欽州商業(yè)調(diào)報告

1、欽州項目商業(yè)市場調(diào)研報告城市概況欽州是具有1400多年歷史的嶺南古城，是英雄故里、海豚之鄉(xiāng)、泥興陶都，是北部灣新興港口工業(yè)城市，中國 -東盟合作的新樞紐?，F(xiàn)轄靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、欽州港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和三娘灣旅游管理區(qū)。全市陸地面積1.08萬平方公里，海岸線長562.64公里，總?cè)丝?371萬。宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2009年全市GDP完成396.37億元，增長15.3%,增速高于全國6.6個百分點，高于全區(qū)1.4個百分點。從走勢圖可看出 近幾年欽州市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。輦衡天地P.12000-200 即 GD P 嚕速2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15768元，比上年

2、增 力口 1662元，增長11.8%,扣除價格因素后實際增長12.1%;農(nóng) 民人均純收入4843元，人均收入水平在全區(qū)排第二，比上年增 加399元，增長9%,扣除價格因素后實際增長 9.3%。城鄉(xiāng)居 民儲蓄存款余額206.93億元，比年初增加37.1億元，增長 21.8%。居民消費增勢強(qiáng)勁，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間進(jìn)一步加大。一是消費品零售總額連續(xù)兩年居全區(qū)首位。全年實現(xiàn)消費品零售總額145.09億元，比上年增長19.9%,剔除價格因素，實際增長 21.3%,增速連續(xù)兩年排全區(qū)第一。其中，批發(fā)零售業(yè)總額130.81億元，增長19.7%;住宿餐飲業(yè)14.28億元,增長20.7%。2000-200的用會消

3、費品零售總頷總量及增速北元）一一增己她160120 100的4 020摯碧0三、城市發(fā)展規(guī)劃近期目標(biāo)（2012年）：中心城市跨越式發(fā)展的空間格局基本形 成，以濱海休閑度假為主的旅游業(yè)得到積極發(fā)展，臨港工業(yè)得 到大力發(fā)展，保稅港區(qū)運作良好，欽州成為北部灣地區(qū)重要的 基礎(chǔ)工業(yè)和出口加工基地。中期目標(biāo)（2020年）：基本形成主城區(qū)、濱海新城、港區(qū)一體 化互動發(fā)展的新格局。欽州成為面向中國一東盟的區(qū)域性國際 航運中心的重要組成部分，區(qū)域性生產(chǎn)服務(wù)中心，綜合發(fā)展的 開放城市。遠(yuǎn)期目標(biāo)（2025年）：以發(fā)展大型臨海工業(yè)、港口物流，為城 市、港口服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)和以濱海休閑度假為主的旅游業(yè)等現(xiàn) 代化港口工業(yè)城

4、市，區(qū)域性生產(chǎn)服務(wù)中心，具有嶺南風(fēng)格、濱 海風(fēng)光、東南亞風(fēng)情的官商宜居城市。四、城市商業(yè)格局P.3舉衡天地邊緣商圈次級商圈核心商圈欽州市有兩個繁華商業(yè)路段，一個位于欽州灣大道與永福西大 街交匯處的華潤萬家欽州購物中心、賽格國際商城。華潤萬家、賽格國際商城商圈是欽州市高消費高檔次的新型商 圈，主要業(yè)態(tài)包括：百貨商場、大型超市、星級酒店、高檔餐飲。一個是位于老街人民路的協(xié)盛百貨、東風(fēng)市場。人民路協(xié)盛百貨、東風(fēng)市場商圈是欽州的傳統(tǒng)商圈，消費檔次 屬于中低水平，主要業(yè)態(tài)包括：超市、餐飲、百貨店、專賣店、農(nóng) 貿(mào)市場。核心商業(yè)路段圖：*鈦州玄恒立欽州市陽崎中專加嘉園酒店血防世弄招待所 售跟萬佳超市新叩街銘

5、用市被3匕區(qū)公蹈局.向陽街軟惻由就上一農(nóng)機(jī)招侍所如君百大遍相恥兒閏摯衡刀.整,二醫(yī)院中行比用力理劃裝H擰金涔支行中注大喔.、欽州I市杓投助皿白貨R鐵勃書第三小呈A向陽漏出師甑星寺中搬法院,兇廣州會館曙江東海忤京軟州市體育局*欽南區(qū)領(lǐng)食隔鈦州劇院金貝水產(chǎn)加蛀短山五、未來競爭項目1、青城中央廣場位置：位于欽州市新興路65號總占地面積：41. 57畝總建筑面積：80467. 97m2住宅總戶：713戶商鋪總戶：560戶物業(yè)類別：住宅、商鋪住宅均價：4000元/ m2商業(yè)步行街長220米 商鋪售價未出容積率：2-68綠化率：17. 1%車位數(shù)：月900多個預(yù)計開盤時間為2010年 12月左右目前施工進(jìn)

6、度為地面一層2、金灣步行街位置：欽州市新興路與白沙路交匯處占地面積：30125. 64 m2總建筑面積：14375Q2m2住宅總戶：729戶售價未出容積率：5.24綠化率：23.45%車位數(shù)：946個一期推A、B、C三棟底，共65間。P.6六、商家訪談創(chuàng)意眼鏡店眼鏡、鏡片營業(yè)面積99. 25m2租金26000元/月 平均租金260元/m2主要客群為教師、學(xué)生、公務(wù)員正在裝修期間暫無開店意愿純兒牛仔專賣店男女裝牛仔褲營業(yè)面積45 m2租金8000元/月平均租金178元/m2主要客群為年輕男女營業(yè)狀況良好暫無開店意愿喜得龍運動服飾營業(yè)面積100 m2租金55000元/月 平均租金550元/m2主要客群為年輕男女營業(yè)狀況良好暫無開店意愿P.7七、小結(jié)通過實地走訪與地圖對照可知，欽州市商業(yè)布局處于相對 集中，符合中小型城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律。通過現(xiàn)場調(diào)研來看，目 前欽州市的物價水平居中，居民消費勢頭增強(qiáng)。隨著居民生活 水平的不斷提高，市民對消費環(huán)境的整體形象以及經(jīng)營者的服 務(wù)品質(zhì)要求都有所提高，傳統(tǒng)商業(yè)形式將逐步向新型規(guī)?；?一站式的商業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)變，必將引來城市商業(yè)核心的升級。項目位置處于人民路商圈范圍內(nèi)，屬于傳統(tǒng)核心商圈內(nèi)的 舊城改造項目，商圈范圍內(nèi)在建項目眾多，勢必將分流走不少 客戶群，導(dǎo)致前期銷售招商壓力增大?？v觀2010年欽