住宅裝修控制要點

1、住宅裝修控制要點編制: 日期: 審核: 日期: 批準: 日期: 流程概述文件文件部門（崗位）各職能部門的主要職責住宅裝修控制要點 目的確保住宅交付使用后的小業(yè)主裝修得到有效控制。 范圍適用于公司范圍內(nèi)新建、改建、擴建的各工程項目。 職責由物業(yè)公司負責，工程部、施工單位、業(yè)主參與。 內(nèi)容4.1 檢查依據(jù) 施工圖紙、資料。4.2 檢查內(nèi)容 嚴禁業(yè)主私自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及業(yè)主及他人的安全。 裝修施工時，不準在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。 對衛(wèi)生間進行改建、裝修時，嚴禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應(yīng)馬上修

2、復(fù)。凡是業(yè)主改動衛(wèi)生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試驗（蓄水24小時），由物業(yè)公司驗收。 外墻門窗進行裝修時，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。 本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外，其他部分地坪（包括廚房）都不抗?jié)B，為此，在裝修使用時，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。 不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載、在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 安裝空調(diào)室

3、外機時，應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進行安裝及排水，設(shè)計中已統(tǒng)一留有空調(diào)機位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管，不得在墻上打孔，以免影響外觀尺寸、外墻滲水，嚴禁安裝窗式空調(diào)。 在木地板施工時，禁止采用在樓板上打洞塞木楔固定木格柵的施工方法，以免打斷埋設(shè)于樓板找平層內(nèi)的電氣管線，甚至造成線路短路產(chǎn)生人身傷害，建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。 禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進入雨水管。 上、下水主管不得擅自改動，水表位置不準移位。 所有煤氣管道包括表具，不得私自拆裝、改接。 墻面不得隨意打洞、開孔，以免破壞預(yù)埋電氣和閉路電視管線，如需打洞，一定要避開所有管線。 業(yè)主在裝修過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，請及時報修，公司只負責解決確認后的相應(yīng)問題。 業(yè)主不得封閉陽臺，不得占用樓道等公用部位。 頂層業(yè)主在裝修上人屋面時，不得破壞屋面防水層，以免影響屋面防水。不得改動、堵塞排煙道；不得改動、堵塞衛(wèi)生間出氣孔。 業(yè)主在裝修過程中，如要安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星接收器等設(shè)施，必須報物業(yè)公