2021年3月煙臺房地產(chǎn)月報課件

1、煙臺房地產(chǎn)市場快報（2021年03月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策煙臺市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述安置補(bǔ)償政策2020.11.04煙臺市或區(qū)市政府應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)和相關(guān)官方媒體發(fā)布通告；房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)包括測繪、評估（預(yù)評估）、法律服務(wù)、評估鑒定、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估以及委托房屋征收實(shí)施單位等因房屋征收產(chǎn)生的各類費(fèi)用公積金政策2020.10.27煙臺膠東五市住房公積金部門將深入推進(jìn)互認(rèn)互貸，推動住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認(rèn)，五

2、市間將取消區(qū)域內(nèi)購房貸款職工的戶籍地限制，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互認(rèn)互貸。確保申請異地貸款的職工與申貸機(jī)構(gòu)所在地貸款職工享有同等權(quán)益土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)煙臺市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，煙臺市以住宅用地成交為主，占比65.5%，其次，工業(yè)用地成交占比27.5%。2021年3月，煙臺市以住宅用地成交為主，占比59.4%，比去年同期上升1.6個百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)煙臺市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，煙臺市共成交各類用地79宗，共計464.93萬，同比減少12.13%。其中，成交住宅用地42宗，共計305.62萬，同比減少9.55%；商辦用地7宗，共計30

3、.89萬，同比減少57.42%。2021年3月，煙臺市累計成交各類用地29宗，共計183.73萬，環(huán)比增長133.35%，同比增長163.89%。其中，成交住宅用地13宗，共計109.05萬，環(huán)比增長274.95%，同比增長155.25%；商辦用地5宗，共計30.45萬，同比增長1363.35%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地29183.73133.35163.8979464.93-12.13住宅用地13109.05274.95155.2542305.62-9.55商辦用地530.45-1363.35730.8

4、9-57.42工業(yè)用地1144.23-10.9278.2030128.428.23整體市場|推出結(jié)構(gòu)煙臺市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，煙臺市共推出各類用地71宗，共計439萬，同比減少23.22%。其中，推出住宅用地40宗，共計294.12萬，同比減少13.42%；商辦用地7宗，共計30.89萬，同比減少58.42%。2021年3月，煙臺市累計推出各類用地15宗，共計57.94萬，環(huán)比減少66.12%，同比減少49.99%。其中，推出住宅用地5宗，共計37.14萬，環(huán)比減少55.4%，同比減少35.56%；商辦用地4宗，共計8.5萬，環(huán)比減少61.26%，同比增長256.88

5、%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地1557.94-66.12-49.9971439.00-23.22住宅用地537.14-55.40-35.5640294.12-13.42商辦用地48.50-61.26256.88730.89-58.42工業(yè)用地612.31-81.30-77.9624113.99-27.75整體市場|供求分析煙臺市土地供求價走勢2021年1-3月，煙臺市共推出土地規(guī)劃建面441.07萬，成交466.47萬，成交樓面均價1339元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面58.15萬，成交183.7

6、3萬，成交樓面均價1727元/。萬元/整體市場|土地出讓金煙臺市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，煙臺市成交土地出讓金達(dá)62.46億元，平均溢價率為0.0%。2021年3月煙臺市土地出讓金為31.74億元，同比增長144.5%，溢價率為0.0%，較去年同期降低0.0個百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析煙臺市土地供求價走勢2021年1-3月，煙臺市共推出土地規(guī)劃建面294.12萬，成交305.62萬，成交樓面均價1742元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面37.14萬，成交109.05萬，成交樓面均價2542元/。萬元/宅地市場|土地出讓金煙臺市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月

7、，煙臺市成交土地出讓金達(dá)53.27億元，平均溢價率為0.0%。2021年3月煙臺市土地出讓金為27.72億元，同比增長143.7%，溢價率為0.0%。億元%商辦市場|供求分析煙臺市土地供求價走勢2021年1-3月，煙臺市共推出土地規(guī)劃建面30.89萬，成交30.89萬，成交樓面均價678元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面8.50萬，成交30.45萬，成交樓面均價679元/。萬元/商辦市場|土地出讓金煙臺市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，煙臺市成交土地出讓金達(dá)2.10億元，平均溢價率為0.0%。2021年3月煙臺市土地出讓金為2.07億元，同比增長189.5%，溢價率為0.0%，

8、較去年同期降低0.1個百分點(diǎn)。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月煙臺市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1新城發(fā)展控股136.4417.9549262恒堃控股18.552.1625262021年3月煙臺市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1新城發(fā)展控股136.4417.9549262恒堃控股18.552.162526排行榜|地塊排行2021年3月煙臺市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1煙J20211

9、001號芝罘區(qū)2021-03-01住宅用地36.4449260.0%新城發(fā)展控股2煙J20212001萊山區(qū)2021-03-29住宅用地8.5525260.0%恒堃控股3煙J20212002萊山區(qū)2021-03-29商業(yè)/辦公用地4.2621150.0%煙臺正光置業(yè)有限公司4370683107010GB11003W00000000萊州市2021-03-05住宅用地5.1818670.0%萊州恒隆地產(chǎn)開發(fā)有限公司5370683002013GB00389W00000000萊州市2021-03-01住宅用地2.3217060.0%萊州鼎峰瑞華置業(yè)有限公司6370683001035GB17114W00

10、000000萊州市2021-03-11住宅用地3.2916750.0%山東中昌地產(chǎn)有限公司72021-001龍口市2021-03-12住宅用地8.6416670.0%煙臺益德置業(yè)有限公司82021-014龍口市2021-03-03住宅用地8.9913640.0%山東新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公92021-015龍口市2021-03-03住宅用地913640.0%山東新茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司102021011龍口市2021-03-25商業(yè)/辦公用地1.7810660.0%道恩集團(tuán)有限公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱芝罘區(qū)芝罘屯路以南、建設(shè)路以西、前進(jìn)路以北、西炮臺東路以東地塊編號煙J202110

11、01號用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積364393m容積率大于或等于2.84并且小于2.75建筑密度大于或等于45綠化率大于15限高-成交信息成交時間2021-03-01成交價179500萬元成交樓面價4926元/m溢價率0%受讓單位煙臺市芝罘區(qū)鴻璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-03-01保證金145000萬元公告時間2021-01-29起始時間2021-02-19起始價179500萬元推出樓面價面價4926元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱芝罘區(qū)芝罘屯路以南、建設(shè)路以西、前進(jìn)路以北、西炮臺東路以東地塊編號煙J20211001

12、號用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積364393m容積率大于或等于2.84并且小于2.75建筑密度大于或等于45綠化率大于15限高-成交信息成交時間2021-03-01成交價179500萬元成交樓面價4926元/m溢價率0%受讓單位煙臺市芝罘區(qū)鴻璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-03-01保證金145000萬元公告時間2021-01-29起始時間2021-02-19起始價179500萬元推出樓面價面價4926元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場成交|成交量價煙臺市商品住宅成交量價走勢2021年3月，煙臺市商品住宅成交均價為11512元/，環(huán)比下降2%，同比上

13、升1.1%；成交面積為38.12萬，環(huán)比上升140.3%，同比上升119.8%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段成交386套，同比下降25.91%，套數(shù)占比同比上升4.4個百分點(diǎn)；從總價段來看，120(含)-150萬元總價段成交294套，同比下降34.52%，套數(shù)占比同比上升0.9個百分點(diǎn)。煙臺市新房成交面積段對比煙臺市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月煙臺市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下170000000170.540-60萬

14、4286125200571.860-80萬1716420562130041612.880-100萬023842421784714058818.1100-120萬01261142558738152216.0120-150萬01012833225344175923.3150-200萬002110636292556817.4200-250萬0001268103101845.6250-300萬0000033612511.6300萬以上0000045239952.9匯總22124182703940839379683257100占比(%)0.73.85.621.628.925.811.62.1100排行榜

15、|企業(yè)排行2021年3月煙臺市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科8.28141015255.872碧桂園2.7792082613.013融創(chuàng)中國2.31152611121.514旭輝銀盛泰集團(tuán)1.40104611201.345煙臺財金發(fā)展1.3815333670.906山東瑞東地產(chǎn)1.2614892710.857保利地產(chǎn)1.2112679810.968中海地產(chǎn)1.1010664961.039裕豐實(shí)業(yè)0.9614542530.6610魯商置業(yè)0.9512663670.752021年3月煙臺市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元

16、)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1萬科8.28141015255.872碧桂園2.7792082613.013融創(chuàng)中國2.31152611121.514旭輝銀盛泰集團(tuán)1.40104611201.345中海地產(chǎn)1.1010664961.036保利地產(chǎn)1.2112679810.967煙臺財金發(fā)展1.3815333670.908青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司0.839740910.859山東瑞東地產(chǎn)1.2614892710.8510魯商置業(yè)0.9512663670.75排行榜|項目排行（按成交金額）2021年3月煙臺市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面

17、積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新華萬科翡翠觀海1.811.3812513095111145萊山區(qū)2煙臺觀山海1.300.836815705121191萊山區(qū)3萬科翡翠長安1.180.815714627142207萊山區(qū)4珠璣棚改項目H地塊1.170.948312472113141芝罘區(qū)5萬科御龍山1.030.452922929155356芝罘區(qū)6芝罘萬科城1.020.991011030498101芝罘區(qū)7陳家舊村改造項目D地塊1.020.694414729157231萊山區(qū)8萬科墨翠府0.960.827211810113134開發(fā)區(qū)9上車門舊村改造（萬科翠湖山曉）0.960.654614916140209芝罘區(qū)10瑞璽小區(qū)0.960.665414532122177開發(fā)區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年3月煙臺市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新華萬科翡翠觀海1.811.38125130951111