建筑工程預(yù)算定額換算PPT精講講義

1、 第四十三講 工程結(jié)算結(jié)算審查一、教學要求教學內(nèi)容： 工程竣工結(jié)算審查的組織形式； 工程竣工結(jié)算的審查內(nèi)容； 工程竣工結(jié)算的審查方法。重點難點： 工程結(jié)算的審查內(nèi)容 二、授課內(nèi)容1.1 審查的組織形式(1)中介機構(gòu)審查 為了確?？⒐そY(jié)算審查的公平、合理，以充分反映發(fā)包方的經(jīng)濟利益，通常將竣工結(jié)算委托具有工程造價審核資質(zhì)的中介機構(gòu)進行審查?；蛘弋敯l(fā)包方與承包方在工程結(jié)算的某些問題上經(jīng)協(xié)商未能達成協(xié)議的，應(yīng)當委托工程造價中介機構(gòu)進行審核。(2)財政投資審核機構(gòu)審查 對于由政府籌建的工程項目，其投資渠道主要由國家財政投資。因此，工程項目竣工后，竣工結(jié)算必須由各地區(qū)的財政投資審核機構(gòu)審查，以確保國有資

2、金的合理使用，充分體現(xiàn)投資效益。1.2審查內(nèi)容1.2.1 建筑工程工程量審查(1)審查建筑面積計算 應(yīng)重點審查計算建筑面積時依據(jù)的尺寸、計算的內(nèi)容和方法是否符合建筑面積計算規(guī)則的要求；是否將應(yīng)計入建筑面積的部分進行了全部的計算，產(chǎn)否將不應(yīng)該計算建筑面積的部分也進行了計算。(2)審查土石方工程量的計算 應(yīng)重點審查平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計算是否符合工程量計算規(guī)則的規(guī)定和施工圖紙表示的尺寸；土的類別是否與地質(zhì)勘察資料一致；地槽與地坑的放坡是否符合設(shè)計要求；地槽、地坑回填土的體積；地面和室內(nèi)回填土的厚度及回填面積；運土方的審查等。(3)審查打樁工程量的計算 注意審查各種不同類型的樁是

3、否分別計算，施工方法是否符合設(shè)計要求，樁的長度是否符合設(shè)計要求；注意審查接樁的接頭數(shù)、送樁的長度是否正確。(4)審查腳手架工程的工程量 應(yīng)重點審查內(nèi)、外墻砌筑用腳手架的工程量是否分別計算，是否符合工程量計算規(guī)則的要求；鋼筋混凝土框架腳手架，柱和梁、墻是否分別計算，是否符合工程量計算規(guī)則；滿堂腳手架的增加層是否計算正確；其它單項腳手架的計算是否符合工程量計算規(guī)則。(5)審查砌筑工程的工程量 應(yīng)重點審查墻基與墻身的劃分是否符合規(guī)定；按規(guī)定不同厚度的墻、內(nèi)墻和外墻是否分別計算，各種砌體的長度、高度的確定是否符合規(guī)定，應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體的各種鋼筋混凝土梁、柱等構(gòu)件是否已經(jīng)扣除，應(yīng)并入砌體計算的

4、工程量是否計算正確；不同強度等級、不同種類的砂漿或磚的墻體是否分別計算，有無混淆、錯算或漏算。(6)審查混凝土及鋼筋混凝土的工程量 應(yīng)重點審查現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件是否分別計算；各類構(gòu)件是否按模板、鋼筋、混凝土分別列項進行計算，計算參數(shù)是否正確；模板工程量是否按其與構(gòu)件的接觸面積進行計算；現(xiàn)澆柱與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計算的界線是否符合規(guī)定，有無重算或漏算；計算預(yù)制構(gòu)件的混凝土工程量時是否考慮了制作廢品損耗、運輸堆放損耗及安裝損耗。(7)審查運輸及安裝工程的工程量 重點審查構(gòu)件運輸?shù)木嚯x；預(yù)制混凝土構(gòu)件運輸及安裝的損耗是否按規(guī)定并入相應(yīng)構(gòu)件的工程量內(nèi)，不允許計算損耗的預(yù)制構(gòu)件是否進行了重復(fù)計算；

5、預(yù)制混凝土構(gòu)件的類型是否正確。(8)審查門窗及木結(jié)構(gòu)工程的工程量 應(yīng)重點審查普通木門、窗是否依洞口面積按框的制作、框的安裝、扇的制作、扇的安裝分別列項進行計算；門、窗的類型的確定是否正確。(9)審查樓地面工程的工程量 應(yīng)重點審查樓梯抹面是否按踏步、休息平臺及小于500mm寬的樓梯井的水平投影面積計算；臺階面層是否包括最上一層300mm踏步沿；塊料面層是否按實鋪面積進行計算。(10)審查屋面及防水工程的工程量 應(yīng)重點審查計算屋面面積時確定的屋面坡度系數(shù)是否符合規(guī)定，并入屋面工程量的卷材彎起部分的工程量計算是否準確；鐵皮排水工程量是否按展開面積進行計算，是否準確。(11)審查防腐、保溫、隔熱工程的

6、工程量 應(yīng)重點審查防腐工程是否區(qū)分 防腐材料的種類及其厚度進行計算；屋面保溫層的工程量的計算是否準確。(12)審查裝飾工程的工程量 應(yīng)重點審查內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈寬和凈高計算，有無漏算或重算；墻面與墻裙是否分開計算，各自高度是否按實貼面積進行計算；計算木材面、金屬面油漆的工程量時選取的工程量計算系數(shù)是否準確。(13)審查金屬結(jié)構(gòu)制作工程的工程量 應(yīng)重點審查金屬結(jié)構(gòu)中型鋼、鋼板的長度、面積計算是否準確，單位重量選取是否準確。1.2.2 安裝工程工程量審查(1)審查水暖工程的工程量 應(yīng)重點審查室內(nèi)外給排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長度、口徑是否按規(guī)定計算；室內(nèi)給水管道不

7、應(yīng)扣除閥門、接頭零件所占的長度，但應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長度，審查其計算是否符合要求，有無重算；室內(nèi)排水管道是否已扣除了檢查井和連接井所占的長度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計一致；管道、散熱器等的防腐、刷油的工程量計算是否正確。(2)審查電器照明工程量 應(yīng)重點審查燈具的種類、型號、數(shù)量是否與設(shè)計一致；線路的敷設(shè)方法、線材品種等是否達到設(shè)計要求，有無重復(fù)計算預(yù)留線的工程量。(3)審查設(shè)備及其安裝工程的工程量 應(yīng)重點審查設(shè)備的種類、型號、數(shù)量是否與設(shè)計相符；需要安裝的設(shè)備和不需要安裝的設(shè)備是否分清，有無把不需要安裝的設(shè)備作為需要安裝的設(shè)備進行了計算。1.2.3各分項工程選套的定額項目審查審查單價

8、套用是否正確，應(yīng)重點注意以下方面：(1)竣工結(jié)算中所列分項工程綜合單價 竣工結(jié)算中所列分項工程綜合單價是否與單位估價表中所列相符，其名稱、規(guī)格、計量單位和所包括的工作內(nèi)容是否與定額一致。(2)換算的單價 對換算的單價，應(yīng)首先審查換算的分項工程是否是預(yù)算定額中允許換算的，其次要審查單價換算是否正確。(3)補充定額和估價表 對補充定額和單位估價表，要審查補充定額的編制是否符合現(xiàn)行預(yù)算定額的編制原則，各種生產(chǎn)要素的消耗量確定的是否合理、準確、符合實際，單位估價表的計算是否正確。1.2.4審查直接費匯總(1)項目重復(fù)匯總(2)小數(shù)點位置 直接費在匯總過程中容易出現(xiàn)筆誤，如項目重復(fù)匯總、小數(shù)點位置標錯等

9、現(xiàn)象，因此必須加強審查。1.2.5 審查其他有關(guān)費用(1)審查各項費用的內(nèi)容、費率和計費基礎(chǔ)是 否正確；(2)預(yù)算外調(diào)增的材料價差是否記取了間接費；(3)審查利潤和稅金的記取是否符合有關(guān)部門的規(guī)定。 1.3 審查的方法(1) 全面審查法概念 全面審查法又稱逐項審查法，就是按施工順序，對竣工結(jié)算中的項目逐一的全部進行審查的方法。審查步驟 A.熟悉情況，熟悉設(shè)計圖紙和設(shè)計資料，了解工程的主要尺寸、結(jié)構(gòu)形式、建筑構(gòu)造、裝飾做法和現(xiàn)場情況等。 B.在熟悉設(shè)計資料和掌握各方面情況的基礎(chǔ)上，按工程項目列項、工程量計算、定額單價套用、各項費用計算的順序，依次審查。(2) 分組計算審查法概念 分組計算審查法是

10、一種加快審查工程量速度的方法。它把預(yù)算中的工程項目劃分為若干組，并把相鄰的在工程量計算上有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程的實物數(shù)量，利用他們工程量之間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確性。一般土建工程分組組成(舉例) A.地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土； B.底層建筑面積、地面面積、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板抹灰、頂棚抹灰、頂棚刷漿、屋面層； C.內(nèi)外墻抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、內(nèi)外墻上的圈梁、過梁、內(nèi)外墻砌體。(3) 對比審查法 概念 對比預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對比審查法就是用已建成工程的審查擬建的同類

11、工程預(yù)算的一種方法。 對比審查法的幾種情況 A.兩個工程采用同一個施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場條件不同，則新建工程基礎(chǔ)以上相同部分可采取對比審查法；不同部分可用相應(yīng)的審查方法進行審查。 B.兩個工程設(shè)計相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個工程建筑面積之比與兩個工程各分部分項工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積的分部分項工程量，進行對比審查，如果基本相同時，說明新工程預(yù)算是正確的，否則，說明新工程預(yù)算有問題，以此為重點，找出出錯原因，加以更正。 C.兩個工程的面積相同，但設(shè)計圖紙不完全相同時，可以把相同的部分進行工程量的對比審查，不能對比的分部分項工程按圖紙計算。(4) 篩選審查法 篩選審查法也是

12、一種對比方法。建筑工程雖然有面積和高度的不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選，找出這些分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標準。 篩選法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯問題還需進一步審查。因此，此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 1.4 小 結(jié)(1) 審查的內(nèi)容 竣工結(jié)算審查的內(nèi)容主要包括四方面：一是工程量的審查。工程量的審查主要從建筑工程工程量審查和安裝工程工程量審查兩方面把握。二是各分項工程選套定額項目的審查；三是直接費匯總的審查；四是其他有關(guān)費用的審查。(2) 審查的方法 由于工程結(jié)算的