北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法

1、PAGE PAGE - 6 -北海市存量房交易資金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）第一條 為維護房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保障存量房交易資金安全，保護交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知(建住房2006321號) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則（建辦房201545號）住建部等七部委關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見(建住房2016168號)精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 凡坐落在本市國有土地上已取得房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的存量房交易時，其交易資金的監(jiān)督管理適用本辦法。本辦法所稱

2、資金監(jiān)管，是指在存量房交易過程中，北海市房地產(chǎn)交易中心與出賣人、買受人簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定將監(jiān)管的交易資金，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶進行劃轉(zhuǎn)的管理行為。存量房交易資金監(jiān)管實行自愿原則。第三條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。第四條 北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管主管部門。北海市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)市本級存量房交易資金監(jiān)管工作。北海市財政局、人民銀行北海市中心支行按職責(zé)分別對存量房交易資金監(jiān)管工作進行行業(yè)指導(dǎo)與監(jiān)督。市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心與市房地產(chǎn)交易中心加強對接和聯(lián)系，確保數(shù)據(jù)及時共享。第五條 北海市房地產(chǎn)交易中心與商業(yè)銀行合作開展存量

3、房交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，通過商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易監(jiān)管資金專戶，建立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶管理制度。第六條 存量房交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)管銀行個人結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。第七條 存量房交易監(jiān)管資金專用賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金獨立于監(jiān)管銀行和北海市房地產(chǎn)交易中心的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，交易監(jiān)管資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門對交易監(jiān)管資金專用賬戶進行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)交易中心有義務(wù)出示證據(jù)以證明監(jiān)管資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 第八條 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程（一）買賣雙方存量房網(wǎng)上簽約。1自行成交窗口簽約；2中介機構(gòu)簽約。（二）簽訂存量房交易資

4、金委托監(jiān)管協(xié)議。前臺工作人員根據(jù)合同號在存量房交易資金監(jiān)管內(nèi)部系統(tǒng)導(dǎo)入買賣雙方及房屋登記交易信息，錄入監(jiān)管金額、賣方賬戶信息，打印并簽訂存量房交易資金委托監(jiān)管協(xié)議,打印開戶繳款通知單。（三）監(jiān)管款項存入監(jiān)管賬戶。買賣雙方憑開戶繳款通知單將交易監(jiān)管資金足額存入交易中心存量房交易資金監(jiān)管專戶，銀行出具相應(yīng)憑證。（四）存量房交易申請。買賣雙方提交存量房轉(zhuǎn)移登記材料和監(jiān)管資金已足額進入監(jiān)管賬號的繳款憑證申請存量房轉(zhuǎn)移登記。（五）交易辦結(jié)，資金劃轉(zhuǎn)1交易成功。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在完善不動產(chǎn)登記中心返回登記信息后的五個工作日內(nèi)，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至出賣人個人結(jié)算賬戶中。2存

5、量房交易不成功。不動產(chǎn)登記中心將存量房交易登記事項記載不動產(chǎn)登記簿前，交易不成功的，當(dāng)事人可以到房地產(chǎn)交易中心申請退還買受人監(jiān)管資金，房地產(chǎn)交易中心受理交易當(dāng)事人退還監(jiān)管資金的申請后，五個工作日內(nèi)通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至買受人個人結(jié)算賬戶中。第八條 存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程（簡化版）（一）買賣雙方存量房網(wǎng)上簽約。（二）簽訂存量房交易資金委托監(jiān)管協(xié)議。（三）監(jiān)管款項存入監(jiān)管賬戶。（四）存量房交易申請。（五）交易辦結(jié)，資金劃轉(zhuǎn)1交易成功的劃轉(zhuǎn)至出賣人個人結(jié)算賬戶中。2存量房交易不成功的劃轉(zhuǎn)至買受人個人結(jié)算賬戶中。第九條 簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一

6、)交易當(dāng)事人身份證明；(二)經(jīng)網(wǎng)簽的北海市存量房買賣合同；(三)出賣人個人結(jié)算賬戶信息；(四)其他所需的材料。第十條 市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在完善不動產(chǎn)登記中心返回登記信息后的五個工作日內(nèi)，通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至出賣人個人結(jié)算賬戶中。第十一條 不動產(chǎn)登記中心將存量房交易登記事項記載不動產(chǎn)登記簿前，發(fā)生下列情形之一的，交易當(dāng)事人可以到房地產(chǎn)交易中心申請退還買受人監(jiān)管資金：(一)交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，已撤銷轉(zhuǎn)移登記申請的，由交易雙方共同提出申請；(二)經(jīng)生效法律文書終止交易的，可由買受人單方提出申請；(三）其他符合解除資金監(jiān)管的情形。第十二條 申請退還買受人監(jiān)管資金，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)交易當(dāng)事人身份證明；(二)終止交易的證明材料；(三)買受人個人結(jié)算賬戶信息；(四) 其他所需的材料。第十三條 房地產(chǎn)交易中心受理交易當(dāng)事人退還監(jiān)管資金的申請后，五個工作日內(nèi)通知監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金（本金及銀行活期利息）劃轉(zhuǎn)至買受人個人結(jié)算賬戶中。 第十四條 交易當(dāng)事人個人結(jié)算賬戶變更的，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）變更收款人個人結(jié)算賬戶申請書；（二）交易當(dāng)事人身份證明；（三）重新開立的收款人個人結(jié)算賬戶信息；(四）其他所需的材料。第十五條 存量房房屋交易資金監(jiān)管工作中各有關(guān)單位應(yīng)各司其責(zé)，互相配合。在工