國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理課件

1、第十三章國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理一、什么是資產(chǎn)評(píng)估？ 通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 具體說(shuō)，就是有專門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特點(diǎn)目的，遵循使用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估家的過(guò)程。二、資產(chǎn)評(píng)估的六大要素1、資產(chǎn)評(píng)估主體2、資產(chǎn)評(píng)估的客體3、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的4、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)5、資產(chǎn)評(píng)估的方法6、程序三、資產(chǎn)評(píng)估的的特點(diǎn)和原則特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性；市場(chǎng)性；預(yù)測(cè)性；公正性等。原則： 1、工作原則：獨(dú)立性、客觀（真實(shí)）性、科學(xué)性原則 2、技術(shù)原則：預(yù)期收益、替代原則、貢獻(xiàn)原則四、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)含義：就是評(píng)估中應(yīng)

2、遵循的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包含：重置成本標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估的客體：按照被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。按照資產(chǎn)能否獨(dú)立存在劃分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)。 不可確指資產(chǎn)商譽(yù)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)目的 就是指被評(píng)估資產(chǎn)的單位即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、企業(yè)出售、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作、企業(yè)清算。資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保、企業(yè)承包租賃等。重置成本標(biāo)準(zhǔn)重置成本指在現(xiàn)時(shí)條件下按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于再用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。復(fù)原重置成本更新重置成本重置成本標(biāo)準(zhǔn)就是以資產(chǎn)的重置成本為基礎(chǔ)，對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的

3、一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。重置成本法的計(jì)算公式資產(chǎn)評(píng)估值 =資產(chǎn)的重置成本實(shí)體性貶值 功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)行市價(jià)指資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的售賣價(jià)格?，F(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就是以現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的一種計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)收益現(xiàn)值根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)收益折成的現(xiàn)值。以此為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)叫收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)適用的前提條件：資產(chǎn)投入使用，且投資者投資的目的是為了獲得預(yù)期收益。清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)清算價(jià)格指在非正常市場(chǎng)上變現(xiàn)的價(jià)格。也叫快速變現(xiàn)價(jià)格，是一種拍賣價(jià)格。與現(xiàn)行市價(jià)的區(qū)別五、資產(chǎn)評(píng)估的方法重置成本法現(xiàn)行市價(jià)法收益現(xiàn)值法清算價(jià)格法例 一重置構(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格

4、每臺(tái)50，000元，運(yùn)雜費(fèi)1，000元，直接安裝成本800元，其中材料費(fèi)300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每元人工成本0.8元，求該機(jī)器設(shè)備重置成本。例1某公司尚可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)5年，營(yíng)業(yè)終止后全部資產(chǎn)擬用于抵償負(fù)債。經(jīng)預(yù)測(cè)，該公司未來(lái)五年預(yù)期收益估測(cè)額分別為：第一年50萬(wàn)元；第二年60萬(wàn)元；第三年55萬(wàn)元；第四年45萬(wàn)元；第五年40萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)對(duì)該企業(yè)獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行分析后，確定折現(xiàn)率為8%。求該公司評(píng)估值（保留兩位小數(shù)）。8%（1-6年）復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為：0.9259、0.8573、0.7938、0.7350、0.6806、0.6302例2經(jīng)預(yù)測(cè)，某公司未

5、來(lái)5年收益分別為40萬(wàn)元、50萬(wàn)元、45萬(wàn)元、40萬(wàn)元和35萬(wàn)元，假定從第6開(kāi)始，以后每年收益均為40萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率為8%,本金化率為10%。計(jì)算該公司在持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值（保留兩位小數(shù)）。 8%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)（1-6年）：0.9259、0.8573、0.7938、0.7350、0.6806、0.6302計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估的程序核準(zhǔn)制、備案制申報(bào)立項(xiàng)、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、驗(yàn)證確認(rèn)復(fù)習(xí)思考題一、資產(chǎn)評(píng)估的六大要素有哪些？二、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？三、商譽(yù)價(jià)格如何確定？ 現(xiàn)評(píng)估一臺(tái)5年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備，假定該設(shè)備目前尚無(wú)替代產(chǎn)品。帳面原值為20 萬(wàn)元。其中，設(shè)備當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元，安裝

6、費(fèi)中直接成本為0.5萬(wàn)元，間接成本為0.4萬(wàn)元。據(jù)對(duì)同類型機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)比5年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲60%，安裝費(fèi)中直接成本上漲50%；間接成本占直接成本比率不變。該設(shè)備平均利用率為60%，估計(jì)還可以使用5年（不考慮殘值），在不考慮設(shè)備功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的條件下，試計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。計(jì)算購(gòu)買價(jià)=10（1+20%）=12（萬(wàn)元）運(yùn)雜費(fèi)=2（1+60%）=3.2（萬(wàn)元）安裝費(fèi)中的直接成本=0.5（1+50%）=0.75（萬(wàn)元）直接成本=12+3.2+0.75=15.95（萬(wàn)元）間接成本占直接成本的百分率=0.4（10+2+0.5）100%=3.2%間接成本=15.953.2%=0.5104（萬(wàn)元）被評(píng)估設(shè)備重置成本=15.95+0.5104=16.46（萬(wàn)元）該設(shè)備實(shí)際已使用年限=560%=3（年）該設(shè)備總使用年限=3+5=8（年）被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值額=16.4638=6.1725（萬(wàn)元）被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值=16.46-6.1725=10.2875（萬(wàn)元）評(píng)估值=400.9259+500.8573+450.7938+400.7350+350.6806+4010%0.6806 =441.08（萬(wàn)元）本金化率本金化率是年收益額與資金總額（收益現(xiàn)值）之比率，即資金收益率。本金化率是