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文檔簡介

1、PAGE PAGE 7*項(xiàng)目全程營銷策劃、廣告推廣及銷售代理合作方案合作方式由發(fā)展商委托本公司獨(dú)家代理*項(xiàng)目營銷策劃。項(xiàng)目營銷策劃、廣告推廣、銷售代理服務(wù)范圍項(xiàng)目前期市場調(diào)研及項(xiàng)目定位、策劃工作市場調(diào)查及研究全市及區(qū)域市場供給調(diào)查全市及區(qū)域市場需求調(diào)查全市及區(qū)域價(jià)格調(diào)查本項(xiàng)目所在區(qū)域物業(yè)的市場綜述本區(qū)同類物業(yè)的市場狀況及分析本區(qū)同類物業(yè)的對(duì)比分析綜上所述得出的結(jié)論項(xiàng)目的價(jià)值分析2-1、影響物業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的因素2-2、本項(xiàng)目優(yōu)劣勢判斷2-3、本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略分析項(xiàng)目定位3-1、定位背景綜述3-2、本項(xiàng)目的市場(目標(biāo)區(qū)域)定位3-3、本項(xiàng)目的客戶定位3-4、目標(biāo)客戶心態(tài)分析3-5、本項(xiàng)目品牌定位3-6

2、本項(xiàng)目的概念定位3-7、本項(xiàng)目價(jià)格定位3-8、本項(xiàng)目(差異化)產(chǎn)品定位3-9、本項(xiàng)目銷售區(qū)域定位3-10、本項(xiàng)目戶型、面積定位項(xiàng)目開發(fā)前期的策劃工作4-1、策劃項(xiàng)目的總體定位4-2、策劃項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議4-3策劃項(xiàng)目的功能配套及物業(yè)管理建議、園林規(guī)劃建議4-4、策劃項(xiàng)目之戶型、面積比例,外型及平面布局安排,參與修改平面項(xiàng)目廣告整合推廣工作項(xiàng)目廣告整合推廣工作內(nèi)容廣告推廣策略提案廣告推廣主題廣告語方案系列推廣主題訴求內(nèi)容廣告風(fēng)格擬定訴求方式平面風(fēng)格廣告文案風(fēng)格各推廣階段廣告策略形象導(dǎo)入期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度開盤強(qiáng)銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度持銷期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體

3、、 工作進(jìn)度消化期廣告主題、訴求內(nèi)容、媒體、工作進(jìn)度促銷及公關(guān)活動(dòng)策略促銷策略促銷活動(dòng)方案新聞發(fā)布會(huì)、開盤、封頂、入伙等禮儀活動(dòng)方案公關(guān)活動(dòng)策略公關(guān)活動(dòng)方案媒體策略媒體組合策略媒體選擇媒體發(fā)布頻度媒體版面擬定推廣費(fèi)用預(yù)算及分配項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建立項(xiàng)目中英文命名方案基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色中英文標(biāo)準(zhǔn)字體標(biāo)準(zhǔn)組合應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)名片信封信紙紙杯文件夾售樓服裝形象墻賀卡請(qǐng)柬賣場營造工地圍板工地廣告牌路線導(dǎo)示售樓處導(dǎo)示牌售樓處歡迎牌路燈牌彩旗三角旗樓體條幅廣告汽球停車導(dǎo)示售樓處形象展示歡迎牌背景板展板規(guī)范(項(xiàng)目簡介、房型圖、銷控表、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、設(shè)備配套等)臺(tái)面標(biāo)牌(領(lǐng)取資

4、料、洽談處、收款處、簽約處等)門楣標(biāo)牌(財(cái)務(wù)室、資料室、洗手間標(biāo)牌)示范單位標(biāo)牌(戶型、面積、功能)示范單位功能指示牌(房間面積、隨樓附送等)示范單位警示牌(禁止吸煙、禁止拍攝、請(qǐng)勿觸摸等)掛旗戶外流動(dòng)展示展位及氣氛布置活動(dòng)展板看樓車體形象車體廣告戶外廣告促銷及公關(guān)活動(dòng)禮品禮品禮品袋設(shè)計(jì)工程形象展示樓層牌工地安全警示牌工程建設(shè)口號(hào)售樓資料準(zhǔn)備樓書折頁海報(bào)生活手冊平面圖手冊購房須知廣告推廣服務(wù)廣告推廣建議各階段推廣計(jì)劃月度推廣總結(jié)分析下階段推廣策略調(diào)整計(jì)劃廣告運(yùn)作安排各階段新聞宣傳新聞繕稿主題以及內(nèi)容撰寫新聞繕稿發(fā)布計(jì)劃各階段活動(dòng)方案公關(guān)活動(dòng)促銷活動(dòng)慶典禮儀廣告媒體計(jì)劃電視廣告腳本創(chuàng)作影視廣告拍

5、攝及后期制作注:b項(xiàng)另行收費(fèi)項(xiàng)目全程跟進(jìn)服務(wù)實(shí)行專案小組制,由指定項(xiàng)目專案小組負(fù)責(zé)本項(xiàng)目。每月定期廣告發(fā)布效果跟蹤調(diào)查及信息反饋,每月5號(hào)提交上月工作總結(jié)及下月工作計(jì)劃。廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控。項(xiàng)目銷售策劃代理工作項(xiàng)目總體策劃工作;營銷策劃工作;3、項(xiàng)目總體銷售代理工作;4、合作期間,乙方有維護(hù)、提升甲方企業(yè)形象的責(zé)任和義務(wù); 5、負(fù)責(zé)售樓部的日常用品、辦公管理用品等費(fèi)用,售樓部所有銷售人員費(fèi)用;6、對(duì)該項(xiàng)目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝、項(xiàng)目綠化、各項(xiàng)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)和安排提供專業(yè)意見;7、每月定期提交詳細(xì)之銷售報(bào)告,內(nèi)容包括客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之分析等,每月定期與甲方高層

6、召開一次銷售總結(jié)會(huì);8、配合甲方制定商場商業(yè)規(guī)劃及間隔劃分、銷售面積定位、功能劃分及制定價(jià)格表;9、制定階段性營銷策劃及銷售計(jì)劃;10、項(xiàng)目總體銷售工作、公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行落實(shí);11、提供階段性市場調(diào)研報(bào)告和合理化建議,協(xié)助及配合甲方完成商鋪、住宅銷售工作有關(guān)的策劃和決策;12、催收售樓款,協(xié)助配合甲方辦理按揭手續(xù);13、提供4人以上銷售業(yè)務(wù)人員常駐售樓部銷售,同時(shí)成立項(xiàng)目營銷策劃小組,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行階段策劃與執(zhí)行實(shí)施;三、各項(xiàng)目服務(wù)期限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、項(xiàng)目前期市場調(diào)研及項(xiàng)目定位、策劃工作收費(fèi):20萬元人民幣。 服務(wù)期限:自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開盤之日止。2、項(xiàng)目廣告整合推廣工作收費(fèi):25萬元人民帀。 服務(wù)期限:自合同簽訂之日起至項(xiàng)目完成銷售總額的

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