注冊物業(yè)師考試物業(yè)管理實務講義12

1、Word文檔 注冊物業(yè)師考試物業(yè)管理實務講義12 校物業(yè)管理師考試中心編輯整理2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義12，供考生參考使用。 2021年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務講義12 (二)管理工作主要內(nèi)容 (1)配備消防設施主管技術(shù)人員，要求這些人員既有機電設備管理的學問和閱歷，又有必要的消防學問，有較強的工作責任心。 (2)建立嚴格的消防設施管理制度，每個消防設備都應指定設備責任人，設有消防掌握中心的要支配24小時值班。 (3)建立消防設備、設施技術(shù)檔案，包括消防設施分布、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)指標和圖紙、使用說明書、測試數(shù)據(jù)等，還應包括每次試驗、測試的結(jié)果和數(shù)據(jù)，更換和改造記錄等。

2、 (4)建立消防設備巡察、檢查、測試制度，詳細內(nèi)容可依據(jù)消防設備的使用要求和技術(shù)說明書制訂。 1)每周檢查項目：檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位；檢查各處消防水管是否漏水；檢查各類手提式滅火器是否完好；檢查防火門、平安出口指示燈、平安通道照明是否完好。 2)每月檢查項目：消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動一次；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水，生銹；檢查消防備用電源是否正常，能否準時切換。 3)每半年檢查項目：檢查手提式滅火器是否有效；檢測煙感、溫感探測器是否正常工作；消火栓放水檢查一次；檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣

3、播系統(tǒng)；消防掌握聯(lián)動系統(tǒng)進行一次試驗測試；檢查自動噴灑系統(tǒng)管道和各消防水箱、水池排水；氣體滅火裝置的檢查測壓。 每年結(jié)合消防演習，對整個消防系統(tǒng)進行一次運行檢查，對各消防設備的聯(lián)動協(xié)調(diào)運行進行測試。 (5)對日常巡檢和測試發(fā)覺的問題和平安隱患，肯定要在限期內(nèi)整改完畢，并進行調(diào)查分析，實行措施避開錯誤再次發(fā)生。 (6)對消防設施日常運行、修理、更換的成本進行測算，為管理費的收取供應數(shù)據(jù)。 (三)留意事項 (1)同其他機電設備不同，消防設備大多是在火警發(fā)生時才投入運行的待機設備，到實際使用時才發(fā)覺故障并修理調(diào)整是不允許和來不及的，因此，日常的巡察、檢查、試驗和測試是保證設備完好的基本手段。要高度重視這項工作，要針對巡察、檢查、試驗和測試等工作制訂方案，要有專人進行，要有記錄，對發(fā)覺的隱患要有整改方案和時限。 (2)消防演習是測試消防設備的有效手段，它不僅能全面測試消防設備的運行狀況