分踏步出側(cè)墻1公分 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 樓梯 通道 頂層樓梯間平臺的水平欄桿位置安裝在平臺反梁位置，影響平臺使用空間 。樓梯欄桿軸線與反梁軸線一致。訂加工安裝材料須提前與相關(guān)專業(yè)配合。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 樓梯 通道 地面 消防疏散樓梯間的平臺地坪高于公共部位地坪面 。公共部位通道地坪應(yīng)高于（或一致）消防通道平臺地坪。 樓梯 通道 地面 地磚鋪設(shè)轉(zhuǎn)角處石材拼接不整體。避免轉(zhuǎn)角出現(xiàn)碎拼現(xiàn)象 。疏散樓梯間公共部位電梯間 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 公共 部位 墻面 公共部位墻磚粘貼脫落較多 點掛

3、濕貼；應(yīng)避免水平縫留置全空凹縫，粘貼時做好墻面基層處理，墻磚粘貼前應(yīng)充分浸水 。 公共 部位 墻面 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 公共 部位 墻面 公共部位管道井檢修門、弱電門、消防門等門扇開啟不靈活，邊縫留置不規(guī)范，墻面磚邊角破損、脫落較多 。門扇背面設(shè)隱蔽門吸；或正面安裝隱形拉手 ；門扇與框按規(guī)范要求留置邊縫。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 公共 部位 墻面 管道井、消防栓檢修門門扇框開啟時易造成門扇面磚受碰撞破損脫落，側(cè)邊觀感較差。門扇框內(nèi)側(cè)周邊做細(xì)部處理 。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點 公共 部位 墻裙 石材踢腳線線條較復(fù)雜，拼裝效果差。踢腳線線條

4、盡量簡潔；避免碎拼不整體。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 墻面消防按鈕報警器與控制面板明顯錯位，影響墻面品質(zhì)感 消防警鈴、手報、應(yīng)急燈等消防設(shè)施須有序布置，做到水平、垂直對位。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 消防應(yīng)急燈安裝線路明設(shè)，接線插座、掛鏈外露，影響裝修整體品質(zhì)。 應(yīng)急燈電源插座暗藏式布置，避免電源線、插座外露。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 天花燈具、煙感、噴淋等布置錯位，整體效果不佳。消防管、電纜橋架走梁底，影響裝修凈高。建筑施工圖出圖之前，施工之

5、前，建筑室內(nèi)、機電配套各專業(yè)進行管線綜合圖布置設(shè)計。天花煙感、噴淋、消防廣播、檢修口及風(fēng)口布置時，應(yīng)考慮與燈位進行水平或垂直對位，統(tǒng)一設(shè)計。入戶大堂內(nèi)局部污水管道外露，影響品質(zhì)感 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 建筑施工圖出圖之前，施工之前，建筑室內(nèi)、機電配套各專業(yè)進行管線綜合圖布置設(shè)計。天花煙感、噴淋、消防廣播、檢修口及風(fēng)口布置時，應(yīng)考慮與燈位進行水平或垂直對位，統(tǒng)一設(shè)計。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 通道頂部消防管道等穿梁，結(jié)構(gòu)梁受損嚴(yán)重。建筑施工圖出圖之前，施工之前，建筑室內(nèi)、機電配套各專業(yè)進行管線綜合圖

6、布置設(shè)計。管道裝飾隱蔽未到頂，影響觀感質(zhì)量 。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點架空層管道外露，未做裝飾處理。局部吊頂；安裝可供檢修的管井門，隱蔽管道。吊頂管線檢修口設(shè)置在門頭上，影響觀感質(zhì)量 天花煙感、噴淋、消防廣播、檢修口及風(fēng)口布置時，應(yīng)考慮與燈位進行水平或垂直對位，統(tǒng)一設(shè)計。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 墻面消防火警報警器、監(jiān)控系統(tǒng)、開關(guān)面板設(shè)置不集中，高度不一致，零亂，影響裝修效果。控制裝飾、照明燈具的開關(guān)面板應(yīng)安裝在隱蔽的區(qū)域進行集中管理。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 墻面消防火警

7、報警器、監(jiān)控系統(tǒng)、開關(guān)面板設(shè)置不集中，高度不一致，零亂，影響裝修效果?？刂蒲b飾、照明燈具的開關(guān)面板應(yīng)安裝在隱蔽的區(qū)域進行集中管理。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 高層消防應(yīng)急排煙風(fēng)道靠近入戶門，影響入戶空間的品質(zhì)感。設(shè)備風(fēng)井應(yīng)在規(guī)范允許的情況下遠(yuǎn)離入戶門布置。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 管井消防門高度不一致；防火門與進戶門飾面材料不統(tǒng)一。裝飾整體效果缺乏協(xié)調(diào)。消防門與進戶門高度統(tǒng)一、飾面材料協(xié)調(diào)。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 管井消防門高度不一致；防火

8、門與進戶門飾面材料不統(tǒng)一。裝飾整體效果缺乏協(xié)調(diào)。管井門、暗藏消火栓門、進戶門應(yīng)考慮立面效果進行統(tǒng)一設(shè)計。高度統(tǒng)一、飾面材料協(xié)調(diào)。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點公共 部位 機電消防設(shè)備管線 布置 頂層樓梯間墻面消防電箱、電梯控制箱、供水管及太陽能控制箱布置零亂 ；管線外露。消防電箱、電梯控制箱、供水管及太陽能控制箱應(yīng)集中布置 。管道預(yù)埋暗敷，節(jié)省裝修空間。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點室內(nèi)空間防火門門扇閉門器安裝與門套相碰撞 ；防火門不能完全90度開啟。選用隱藏式液壓拉桿閉門器 ；門洞兩側(cè)設(shè)計5至10公分墻垛。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點室內(nèi)空間防火門室內(nèi)過道局促，防火門相碰撞 。室內(nèi)提前介入，空間優(yōu)化設(shè)計。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點室內(nèi)空間入戶門外開入戶門門阻選型及安裝位置存在安全隱患問題。應(yīng)充分考慮公共部位安全隱患。一般應(yīng)選擇靠近進戶門內(nèi)側(cè)的地面進行安裝或側(cè)墻上端。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點室內(nèi)空間入戶門外開入戶門門阻選型及安裝位置存在安全隱患問題。應(yīng)充分考慮公共部位安全隱患。一般應(yīng)選擇靠近進戶門內(nèi)側(cè)的地面進行安裝或側(cè)墻上端。 室內(nèi)分項 名 稱現(xiàn)場照片存在問題控制要點室內(nèi)空間管井門無標(biāo)識牌；鉸鏈、拉手突出所有暗藏式管井門應(yīng)統(tǒng)一貼有標(biāo)識牌，安裝隱藏式拉手?？蛇x用暗藏式的管井門門