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文檔簡介

1、建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/7/25三、竣工結(jié)算流程竣工結(jié)算流程主要包括4個(gè)環(huán)節(jié)(1)核對結(jié)算資料不管是什么類型的工程項(xiàng)目,在做竣工結(jié)算的時(shí)候都是有相關(guān)資料規(guī)定為依據(jù)的。從施工圖紙、工程承包合同到施工的全過程,這些基礎(chǔ)的資料都是要進(jìn)行認(rèn)真核對的,從而保證資料的完整性,確保結(jié)算工作正常進(jìn)行。(2)工程量復(fù)核工程造價(jià)最重要的一部分就是工程量費(fèi)用,這個(gè)環(huán)節(jié)不僅是一個(gè)重點(diǎn),也是一個(gè)難點(diǎn)。在編制的過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)結(jié)算工程量和實(shí)際完成的工程量存在一定的差異,所以需要反復(fù)核對,維護(hù)業(yè)主和承包商的雙方利益。(接下頁)一、什么叫竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程、單位工程全部竣工,發(fā)承包雙方

2、根據(jù)設(shè)計(jì)變更,現(xiàn)場簽證,費(fèi)用方案,延期索賠,計(jì)價(jià)定額等資料,進(jìn)行合同價(jià)款的增減或調(diào)整計(jì)算的過程二、竣工結(jié)算和竣工決算區(qū)別1、竣工結(jié)算是業(yè)主同施工單位的事情,竣工決算直接是業(yè)主自己的事情,2、結(jié)算是甲乙雙方站在工程角度計(jì)算發(fā)生的費(fèi)用,決算是業(yè)主站在投資角度計(jì)算成本,3、竣工結(jié)算是甲乙雙方對合同范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目進(jìn)行的結(jié)算,竣工決算是業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目從前期到工程竣工驗(yàn)收后所發(fā)生的跟項(xiàng)目有關(guān)的所有費(fèi)用,其中包括竣工結(jié)算后發(fā)生的工程費(fèi)用建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/7/25四、竣工結(jié)算需要收集的資料 結(jié)算資料提交后無特殊情況不得補(bǔ)充資料;施工單位對所提供的竣工結(jié)算資料真實(shí)性、完整性及有效性應(yīng)作出書面承

3、諾并對此負(fù)責(zé)。 竣工結(jié)算資料具體內(nèi)容: 1、施工合同及附件、協(xié)議書 2、補(bǔ)充協(xié)議3、中標(biāo)通知書 4、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)文件5、圖紙會審(簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚)6、開、竣工報(bào)告及工期延期索賠報(bào)告(簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚) 7、竣工驗(yàn)收記錄(簽字蓋章手續(xù)齊全) (續(xù)下頁)續(xù)上頁(3)定額應(yīng)用不可忽視工程結(jié)算的時(shí)候也是要參考的定額單價(jià)規(guī)定的,定額單價(jià)的明細(xì)子目直接可以套用的,但是在實(shí)際進(jìn)行中,定額單價(jià)套用出現(xiàn)差錯(cuò)的情況也是時(shí)常發(fā)生的,所以在編制的時(shí)候這一點(diǎn)也是格外需要注意的。(4)其他費(fèi)用的把握工程量和定額單價(jià)是可以套用的,但是其他費(fèi)用的計(jì)算方式就不可以套用了,所以在編制結(jié)算的時(shí)候要根據(jù)實(shí)際情況來

4、輸入。(5)竣工結(jié)算除了要收集、整理好竣工資料外,還要全面了解工程實(shí)際情況,從而對工程量有一個(gè)準(zhǔn)備的估量。建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/7/2515、經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案或?qū)m?xiàng)施工方案(簽字蓋章齊全且清楚) 16、原始地貌標(biāo)高抄測記錄 17、材料、設(shè)備認(rèn)質(zhì)核價(jià)單(需有連續(xù)編號,簽字蓋章齊全且清楚) 18、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單(需有連續(xù)編號,簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚、附件完備) 19、現(xiàn)場簽證單(需有連續(xù)編號,簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚,附件完備) 20、甲供材料(設(shè)備)收貨驗(yàn)收簽收單 21、隱蔽工程驗(yàn)收記錄(簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚) 22、吊裝工程記錄、安裝工程調(diào)試記錄、調(diào)試報(bào)告(

5、簽字蓋章手續(xù)齊全且清楚) (續(xù)上頁)8、招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單及電子盤、招標(biāo)答疑紀(jì)要、招標(biāo)補(bǔ)遺 9、投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)及電子盤 10、投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo) 11、承包人編制的結(jié)算書及電子盤(蓋承包人公章和造價(jià)編制人員資格章,并由建設(shè)單位簽字同意送審) 12、地勘報(bào)告 13、施工圖及電子盤(按技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法GB/10609.3-89統(tǒng)一折疊成A4幅面297mm210mm) 14、承包方、發(fā)包方、監(jiān)理方按規(guī)定簽字認(rèn)可的竣工圖紙(按技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法GB/10609.3-89統(tǒng)一折疊成A4幅面297mm210mm) 建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/7/25六、其它資料方面的要求: 1、電

6、子文檔中結(jié)算書應(yīng)有專業(yè)軟件格式和Excel格式、圖紙為CAD格式。 2、每項(xiàng)工程的結(jié)算書分兩部分編制:1)第一部分是合同內(nèi):以竣工圖為依據(jù)編制部分,包括圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令等;2)第二部分是合同外:以現(xiàn)場簽證、工程洽商記錄以及其它有關(guān)費(fèi)用為依據(jù)編制部分。3)新組價(jià)的清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目必須提供單價(jià)分析表4)如果有延期索賠的費(fèi)用可以并入合同外部分報(bào)價(jià),也可以列一個(gè)延期索賠部分23、與工程結(jié)算有關(guān)的“發(fā)包方通知、指令、會議紀(jì)要、往來函件、工程洽商記錄等” 24、建設(shè)單位付款情況表(附進(jìn)度支付審核報(bào)表封面) 25、各標(biāo)段、各專業(yè)施工單位涉及交叉的施工范圍確認(rèn)文件

7、 26、結(jié)算資料報(bào)送承諾書 27、其他有關(guān)影響工程造價(jià)、工期等資料 28、移交資料簽收表五、資料組卷裝訂要求:1、依據(jù)資料的多少可適當(dāng)增減分卷數(shù)。2、裝訂要求:所有組卷均應(yīng)左側(cè)膠裝,采用A4幅面并附卷內(nèi)目錄,第一卷內(nèi)附分卷總目錄。 建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/7/25七、計(jì)算工程量需要注意事項(xiàng)1、鋼筋工程量方面1)可以直接計(jì)算竣工圖工程量,也可以計(jì)算原有工程量和變更增減工程量,具體根據(jù)合同約定的結(jié)算方式確定2)要對規(guī)范和平法圖集深入了解,節(jié)點(diǎn)做法等要十分熟悉,不清楚的要提前和技術(shù)負(fù)責(zé)人溝通下,大方向上不能有問題。如果規(guī)范理解錯(cuò)了,后面都白扯了。3)要了解工程實(shí)際購買鋼筋量,工程實(shí)際使用

8、鋼筋量,翻樣統(tǒng)計(jì)出來的工程量,做到心中有數(shù),預(yù)算工程量只能高于翻樣數(shù),不能低于翻樣數(shù),出現(xiàn)低于翻樣數(shù)的,要查明原因,進(jìn)行調(diào)整4)要事先考慮審計(jì)的預(yù)核減率,控制報(bào)審量續(xù)上頁3、 竣工圖必須有施工單位竣工圖專用章及其相關(guān)人員簽字。經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位確認(rèn)的圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄、監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令等內(nèi)容均應(yīng)反映在相應(yīng)的竣工圖上。對未在竣工圖上反映的圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更和工程洽商記錄等,其費(fèi)用在結(jié)算時(shí)發(fā)包人有權(quán)不予考慮。 4、設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單、簽證單、材料(設(shè)備)認(rèn)價(jià)單等應(yīng)分土建、安裝專業(yè)整理裝訂5、甲供材料收貨驗(yàn)收簽收單上有施工單位、材料供貨單位

9、、監(jiān)理單位、發(fā)包人代表簽字和單位蓋章確認(rèn)6、對于送審資料為復(fù)印件部分,建設(shè)單位成本部門均應(yīng)蓋章,作為加強(qiáng)資料有效性的依據(jù)。 建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/7/25八、結(jié)算報(bào)價(jià) 在一般情況下,工程的定額單價(jià)都有具體規(guī)定,編制工程結(jié)算時(shí)只要參照定額單價(jià)的明細(xì)子目直接就可以套用。然而在實(shí)際操作中,定額單價(jià)套用往往出現(xiàn)差錯(cuò)。1、嚴(yán)格執(zhí)行定額編制說明,杜絕人為地隨意刪除或提高單價(jià)。2、定額套用,要注意子目的工作內(nèi)容,避免高估冒算或少估漏算。3、定額子目換算要遵循一定的規(guī)律。4、補(bǔ)充定額單價(jià)缺乏依據(jù),需要經(jīng)過批準(zhǔn)才能進(jìn)入結(jié)算。避免使用補(bǔ)充定額5、其他費(fèi)用,由于計(jì)算方法不同于工程量和定額單價(jià)的套用,故在編制其他費(fèi)用的時(shí)候要根據(jù)具體發(fā)生情況,具體對待。 2、土建工程量方面1)任何一個(gè)工程項(xiàng)目,在編制結(jié)算時(shí)都要以相關(guān)資料依為依據(jù),從施工圖紙、工程承包合同到施工全過程的動(dòng)態(tài)資料都要一一核對,力求資料完整齊全,才能保證工程的準(zhǔn)確2)要收集匯總主要材料實(shí)際消耗量,比如混凝土,砌塊,水泥,

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