注冊(cè)物業(yè)師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義9

1、Word文檔 注冊(cè)物業(yè)師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義9 校物業(yè)管理師考試中心編輯整理2021年注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義9，供考生參考使用。 2021年注冊(cè)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義9 第四節(jié)房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理項(xiàng)目的外包掌握 一、共用設(shè)施設(shè)備外包的選擇 由于技術(shù)的不斷進(jìn)展。共用設(shè)施設(shè)備的技術(shù)含量、簡(jiǎn)單化程度也越來(lái)越高，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)施設(shè)備管理提出了更高的要求。為了達(dá)到最佳和最經(jīng)濟(jì)的管理狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)，物業(yè)管理企業(yè)要進(jìn)行綜合的評(píng)估確認(rèn)，在此基礎(chǔ)上選擇和確定適合本企業(yè)特點(diǎn)的管理維護(hù)方式。目前常見(jiàn)的管理模式主要是自行管理模式和外包管理模式。 (一)項(xiàng)目外包分析

2、 假如物業(yè)管理企業(yè)采納外包模式，則可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行綜合分析： (1)物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模； (2)所管物業(yè)中共用設(shè)施設(shè)備的簡(jiǎn)單程度及數(shù)量狀況； (3)設(shè)施設(shè)備的生產(chǎn)年月、技術(shù)先進(jìn)程度； (4)政府部門(mén)對(duì)此類(lèi)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)管理的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求； (5)自行管理此類(lèi)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)難度、管理風(fēng)險(xiǎn)大?。?(6)設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家的技術(shù)服務(wù)狀況，包括修理網(wǎng)點(diǎn)的分布、服務(wù)準(zhǔn)時(shí)性、技術(shù)壟斷程度等； (7)市場(chǎng)上此類(lèi)設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)技術(shù)人員的供求狀況、社會(huì)平均工資水平； (8)本地市場(chǎng)能夠供應(yīng)系統(tǒng)分包服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)展的成熟度，2021年物業(yè)管理師考試時(shí)間包括從業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)量隋況、技術(shù)水平、服務(wù)價(jià)格、業(yè)務(wù)規(guī)模、企業(yè)信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。 (二)承包方評(píng)估 假如需要將設(shè)施設(shè)備業(yè)務(wù)實(shí)行外包管理模式，就應(yīng)選擇在服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)價(jià)格方面均滿意企業(yè)需要的合格承包方。通常要從以下幾個(gè)方面對(duì)承包方進(jìn)行評(píng)估： (1)企業(yè)品牌狀況； (2)企業(yè)規(guī)模； (3)資信信譽(yù)； (4)技術(shù)力量(是否具備相關(guān)許可、技術(shù)資質(zhì)證書(shū)等)； (5)企業(yè)質(zhì)量保證力量(如是否有質(zhì)量保證體系)； (6)管理維護(hù)方案、標(biāo)準(zhǔn)； (7)預(yù)算價(jià)格、付款方式。 在評(píng)估時(shí)應(yīng)留意：選取多家單位進(jìn)行綜合價(jià)格比較；同等條件下原承包方優(yōu)先；不以價(jià)格為惟一選擇標(biāo)準(zhǔn)；評(píng)估參加人與承包方有特別關(guān)系時(shí)應(yīng)予回避；秉承公開(kāi)、公正、公正的原則；依據(jù)分包