[廣東]高層住宅及別墅項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本測(cè)算實(shí)例（含軟裝標(biāo)準(zhǔn)）全套表格

1、2012年華南片區(qū)廣東地區(qū)工程成本指導(dǎo)價(jià)【開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用】,序號(hào),科目編碼,成本科目,類(lèi) 型,計(jì)算口徑1,計(jì)算口徑2,工作內(nèi)容說(shuō)明,指導(dǎo)價(jià)調(diào)整原因分析（參照案例）,業(yè)態(tài),步距劃分,設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià),發(fā)包指導(dǎo)價(jià),單位,計(jì)算口徑,設(shè)計(jì)指導(dǎo)價(jià),發(fā)包指導(dǎo)價(jià),單位,計(jì)算口徑,六,5001.01.06,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,6-001,5001.01.06.01,監(jiān)理費(fèi),10.00 ,(10.00), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,沿用2010年基準(zhǔn)價(jià)6-002,5001.01.06.02,質(zhì)監(jiān)費(fèi), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,建設(shè)主管部門(mén)的質(zhì)監(jiān)費(fèi)，按實(shí)際可能發(fā)生估算,6-003,5001.01.06.03,檢測(cè)費(fèi), 元/ ,期區(qū)

2、總建筑面積,沉降觀測(cè)費(fèi)（注：含主體沉降觀測(cè)，深基坑監(jiān)測(cè)費(fèi)）、樁基檢測(cè)費(fèi)、基坑專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)、高支模第三方監(jiān)測(cè)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)、材料檢測(cè)費(fèi)等?？筛鶕?jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按以下分包單價(jià)計(jì)算匯總到期區(qū)建筑面積單價(jià)。,6-004,室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi),388.00 ,(388.00),元/點(diǎn),按抽檢點(diǎn)數(shù),裝修房空氣質(zhì)量五項(xiàng)檢測(cè)(甲醛、苯、TVOC、氨氣、氡氣),合生君景灣二期帝浩廷B2-15棟節(jié)能檢測(cè)，2011年5月6-005,268.00 ,(268.00),元/點(diǎn),按抽檢點(diǎn)數(shù),毛坯房空氣質(zhì)量三項(xiàng)檢測(cè)（甲醛、氨氣、氡氣）,合生君景灣二期帝浩廷B2-15棟節(jié)能檢測(cè)，2011年5月6-006,

3、樁基檢測(cè)費(fèi),低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè),6.71 ,(6.71),元/m2,期區(qū)總建筑面積,108.00 ,(108.00),元/條,按檢測(cè)樁數(shù),參嘉和北區(qū)支護(hù)樁工程樁樁基檢測(cè)工程合同價(jià)格，2010年基準(zhǔn)價(jià)6-007,高應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè),樁極限承載力1萬(wàn)KN內(nèi),7650.00 ,(7650.00),元/條,按檢測(cè)樁數(shù),參君景灣二期B1B2地下室樁基檢測(cè)技術(shù)服務(wù)合同價(jià)格，2010年基準(zhǔn)價(jià)6-008,樁極限承載力1.5萬(wàn)KN內(nèi),9562.50 ,(9562.50),元/條,按檢測(cè)樁數(shù),6-009,重錘吊裝及運(yùn)輸(14噸),2350.00 ,(2350.00),元/臺(tái)次,按機(jī)械臺(tái)次,6-010,重錘吊裝及運(yùn)輸(20

4、噸),2600.00 ,(2600.00),元/臺(tái)次,按機(jī)械臺(tái)次,6-011,大吊車(chē)臺(tái)班(100噸),11150.00 ,(11150.00),元/臺(tái)班,按機(jī)械工作臺(tái)班,6-012,單樁豎向抗壓靜載試驗(yàn),48.60 ,(48.60), 元/噸 ,按檢測(cè)樁極限承載力總和,參珠江帝景E7-14棟樁基檢測(cè)工程，2010年基準(zhǔn)價(jià)6-013,鉆孔抽芯檢測(cè),144.00 ,(144.00), 元/米 ,按鉆孔抽芯長(zhǎng)度,參嘉和北區(qū)支護(hù)樁工程樁樁基檢測(cè)工程，2010年基準(zhǔn)價(jià)6-014,單樁豎向抗拔承載力試驗(yàn),63.00 ,(63.00), 元/噸 ,按檢測(cè)樁豎向抗拔極限承載力總和,6-015,超聲波透射法試驗(yàn)

5、檢測(cè),18.00 ,(18.00), 元/米 ,檢測(cè)樁身總長(zhǎng)度,6-016,節(jié)能檢測(cè)費(fèi),1.75 ,(1.75), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,參君景灣B3-18棟節(jié)能檢測(cè)合同價(jià)格，2010年基準(zhǔn)價(jià)6-017,防雷檢測(cè)費(fèi),1.79 ,(1.79), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,廣州羅馬家園東一區(qū)，工程特征：住宅+商鋪(樓層18層；1層地下室，毛坯；框剪結(jié)構(gòu)（樁基礎(chǔ)）)，建筑面積：75371.84m26-018,土壤氡檢測(cè)費(fèi),40.00 ,(40.00),元/點(diǎn),按抽檢點(diǎn)數(shù),執(zhí)行GB50325-2010民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范規(guī)定，綜合單價(jià)含管理費(fèi)、利潤(rùn)、保險(xiǎn)、稅金、檢測(cè)、相關(guān)材料、機(jī)械設(shè)備進(jìn)退

6、場(chǎng)等所有費(fèi)用。,廣州地區(qū)2011年度土壤氡檢測(cè)工程（包含增城、花都、南海及中山）招標(biāo)，2011-10-276-019,沉降觀測(cè)費(fèi),基準(zhǔn)點(diǎn)埋設(shè),廣州以?xún)?nèi),0.35 ,(0.35), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,1100,(1100.00),元/點(diǎn),點(diǎn)數(shù),根據(jù)09年度廣州地區(qū)沉降觀測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)中標(biāo)價(jià)調(diào)整；廣州地區(qū)以?xún)?nèi)(含廣州、番禺、花都、增城、從化、南海），廣州地區(qū)以外為中山、江門(mén)。,按建筑面積指標(biāo)參照南方花園二期建筑物沉降觀測(cè)工程(詳見(jiàn)2010年OA公文字號(hào)670555)，2010年基準(zhǔn)價(jià)6-020,廣州以外,1320,(1320.00),元/點(diǎn),點(diǎn)數(shù),6-021,檢測(cè)點(diǎn)埋設(shè),廣州以?xún)?nèi),50,(50

7、.00),元/點(diǎn),點(diǎn)數(shù),6-022,廣州以外,60,(60.00),元/點(diǎn),點(diǎn)數(shù),6-023,觀測(cè)費(fèi)（不含基準(zhǔn)點(diǎn)及工作基點(diǎn)）,廣州以?xún)?nèi),52,(52.00),元/點(diǎn)次,點(diǎn)次,6-024,廣州以外,62.4,(62.40),元/點(diǎn)次,點(diǎn)次,6-024,5001.01.06.04,工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi),2.5,(2.50), % , 按建安工程造價(jià)價(jià) , 按合同約定內(nèi)容 , 根據(jù)已簽合同暫定價(jià)，具體按合同約定結(jié)算 6-026,5001.01.06.05,公共維修基金, 元/ ,期區(qū)總建筑面積,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金（注：若為業(yè)主承擔(dān)，發(fā)展商只代收代付該筆費(fèi)用

8、，則不列入開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本）,6-027,5001.01.06.06,物管前期介入費(fèi), 元/ ,期區(qū)總建筑面積,為保證順利交樓由物業(yè)公司派員參與工程質(zhì)量監(jiān)管人員發(fā)生的物業(yè)管理前期介入費(fèi)用（包括咨詢(xún)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)等）,6-028,5001.01.06.07,資本化利息,直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出（注：從總帳系統(tǒng)引入數(shù)據(jù)）。目標(biāo)成本編制不考慮,6-029,5001.01.06.07.01,銀行借款利息, 元/ ,期區(qū)總建筑面積,6-030,5001.01.06.07.02,外債利息, 元/ ,期區(qū)總建筑面積,6-031,5001.01.06.07.03,匯兌損益, 元/ ,期區(qū)總建筑面積,6-032,5001.01.06.08,開(kāi)發(fā)建設(shè)人員費(fèi)用, 元/ ,期區(qū)總建筑面積,直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)部門(mén)的人員（包括開(kāi)發(fā)、工程、設(shè)計(jì)和審核所有人員)工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)、勞保支出、辦公費(fèi)用、修理費(fèi)支出、水電費(fèi)支出及交樓過(guò)程中發(fā)生的水