海南城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置合同

1、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置合同拆遷人（以下簡稱甲方）單位名稱：電話： 法定代表人：職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地：地址及郵編：委托代理人：姓名： 電話： 地址及郵編：被拆遷人（以下簡稱乙方）：姓名（單位名稱）：電話： 法定代表人：職務(wù)： 【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 地址及郵編：委托代理人：姓名： 電話： 地址及郵編：房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：姓名（單位名稱）：電話： _法定代表人：職務(wù)： 頁 10 共 頁 1 第【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址及郵編: 委托代理人:姓名: 弓話:地址及郵編：根據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定,年度拆遷計甲方拆

2、遷項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準（瓊建住房函劃，已列入海南省 項）,20號）,對乙方的房屋拆許字第并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證丙乙、中方在平等、自愿、協(xié)被拆除房屋基本情況第一條,房 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號），房屋的用途平方米,華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、進行拆遷，根據(jù) 商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下合同：平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（一）房屋所在地點，建筑面積房屋使用面積 ，房屋所在的，房屋的總樓層數(shù)屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋的結(jié)構(gòu)。樓層數(shù)（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機械設(shè)備情況：（五）其他情況：乙方或 丙方基本情況第

3、二條（一）被拆除房屋為住宅： 人），分別是：人（其中常住人口 ？乙方有正式戶口 _序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼2頁10共頁2第34567人，分別：？丙方有正式戶口2序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼1234567（二）被拆除房屋是非住宅：乙方情況： .1 .丙方情況： 2種方式第三條 房屋拆遷補償選擇第? 貨幣補償；1 ? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2 ? 貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。3 貨幣補償?shù)谒臈l種方式：（一）貨幣補償金額的確定選擇第1_? 根據(jù)當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定；?當事人約定的其他作價方式。2 元整。（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣平方米，按建筑面積每

4、平方米 1_ ?房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積元。 元計價，小計 _頁 10 共頁 3 第平方米，按占地面積每平2_ ?土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積此（若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，元方米 _元 _ 計價，小計項可不另行計算）。元（若房屋貨幣補償金額含房屋，補償金額3_? 房屋裝潢作價方式：裝潢補償，此項可不另行計算）。房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補4 元。償金額 _元。5.附屬物及構(gòu)筑物補償金額日前支付給乙方，支付方式：月年 （三）補償款由甲方于。_（四）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置

5、。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)谖鍡l， ，用途為（一）甲方提供位于 _，_結(jié)構(gòu)為平_方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋， _建筑面積房屋號。的樓層、_房號、土地的確定方法：（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準： ?甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；1 ?房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：2； _（_1_）_ ； （ 2） ;）（ 3 ；_4_） （。 （ 5 4 。 3 ? 房屋裝飾與設(shè)施標準詳見附件 4 ?新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。?甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。5、（二）（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本合同第四條第（一）、（三）款統(tǒng)

6、一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額。 _ 頁 10 共頁 4 第方支付；支付方式：日前向 年 月方于（五）差價由 。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置第六條方式確定。（一）過渡方式按以下第1 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2 由 甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。年 月 日至（二）【乙方】【丙方】過渡期限自 年_ 日。月（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當按本合同第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，平方米。，戶型為，建筑面積其周轉(zhuǎn)房的地址為【乙方】【丙方】在過渡期限

7、內(nèi)按本合同第五條規(guī)定進行安置。 _（四）甲方保證【乙方】日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后 房。）之（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】3 日起 三個 月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。房屋拆遷補助費第七條元，臨時安置補助（一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費：共計人民幣（大寫）元；其他補助費元，費 _元，提前搬家獎勵費元整。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】 _【丙 方】設(shè)備搬遷和安裝

8、補助元，提前搬家獎勵費_元，因拆遷造成停 _產(chǎn)、停業(yè)損失補償費元整。 元；其他補助費元， _共計人民幣（大寫）：日前， _將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙 年月（三）甲方應(yīng)于 。方】，支付方式： 日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交月 【_ 乙方】【丙方】在年 第八條甲方拆除。日前自行拆月第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在年 除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除頁 10 共 頁 5 第逾期安置的違約責任第十條甲方應(yīng)在本合同第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按天前通知【乙方】【丙方】，_ 期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿按下列約定處理：倍向【乙方】

9、【丙方】支付臨時安21 甲方應(yīng)按本合同第七條約定的臨時安置補助費的置補助費。個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本合同第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的2_逾期個月，甲方 %_ ，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過【丙方】加付停，向【乙方】應(yīng)按本合同第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%_ 產(chǎn)停業(yè)損失補償費。個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣183 逾期 補償或另行選擇安置房。 4 。 _5_ _特殊情況下安置_逾期的處理第十一條如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：（一） 因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的； （二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；。（

10、三）天內(nèi)通知乙方。 出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當在情況發(fā)生的因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按 _以下方法處理：。 _甲方關(guān)于安置房標準的違約責任第十二條標準的約定。達不到約4（一）甲方交付的安置房標準應(yīng)符合第五條第（一）項及附件元。定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣（二）_安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認 及面積差異處置。 頁 10 共 頁 6 第 本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載產(chǎn)權(quán)登記 面積與本合同約定面積發(fā)應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新

11、確認安置房交付后，不明確的，種方式進行處置：生差異，甲、乙雙方同意按雙方自行約定： _1； 1 （）；（2 ）。（3） 2 雙方同意按以下原則處置：3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含（1 面積誤差比當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本合同約定面積時，3%）面積誤差比絕對值超出的，（ 2 部分的房屋價款，3% ）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出在 3%以內(nèi)（含3% 不找差價，由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。面積誤差比當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本合同約定面積時，3% 的，（3）面積誤差比絕對值超出部分的房屋價款，3%部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出以 內(nèi)（含 3

12、%在 3% 3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。由甲方按超出100% /合同約定面積X面積誤差比= （產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）（三） 安置土地面積誤差參照本條第（二） 項處理。甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)第十三條備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。種方式處理：甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 （一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）天起，至實際 全額支付應(yīng)2 1.逾期在的違約金， 付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 合同繼續(xù)履行；天起，至實 際全額支付應(yīng)付日后，自本合同約定的應(yīng)付款之第22.逾期超過 （該

13、比率應(yīng)不款之日止，甲方按日向 【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之小于前款中的比率） 的違約金，合同 繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 一（二）頁10共頁7第其他違約責任第十四條；（一） 。（二）日內(nèi)遷入安 第十五 條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng) 在收到甲方正式安置通知 元。1天罰款置住房內(nèi)。逾期不搬遷的， 不再享受各種補助費，并每逾期本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商 解決，協(xié)商或調(diào)解 TOC o 1-5 h z 不成的，第十六條 種方式解決按下述第 仲裁委員會申請仲裁。（

14、一）向 （二）依法向人民法院起訴。本合同未盡事項， 可由雙方約定后簽訂補充合同（附件1）。第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的第十八條文字與印刷文字具有同等效力。 第十九條 本合同自合同當事人簽字蓋章之日起生效。1份。第二十條 本合同一式 位,甲、【乙】、【丙】方各持 乙方（簽章）： 甲方（簽章）： 委托代理人：委托代理人：月日 年 年 月日丙方（簽章）： 委托代理人： 日月年頁10共頁8第附件？合同補充合同口1標準口 4?被拆遷房屋平面圖口2 ?安置房屋平面圖口3 ?安置房裝飾、設(shè)施(2）內(nèi)墻：3）頂棚:)51窗:)6f 房:衛(wèi)生間:(7）陽臺:(_(9）電梯：）其他：（10城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置合同說明一、本合、-4 一代、一匕一/4田“/土巾、+同文本為不氾文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可向當?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不 一致的，遷管理部門咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。 城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可以對文本條款 的內(nèi)容進修改、 增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 三、對合同文