(建筑工程管理)成品保護(hù)和工程保修工作管理措施和承諾資料

1、咱由（建筑工程管理）成品保護(hù) 和工程保修工作管理措施和承諾20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢豉問(wèn)經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地機(jī)行的卓越管理方案，值得您下載擁有成品保護(hù)和工程保修工作的管理措施和承諾成品保護(hù)組織及獎(jiǎng)罰措施 2 TOC o 1-5 h z 成品保護(hù)組織機(jī)構(gòu)及管理2成品保護(hù)獎(jiǎng)罰措施 2分項(xiàng)工程成品保護(hù)措施 2測(cè)量工程成品保護(hù)措施2鋼筋工程成品保護(hù)措施3模板工程成品保護(hù)措施3混凝土工程成品保護(hù)措施4防水工程成品保護(hù)措施5回填土工程成品保護(hù)措施5砌筑工程成品保護(hù)措施5裝飾工程成品保護(hù)措施5電氣系統(tǒng)成品保護(hù)措施8給排水系統(tǒng)成品保護(hù)措施8消防系統(tǒng)成品保護(hù)措施9防腐保溫成品保護(hù)措施9空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)

2、、防排煙系統(tǒng)的成品保護(hù)措施9空調(diào)水系統(tǒng)的成品保護(hù)措施10空調(diào)調(diào)試成品保護(hù)措施10各專業(yè)間的成品保護(hù)10竣工階段成品保護(hù)措施 11工程保修承諾11保修承諾11服務(wù)宗旨12保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍 12工程保修管理措施 12服務(wù)體系12保修措施13成品保護(hù)和工程保修是工程后期質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，實(shí)施完善的成品保護(hù)，提供快速優(yōu)質(zhì) 的保修服務(wù)，既有利于促進(jìn)工程質(zhì)量、降低工程成本，也有利于提升企業(yè)的履約形象和社會(huì) 信譽(yù)。 壹、成品保護(hù)的原則1 、合理安排工序，確定保護(hù)方案 在準(zhǔn)備工作階段，由項(xiàng)目總工程師領(lǐng)導(dǎo)，配合土建、安裝、裝飾等專業(yè)施工員對(duì)施工進(jìn)行統(tǒng) 壹協(xié)調(diào)，合理安排工序，加強(qiáng)工種間的配合，正確劃分施工段，

3、避免因工序不當(dāng)或工種配合 不當(dāng)造成成品損壞，研究確定成品保護(hù)的組織管理方式以及具體的保護(hù)方案，對(duì)重要構(gòu)件保 護(hù)下發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書。2、建立成品保護(hù)責(zé)任制，責(zé)任到人。派專人負(fù)責(zé)各專業(yè)所屬勞務(wù)成品保護(hù)工作的監(jiān)督管理。 3、各專業(yè)施工員會(huì)同各分區(qū)的成品保護(hù)責(zé)任人進(jìn)行定期的巡回檢查，將成品的監(jiān)護(hù)作為項(xiàng) 目重要工作進(jìn)行。4、加強(qiáng)職工的質(zhì)量和成品保護(hù)教育及成品保護(hù)人員崗前教育，樹立工人的配合及保護(hù)意識(shí)， 建立各種成品保護(hù)臨時(shí)交接制，做到層層工序有人負(fù)責(zé)。5、除在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)標(biāo)語(yǔ)外，在成品或設(shè)備上貼掛成品保護(hù)醒目的警示標(biāo)志，喚起來(lái)往人員的注意。6、對(duì)成品保護(hù)不力的分包單位和個(gè)人以及因粗心、漠視或故意破壞工地成品的

4、，視不同情況和損失，予以不同程度的處罰。二、成品保護(hù)管理制度1、建立成品保護(hù)工作的組織機(jī)構(gòu)1）以現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)理牽頭組織且對(duì)成品保護(hù)工作負(fù)全面責(zé)任。2）項(xiàng)目經(jīng)理部各專業(yè)施工員負(fù)責(zé)實(shí)施。3）各專業(yè)承包商主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)自身施工范圍內(nèi)的作業(yè)面上的成品保護(hù)。2、建立成品保護(hù)的責(zé)任由生產(chǎn)經(jīng)理組織劃分成品保護(hù)責(zé)任區(qū)，且落實(shí)到崗，落實(shí)到人。3、確定成品保護(hù)的重點(diǎn)內(nèi)容和成品保護(hù)的實(shí)施計(jì)劃由生產(chǎn)經(jīng)理和項(xiàng)目工程師會(huì)同各專業(yè)施工員根據(jù)不同的施工階段，確定成品保護(hù)的內(nèi)容和成品保護(hù)的實(shí)施計(jì)劃。4、分階段制定成品保護(hù)措施方案和實(shí)施細(xì)則各專業(yè)施工員根據(jù)本專業(yè)的特點(diǎn)，制定各成品的保護(hù)方案和實(shí)施細(xì)則，且經(jīng)項(xiàng)目工程師審核批準(zhǔn)實(shí)施。5、

5、健全成品保護(hù)的各項(xiàng)管理制度由項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，組織制定成品保護(hù)的檢查制度、交叉施工管理制度、 交接制度、考核制度、獎(jiǎng)罰責(zé)任制度。表-1成品保護(hù)管理制度作業(yè)區(qū)域的申報(bào)作業(yè)前各專業(yè)應(yīng)向項(xiàng)目部呈報(bào)進(jìn)入作業(yè)區(qū)域申報(bào)表。完成作業(yè)移交各專業(yè)在某區(qū)域完成任務(wù)后，須向項(xiàng)目部書面提出作業(yè)面移交申請(qǐng)，批 準(zhǔn)后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。成品損壞登記成品造成損壞，成品保護(hù)責(zé)任單位應(yīng)立即到項(xiàng)目部進(jìn)行登記。各專業(yè)需 提供責(zé)任人，總包確認(rèn)后，由各專業(yè)自行協(xié)商解決或由項(xiàng)目部取證裁決， 責(zé)任方須無(wú)條件接受。未提供責(zé)任人的，責(zé)任自負(fù)。成品保護(hù)教育由各專業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人員對(duì)其員工進(jìn)行教育，增強(qiáng)員工成品保護(hù)意識(shí)，自 覺(jué)保護(hù)成品。成品保護(hù)不僅是省工

6、省料的問(wèn)題，也是體現(xiàn)文明施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度的壹個(gè)很重要的 方面，自始至終要高度重視。除了之上制度、措施外，仍應(yīng)科學(xué)合理地安排工序交接，成品 保護(hù)小組及專職保護(hù)成品巡視員加強(qiáng)監(jiān)督成品保護(hù)措施的落實(shí)。對(duì)違反保護(hù)措施、故意破壞 的給和及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理。三、成品保護(hù)壹般措施表-2成品保護(hù)壹般措施名稱措施內(nèi)容保護(hù)提前保護(hù)，以防止成品可能發(fā)生的損傷和污染。如在玻璃幕墻鋁框表面貼塑料薄膜， 門口在推車易碰部位、小推車車軸的高度釘防護(hù)條等。包裹成品包裹：防止成品被損傷或污染。如大理石或高級(jí)拋光磚柱子貼好后，用立板包 裹捆扎；樓梯扶手易污染變色，油漆前裹紙保護(hù)；鋁合金門窗用塑料布包扎；電氣 開關(guān)、插座、

7、燈具等設(shè)備也要包裹，防止施工過(guò)程中被污染。采購(gòu)物資的包裝：防止物資在搬運(yùn)、貯存至交付過(guò)程中受影響而導(dǎo)致質(zhì)量下降。采 購(gòu)單位在訂貨時(shí)向供應(yīng)商明確物資包裝要求。包裝及標(biāo)志材料不能影響物資質(zhì)量。對(duì)裝箱包裝的物資，保持物資在箱內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定，有裝箱單和相應(yīng)的技術(shù)文件，包裝 外部必須有明顯的產(chǎn)品標(biāo)識(shí)及防護(hù)（如防雨、易碎、傾倒、放置方向等）標(biāo)志。覆蓋對(duì)于樓地面成品主要采取覆蓋措施，以防止成品損傷。如大理石樓梯用木板等覆蓋， 以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級(jí)地面用苫布或棉氈覆蓋。其它需要防曬、保溫 養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目，也要采取適當(dāng)?shù)拇胧└采w。封閉對(duì)于樓梯地面，程，施工后可在樓梯口暫時(shí)封閉，待達(dá)到上人強(qiáng)度且米取保護(hù)措施

8、后再開放；室內(nèi)墻面、天棚、地面等房間內(nèi)的裝飾工程完成后，應(yīng)立即鎖門以進(jìn)行 保護(hù)。巡邏 見護(hù)對(duì)已完產(chǎn)品實(shí)行全天候的巡邏見護(hù)，且實(shí)行標(biāo)識(shí)管理，規(guī)定進(jìn)入各個(gè)施工區(qū)域的人 員必須佩戴由總包單位頒發(fā)的貼上不向顏色標(biāo)記的胸卡，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入重點(diǎn)、 危險(xiǎn)區(qū)域和不法分子偷盜、破壞行為，確保工程產(chǎn)品的安全。搬運(yùn)物資的采購(gòu)、使用單位應(yīng)對(duì)其搬運(yùn)的物資進(jìn)行保護(hù)，保證物資在搬運(yùn)過(guò)程中不被損 壞，且保護(hù)產(chǎn)品的標(biāo)識(shí)。搬運(yùn)考慮道路情況、搬運(yùn)工具、搬運(yùn)能力和天氣情況等。對(duì)容易損壞、易燃、易爆、易變質(zhì)和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，物 資的采購(gòu)/使用單位負(fù)責(zé)人指派人員制訂專門的搬運(yùn)措施，且明確搬運(yùn)人員的職責(zé)。貯存貯存物

9、資要有明顯標(biāo)識(shí)，做到帳、卡、物相符。對(duì)有追溯要求的物資（如鋼材、水 泥）應(yīng)做到批號(hào)、試驗(yàn)單號(hào)、使用部位等清晰可查。必要時(shí)（如安全、承壓、搬運(yùn) 方便等）應(yīng)規(guī)定堆放高度等。對(duì)有環(huán)境（如溫度、濕度、通風(fēng)、清潔、采光、避光、防鼠、防蟲等）要求的物資， 倉(cāng)庫(kù)條件必須符合規(guī)定。對(duì)有毒、有害的物資和其它物資分開存放。對(duì)易燃、易爆的物資和助燃物資（如乙快和氧氣）分開存放，且保持規(guī)定的距離。對(duì)保質(zhì)期后要求的物資（如水泥）有明顯的保質(zhì)期標(biāo)識(shí)，做到先進(jìn)先出，且定期檢 查質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量變化時(shí)，記錄下來(lái)，報(bào)物資設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理部評(píng)價(jià)和處置。四、主要施工項(xiàng)目成品保護(hù)措施1、測(cè)量工程成品保護(hù)措施1、定位樁保護(hù)：對(duì)定位標(biāo)準(zhǔn)

10、樁、軸線引測(cè)樁采取樁周圍澆灌混凝土固定，搭設(shè)保護(hù)架，懸 掛明顯標(biāo)志以提示；水準(zhǔn)引測(cè)點(diǎn)設(shè)固定點(diǎn)，標(biāo)志明顯，不準(zhǔn)堆放材料遮擋。用鋼筋籠罩住且 做好明顯標(biāo)志，施工時(shí)不得碰撞，經(jīng)常定期復(fù)測(cè)。2、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所用控制點(diǎn)進(jìn)行檢查、維護(hù)。進(jìn)入雨季應(yīng)做好控制點(diǎn)周圍的排水工作，禁止控制點(diǎn)遭到積水浸泡。2、鋼筋工程成品保護(hù)措施1 、鋼筋運(yùn)輸和存放的機(jī)械設(shè)施和施工方法要適當(dāng)，鋼筋下墊方木碼放整齊，嚴(yán)禁野蠻裝卸，防止造成損傷和變形。2、鋼筋在安裝、吊運(yùn)過(guò)程中防止變形，墻、柱鋼筋綁扎要搭設(shè)架子。鋼筋工程進(jìn)行穿插施工時(shí)，保護(hù)已綁扎完的鋼筋成品質(zhì)量。安放預(yù)埋管件不得隨意切斷鋼筋。3、鋼筋綁扎后按規(guī)定固定好墊塊和支架筋，以保證鋼筋

11、的間距和保護(hù)層。鋪設(shè)行人通道，嚴(yán)禁人員直接在鋼筋骨架上行走，以防鋼筋變形。4、在混凝土澆筑過(guò)程中，混凝土泵送管道搭設(shè)專用支架，不準(zhǔn)直接放在鋼筋上造成變形。5、設(shè)專人負(fù)責(zé)鋼筋的見護(hù)和修整，保證混凝土澆筑過(guò)程中鋼筋的定位及連接質(zhì)量。6、鋼筋成品、半成品要防止油漆、油脂污染。7、鋼筋綁扎完畢后，不得有任何重物掛、靠在鋼筋上，以免鋼筋變形、位移。8、每根柱子采用定距框定位，避免澆筑混凝土?xí)r柱子的主筋位移。9、板負(fù)筋的保護(hù)：板負(fù)筋具有很大的塑性，為使其在混凝土澆筑后，仍保持其位置和形狀，采用12鋼筋焊制成馬凳架立于上下鐵之間，間距不大于500mm,施工過(guò)程中（包括水電專業(yè)預(yù)埋，專業(yè)檢查和混凝土澆筑）要鋪

12、上300mm 寬木板，以避免施工人員踩踏板負(fù)筋。10、鋼筋施工及頂板混凝土施工中對(duì)于綁扎成型的鋼筋和鋼筋上敷設(shè)的電管、電盒，禁止亂踩、亂壓，要鋪設(shè)鋼跳板、做人行通道，必要時(shí)安排專人見守。11、澆筑梁、板混凝土?xí)r，把柱子鋼筋用切開的塑料管包裹，防止水泥漿污染鋼筋，柱筋保護(hù)示意圖如下：12、二次結(jié)構(gòu)預(yù)埋鋼筋在頂板混凝土澆筑后，及時(shí)用竹膠合板保護(hù)起來(lái)。模板工程成品保護(hù)措施、現(xiàn)場(chǎng)使用模板的裝卸、存放注意保護(hù)，分規(guī)格碼放整齊，防止損壞和變形。2、模板吊運(yùn)就位時(shí)要平穩(wěn)，準(zhǔn)確，不得撞擊樓板及其它已施工完成的部位，用撬棍調(diào)整模板時(shí)，要注意保護(hù)模板下面的砂漿找平層或海綿條。3、安裝好的模板要防止鋼筋、腳手架等碰

13、壞模板表面。鋼筋安裝時(shí)保證模板不發(fā)生變形和位移。4、拆模時(shí)不得用大錘硬砸或用撬棍硬撬，以免損傷混凝土表面和棱角。5、模板施工時(shí)輕拿輕放，不準(zhǔn)碰撞已完工的樓板、墻、柱。6、拆下的模板，應(yīng)及時(shí)清理干凈，如發(fā)現(xiàn)不平，或肋邊損壞變形需及時(shí)修理。7、保護(hù)模板配套設(shè)備零件的齊全，吊運(yùn)要防止碰撞，堆放合理，保護(hù)板面不變形。8、拆除模板時(shí)禁止使用大錘敲擊，防止混凝土出現(xiàn)裂紋。9、不得拆改模板有關(guān)連接插件及螺栓以保證模板質(zhì)量。10、拆下的模板，要及時(shí)清理刷脫模劑，碼放整齊以利于下次的使用。11、不允許在已支好的模板上掛、靠重物。12、模板卡子、螺栓、支撐不得任意取消或減少，嚴(yán)格按操作規(guī)程施工。13、模板幾何尺寸

14、經(jīng)檢查符合要求后，施工人員要特別注意不得任意修改，開洞等。14、混凝土泵管不得直接壓靠于框架模板上，連接泵管在管路彎折處加強(qiáng)支撐和拉結(jié)，以防過(guò)大沖擊力撞壞模板。混凝土工程成品保護(hù)措施、混凝土在終凝前不得在其表面堆放任何材料，嚴(yán)禁施工人員隨便行走?，F(xiàn)澆混凝土樓梯，混凝土成型后予以臨時(shí)封閉，混凝土達(dá)到 1.2MPa 后方可上人。2、加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，保證養(yǎng)護(hù)時(shí)間和次數(shù)。3、混凝土結(jié)構(gòu)的側(cè)模和底模及其支撐的拆除，要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度要求。4、拆完模板的梁、板、柱及樓梯等構(gòu)件，及時(shí)采取護(hù)角加強(qiáng)保護(hù)，禁止鋼筋、管件等撞擊， 以免造成混凝土表面和棱角損傷。5、混凝土澆筑完畢之后，拆模前，必須

15、填寫申請(qǐng)單，由項(xiàng)目總工程師根據(jù)混凝土強(qiáng)度報(bào)告 批準(zhǔn)簽字后，方可拆模。模板拆裝輕起輕放，對(duì)于陰陽(yáng)角混凝土部位，使用廢舊竹膠板予以 保護(hù)?；炷恋酿B(yǎng)護(hù)設(shè)專人24小時(shí)值班澆水養(yǎng)護(hù)。夏季施工時(shí)防止混凝土水分蒸發(fā)，收縮產(chǎn)生裂縫，必須及時(shí)覆蓋草袋，進(jìn)行濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，且養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d。6、在施工過(guò)程中，嚴(yán)禁在建筑物的任何部位集中堆放鋼筋、模板等重物。7、樓梯踏步保護(hù)：用竹膠合板和方木加工成樓梯踏步保護(hù)裝置，對(duì)樓梯踏步進(jìn)行保護(hù)，樓 梯踏步保護(hù)示意圖如下：防水工程成品保護(hù)措施1、禁止在已做好的防水層上，穿帶釘鞋行走或放置堅(jiān)硬物體和雜物，所有手推車應(yīng)把支腿 用膠皮包好，以免損壞防水層。2、穿過(guò)地面、墻面等處的管根

16、、地漏不得碰損、變位。穿過(guò)屋面的管道不得碰撞、損壞和 變位。3、施工中采取措施保證地漏、排水口等處保持暢通。排水溝、變形縫等處因施工需要臨時(shí) 堵塞的紙袋、麻繩、塑料布等，最后要徹底清除干凈，保證暢通。4、防水層施工后及時(shí)做好保護(hù)層。5、在涂刷基層處理劑、粘貼等工序中，不得污染墻面及門窗等部位。6、施工人員應(yīng)保護(hù)已做好的找平層、保溫層等成品。7、底板上層鋼筋的鐵支架的鐵腿底部焊平鋼板，防止尖角戳壞保護(hù)層，損壞防水層。已做 好的卷材防水層，不得損壞，及時(shí)砌筑保護(hù)墻及保護(hù)層。8、防水層施工時(shí)，配備足夠滅火器材防止火災(zāi)，避免發(fā)生火災(zāi)?；靥钔凉こ坛善繁Ｗo(hù)措施1、土方在回填施工后，提前確定好土方機(jī)械、車輛

17、的行車路線，防止機(jī)械或人員在回填土 上頻繁行走，以防擾動(dòng)回填土，影響其施工質(zhì)量。2、回填土雨期施工后防止水淹或水浸泡，做好排水擋水措施。3、施工時(shí)應(yīng)注意妥善保護(hù)定位標(biāo)準(zhǔn)樁、軸線樁，防止定位樁撞碰移位。4、夜間施工安排好施工順序，照明設(shè)施充足，防止鋪設(shè)超厚。5、施工前根據(jù)具體情況，確定好回填土料含水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實(shí)遍數(shù)等參數(shù)。6、回填時(shí)嚴(yán)禁損壞預(yù)留管線、管道。填土前對(duì)回填部位基底和已完工程進(jìn)行中間檢查和驗(yàn) 收，且辦好驗(yàn)收手續(xù)。砌筑工程成品保護(hù)措施1、砌塊在裝運(yùn)過(guò)程中，輕裝輕放，計(jì)算好各房間的用量，分別碼放整齊。2、搭拆腳手架時(shí)，不要碰壞已砌墻體和門窗口邊角。3、落地砂漿及時(shí)清理，以免和

18、地面粘結(jié)影響下道工序施工。4、需要預(yù)留的管道鐵件，門窗框應(yīng)同砌體有機(jī)配合，做好預(yù)留預(yù)埋工作。5、砌體施工完成后按技術(shù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。不得隨意開槽打洞，重錘擊撞。6、雨期施工按要求進(jìn)行覆蓋保護(hù)，保證砌體成品質(zhì)量。裝飾工程成品保護(hù)措施1、抹灰成品保護(hù)抹灰前事先把門窗和墻邊接合處的縫隙，用水泥砂漿填塞密實(shí)。及時(shí)清擦留在門窗框上的砂漿，門窗框抹灰前應(yīng)保護(hù)好保護(hù)膜。推車或搬運(yùn)東西時(shí)注意不要碰壞門口、門角和墻面。抹灰用的大杠等工具不要靠放在墻上，嚴(yán)禁蹬踩窗臺(tái)，防止損壞其棱角。拆除腳手架要輕拆輕放，拆除后的各種材料要碼放整齊，不要撞壞門窗、墻面。要注意保護(hù)好墻上的預(yù)埋件、電線盒和各種管道。抹灰層硬化前防止水沖

19、、撞擊、振動(dòng)和擠壓。抹灰層完成后，倒、運(yùn)料時(shí)，注意柱、墻棱角的保護(hù)，避免磕碰。2、門窗工程門窗應(yīng)入庫(kù)保存，下面應(yīng)墊起、墊平、碼放整齊，保護(hù)膜要封閉好再進(jìn)行安裝，室內(nèi)外濕作 業(yè)完成之前，不能碰壞保護(hù)膜，在交工前再撕掉，殘留砂漿及污物應(yīng)及時(shí)清洗干凈。門窗進(jìn)場(chǎng)安裝前，外露面均應(yīng)貼保護(hù)膜，防火門應(yīng)滿面貼?？虬惭b后，用塑料布和膠合板對(duì) 門框進(jìn)行保護(hù)。門窗框收口抹灰不得污染門框，粘在保護(hù)膜上的砂漿及時(shí)清除。門框安裝前 先安連接件，通過(guò)連接件和結(jié)構(gòu)埋件或脹栓固定，不得用鋼筋直接和門框焊接，防止燒壞油 漆表面。門窗運(yùn)輸前，在保護(hù)膜外，應(yīng)滿纏二層彩條布，防止碰破、劃傷。門窗搬運(yùn)和安裝過(guò)程中， 不得碰壞墻面、墻角

20、，碰彎碰壞管線設(shè)備，不準(zhǔn)踩在管線設(shè)備上操作。門窗保護(hù)膜應(yīng)在面層完成后，在注膠前將保護(hù)膜拆掉，其它部位在驗(yàn)收前拆除。門窗安裝后應(yīng)設(shè)專人管理，設(shè)專人開門鎖門，尤其是公共區(qū)部分，應(yīng)標(biāo)識(shí)出入口，室外門安裝后應(yīng)及時(shí)上鎖，對(duì)出入口應(yīng)有防風(fēng)措施，防止大風(fēng)將門刮壞。門把手、門鎖等突出門窗表面的配件，安裝后滿貼保護(hù)膜，用棉布纏繞倆遍，防止掉漆、劃傷。門窗應(yīng)存放在庫(kù)房，且將其底部墊起、墊平、碼整齊、防止變形。門窗的保護(hù)膜要粘貼好再進(jìn)行安裝，安裝后及時(shí)將門框倆側(cè)用木板捆綁好，防止碰撞損壞，門框保護(hù)圖如下：門窗框在抹完灰后再安裝，安裝不得破壞塑料保護(hù)薄膜。保護(hù)膜應(yīng)在交工前撕去，不得用鏟 刀鏟，防止將表面劃傷。墻頂膩?zhàn)?/p>

21、、油漆漿活施工時(shí)注意不要污染門窗及五金配件。五金件的安裝要符合圖紙要求，嚴(yán)禁錯(cuò)裝和漏裝。架子搭拆、管線施工嚴(yán)禁蹭、砸、碰撞門窗邊框。門框安裝后倆側(cè)釘木板或鐵皮保護(hù)，及時(shí)刷壹道油漆，木框靠墻壹邊刷木材防腐劑進(jìn)行處理。安裝門窗扇時(shí)，嚴(yán)禁碰撞抹灰口角，防止損壞墻面抹灰層。3、墻地磚磚鋪完后，其表面鋪壹層塑料布， 壹層大芯板或膠合板進(jìn)行保護(hù)，防止硬物撞擊，碰壞表面。墻、地磚施工后，其結(jié)合層砂漿層達(dá)到壹定強(qiáng)度后，方可上人，進(jìn)行下道工序施工，安裝支 架及吊柜，在墻面上鉆孔不得損壞面磚，安門扇及吊柜不得用力敲擊，防止將墻面振空、振 裂。墻面磚勾縫，應(yīng)盡可能在其它工序均完成后再施工，防止污染，地磚勾縫應(yīng)在二次

22、閉水后進(jìn) 行。搬運(yùn)裝卸面磚時(shí)，要小心輕裝輕放，在樓內(nèi)施工時(shí)要防止磕碰地面，做好保護(hù)措施。要合理調(diào)整施工順序，應(yīng)提前做好各專業(yè)工種的預(yù)埋、預(yù)留工作，防止瓷面磚貼好后，鑿墻損壞面磚。面磚鑲貼完后，防止水沖，防止污染，防止碰撞陽(yáng)角門口處和墻面。石材的轉(zhuǎn)角處應(yīng)做保護(hù)，石材轉(zhuǎn)角的保護(hù)圖如下：4、石材地面進(jìn)場(chǎng)前的保護(hù)：石材進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)將保護(hù)劑刷完，在運(yùn)輸裝車前，將石材用白色繩索綁好，四角應(yīng)有硬保，護(hù)表面用彈性材料保護(hù)。石材運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)放入室內(nèi)存放，防止雨淋變色。本工程地面石材較易污染，施工過(guò)程中應(yīng)防止被水浸泡，避免和鐵銹、深色物質(zhì)接觸，以防污染。石材鋪完后蓋壹層塑料布和壹層膠合板保護(hù)。石材電梯口等外露斷面的

23、部位，應(yīng)采用硬保護(hù)。石材踢腳陽(yáng)角應(yīng)用膠合板做保護(hù)。在石材、地磚上搭架子或用馬凳檢修時(shí)，其架子下、凳腿下應(yīng)用彈性材料包裹，且設(shè)墊板。5、墻面、頂棚涂料墻面涂料、 吊頂石膏板封板前， 上壹層防水層及濕作業(yè)施工應(yīng)完成， 相關(guān)機(jī)電管道試驗(yàn)合格，防止?jié)B漏造成污染。在吊頂上機(jī)電開洞不得大于蓋板，安裝燈具、面板應(yīng)帶手套作業(yè)，以防污染。加強(qiáng)臨時(shí)施工用水的管理，對(duì)每層的閥門設(shè)專人檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換，防止?jié)B漏。涂料施工前及施工過(guò)程中，室內(nèi)應(yīng)保持潔凈，無(wú)灰塵，保證涂料不被污染。和各種面板、門交接部位的涂料施工，必須貼膠帶紙，防止互相污染。6、衛(wèi)生間臺(tái)面、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間臺(tái)面安裝后，蓋壹層塑料布、壹層膠合板，面盆用

24、箱子蓋住，水龍頭貼保護(hù)膜再纏壹層布。不得在臺(tái)面上作業(yè)、蹬、踏，以防損壞。衛(wèi)生潔具采用硬箱做保護(hù)，衛(wèi)生間設(shè)備、配件安裝后，門應(yīng)及時(shí)上鎖保護(hù)，防止丟失。電氣系統(tǒng)成品保護(hù)措施1 、電纜成品保護(hù)室內(nèi)沿電纜溝敷設(shè)的電纜施工完畢后，應(yīng)立即將蓋板蓋好。室內(nèi)橋架或托盤敷設(shè)電纜，宜在管道及空調(diào)工程基本施工完畢后進(jìn)行，防止其他專業(yè)施工時(shí)損傷電纜。電纜倆端頭的門窗裝好，且加鎖，防止電纜丟失或損毀。2、燈具成品保護(hù)燈具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)碼放整齊、穩(wěn)固，且注意防潮，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)輕放輕拿，以免損壞表面油漆及玻璃罩；安裝燈具時(shí)不得破壞建筑物的門窗及墻面；燈具安裝完畢后不得再次噴漿，以防器具污染。3、開關(guān)、插座成品保護(hù)安裝開關(guān)、插座及

25、配電箱時(shí)不得損壞墻面，要保持墻面清潔。開關(guān)、插座、配電箱安裝完畢后，不得再次噴漿，以保持面板清潔。配電箱面板安裝好后，用尼龍紙貼面保護(hù)，防止箱面元器件被損壞。4、橋架成品保護(hù)橋架進(jìn)場(chǎng)后必須單獨(dú)堆放，且禁止各類酸堿水浸入，防止破壞防腐。橋架在安裝完后用尼龍紙包扎，防止水進(jìn)入破壞防腐；土建砌墻和粉刷時(shí)，做好技術(shù)交底，嚴(yán)禁砂漿磚塊掉入?，F(xiàn)場(chǎng)各類焊接不得采用橋架做接地線，以防破壞鍍鋅層，損壞橋架內(nèi)線纜；5、封閉式母線成品保護(hù)封閉式母線安裝好后應(yīng)立即用尼龍紙包扎好，且掛上明顯的標(biāo)志牌，以防灰塵進(jìn)入和人為損壞。母線安裝場(chǎng)所應(yīng)保持封閉，防止小動(dòng)物爬入，破壞內(nèi)部絕緣。給排水系統(tǒng)成品保護(hù)措施1 、預(yù)制加工好的管

26、段，應(yīng)加臨時(shí)管箍或用水泥袋紙將管口包好，以防絲頭生銹腐蝕。2、預(yù)制加工好的干、立、支管，要分項(xiàng)按編號(hào)排放整齊，用木方墊好，不許大管壓小管碼放，且應(yīng)防止腳踏、物砸。3、經(jīng)除銹、刷油防腐處理后的管材、管件、型鋼、托吊、卡架等金屬制品、宜放在運(yùn)輸暢 通的專用場(chǎng)地，其周圍不應(yīng)堆放雜物。4、安裝好的管道不得用做支撐或放腳手板，不得踏壓，其支托卡架不得做為其它用途的受 力點(diǎn)。5、管道在噴漿前要加以保護(hù)，防止灰漿污染管道。6、水表、壓力表、溫度計(jì)、作好保護(hù)措施，為防止損壞，統(tǒng)壹在交工前裝好。7、搬運(yùn)材料、機(jī)具及施焊時(shí)，采取具體防護(hù)措施，不得將已做好的墻面或地面污染、砸壞。8、管道安裝好后，應(yīng)將閥門的手輪卸下

27、，保管好，竣工時(shí)統(tǒng)壹裝好。9、附屬裝置應(yīng)裝保護(hù)蓋板，不得污染，砸壞損壞。10、預(yù)留管口的臨時(shí)絲堵不得隨意打開，以防掉進(jìn)雜物造成管道堵塞。11、不得在安裝好的托、吊管道上搭設(shè)架子或拴吊物品。12、油漆粉刷前應(yīng)將管道用紙包裹，以免污染管道。消防系統(tǒng)成品保護(hù)措施1 、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備組件要有保護(hù)措施，防止碰動(dòng)跑水，損壞裝修成品。2、報(bào)警閥配件、消火栓箱內(nèi)附件，各部位的儀表等均應(yīng)加強(qiáng)管理，防止丟失和損壞。3、消防管道安裝和其它管道發(fā)生矛盾時(shí)，不得私自拆改，要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)，辦理變更洽商妥善 解決。4、噴淋頭安裝時(shí)不得污染和損壞吊頂裝飾面。防腐保溫成品保護(hù)措施1 、保溫材料現(xiàn)場(chǎng)堆放壹定要有防水

28、措施，盡可能存放于庫(kù)房中或用防水材料遮蓋且和地面 架空。2、鍍鋅鐵絲、玻璃絲布、保溫釘及保溫膠等材料應(yīng)放在庫(kù)房?jī)?nèi)保管。3、管道及設(shè)備的保溫，必須在地溝及管井內(nèi)已進(jìn)行清理，不再有下道工序損壞保溫層的前 提下，方可進(jìn)行保溫。4、壹般管道保溫應(yīng)在水壓試驗(yàn)合格，防腐已施工完方可實(shí)施，不能顛倒工序。5、已做好防腐層的管道及設(shè)備之間要隔開，不得粘連，以免破壞防腐層。6、刷油前先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，保持清潔，如遇大風(fēng)、雨、霧不得露天作業(yè)。7、涂漆的管道、設(shè)備及容器，漆層在干燥過(guò)程中應(yīng)防止撞擊、震動(dòng)和溫度劇烈變化。8、保溫用料應(yīng)合理使用，節(jié)約材料，收工時(shí)未用盡的材料，應(yīng)及時(shí)帶回保管或堆放在不影 響施

29、工的地方，防止丟失和損壞。空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)、防排煙系統(tǒng)的成品保護(hù)措施1 、要保持鍍鋅鋼板表面光滑潔凈，放在寬敞干燥的隔潮木頭墊架上，疊放整齊。2、法蘭用料分類理順碼放，露天放置應(yīng)采取防雨措施、減少生銹現(xiàn)象。3、風(fēng)管成品應(yīng)碼放在平整，無(wú)積水，寬敞的場(chǎng)地，不和其它材料，設(shè)備等混放在壹起，且有防雨措施。碼放時(shí)應(yīng)按系統(tǒng)編號(hào)，整齊、合理，便于裝運(yùn)。4、安裝完的風(fēng)管保證表面光滑清潔，暫停施工的系統(tǒng)風(fēng)管開口處封嚴(yán)，防止雜物進(jìn)入。5、穿插作業(yè)較多的場(chǎng)地，嚴(yán)禁以安裝好的風(fēng)管用做支架，不允許將其它支、吊架焊在或掛在風(fēng)管法蘭和風(fēng)管支、吊架上。6、運(yùn)輸和安裝風(fēng)管時(shí)，應(yīng)避免產(chǎn)生刮傷現(xiàn)象；安裝時(shí)，盡量減少和金屬構(gòu)件安裝交

30、叉施工。7、部件成品應(yīng)存放在有防雨措施的平整的場(chǎng)地上，且分類碼放整齊。8、防火閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)加裝保護(hù)罩，防止執(zhí)行機(jī)構(gòu)受損或丟失。9、安裝閥部件時(shí)，應(yīng)避免由于碰撞而產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)和葉片變形。10、風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)機(jī)、通風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管、閥件、調(diào)節(jié)裝置均單獨(dú)設(shè)置支撐，設(shè)備不應(yīng)承受機(jī)件的重量，閥件和風(fēng)管連接必須有可靠加固。11、通風(fēng)空調(diào)機(jī)房的門、窗必須嚴(yán)密，應(yīng)設(shè)專人值班，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，工作需要進(jìn)入時(shí)，應(yīng)由保衛(wèi)部門發(fā)放通行工作證方可進(jìn)入。12、風(fēng)機(jī)、空調(diào)設(shè)備動(dòng)力的開動(dòng)、關(guān)閉，應(yīng)配合電工操作。空調(diào)水系統(tǒng)的成品保護(hù)措施1 、預(yù)制加工好的管段，應(yīng)加臨時(shí)管箍或用水泥袋將管口包好，以防絲頭生銹腐蝕。2、預(yù)制加工好

31、的干、立、支管，在分項(xiàng)按編號(hào)排放整齊，用方木墊好，不許大管壓小管碼放，且應(yīng)防止腳踏，物砸。3、經(jīng)除銹、刷油、防腐處理后的管材、管件型鋼、托架等金屬制品、放在有防雨措施的場(chǎng)地，周圍不應(yīng)堆放雜物。4、安裝好的管道不得用作支撐或放腳手板，不得踏壓，其支托架不應(yīng)做為其它用途的受力點(diǎn)。2.15 空調(diào)調(diào)試成品保護(hù)措施1 、系統(tǒng)風(fēng)量測(cè)試調(diào)整時(shí)，不應(yīng)損壞管保溫層。調(diào)試完成后，應(yīng)將測(cè)點(diǎn)截面處的保溫層修復(fù)好，測(cè)孔應(yīng)堵好，調(diào)節(jié)閥門固定好，劃好標(biāo)記以防變動(dòng)。2、自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的自控儀表元件，控制盤箱等應(yīng)作特殊保護(hù)措施，以防電氣自控元件丟失及損壞。3、空調(diào)系統(tǒng)全部測(cè)定調(diào)整完畢后，及時(shí)辦理交接手續(xù)，由使用單位運(yùn)行啟用，負(fù)責(zé)

32、空調(diào)系統(tǒng)的成品保護(hù)。各專業(yè)間的成品保護(hù)本工程專業(yè)作業(yè)隊(duì)眾多，需要各工種間做好協(xié)調(diào)配合，項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)所有施工人員進(jìn)行成品保護(hù)的教育，提高工人的成品保護(hù)意識(shí)，養(yǎng)成保護(hù)成品、愛護(hù)成品的習(xí)慣。在深化設(shè)計(jì)中加強(qiáng)各工種之間的溝通協(xié)調(diào)，且在施工前對(duì)工人進(jìn)行詳細(xì)的交底，避免因技術(shù)協(xié)調(diào)不到位引起的成品破壞。對(duì)于工作中粗心大意，不注意成品保護(hù)的行為，要給予懲罰，如果造成成品破壞的人能夠?qū)⑵茐奶幮蘩砗茫?則由其將破壞部位原樣修復(fù)， 且視情節(jié)給予壹定罰款； 如果破壞人不能修復(fù)，則責(zé)成專業(yè)人員修理，所需費(fèi)用由破壞人承擔(dān)，另外視情節(jié)再給予壹定罰款，以增強(qiáng)每個(gè)人的成品保護(hù)意識(shí)。教育工人加強(qiáng)互相監(jiān)督，對(duì)勇于監(jiān)督舉報(bào)者，壹經(jīng)查

33、實(shí)，視情節(jié)給予舉報(bào)人壹定獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額同對(duì)破壞人的罰款金額，從而形成互相監(jiān)督共同保護(hù)成品的良好氛圍?？⒐るA段成品保護(hù)措施1 、裝修、設(shè)備安裝階段特別是最后收尾和竣工階段的成品保護(hù)工作尤為重要，土建和機(jī)電施工必須按照成品保護(hù)方案進(jìn)行作業(yè)。2、在工程收尾階段，應(yīng)分層、分區(qū)設(shè)置專職成品保護(hù)員，施工作業(yè)人員應(yīng)執(zhí)“入戶作業(yè)申請(qǐng)單”且在填報(bào)手續(xù)齊全經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)后，方準(zhǔn)進(jìn)入作業(yè)。施工完成后要經(jīng)成品保護(hù)員 檢查確認(rèn)沒(méi)有損壞成品，簽字后方準(zhǔn)離開作業(yè)區(qū)域。3、上道工序和下道工序（主要指土建和水電，不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手 續(xù)。交接工作在各分包之間進(jìn)行，項(xiàng)目經(jīng)理部起協(xié)調(diào)監(jiān)督作用，項(xiàng)目經(jīng)理部各責(zé)任人

34、要把交 接情況記錄在施工日志中。4、接受作業(yè)的人員，必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度：不準(zhǔn)吸煙。如作業(yè)用火，必須取得 用火證后方可進(jìn)行施工。所有入戶作業(yè)的人員必須接受成品保護(hù)人員的監(jiān)督。5、項(xiàng)目經(jīng)理部制定季度、月度計(jì)劃時(shí)，要根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行科學(xué)合理的安排，防止工序 倒置和不合理趕工期的穿插施工，以及采取不當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施而造成的互相損壞、反復(fù)污染等 現(xiàn)象的發(fā)生。6、項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)所有入場(chǎng)分包單位，都要進(jìn)行定期的成品保護(hù)意識(shí)的教育工作，依據(jù)合同、 規(guī)章制度、各項(xiàng)保護(hù)措施，對(duì)分包單位進(jìn)行成品保護(hù)管理，使分包單位認(rèn)識(shí)到做好成品保護(hù) 工作重要性。5工程保修承諾保修承諾1、保修服務(wù)項(xiàng)目在本工程竣工之前向業(yè)主提交

35、有關(guān)本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作、維修、緊急程序及修補(bǔ)等 手冊(cè)。同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主的操作、維修及運(yùn)行人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保在保修期后業(yè)主能夠正常有 效運(yùn)行。承諾為本工程保駕護(hù)航，在工程保修期間，建立工程保修領(lǐng)導(dǎo)小組，組建由各專業(yè)人員的組 成的保修隊(duì)伍，24小時(shí)全天候服務(wù)。2、保修期限按照招標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定保修期如下：工程保修期限表項(xiàng)目保修期限主體結(jié)構(gòu)50年屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面 的防滲漏10年土建裝修工程2年外墻裝修10年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝2年空調(diào)及供熱系統(tǒng)2個(gè)采暖及供冷期窗及幕墻工程10年排水工程5年3、保修責(zé)任作為工程的總承包方，對(duì)所施工程的保修負(fù)全部責(zé)任，由我方負(fù)責(zé)

36、的分包商所施工的項(xiàng)目將 由我方責(zé)成其進(jìn)行保修。本工程在保修期內(nèi)需要保修時(shí)，由建設(shè)單位填寫建筑質(zhì)量修理工程通知書通知我方，我 方自接到該通知后，立即組織保修，若我方未按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位有權(quán) 按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行組織返修，所發(fā)生的費(fèi)用全部由我方承擔(dān)。服務(wù)宗旨將我單位施工的服務(wù)工作范圍向前延伸到設(shè)計(jì)階段，向后延伸到業(yè)主使用階段，為保證工程 的使用價(jià)值，把施工過(guò)程和工程交付作為重點(diǎn)來(lái)實(shí)施服務(wù)，實(shí)現(xiàn)工程的預(yù)期效果，保證工程 盡早投入使用、發(fā)揮預(yù)期效果。在工程竣工后，把驗(yàn)收日作為保修開始日期，在保修期內(nèi)我方將依據(jù)保修規(guī)定，以有效的制 度、措施做保證，迅速為業(yè)主提供優(yōu)良的維修服務(wù)。保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

37、及范圍(1)防水漏水。(2)風(fēng)道、排氣孔道、風(fēng)道不通。(3)室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水。(4)內(nèi)外墻及頂棚抹灰，面磚、墻紙、油漆等脫落、墻面脫皮。(5)門窗開關(guān)不嚴(yán)或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定。(6)廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒積水。(7)外墻滲漏水。(8)水池、有防水要求的地下室漏水。(9)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具脫落。(10)上下水管道漏水、堵塞，場(chǎng)內(nèi)道路沉陷。(11)結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。(12)因施工單位造成的其他質(zhì)量問(wèn)題。6工程保修管理措施服務(wù)體系1、建立X公司、項(xiàng)目經(jīng)理部、工程保修施工作業(yè)隊(duì)組成的三級(jí)保修

38、服務(wù)組織機(jī)構(gòu)。保修服 務(wù)組織機(jī)構(gòu)圖見下圖：2、自本工程交付之日起，在保修年限內(nèi)，將定期組織回訪小組對(duì)本工程進(jìn)行回訪，小組由主管副總經(jīng)理或總工程師帶隊(duì)，有關(guān)部門及項(xiàng)目經(jīng)理等人員參加。3、成立保修隊(duì)伍保修期內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)理部成立工程保修小組，下設(shè)工程保修施工作業(yè)隊(duì)，工程保修小組成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、處理問(wèn)題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。配合建設(shè)單位做好各種保修工作，同時(shí)，將向建設(shè)單位提供詳盡的有關(guān)技術(shù)說(shuō)明資料，幫助建設(shè)單位更好的了解建筑使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)。項(xiàng)目經(jīng)理部組建的保修施工作業(yè)隊(duì)約25人，其中土建專業(yè)為 10人，設(shè)備安裝專業(yè)為 15人。4、回訪過(guò)程中，對(duì)

39、業(yè)主提出的任何質(zhì)量問(wèn)題和意見，均做回訪記錄，凡屬施工責(zé)任的質(zhì)量 缺陷，我方將盡快提出處理方案，且及時(shí)組織維修。對(duì)不屬于施工質(zhì)量問(wèn)題的，我方將熱心 為業(yè)主提供參考意見，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行解決。保修措施1、工程交付后建立保修業(yè)務(wù)檔案，建立 X公司、項(xiàng)目經(jīng)理部、工程保修施工作業(yè)隊(duì)組成的三級(jí)保修服務(wù)組織機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目經(jīng)理部保修小組成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問(wèn)題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及作業(yè)人員組成。做好各項(xiàng)保修工作。2、保修小組在接到業(yè)主維修要求后，立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)和業(yè)主商定處理辦法，能立即處理的質(zhì)量問(wèn)題，保證在13日內(nèi)給予解決，需有關(guān)部門配合方可解決的問(wèn)題應(yīng)上報(bào)X公司工程部，及時(shí)妥善處理，決不影響業(yè)主正常使用。3、技術(shù)質(zhì)量部將對(duì)保修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，工程部進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督、質(zhì)量控制，物資設(shè)備部