經(jīng)濟師資格考試中級《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》隨章練習(xí)題6-9章

1、經(jīng)濟中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)?練習(xí)題06章房地產(chǎn)投資工程不確定性分析一、單項選擇題1.是指工程評價指標變化的百分率與不確定因素變化的百分率之比。2.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的表達，錯誤的選項是。B.用來描述偏離的參數(shù)可以是偏離的方向和大小，也可以是發(fā)生偏離的可能性3.是指在風(fēng)險事故發(fā)生之前，人們運用各種方法系統(tǒng)地、連續(xù)地認識所面臨的各種風(fēng)險以及分析風(fēng)險事故發(fā)生的潛在原因的過程。4.按，房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以分為純粹風(fēng)險和投機風(fēng)險。5.以下不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險系統(tǒng)風(fēng)險的是。6.以下不屬于房地產(chǎn)投資風(fēng)險非系統(tǒng)風(fēng)險的是。7.是指房地產(chǎn)投資工程的實際收益現(xiàn)金流未到達預(yù)期目標要求的風(fēng)險。C.時機本錢風(fēng)

2、險比擬風(fēng)險8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括。9.某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進行預(yù)測，共聘請5位專家參與預(yù)測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。那么具有的把握程度是。A. 60%B.77.6%C.78.3%D.82.5%10.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的測度，常用的指標不包括。11.是指房地產(chǎn)投資者以自身財力來負擔(dān)未來可能的風(fēng)險損失。12.投資分散策略是以分散投資的方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險，其做法不包括。13.的上下是由貸款利率決定的。14.是準備出租但尚未出租的建筑面積占全部可出租面積的比例。15.通過對投資工程產(chǎn)量、本錢和利潤關(guān)系的分析，找出投

3、資工程經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做。16.盈虧平衡分析的根本原理是根據(jù)本錢總額對的依存關(guān)系，全部本錢可以分解為固定本錢和變動本錢。17.是一種經(jīng)驗法，即以一定時期內(nèi)，同類工程產(chǎn)量最高和最低兩個時期的本錢數(shù)據(jù)為樣本，通過求出單位變動本錢來推算固定本錢和變動本錢。18.以下不是線性盈虧分析的假設(shè)條件的是。B.銷售收入是銷售量的線性函數(shù)，總本錢費用是產(chǎn)量的線性函數(shù)，并且銷售量等于產(chǎn)量C.當生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負荷率的變化應(yīng)該是不同的D.所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份到達設(shè)計能力生產(chǎn)期的數(shù)據(jù)19.某工程的預(yù)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)4萬噸產(chǎn)品，單位產(chǎn)品價格12000元，

4、年總固定本錢11520萬元，單位產(chǎn)品可變本錢6720元，單位產(chǎn)品銷售稅金及附加90元，欲使該工程年利潤到達3000萬元，其產(chǎn)量至少應(yīng)到達噸。20.單因素敏感性分析的正確步驟是。選擇需要分析的不確定因素進一步分析逐個分析所選擇的不確定因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況確定敏感性因素確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標A.B.C.D.二、多項選擇題1.在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是。2.以開發(fā)量為變量的房地產(chǎn)開發(fā)工程中，進行線性盈虧平衡分析時，屬于可變本錢的本錢工程有。3.采用線性盈虧平衡分析法對工程投資進行不確定性評估時，盈虧平衡點越低，那么到達平衡點的。4.可用于國民

5、經(jīng)濟效益分析的不確定性分析方法包括。5.盈虧平衡分析的作用包括。6.以下有關(guān)固定本錢和變動本錢的表達，正確的選項是。D.運輸費、加班工人工資屬于變動本錢E.在進行分析時，應(yīng)該在總本錢中減去混合本錢7.某工程第一年的銷售收入為31389萬元，銷售稅金與附加為392萬元，總固定本錢10542萬元，總可變本錢9450萬元，該工程預(yù)計生產(chǎn)能力為100噸，那么盈虧平衡點為。A.48.93%B.204元/噸C.8.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資工程敏感性分析的表達，正確的選項是。C.工程對某種不確定因素的敏感程度不能用評價指標到達臨界點時，某個因素允許變化的最大幅度來表示D.進行敏感性分析可以篩選出假設(shè)干較為敏感度的

6、因素，集中力量進行研究，減少投資工程風(fēng)險9.在初步可行性研究和可行性研究階段，需采用。10.以下有關(guān)單因素敏感分析方法的描述，正確的選項是。A.對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)投資工程和房地產(chǎn)置業(yè)投資工程，可選用財務(wù)凈現(xiàn)值等指標11.以下有關(guān)臨界點的表達，正確的選項是。C.在一定的基準收益率下，臨界點越高，說明該因素對工程評價指標影響越大12.敏感性分析的優(yōu)點是。13.房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征包括。14.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的表達，正確的選項是。D.它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性15.當預(yù)測對象有多個可能發(fā)生的事件時，常用來描述主觀概率。16.以下有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險測度的表達，正確的選項是。A.常用

7、的測度指標包括期望值、標準差和變異系數(shù)C.標準差大，意味著評價指標的不確定性大，工程的風(fēng)險大D.變異系數(shù)也稱為投資風(fēng)險度，等于期望值與標準差之比E.變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險就越小17.房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法包括。18.房地產(chǎn)投資的實際運作中，常用的風(fēng)險防范策略主要有。參考答案一、單項選擇題1答案C解析參見教材P1492答案D解析參見教材P152，房地產(chǎn)投資風(fēng)險不僅存在風(fēng)險損失，還存在風(fēng)險報酬。3答案A解析參見教材P1534答案A解析參見教材P1545答案C解析參見教材P154-1556答案A解析參見教材P1557答案D解析參見教材P1558答案C解析參見教材P1569答案B解析P=65%+7

8、8%+80%+90%+75%/5=77.6%參見教材P15810答案B解析參見教材P16011答案C解析參見教材P16512答案C解析參見教材P166-16713答案C解析參見教材P14214答案D解析參見教材P14215答案C解析參見教材P14316答案B解析參見教材P14317答案B解析參見教材P14418答案C解析參見教材P144-145，當生產(chǎn)多種產(chǎn)品時，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負荷率的變化應(yīng)保持一致。19答案A解析根據(jù)題意，有：單位產(chǎn)品價格*產(chǎn)量=利潤+年總固定本錢+單位產(chǎn)品可變本錢*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量產(chǎn)量=所得稅前利潤+年總固定本錢/ 單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品

9、可變本錢-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加產(chǎn)量=3000+1152012000-6720-90=2.7977萬噸。20答案B解析參見教材P148二、多項選擇題1答案ACD解析參見教材P1412答案CDE解析參見教材1443答案AC解析參見教材p145的圖6-14答案CD解析參見教材P141，盈虧平衡分析只適用于財務(wù)效益分析。5答案ABDE解析參見教材P1436答案AC解析參見教材P143。單位產(chǎn)品中的固定本錢與產(chǎn)量的增減成反比例關(guān)系。在進行盈虧平衡分析時，應(yīng)該將運輸費、加班工人工資、維修費等混合本錢分解到固定本錢和變動本錢中去。7答案ABD解析BEP生產(chǎn)能力利用率10542/31389945039210

10、0%48.93%BEP產(chǎn)量10048.93%48.93噸或BEP產(chǎn)量10542/31389/1009450/100392/100 48.93噸BEP產(chǎn)品售價10542/100+9450/100+392/100204元/噸8答案ABDE解析參見教材P1479答案BDE解析參見教材P14810答案CE解析參見教材P14811答案ABD解析參見教材P14912答案ABCE解析參見教材P15213答案ACDE解析參見教材P15314答案BCDE解析參見教材P15-15415答案CE解析參見教材P15816答案ABC解析參見教材P160-16217答案ABCE解析參見教材P164-16618答案ACDE

11、解析參見教材P166-167經(jīng)濟中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)?練習(xí)題07章房地產(chǎn)投資工程方案比選一、單項選擇題1.是指選擇其中一個方案，那么其他方案就要被排斥的一組方案。2.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值比擬法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元每年凈收益萬元凈轉(zhuǎn)售收入萬元01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁500704303.在投資資金受到強制約束的情況下，一般宜采用。4.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個壽命期為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。根據(jù)下表的數(shù)據(jù)，應(yīng)用凈現(xiàn)值率比擬法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初

12、始投資額萬元每年凈收益萬元凈轉(zhuǎn)售收入萬元01-55甲22040150乙30050200丙40060320丁500704005.是兩個方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。6.某房地產(chǎn)開發(fā)商有3個投資期限為5年的互斥投資方案，基準收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用差額凈現(xiàn)值法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元0年凈收益萬元1-10甲-22040乙-30050丙-400607.是指在不計利息的條件下，一個方案比另一個方案多支出的投資，用年經(jīng)營本錢的節(jié)約額逐年回收所需要的時間。8.是指將投資方案在計算期的收入及支出，按一定的折現(xiàn)率換算為等值年值，用以評價或選擇方案的方法。9.某房

13、地產(chǎn)開發(fā)商有4個計算期不同的互斥投資方案，基準收益率為10%。其現(xiàn)金流量見下表，應(yīng)用年值法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元年凈收益萬元壽命期甲2201003乙3001505丙4002008丁5003001010.以下有關(guān)年值法的表達，錯誤的選項是。B.當各互斥方案的效益根本相同，但其效益很難量化時，可以使用凈年值C.費用年值是把不等額年費用折算成等額年費用值進行比擬，等額年費用較低的方案為最優(yōu)方案11.某房地產(chǎn)開發(fā)商有4個計算期不同的互斥投資方案，基準收益率為10%。其相關(guān)數(shù)據(jù)見下表，應(yīng)用最小公倍數(shù)法比選，應(yīng)該選擇。投資方案初始投資額萬元年凈收益萬元壽命期甲2201006乙3001503

14、丙4002006丁5002501212.工程名稱、開發(fā)建設(shè)單位、工程的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資工程可行性研究內(nèi)容的局部。13.前期開發(fā)方案和工程建設(shè)方案等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資工程可行性研究內(nèi)容的局部。14.房地產(chǎn)投資工程可行性研究報告編制的第一步是。二、多項選擇題1.以下有關(guān)差額投資內(nèi)部收益率法的表達，正確的選項是。E.假設(shè)基準收益率小于差額內(nèi)部收益率，用內(nèi)部收益率最大準那么選擇方案就會導(dǎo)致錯誤的決策2.以下有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的表達，正確的選項是。A.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0B.假設(shè)差額凈現(xiàn)值大于0，說明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案C.假設(shè)差額凈現(xiàn)值

15、小于0，說明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案D.當方案很多時，此方法比擬繁瑣E.差額凈現(xiàn)值不僅能檢驗差額投資的效果，還能檢驗全部投資是否合理3.計算期不同的互斥方案比選，常用的方法包括。4.以下有關(guān)現(xiàn)值法是表達，正確的選項是。A.現(xiàn)值法中常用的方法是最小公倍數(shù)法、年值折現(xiàn)法和差額內(nèi)部收益率法E.用年值折現(xiàn)法求凈現(xiàn)值時，共同計算期N的取值大小會影響方案比選結(jié)果5.房地產(chǎn)投資工程可行性研究的作用表達在。6.房地產(chǎn)投資工程可行性研究的工作步驟包括。7.一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括。B.封面、摘要C.目錄、正文8.投資工程經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的根本原那么是。A.“有無比照原那么9.房地產(chǎn)投資工程有多個方案供選

16、擇時，其類型依據(jù)方案間相互關(guān)系，可分為。參考答案一、單項選擇題1答案B解析參見教材P1702答案A解析NPV甲=40/10%1-1/1+10%5+150/1+10%5-220=24.77萬元NPV乙=50/10%1-1/1+10%5+200/1+10%5-300=13.72萬元NPV丙=60/10%1-1/1+10%5+320/1+10%5-400=26.14萬元NPV丁=70/10%1-1/1+10%5+430/1+10%5-500=32.35萬元參見教材P1723答案B解析參見教材P1734答案A解析凈現(xiàn)值的結(jié)果見上題參見教材P1735答案B解析參見教材P1736答案A解析將提干中的表格進

17、行整理，得到四個方案的凈現(xiàn)金流量表投資方案初始投資額萬元年凈收益萬元x00甲-22040乙-30050丙-40060甲-x-22040乙-甲-8010丙-甲-180201甲方案與x方案比擬，其差額凈現(xiàn)值為：NPV甲-x=40/10%1-1/1+1010-220=180.61萬元由于NPV甲-x0,說明甲方案的絕對效果是好的，甲方案為臨時最優(yōu)方案。2乙方案與甲方案比擬，其差額凈現(xiàn)值為：NPV乙-甲=10/10%1-1/1+1010-80=-18.55萬元由于NPV乙-甲0,說明甲方案為優(yōu)，劃去乙方案。3丙方案與甲方案比擬，其差額凈現(xiàn)值為：NPV丙-甲=20/10%1-1/1+1010-180=-

18、57萬元由于NPV丙-甲0,說明甲方案為優(yōu)，劃去丙方案。綜合，甲方案為最優(yōu)方案。參見教材P1777答案D解析參見教材P1778答案B解析參見教材P1789答案D解析NAV甲=-220*10%1+10%3/1+10%3-1+100=11.53萬元NAV乙=-300*10%1+10%5/1+10%5-1+150=70.86萬元NAV丙=-400*10%1+10%8/1+10%8-1+200=125.02萬元NAV丁=-500*10%1+10%10/1+10%10-1+300=218.63萬元所以丁為最優(yōu)方案。參見教材P17810答案B解析參見教材P178-18011答案D解析四個方案的共同計算期為

19、12年，四個方案分別重復(fù)2、4、2、1個周期。所以丁方案最優(yōu)。參見教材P18012答案B解析參見教材P18613答案C解析參見教材P18714答案A解析參見教材P189二、多項選擇題1答案ACDE解析參見教材P174-1762答案ABD解析參見教材P1763答案ABCD解析參見教材P178-1814答案ABD解析參見教材P180-1815答案ABCD解析參見教材P1846答案BCDE解析參見教材P1857答案BCDE解析參見教材P1858答案ABE解析參見教材P1889答案BCD解析參見教材170經(jīng)濟中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)?練習(xí)題08章房地產(chǎn)開發(fā)工程管理一、單項選擇題1.是指合同糾紛當事人

20、在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并負有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。2.以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程合同的表達，錯誤的選項是。B.合同的類型不同，包含的根本內(nèi)容也不同C.合同中應(yīng)包括合同的當事人、標的、價款或酬金等3.以下不屬于設(shè)計階段的質(zhì)量控制的是。4.工程進度控制的范圍，不包括。5.仲裁亦稱。6.是兩個最主要的合同主體。7.在工程階段，以工程設(shè)計文件為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體條件，編制招標文件，選擇適宜的合同計價方式，確定工程承包合同價格。8.房地產(chǎn)開發(fā)工程是指確定或計算房地產(chǎn)開發(fā)工程的投資費用，以及制定房地產(chǎn)開發(fā)工程實施期間的投資控制工作方案的工程管理活

21、動。9.是房地產(chǎn)工程方案系統(tǒng)最重要的組成局部，主要是確定工程活動之間的相關(guān)性及各工程活動時間，確保工程及時完成。10.主要指的是工程實施管理方案，即施工組織設(shè)計方案。11.投標人資格審查是公開招標中一項必不可少的程序，工程中一般以為主。12.為招標效勞的對外正式文件是。13.也稱為談判招標，是一種非競爭性招標。14.在房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標中，是承諾。15.適用于大型復(fù)雜而歷時長的工程的組織結(jié)構(gòu)形式是。16.保持了校多的職能型組織的特征，工程負責(zé)人扮演的是協(xié)調(diào)者的角色，還算不上是一個工程經(jīng)理。17.目前在房地產(chǎn)工程中，不屬于組織結(jié)構(gòu)的形式的是。18.包括現(xiàn)場人員、材料、設(shè)施的組織與管理，場地使用

22、管理以及現(xiàn)場平安管理等。19.工程工程中，是單位工程按照部位劃分的組成局部，亦即單位工程的進一步分解。20.是指從交付使用到規(guī)定的責(zé)任期結(jié)束為止。二、多項選擇題1.房地產(chǎn)工程招標程序包括。2.邀請招標又稱為。3.從招標方式看，房地產(chǎn)開發(fā)工程招標一般分為。4.以下對房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標的表述中，正確的選項是。5.以下對矩陣型工程組織表述正確的選項是。E.適用于那些小型、簡單而歷時短的工程6.房地產(chǎn)工程管理過程包括。7.按照工程管理工作任務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)工程管理系統(tǒng)可分為。8.房地產(chǎn)開發(fā)工程的目標系統(tǒng)是房地產(chǎn)開發(fā)工程所要到達的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括。9.一個完整的房地產(chǎn)工程的全壽命周期，包括。10.房

23、地產(chǎn)開發(fā)工程與一般工程建設(shè)工程相比，具有的特征包括。11.依據(jù)計價方式不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)工程開發(fā)建設(shè)過程中常見的合同類型有。12.承包商的主要合同關(guān)系包括。13.以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程投資管理的表達，正確的選項是。B.在建設(shè)前期，以投資控制為主E.在工程實施的中后期，投資規(guī)劃占主導(dǎo)地位14.一個房地產(chǎn)工程，一般要劃分為，分級來進行質(zhì)量檢驗和評定的。15.房地產(chǎn)工程的質(zhì)量控制特點有。16.全面質(zhì)量管理也稱“三全管理，即。17.房地產(chǎn)工程實物質(zhì)量主要包括。18.房地產(chǎn)工程全面質(zhì)量管理分為以下階段。19.全面質(zhì)量管理的根本觀點包括。20.以下有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程工期方案的表達，正確的選項是。B.總工期目

24、標在可行性研究階段被分解、細化C.要經(jīng)歷總工期方案、粗橫道圖、細橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖E.在工程設(shè)計階段，工期目標已經(jīng)被細化21.房地產(chǎn)工程投標程序包括。B.開標、評標與授標參考答案一、單項選擇題1答案C解析參見教材P2122答案B解析參見教材P2093答案A解析參見教材P2074答案C解析參見教材P2025答案A解析參見教材P2126答案D解析參見教材P2097答案B解析參見教材P2048答案A解析參見教材P2039答案B解析參見教材P20110答案D解析參見教材P20011答案B解析參見教材P19912答案C解析參見教材P19913答案A解析參見教材P19814答案C解析參見教材P19815答案B

25、解析參見教材P19716答案A解析參見教材P19717答案C解析參見教材P19618答案A解析參見教材P19519答案C解析參見教材P19420答案A解析參見教材P193二、多項選擇題1答案ABCE解析參見教材P198，詢價和現(xiàn)場考察屬于投標的程序。2答案DE解析參見教材P1983答案BCD解析參見教材P1984答案ABCE解析參見教材P1985答案ACD解析職能型組織是傳統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)形式，適用于那些小型、簡單而歷時短的工程。參見教材P196-1976答案ABDE解析參見教材P195-1967答案ABCD解析參見教材P1958答案CDE解析參見教材P1949答案BCDE解析參見教材P19310

26、答案BCDE解析參見教材P19311答案ADE解析參見教材P21112答案BCDE解析參見教材P20913答案ACD解析參見教材P20214答案ABCD解析參見教材P20815答案ABDE解析參見教材P20716答案ABC解析參見教材P20517答案CDE解析參見教材P20418答案BCDE解析參見教材P20519答案ABCD解析參見教材P20520答案ABCD解析參見教材P20121答案ACDE解析參見教材P200 ，開標、評標與授標屬于招標的程序。經(jīng)濟中級?房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)?練習(xí)題09章房地產(chǎn)市場營銷一、單項選擇題1.以效用理論為理論根底的房地產(chǎn)定價方法是。2.分為低價策略和高價策略。

27、3.調(diào)價的要點是小幅遞漲，根據(jù)實踐經(jīng)驗，一般每次調(diào)價的漲幅在較為適宜。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%4.具有讀者集中、針對性強、保存期長等優(yōu)點的廣告媒體是。5.促銷組合中，最傳統(tǒng)的促銷方式是。6.是促銷過程的中心。7.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運用各種短期誘因鼓勵客戶購置以促進商品房銷售的措施。8.以下不是營業(yè)推廣效果評價方法的是 。9.公共關(guān)系推廣的作用不包括。10.是對房地產(chǎn)市場營銷全過程的總體部署和安排，是實施和控制市場營銷的依據(jù)。11.以下有關(guān)房地產(chǎn)市場營銷的含義的表達，正確的選項是 。12.生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從角度出發(fā)的觀念。13.房地產(chǎn)銷售使用直接渠道的優(yōu)點不

28、包括 。C.產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購置特點14.以下屬于房地產(chǎn)銷售使用間接渠道的缺點的是。A.對開發(fā)的商品房不熟悉，容易造成開發(fā)與銷售的矛盾B.難以形成銷售專業(yè)優(yōu)勢，影響銷售業(yè)績的提升15.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)單獨委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。16.選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原那么不包括。17.目前，我國商品房銷售中最主要的代理業(yè)務(wù)是。18.是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。19.是在商品房單位本錢的根底上按照一定比例增加預(yù)期收益和銷售稅費，確定商品房單位價格的方法。20.適用于市場競爭中差異比擬小的商品

29、房以及市場競爭能力比擬弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。二、多項選擇題1.房地產(chǎn)市場營銷的特點包括。2.以客戶為中心，以市場為出發(fā)點，建立在“以銷定產(chǎn)的觀念之上的營銷觀念是。3.選擇房地產(chǎn)銷售渠道，應(yīng)該考慮的因素包括。4.根據(jù)效勞對象不同，商品房銷售代理業(yè)務(wù)可分為。5.是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。6.商品房銷售代理具有以下特征。7.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系不同，商品房銷售代理主要有。8.房地產(chǎn)企業(yè)可供選擇的定價目標有。9.在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)定價必須遵循以下原那么。10.競爭導(dǎo)向定價法又可進一步分為以下方式。11.以下屬于高價策略的優(yōu)點的是。A