房屋征收補(bǔ)償安置情況說(shuō)明

1、如何做好房屋征收補(bǔ)償安置工作各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法 權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下 簡(jiǎn)稱條例）、北京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱辦法） 等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見(jiàn)：一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定 的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷

2、安 置和補(bǔ)償工作。二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加 快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單 位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要 依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順 利進(jìn)行。三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。四、實(shí) 行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：（一）拆

3、 遷雙方當(dāng)事人按照條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所 調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原 住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被 拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審 核、公示；對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被 拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房

4、地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。拆 遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀 況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍 內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取有關(guān)意見(jiàn)；拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在 公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng) 技術(shù)鑒定。八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起 5日內(nèi)，可以采取以下方式：（一）向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。（

5、二）另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。（三）直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié) 商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)， 可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意 見(jiàn)。九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜 合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。十、建設(shè)單位要按照條例、辦法等相關(guān)規(guī)定，合理 編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過(guò)自行建

6、 設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對(duì)于拆遷安置房源 以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣 傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部 門應(yīng)依法及時(shí)受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決 規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng) 人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴

7、訟；拆遷人已按照政策規(guī)定 和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 十三、本意見(jiàn)自2009年6月15日起實(shí)施。如何做好房屋征收補(bǔ)償安置工作各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法 權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)，以下 簡(jiǎn)稱條例）、北京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱辦法） 等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見(jiàn)：一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì) 發(fā)展與穩(wěn)定

8、大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定 的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安 置和補(bǔ)償工作。二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作；要加 快組織建設(shè)或收購(gòu)定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單 位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷；要 依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順 利進(jìn)行。三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。建設(shè)單位要進(jìn)

9、一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。四、實(shí) 行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：（一）拆 遷雙方當(dāng)事人按照條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所 調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原 住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被 拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)受理、審 核、公示；對(duì)符合條件的，住房保障管理部門

10、要優(yōu)先配租、配售。六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）根據(jù)被 拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。拆 遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場(chǎng)比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀 況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍 內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽取有關(guān)意見(jiàn)；拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在 公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng) 技術(shù)鑒定。八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具

11、的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起 5日內(nèi)，可以采取以下方式：（一）向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。（二）另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。（三）直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié) 商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)， 可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意 見(jiàn)。九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜 合補(bǔ)

12、償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。十、建設(shè)單位要按照條例、辦法等相關(guān)規(guī)定，合理 編制拆遷安置補(bǔ)償方案；要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過(guò)自行建 設(shè)、市場(chǎng)收購(gòu)或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查；對(duì)于拆遷安置房源 以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣 傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進(jìn)拆遷工作。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部 門應(yīng)依法及時(shí)受理；經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決 規(guī)定的

13、期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng) 人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定 和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 十三、本意見(jiàn)自2009年6月15日起實(shí)施。3.房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018年拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。一、集體用地城中村改造屬 于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自

14、 主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下（含兩層）的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。（一）貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的 年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。部分村民聽說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是， 洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)規(guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下 （含兩層）的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。不過(guò)，村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被 征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷 獎(jiǎng)勵(lì)以及搬

15、遷費(fèi)等。（二）房屋安置：人均安置面積不低于40平方米與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法 較為復(fù)雜，不過(guò)，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下（含兩層）合法建筑中的有效面積等面積 予以安置。具體安置辦法可套用下面的“公式”。補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下（含兩層）建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積 40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。1、如 果一個(gè)家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該家庭 可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收 房屋重置成本

16、價(jià)購(gòu)買。補(bǔ)償規(guī)定：被征收人在安置面積相對(duì)應(yīng)安置戶型“就近靠上”選擇的安置 房屋，房屋面積超出應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分，按安置房成本價(jià)結(jié) 超過(guò)10平方米的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。2、如果被征收人的房子有100平方米， 但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇 110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價(jià)即可（成本價(jià)視安置房源而定）； 如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價(jià)結(jié)算，剩下的 10平方米則需按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。二、國(guó)有土地由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋

17、所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證， 因此，被征收人或單位在房屋被征收時(shí)可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置形式。（一） 貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購(gòu)房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行 補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助；對(duì)非住宅 將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī) 定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就 近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換；套 內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征

18、收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)；公 攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。1、由于多層住宅和高層住宅 公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住 面積不減”而實(shí)行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內(nèi)建筑面積便是90平方米; 而安置房公攤面積為20%，如果套內(nèi)建筑面積要達(dá)到90平方米，則該安置房的建筑面積要達(dá) 到112.5平方米。也就是說(shuō)，被征收人可以選擇調(diào)換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來(lái)的12.5平方米的公攤面積則不計(jì)算價(jià)錢。補(bǔ)償規(guī)定：與城中村

19、房 屋安置不同是的，國(guó)有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換，而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估 機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，同時(shí)對(duì)安置房屋也作 出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格分別進(jìn)行價(jià)格結(jié)算置換補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置 房在2套以上（含2套）的，實(shí)行樓層高低搭配進(jìn)行安置。2、假設(shè)某家庭被征收房屋套內(nèi)建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 中正好有套內(nèi)建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為了 利益均等，在樓層的選擇上應(yīng)按照高低搭配的原則進(jìn)行安置。房屋拆遷補(bǔ)償訴求書怎樣寫寫房屋拆遷補(bǔ)償訴求書應(yīng)注意：1.如果向房屋拆

20、遷管理部門申請(qǐng)，應(yīng)該寫申請(qǐng)書。如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫起訴狀。3.根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實(shí)情況，再根據(jù)法 律的有關(guān)規(guī)定，說(shuō)明你要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。建議找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補(bǔ)償訴求書實(shí)例參考：關(guān)于北湖片區(qū)規(guī)劃芙蓉花園小 區(qū)拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領(lǐng)導(dǎo)：對(duì)政府部門關(guān)于北湖片區(qū)的規(guī)劃方案及拆遷工作，我們 大力支持，完全贊成改善民生、改善環(huán)境的好舉措，對(duì)拆遷工作我們也一直積極響應(yīng)各級(jí)政府、 街道辦及拆遷辦等提出的有關(guān)政策。但是作為拆遷范圍區(qū)內(nèi)的普通居民，我們對(duì)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)持有不同意見(jiàn)，同時(shí)也有如下幾 點(diǎn)訴求。我們居住的芙蓉花園小區(qū)是土地證、房產(chǎn)證齊全的商品房，建于2003年，建成

21、時(shí)間 短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內(nèi)面積利用率高，墻體占比小， 公攤9%左右，綠化率達(dá)35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達(dá)到多層建筑類別的 最優(yōu)值），車位配比達(dá)標(biāo)，房產(chǎn)證和土地證齊全，是一個(gè)合法合格，適宜人們生活的優(yōu)良小區(qū)。本小區(qū)地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點(diǎn)， 高架路出入口以及未來(lái)規(guī)劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點(diǎn)，生活設(shè)施非常完善，周邊還有北 園銀座超市、華聯(lián)超市，山大二院，小學(xué)中學(xué)，各大銀行等設(shè)施，我們均能舉步可達(dá)。物業(yè)費(fèi) 和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業(yè)費(fèi)0.7元/月/平米，車位租金50元/位月

22、，非 常適宜我們貧困居民居住。根據(jù)區(qū)政府及拆遷辦下發(fā)的有關(guān)北湖片區(qū)征收文件，再參考濟(jì)政辦發(fā)201320號(hào)文件，被征 收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格而定，那么我們粗略的統(tǒng) 計(jì)了周邊的情況并匯總?cè)缦拢?.豐匯小區(qū)，房屋年齡較老，豐匯小區(qū)均價(jià)已超11000元，戶 型好的售價(jià)更高。了.鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價(jià)格10800元/m2,簡(jiǎn)裝修的價(jià) 格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2,5層是15385元/m2。其物業(yè)費(fèi)1.75元/月/平米， 車位費(fèi)地上租金120元/位月，地下租金300元/位月。海爾云世

23、界，新建住宅，高層預(yù)售均價(jià)9500元，如果是現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)在12500以上。其物業(yè) 費(fèi)2.15元/月/平米，車位費(fèi)應(yīng)該不會(huì)低于200元/位月，或者只售不租。冠華紫御臺(tái)（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層 均價(jià)10800元/m2。其物業(yè)費(fèi)1.98元/月/平米，車位費(fèi)應(yīng)該不會(huì)低于200元/位月，或者只 售不租。我們的地下-1層的相關(guān)問(wèn)題，我們的地下-1層是有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證的，層高是超過(guò) 2.2m的。那么，其建筑面積按照最新建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2013中的 規(guī)定，層高超過(guò)2.2m，建筑面積是按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。其拆遷補(bǔ)償價(jià)格按照房

24、屋拆遷相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半 地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償。 我們的房屋是擁有單獨(dú)的國(guó)有土地使用證，與房屋所有權(quán)證是分開的。土地使用權(quán)最高年限為70年，按照物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期 間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到自動(dòng)延長(zhǎng)。使住宅的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。即使房屋被拆，我們的土地還是自己 的。在中國(guó)實(shí)行土地和房屋分開管理，所以征收的時(shí)候也應(yīng)按照中華人民共和國(guó)土地管理法的 相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分別補(bǔ)償。按照中華人民共和國(guó)土地管理法第四十七條的規(guī)定，征

25、收土地的， 按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。我們單元里有9戶以上來(lái)自農(nóng)村，都是剛剛從農(nóng)村出來(lái)的窮苦孩子，家底薄，購(gòu)買此房都有 30-50萬(wàn)之間的貸款，而且都因?yàn)楹⒆有?，家里的女性多?shù)都沒(méi)去工作在家?guī)Ш⒆?，本?lái)就是 一個(gè)人的工資養(yǎng)活著全家，現(xiàn)在再用這低的可憐的補(bǔ)償費(fèi)用去買房子或者去租房子，我們的生 活質(zhì)量將會(huì)更低，外人眼里都說(shuō)拆遷拆富了，可是我們真的沒(méi)有這么覺(jué)得，只感覺(jué)生活壓力好 大。我們芙蓉花園小區(qū)的房子所有的證件都齊全，不僅有房產(chǎn)證，還有土地證，所以我們的土 地沒(méi)有任何的糾紛，沒(méi)有任何的爭(zhēng)議，使以后再次開發(fā)辦理國(guó)有土地使用證更加的簡(jiǎn)單。 綜合以上所述，我們?cè)賮?lái)分

26、析給與我們的補(bǔ)償加拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。評(píng)估價(jià)格僅在8000左右，只給20% 的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)（二環(huán)東路以外的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)都按照30%計(jì)算），加上獎(jiǎng)勵(lì)后都沒(méi)有房齡較老的豐匯 小區(qū)價(jià)格高，更別說(shuō)新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補(bǔ)償僅22元/平，北園大街租。房屋被征收，安置補(bǔ)償方式有哪些方式：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、作價(jià)補(bǔ)償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。內(nèi)容：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；7、

27、當(dāng)事人約定的其他條款。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議必須公正嗎你好，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙 方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承 租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；7、當(dāng)事人約定的其他條款。這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公 證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)