濮陽(yáng)市2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（共28頁(yè)）

1、濮陽(yáng)市2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、市場(chǎng)解讀濮陽(yáng)區(qū)域解讀二、個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目分析目錄 市場(chǎng)解讀濮陽(yáng)區(qū)域解讀PART 1濮陽(yáng)區(qū)域劃分濮陽(yáng)市轄濮陽(yáng)縣、清豐縣、南樂(lè)縣、范縣、臺(tái)前縣和華龍區(qū)5縣1區(qū)，設(shè)有1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)工業(yè)園區(qū)和1個(gè)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，總面積4188平方公里，截至到2017年年底總?cè)丝?95萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率為54%。到2025年預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化率達(dá)到72%。2017年全市生產(chǎn)總值1620.56億元，同比增長(zhǎng)8.1%，比全省平均水平高0.3個(gè)百分點(diǎn)，居全省第11位。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值169.03億元，同比增長(zhǎng)4.7%，居全省第1位；第二產(chǎn)業(yè)增加值882.84億元，同比增長(zhǎng)7.5%，居全

2、省第10位；第三產(chǎn)業(yè)增加值568.69億元，同比增長(zhǎng)10.2%，居全省第9位 南樂(lè)縣 清風(fēng)縣濮陽(yáng)市臺(tái)前縣范縣濮陽(yáng)縣濮陽(yáng)是國(guó)家重要商品糧生產(chǎn)基地和河南省糧棉油主產(chǎn)區(qū)之一。石油、天然氣、鹽、煤等地下資源豐富，是中原油田所在地。依托資源比較優(yōu)勢(shì)，著力打造國(guó)家和省重要的石油化工基地、國(guó)家石油機(jī)械裝備制造基地、中部家具之都、國(guó)家級(jí)羽絨及服飾加工基地以后中心城區(qū)包括濮陽(yáng)縣城，往東擴(kuò)至209省道，往西擴(kuò)至高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)西邊界，往南擴(kuò)至濮陽(yáng)市南外環(huán)路，往北擴(kuò)至范輝高速。截至到2017年年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成150.60億元，同比增長(zhǎng)21.3%，高于全省平均水平6.6個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全省第3位。商品房銷售面

3、積444.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.1%。濮陽(yáng)市總體規(guī)劃市轄2區(qū)5縣，華龍區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、濮陽(yáng)縣、清豐縣、南樂(lè)縣、范縣、臺(tái)前縣。城區(qū)土地面積557平方公里，總?cè)丝诩s85萬(wàn)人中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖城市服務(wù)核心區(qū)、濮東高鐵新城、濮陽(yáng)歷史文化城、濮西生態(tài)科技城，“一心”，“三城”的城市空間結(jié)構(gòu)。濮陽(yáng)市總體規(guī)劃濮陽(yáng)城區(qū)的劃分2017年-2018年濮陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)2017年，在一二線城市控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，三四線城市穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)大環(huán)境下，濮陽(yáng)樓市整體發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，在恒大悅龍臺(tái)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，濮北樓盤價(jià)格上漲明顯，也帶動(dòng)了全市樓盤價(jià)格的上漲。截至到2018年4月份，濮陽(yáng)市整體房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到6167 元/m，華龍區(qū)4

4、月新房均價(jià) 6266 元/m，老城區(qū) 新房均價(jià)5455 元/m。其中濮北新區(qū)均價(jià)6800元/m，濮東新區(qū)均價(jià)在5400元/m左右。1、濮北板塊屬于整個(gè)濮陽(yáng)的領(lǐng)漲板塊，目前售價(jià)均突破7000元/；2、油田區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目因位置、配套、現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，價(jià)格已經(jīng)突破6500元/；3、濮東作為后續(xù)跟進(jìn)者，上漲勢(shì)頭、市場(chǎng)容量、開(kāi)發(fā)水平相對(duì)處于弱勢(shì)，屬于新興發(fā)展市場(chǎng)，除花半里外均為剛需產(chǎn)品，價(jià)格也已突破5000元/壁壘。濮陽(yáng)各區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)比2018年第一季度土地出讓統(tǒng)計(jì) 競(jìng)品分析競(jìng)品項(xiàng)目分析PART 2濮陽(yáng)高鐵新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介（濮陽(yáng)東區(qū)）序號(hào)推薦項(xiàng)目產(chǎn)品類型 戶型面積售價(jià)銷售情況其他介紹備注1匯豐.東湖灣全高層帶臨街商

5、業(yè)三期：三房115-135高層4900-5200一二期售罄1500套綁定車位和地下室月銷售50套左右2君恒.悅海堂高低配，帶商業(yè)三房（114-146）、四房（216235）高層5100、洋房6400已銷600套共計(jì)1560套，洋房綁定車位三月份成交百十套。3建基.麗景上品小高層、高層帶臨街商業(yè)三期：三房（105-137）高層均價(jià)55005600一二期售罄，三期開(kāi)始4瑞璞.君悅蘭亭全高層帶臨街商業(yè)兩房69-75、三房98-130、四房143高層均價(jià)55005600一二期售罄2000套一期1100套、二期900套、三期700多套三期6棟樓已售罄2棟樓三月份成交百十套。（外銷20多人成交30套，二手

6、房35套）5泰和.興龍灣洋房、高層、別墅高層105-140、別墅240440高層5000、別墅11000-13000累計(jì)銷售2000多洋房售罄、高層剩余300多，別墅百十套月銷售60套6龍湖瀾岸全高層帶臨街商業(yè)高層96165高層均價(jià)5400-5500一二期售罄，剩余約500套共計(jì)2200套左右月銷售70套7建業(yè).同和府純高層117-144排號(hào)1000左右無(wú)8中粱.一號(hào)院多層、小高層、高層零元入會(huì)濮陽(yáng)高鐵片區(qū)在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目分布地塊1地塊2華龍區(qū)政府總部企業(yè)基地匯豐東湖灣君悅蘭庭中梁壹號(hào)院建業(yè)通和府君恒悅海棠濮東會(huì)展中心文體中心龍湖瀾岸 蘇 北 路 蘇 北 路麗景上品高鐵站泰和興龍彎個(gè)案分析1龍

7、湖瀾岸項(xiàng)目地址濮東新區(qū)（高鐵旁）蘇北路東段龍湖廣場(chǎng)東50米路北項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地151畝，建筑面積30多萬(wàn)平方米，綠化率高達(dá)40%，小區(qū)采用地下停車，停車可直接入戶。精心設(shè)計(jì)50-200多平米的舒適戶型。龍湖瀾岸東鄰千畝濕地公園，西鄰龍湖公園，北鄰濮東中學(xué)。60米超闊樓間距，打造歐式國(guó)際生活典范推售情況一期已交房，目前在售為三期剩余三棟樓主推戶型96-136工程進(jìn)度6層左右價(jià)格區(qū)間5400元/客戶關(guān)注點(diǎn)位置、環(huán)境、區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍個(gè)案分析2匯豐.東湖灣項(xiàng)目地址濮陽(yáng)市濮東新區(qū)龍湖廣場(chǎng)東北角項(xiàng)目概況匯豐東湖灣位于濮東新區(qū)新東路以東，黃城北路以西，南北介于公園一路和公園環(huán)路之間。處于華龍區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)

8、域，南臨龍湖廣場(chǎng)、東靠濕地公園，占據(jù)片區(qū)內(nèi)獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)，唯一南瞰600畝龍湖廣場(chǎng)。項(xiàng)目一期占地141畝，共15棟，總建面32萬(wàn)，共計(jì)2848戶。整體規(guī)劃為半圍合式建筑，兩大中心景觀組團(tuán)、四條景觀軸線、五重立體園林綠化，綠化面積高達(dá)33000。社區(qū)緊鄰濮東小學(xué)、濮東中學(xué)。推售情況目前8號(hào)樓在售，大部分綁定地下室和車位銷售主推戶型115和130平米三房，少量141平米4房工程進(jìn)度基本封頂價(jià)格區(qū)間5100元/平米客戶關(guān)注點(diǎn)價(jià)格、配套現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍個(gè)案分析3君恒.悅海堂項(xiàng)目地址濮陽(yáng)市中原東路與新東路交匯處北200米路東項(xiàng)目概況恒悅海棠，總建面28萬(wàn)方，總22棟、總戶數(shù)1254，中原路上22萬(wàn)平新亞洲低密舒

9、居樣板區(qū)。由低密高層圍合而成，北高南低，東高西低，社區(qū)400米美食街、圖書(shū)咖、國(guó)學(xué)館、健身公園、夜光跑道推售情況目前僅有兩棟高層再售，洋房送車位主推戶型119和129平米三房工程進(jìn)度7層左右價(jià)格區(qū)間高層5200元/平米。洋房平層6300元/平米，一樓11000元/平客戶關(guān)注點(diǎn)低密，未來(lái)發(fā)展129三室兩廳兩衛(wèi)119三室兩廳兩衛(wèi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍個(gè)案分析4建基.麗景上品項(xiàng)目地址濮陽(yáng)市華龍區(qū)中原路與106國(guó)道交叉口向東300米路北項(xiàng)目概況麗景上品，52萬(wàn)m2超大建筑規(guī)模，及生態(tài)美宅，歐式風(fēng)情商業(yè)街，寫字樓與一體，歐式風(fēng)情園林社區(qū)，英倫景觀小品，微坡地景觀，小區(qū)內(nèi)配備幼兒園、超市、商業(yè)街、健身設(shè)施、兒童游樂(lè)場(chǎng)、

10、會(huì)所。推售情況目前三期在售主推戶型117-148工程進(jìn)度8層左右價(jià)格區(qū)間5700元/平米客戶關(guān)注點(diǎn)位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來(lái)發(fā)展現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍個(gè)案分析5建業(yè).同和府項(xiàng)目地址華龍區(qū)新東路與中原路交匯處東北角項(xiàng)目概況項(xiàng)目總占地138畝，有15棟高層和底商組成，分兩期開(kāi)發(fā)共2138戶。首期開(kāi)發(fā)面積21萬(wàn)，由6棟高層和底商組成。容積率僅為3.0，綠化率高達(dá)35%。項(xiàng)目整體打造城市和住區(qū)公共空間，在更大的尺度上提升您的生活品質(zhì)。整體項(xiàng)目規(guī)劃愿景為都市、活力、年輕、優(yōu)雅。便捷的居住環(huán)境、激情無(wú)限的生活氣息、超越極限的社區(qū)精神、高品質(zhì)的生活體驗(yàn)推售情況入會(huì)中，1萬(wàn)享一萬(wàn)七主推戶型117-144工程進(jìn)度未出地面價(jià)格區(qū)間

11、預(yù)計(jì)6000元/平米左右客戶關(guān)注點(diǎn)建業(yè)品牌、j位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來(lái)發(fā)展117三室兩廳兩衛(wèi)144三室兩廳兩衛(wèi)（可改四房）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍個(gè)案分析6中粱.一號(hào)院項(xiàng)目地址華龍區(qū)任丘路與新東路交匯處項(xiàng)目概況中梁地產(chǎn)，全國(guó)房企30強(qiáng)，攜御系產(chǎn)品府開(kāi)濮陽(yáng)，匠筑全國(guó)第21座中梁壹號(hào)院總建筑面積184349，共計(jì)1190戶瞰景高層 院墅洋房一梯一戶 尊貴專屬約125住四房 多“送”一間房推售情況入會(huì)中，定存1萬(wàn)享額外1萬(wàn)優(yōu)惠主推戶型110-140工程進(jìn)度未出地面價(jià)格區(qū)間預(yù)計(jì)6000元/平米左右客戶關(guān)注點(diǎn)品牌、位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來(lái)發(fā)展110三室兩廳兩衛(wèi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍個(gè)案分析7瑞璞.君悅蘭亭項(xiàng)目地址華龍區(qū)中原路與106國(guó)道

12、交匯處東500米項(xiàng)目概況瑞璞君悅蘭庭是擁有28年歷程的瑞璞集團(tuán)投資建造的，固定資產(chǎn)近10億元，儲(chǔ)備土地上千畝。以房產(chǎn)、汽車為支柱產(chǎn)業(yè)，以工業(yè)生產(chǎn)及綜合服務(wù)為輔，形成多元化發(fā)展，除了服裝，幾乎涵蓋“衣食住行”民生所有產(chǎn)業(yè)?？偨ㄖ娣e50萬(wàn)方，共計(jì)22棟樓，100米樓間距、10000平中心園林景觀基礎(chǔ)之上，基本上每棟樓都能達(dá)到100米樓間距，一梯兩戶，小區(qū)內(nèi)園林景觀包括坡地、疊水、景觀大道、中央廣場(chǎng)將全面升級(jí)，會(huì)所、2500平米幼兒園等完全按照高檔小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)推售情況入會(huì)中，定存1萬(wàn)享額外1萬(wàn)優(yōu)惠主推戶型108-130工程進(jìn)度未出地面價(jià)格區(qū)間5800元/平米左右客戶關(guān)注點(diǎn)品牌、位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來(lái)發(fā)展108-118三室兩廳兩衛(wèi)130三室兩廳兩衛(wèi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍1、高鐵片區(qū)屬于新規(guī)劃區(qū)域，周邊配套不完善，目前區(qū)域內(nèi)高層價(jià)格再5000-6000元/平米不等，略低于市區(qū)商品房銷售價(jià)格（市區(qū)銷售價(jià)格6200元/平米左右），區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)從2015年的3200元/平米左右上漲到2017年的5