常熟月報2021年02月課件

1、常熟房地產(chǎn)市場快報（2021年02月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策常熟市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述-土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)常熟市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，常熟市以工業(yè)用地成交為主，占比78.0%，其次，住宅用地成交占比21.1%。2021年2月，常熟市以工業(yè)用地成交為主，占比100.0%，比去年同期下降0.7個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)常熟市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，常熟市共成交各類用地12宗，共

2、計93.92萬，同比減少58.22%。其中，成交住宅用地3宗，共計20.02萬，同比增長114.58%。2021年2月，常熟市累計成交各類用地5宗，共計44.74萬，環(huán)比減少9.03%，同比減少75.06%。其中，成交工業(yè)用地5宗，共計44.74萬，環(huán)比增長53.41%，同比減少73.69%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地544.74-9.03-75.061293.92-58.22住宅用地-320.02114.58商辦用地-工業(yè)用地544.7453.41-73.69973.90-65.51整體市場|推出結(jié)構(gòu)常熟

3、市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，常熟市共推出各類用地15宗，共計115.73萬，同比減少45.26%。其中，推出住宅用地2宗，共計11.5萬，同比增長23.26%。2021年2月，常熟市累計推出各類用地7宗，共計47.49萬，環(huán)比減少20.97%，同比減少68.99%。其中，推出工業(yè)用地7宗，共計47.49萬，環(huán)比減少16.32%，同比減少66.98%。土地類別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地747.49-20.97-68.9915115.73-45.26住宅用地-211.5023.26商辦用地-工業(yè)用地

4、747.49-16.32-66.9813104.23-48.18整體市場|供求分析常熟市土地供求價走勢2021年1-2月，常熟市共推出土地規(guī)劃建面115.73萬，成交94.79萬，成交樓面均價1189元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面47.49萬，成交44.74萬，同比下降75.06%，成交樓面均價291元/，同比下降63.9%。萬元/整體市場|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，常熟市成交土地出讓金達11.27億元，平均溢價率為5.6%。2021年2月常熟市土地出讓金為1.31億元，同比下降91.0%，溢價率為0.0%，較去年同期降低8.1個百分點。億元%宅地市場

5、|供求分析常熟市土地供求價走勢2021年1-2月，常熟市共推出土地規(guī)劃建面11.50萬，成交20.02萬，成交樓面均價4462元/。2021年2月，無推出土地，無成交土地。萬元/宅地市場|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，常熟市成交土地出讓金達8.93億元，平均溢價率為7.2%。2021年2月常熟市無成交土地。億元%商辦市場|供求分析常熟市土地供求價走勢2021年1-2月，常熟市無推出土地，無成交土地。2021年2月，無推出土地，無成交土地。萬元/商辦市場|土地出讓金常熟市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-2月，常熟市無成交土地。2021年2月常熟市無成交土地。億元%

6、排行榜|企業(yè)排行2021年2月常熟市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)2021年2月常熟市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)排行榜|地塊排行2021年2月常熟市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)熱門地塊|單價地王-地塊名稱-地塊編號-用地性質(zhì)-出讓方式-規(guī)劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時間-成交價-成交樓面價-溢價率-受讓單位-截至時間-保證金-公告時間-起始時間-起始價-推出樓面價面

7、價-推出特殊政策-熱門地塊|總價地王-地塊名稱-地塊編號-用地性質(zhì)-出讓方式-規(guī)劃建筑面積-容積率-建筑密度-綠化率-限高-成交時間-成交價-成交樓面價-溢價率-受讓單位-截至時間-保證金-公告時間-起始時間-起始價-推出樓面價面價-推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應|全市供應常熟市商品住宅（不含保障性住房）供應走勢2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應3.2萬，環(huán)比下降86.4%。萬%市場供求|供求價對比2020年2月-2021年2月常熟市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價對比2020年2月-2021年2月，市區(qū)成交均價最高，為21259元/；市區(qū)新房成交71.33萬，成交量最高

8、；市區(qū)上市面積最多，達70.89萬。2021年2月，市區(qū)成交均價最高，為22544.6293804852元/；市區(qū)新房成交4.96萬，成交量最高；市區(qū)上市面積最多，達3.20萬。萬元/市場成交|成交量價常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為17937元/，環(huán)比下降2.8%，同比上升0.3%；成交面積為10.69萬，環(huán)比下降13.3%，同比上升346.3%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交268套，同比下降29.47%，套數(shù)占比同比上升3.4個百分點；從總價段來看，200(含)-250萬元總價段成

9、交251套，同比下降31.98%，套數(shù)占比同比上升2.4個百分點。市場成交|成交結(jié)構(gòu)常熟市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)常熟市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月常熟市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬0000000000.080-100萬06900000151.7100-120萬009249000424.9120-150萬0021397760014316.6150-200萬0096251

10、7933023427.1200-250萬00026443243615117.5250-300萬00007544221215317.7300萬以上0000834572612514.5匯總064815126419515544863100占比(%)00.75.617.530.622.618.05.1100市場成交|成交量價常熟市寫字樓供求價走勢2021年2月，常熟市寫字樓成交均價為7350元/，環(huán)比下降18.1%，同比下降27.7%，成交0.04萬，新批上市0萬，市場供不應求。萬元/市場成交|成交量價常熟市商業(yè)用房供求價走勢2021年2月，常熟市商業(yè)用房成交均價為10240元/，環(huán)比下降9.7%，同

11、比上漲12.3%，成交0.52萬，新批上市0萬，市場供不應求。萬元/市場庫存|全市庫存常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫存走勢2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面積184.67萬，環(huán)比下降3.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為12.76個月，較上月縮短0.4個月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年2月常熟市各區(qū)商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2021年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在市區(qū)、東南開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)區(qū)，可售面積分別為87.1萬、47.7萬、30.5萬。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年2月常熟市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交

12、價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園3.64163061672.232新城發(fā)展控股2.92216021161.353仁恒置地2.3027001710.854中南建設1.2517890570.705正榮地產(chǎn)1.1119799480.566保利地產(chǎn)1.0218048540.567融創(chuàng)中國0.8519573330.448冠城大通0.8114558500.569招商蛇口0.7224234250.3010美的置業(yè)0.6017426280.342021年2月常熟市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園3.64163061672.232

13、新城發(fā)展控股2.92216021161.353仁恒置地2.3027001710.854中南建設1.2517890570.705保利地產(chǎn)1.0218048540.566正榮地產(chǎn)1.1119799480.567冠城大通0.8114558500.568良基集團0.5510545340.539融創(chuàng)中國0.8519573330.4410美的置業(yè)0.6017426280.34排行榜|項目排行（按成交金額）2021年2月常熟市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1仁恒河濱花園2.300.857127

14、001120324市區(qū)2鳳棲云筑1.350.545025093108270市區(qū)3東宸銘筑1.010.735013778146202鄉(xiāng)區(qū)4虞瀾別院0.740.614612211133162鄉(xiāng)區(qū)5林樾香庭0.680.261626324161424市區(qū)6紫譽華庭0.680.322621362122260市區(qū)7和光晨樾0.610.333118558107198東南開發(fā)區(qū)8楓林雅苑0.610.211429400148434市區(qū)9美的瀾悅雅筑0.600.342817426122213東南開發(fā)區(qū)10濱江鉑郡0.520.403812913105136濱江開發(fā)區(qū)排行榜|項目排行（按成交面積）2021年2月常熟市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1仁恒河濱花園2.300.857127001120324市區(qū)2東宸銘筑1.010.735013778146202鄉(xiāng)區(qū)3虞瀾別院0.740.61461221