一級建造師工程經(jīng)濟知識點匯總2016(共38頁)

1、一、建設(jinsh)工程項目總投資1、生產(chǎn)性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底(pd)流動資金兩部分。建設投資，由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括(boku)基本預備費和漲價預備費）和建設期利息組成。在生產(chǎn)性建設工程項目中，設備及工器具投資主要表現(xiàn)為其他部門創(chuàng)造的價值向建設工程項目中的轉(zhuǎn)移，但這部分投資是建設工程投資中的積極部分，它占項目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高。建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。動態(tài)投資部分，是指在建設期內(nèi)，因建設期

2、利息和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額；包括漲價預備費、建設期利息等。2、設備及工器具購置費用是由設備購置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。設備購置費是指為建設工程項目購置或自制的到達固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的費用。設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。進口設備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。注意

3、三種交貨方式中賣方、買方分別要承擔的責任。裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價（CFR）；運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習慣稱為到岸價。它們的特點主要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務，并可憑單據(jù)收回貨款。進口設備抵岸價=貨價(hu ji)+國外運費(yn fi)+國外運輸(ynsh)保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費貨價=離岸價（FOB價）人民幣外匯牌價國外運費=離岸價運費率=運量單位運價國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）國外

4、運輸保險費率銀行財務費=離岸價人民幣外匯牌價銀行財務費率外貿(mào)手續(xù)費=進口設備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率到岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費進口關稅=到岸價人民幣外匯牌價進口關稅率增值稅=組成計稅價格增值稅率3、國產(chǎn)標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費組成設備運雜費。設備運雜費=設備原價設備運雜費率4、工程建設其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類為土地使用費、第二類是與項目建設有關的費用、第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關的費用。與項目建設有關的其他費用主要包括：建設管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計

5、費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和進口設備其他費、工程保險費、特殊設備安全監(jiān)督檢查費、市政公用設施建設及綠化補償費。工程保險費，包括建筑安裝工程一切險、進口設備財產(chǎn)保險(ci chn bo xin)和人身意外傷害險等。不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關的其他費用主要包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備(zhnbi)費、辦公和生活家具購置費。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術要求(yoqi)，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)

6、生的費用凈支出（試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用）。試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導費等；試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應由設備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費=聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用支出聯(lián)合試運轉(zhuǎn)收入5、預備費包括基本預備費和漲價預備費?；绢A備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用?；?/p>

7、預備費=（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費）基本預備費率漲價預備費是指建設工程項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要事先預留的費用。漲價預備費以建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和為計算(j sun)基數(shù)。注意課本上有關漲價預備費、建設投資計算的一道(ydo)例題。6、建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半息計算，其余(qy)各年份按全年計息。各年應計利息=（年初借款本息和累計+本年借款額/2）年利率注意課本上有關建設期利息計算的一道例題。二、建筑安裝工程費用項目的組成與

8、計算7、建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。8、采用工程量清單計價，建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。上述兩者僅在計算的角度上存在差異。9、建筑安裝工程費用項目組成：建筑安裝工程費：直接費、間接(jin ji)費、利潤、稅金。直接(zhji)費：直接工程費、措施費。間接(jin ji)費：規(guī)費、企業(yè)管理費。直接工程費：人工費、材料費、施工機械使用費。措施費：環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施、夜間施工、二次搬運、大型機械設備進出場及安拆、混凝土鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、已完工程及設備保護、施工排水降水（環(huán)、文、安、臨、夜、二、大、混、

9、腳、已、施）。規(guī)費：工程排污費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、工傷保險企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他（工、辦、交、資、用、勞、經(jīng)、教、保、務、稅、其）。10、人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，包括：1）、基本工資；2）、工資性補貼；3）、生產(chǎn)工人輔助工資；4）、職工福利費；5）、生產(chǎn)工人勞動保護費。11、材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體(sht)的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用，包括：1）、材料(cili

10、o)原價（或供應價格）；2）、材料(cilio)運雜費；3）、運輸損耗費；4）、采購及保管費；5）、檢驗試驗費：是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用。12、施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆費和場外運費。機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班工人費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用稅臺班折舊費=機械預算價格（1殘值率）/耐用總臺班數(shù)臺班大修理費=一次大修理費大修次數(shù)/耐用總臺班數(shù)人工費指機上司機（司爐）和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施

11、工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。13、環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率文明施工費=直接工程費文明施工費費率安全施工費=直接工程費安全施工費費率臨時(ln sh)設施費=（周轉(zhuǎn)(zhuzhun)使用臨建費+一次性使用(shyng)臨建費）（1+其他臨時設施所占比例）二次搬運費=直接工程費二次搬運費費率14、間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。規(guī)費是指政府和有關權利部門規(guī)定必須繳納的費用，包括內(nèi)容上已寫明。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，內(nèi)容上已寫明。勞動保險費是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按

12、規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。15、企業(yè)管理費的計算：企業(yè)管理費=計算基數(shù)企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率的計算因計算基數(shù)不同(b tn)，分為三種：1）、以直接(zhji)費為計算基礎；2）、以工人費和機械(jxi)費合計為計算基礎；3）、以人工費為計算基礎。16、利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=計算基礎利潤率計算基數(shù)可采用：1）、以直接費和間接費合計為計算基礎；2）、以人工費和機械費合計為計算基礎；3）、以人工費為計算基礎。17、建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教

13、育費附加。營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%，計算公式為：營業(yè)稅=營業(yè)額3%城市維護建設稅應納稅額計算公式：應納稅額=應納營業(yè)稅額適用稅率城市維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的1%征收。教育費附加稅額為營業(yè)稅的3%，計算公式為：應納稅額=應納營業(yè)稅額3%稅金(shu jn)=（直接(zhji)費+間接(jin ji)費+利潤）稅率18、發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。工料單價法計價程序分為三種：1）、以直接費為計算基礎；2）、以人工費和機械費為計算基礎；3）、以人工費為計算基礎。注意課本上有關的計價表格

14、內(nèi)容。綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜合單價其單價內(nèi)容包括直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金。由于大多數(shù)情況下措施費由投標人單獨報價，而不包括在綜合單價中，此時綜合單價僅包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。如果綜合單價是部分費用綜合單價，如綜合單價不包括措施費，則綜合單價乘以各分項工程匯總后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。各分項工程可以根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械(jxi)費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種(sn zhn)計算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價。1）、當CC0時，可采用以人工費、材料費、機械費合計（直接工程費）為基數(shù)計算

15、該分項的間接(jin ji)費和利潤。2）、當CC0時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。3）、如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該項的間接費和利潤。三、建設工程定額19、建設工程定額的分類：1）、按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類：人工定額、材料消耗定額、施工機械臺班使用定額。2）、按編制程序和用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。施工定額是以同一(tngy)性質(zhì)的施工過程工序作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關系的定額。施工定額由人工(rngng)定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額所組成。預算定額是

16、以建筑物或構筑物各個分部分項工程為對象編制的定額。預算定額是編制施工圖預算的主要依據(jù)，是編制單位(dnwi)估計表、確定工程造價、控制建設工程投資的基礎和依據(jù)。概算定額十一擴大的分部分項工程為對象編制的。概算指標是概算定額的擴大與合并，它是以整個建筑物和構筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的。投資估算指標通常是以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象編制確定的生產(chǎn)要素消耗的數(shù)量標準或項目費用標準，是根據(jù)已建工程或現(xiàn)有工程的價格數(shù)據(jù)和資料，經(jīng)分析、歸納和整理編制而成的。3）、按編制單位和適用范圍分類：國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額。4）、按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程(gngchng)

17、定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額（包括措施費定額和間接費定額）、工具器具定額、工程建設其他費用定額。20、人工定額反映生產(chǎn)工人在正常施工條件下的勞動效率，表明每個工人在單位時間內(nèi)為生產(chǎn)合格產(chǎn)品所必需消耗(xioho)的勞動時間，或者在一定的勞動時間中所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。21、編制人工定額主要包括擬定正常的施工(sh gng)條件以及擬定定額時間兩項工作。22、工人工作時間分類：工人工作時間分為：必需消耗的時間、損失時間。必需消耗的時間包括：有效工作時間、休息時間、不可避免的中斷時間。 有效工作時間包括：基本工作時間、準備與結束工作時間、輔助工作時間。 損失時間主要有：多余和偶然工

18、作時間、停工時間、違背勞動紀律損失時間。 停工時間主要包括：施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間。 多余工作是指工人進行任務以外而又不能增加產(chǎn)品數(shù)量的工作。由于偶然工作能獲得一定產(chǎn)品，擬定定額時要適當考慮它的影響。施工(sh gng)本身造成的停工時間在擬定定額時不應該計算，非施工本身造成的停工時間在定額中應給予合理的考慮。23、擬定(ndng)施工的正常條件包括：擬定施工作業(yè)的內(nèi)容、擬定施工作業(yè)的方法、擬定施工作業(yè)地點的組織、擬定施工作業(yè)人員的組織等。24、人工定額(dng )的形式：人工定額按表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種形式。 按定額的標定對象不同，人工定額分為

19、單項工序定額和綜合定額兩種。25、人工定額是根據(jù)國家的經(jīng)濟政策、勞動制度和有關基數(shù)文件及資料制定的。制定人工定額，常用的方法有四種：技術測定法、統(tǒng)計分析法、比較類推法、經(jīng)驗估計法。統(tǒng)計分析法適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程。對于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復、工作量小的施工過程，常用比較類推法。 經(jīng)驗估計法通常作為一次性定額使用。26、材料定額指標的組成，按其使用性質(zhì)、用途和用量大小劃分為四類(s li)：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、零星材料。27、編制材料(cilio)消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中的不可

20、避免的廢料和損耗。材料凈用量的確定，一般有以下幾種方法：理論計算法、測定法、圖紙(tzh)計算法、經(jīng)驗法。材料的損耗一般以損耗率表示，材料損耗率可以通過觀察法或統(tǒng)計法計算確定。損耗率 = 損耗量/凈用量 100%總消耗量 = 凈用量 + 損耗量 = 凈用量（1 + 損耗率）28、周轉(zhuǎn)性材料指在施工過程中多次使用、周轉(zhuǎn)的工具性材料，如鋼筋混凝土工程用的模板，搭設腳手架用的桿子、跳板，挖土方工程用的擋土板等。周轉(zhuǎn)性材料消耗一般與下列四個因素有關：1）、第一次制造時的材料消耗；2）、每周轉(zhuǎn)使用一次材料的消耗；3）、周轉(zhuǎn)使用次數(shù)；4）、周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價。定額中周轉(zhuǎn)(zhuzhun)材料消

21、耗量指標的表示，應當用一次使用量和攤銷量兩個指標表示。29、施工機械時間定額，是指在合理勞動組織與合理使用(shyng)機械條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的工作時間，包括有效工作時間（正常負荷下的工作時間和降低負荷下的工作時間）、不可避免的中斷時間、不可避免的無負荷工作時間。機械時間定額以“臺班”表示(biosh)，即一臺機械工作一個作業(yè)班時間。一個作業(yè)班時間為8小時。30、機械工作時間分類：機械工作時間分為：必需消耗的時間和損失時間。必須消耗的時間有：有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間。有效工作時間包括：正常負荷下、有根據(jù)地降低負荷下的工作。不可避免的中斷時間包括：與

22、工藝工程的特點有關、與機械有關、工人休息時間。損失時間包括：多余工作時間、停工時間、違背勞動紀律(lo dn j l)時間、低負荷下工作時間。停工時間(shjin)有：施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間。31、有根據(jù)地降低(jingd)負荷下的工作時間，如汽車運輸重量輕而體積大的貨物時，不能充分利用汽車的載重噸位因而不得不降低其計算負荷。不可避免的無負荷工作時間，如筑路機在工作區(qū)末端調(diào)頭等。不可避免的中斷工作時間，是與工藝過程的特點、機械的使用和保養(yǎng)、工人休息有關的中斷時間。與工藝工程的特點有關不可避免中斷時間，如汽車裝貨和卸貨時的停車（有循環(huán)的）、把灰漿泵由一個工作地點轉(zhuǎn)移到另

23、一個工作地點的工作中斷（定期的）。低負荷下的工作時間，如工人裝車的砂石數(shù)量不足引起的汽車在降低負荷的情況下工作所延續(xù)的世間。243、施工定額是建筑安裝工人或工人小組(xioz)在合理的勞動組織和正常的施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機械的數(shù)量標準。32、施工定額在企業(yè)管理中的基礎作用有以下(yxi)幾個方面：1）、是企業(yè)計劃管理(gunl)的依據(jù)；2）、是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；3）、是計算工人勞動報酬的依據(jù)；4）、有利于推廣先進技術；5）、是編制施工預算，加強企業(yè)成本管理和經(jīng)濟核算的基礎。33、施工定額水平必須遵循平均先進的原則。34、企業(yè)定額是施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的

24、技術水平和管理水平，編制制定的完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機械臺班消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標準。35、企業(yè)定額的作用：1）、是施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據(jù)；2）、是施工企業(yè)進行工程投標、編制工程投標價格的基礎和主要依據(jù)；3）、是施工企業(yè)編制施工組織設計的依據(jù)。36、編制企業(yè)定額最關鍵的工作是確定人工、材料和機械臺班的消耗量，以及計算分項工程單價或綜合單價。人工價格也即勞動力價格，一般(ybn)情況下就按地區(qū)勞務市場價格計算確定。 材料價格(jig)按市場價格計算確定。施工機械使用價格最常用的是臺班價格。應通過市場詢價，根據(jù)(gnj)企業(yè)和項目的具體情況計算確定

25、。37、單位估價表是由分部分項單價構成的單價表，具體的表現(xiàn)形式可分為工料單價和綜合單價等。單位估價表是以一個城市或一個地區(qū)為范圍進行編制（造價部門編制），在該地區(qū)范圍內(nèi)適用。四、建設工程項目設計概算38、設計概算由項目設計單位負責編制，并對其編制質(zhì)量負責。為業(yè)主服務。39、設計概算是設計文件的重要組成部分，是由設計單位根據(jù)初步設計（或技術設計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、各項費用定額或取費標準（指標）、設備、材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件，編制和確定的建設工程項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。40、設計概算可分為(fn wi)單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工

26、程項目總概算三級。單位(dnwi)工程概算只包括單位工程的工程費用，由直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接費是由分部、分項工程直接工程費的匯總加上措施費構成的。單項工程綜合概算，是由單項工程中的各單位(dnwi)工程概算匯總編制而成的。建設工程項目總概算是確定整個建設工程項目從籌建開始到竣工驗收、交付使用所需的全部費用的文件，它由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期利息概算和經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算等匯總編制而成。41、設計概算的作用：1）、是制定和控制建設投資的依據(jù)；2）、是編制建設計劃的依據(jù)；3）、是進行貸款的依據(jù)；4）、是簽訂工程總承包合同的依據(jù)；5）、是考核設

27、計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù)；6）、是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據(jù)。42、單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。1）、建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。概算定額法，要求初步設計達到一定深度，建筑構造比較明確時方可采用。當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法編制工程概算。一次對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。類似工程預算法是利用(lyng)技術條件與

28、設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和差價進行調(diào)整。2）、設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設備價值(jizh)百分比法和綜合噸位指標法等。當初步設計有詳細(xingx)設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設備安裝工程概算。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大(kud)綜合單價不全，無法采用預

29、算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。43、當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(i sun)（實為總概算）還應包括工程建設其他費用概算（含建設期利息、預備費）。44、設計概算審查(shnch)的方法：1）、對比分析法；2）、查詢核實法；3）、聯(lián)合會審法。五、建設工程項目施工圖預算45、施工圖預算價格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預算單價、取費標準、計價程序計算得到的計劃中的價格，也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實力和市場供求及競爭狀況計算的反映市場的價格。按照預算造價的計算方式和管理方式的不同，施工圖預算可以劃分為兩種計價模式，即傳統(tǒng)計價模式和工程量清單計價模式。我國的傳統(tǒng)計價模

30、式是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費標準進行工程造價計價的模式，通常也稱為定額計價模式。傳統(tǒng)計價模式下，由主管部門制定工程預算定額(dng )，并且規(guī)定間接費的內(nèi)容和取費標準。傳統(tǒng)計價(j ji)模式的工、料、機消耗量是根據(jù)“社會(shhu)平均水平”綜合測定，取費標準是根據(jù)不同地區(qū)價格水平平均測算，企業(yè)自主報價的空間很小。46、施工圖預算對建設單位的作用：1）、是施工圖設計階段確定建設工程項目造價的依據(jù)，是設計文件的組成部分；2）、是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資金的依據(jù)；3）、施工圖預算是招投標的重要基礎，既是工程量清單的編制依據(jù)，也是標的編制的依據(jù)；4）、是撥付進

31、度款及辦理結算的依據(jù)。47、單位工程預算的編制方法有單價法和實物量法；其中單價法分為定額單價法和工程量清單單價法。定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。定額單價法編制施工圖預算的基本步驟：1）、準備資料，熟悉施工圖紙；2）、計算工程量；3）、套用定額單價，計算直接工程費；4）、編制工料分析表；5）、按計價程序取其他費用，并匯總造價；6）、復核；7）、編制說明、填寫封面。計算直接(zhji)工程費時需要注意以下幾項內(nèi)容：1）、分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與定額單價或單位估價表中所列內(nèi)容(nirng)完全一致時，可以直接套用定額單價；2）、分項工程(gngchng

32、)的主要材料品種與定額單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用定額單價，需要按實際使用材料價格換算定額單價；3）、分項工程施工工藝條件與定額單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價；4）、分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充單位估價表。實物量法，先求出單位工程所需的各種人、料、機的總消耗量，然后分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、機械臺班的單價。實物量法編制施工圖預算的步驟與定額單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機械使用費及匯總?cè)N費用之和方面有一定區(qū)別。實物量法編制施工圖預算所用人工、材料、機械臺班的單價都是當時當?shù)氐膶嶋H價格，編織

33、出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。因而工作量較大、計算過程繁瑣。48、施工圖預算審查的重點是工程量計算是否準確，定額套用、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定或單價計算是否合理等方面。 其審查的主要內(nèi)容（關鍵字）：1）、編制是否符合現(xiàn)行；2）、工程量；3）、費率；4）、市場價格；5）、審查施工預算是否超過設計概算。49、施工圖預算的審查可采用全面審查法、標準預算審查法、分組計算(j sun)審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、分解對比審查法等。全面審查法又稱逐項審查法，即按定額順序或施工順序，對各項工程細目(xm)逐項全面詳細審查的一種方法。適合于一些

34、工程量較小、工藝比較簡單的工程。標準預算審查法就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程(gngchng)，先集中力量編制標準預算，以此為準來審查工程預算的一種方法。其優(yōu)點是時間短、效果好、易定案。其缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。分組計算審查法就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。特點是審查速度快、工作量小。對比審查法是當工程條件相同時，用已完工程的預算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預算對比審查擬建工程的同類工程預算的一種方法。篩選審查法是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法。優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度(sd)快，便于發(fā)現(xiàn)問題。適用于審查住宅

35、工程或不具備全面審查條件的工程。重點審查法及時抓住施工圖預算中的重點進行審核的方法。審查的重點一般是工程(gngchng)量大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各項費用（計費基礎、取費標準）等。優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好。六、工程量清單(qngdn)編制50、工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式。規(guī)定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。51、工程量清單是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據(jù)。其主要作用有：1）、為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎；2）、是建設工程

36、計價的依據(jù)；3）、是工程付款和結算的依據(jù)；4）、是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。52、工程量清單必須作為招標文件的組成部分。應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行編制。53、工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他(qt)項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成。分部分項工程量清單應包括項目(xingm)編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個部分。項目編碼的設置，以五級編碼設置，采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應按計價規(guī)范附錄的規(guī)定統(tǒng)一設置，十至十二位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，同一(tngy)招標工程的項目編碼不得有重碼。第一級

37、為工程分類順序碼、第二級為專業(yè)工程順序碼、第三級為分部工程順序碼、第四級為分項工程順序碼、第五級為工程量清單項目順序碼。工程量清單項目特征描述的重要意義：1）、是區(qū)分清單項目的依據(jù)；2）、是確定綜合單價的前提；3）、是履行合同義務的基礎。清單項目特征主要涉及項目的自身(zshn)特征（材質(zhì)、型號、規(guī)格、品牌）、項目的工藝特征以及對項目施工方法可能產(chǎn)生影響的特征。除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的凈值來計算。采用工程量清單計算規(guī)則，工程實體的工程量是唯一的。統(tǒng)一的清單工程量，為各投標人提供了一個公平競爭的平臺，也方便招標人對各投標人的報價(bo ji)進行對比。54

38、、其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施(cush)項目清單所包含的內(nèi)容以外的。內(nèi)容主要包括：1）、暫列金額；2）、暫估價；3）、計日工；4）、總承包服務費。暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但但是不能確定價格的材料價款以及專業(yè)工程金額。計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的另行工作的計價而設立的。適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生(

39、chnshng)的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許實現(xiàn)商定價格的額外工作。應由招標人根據(jù)工程的復雜程度，工程設計質(zhì)量的優(yōu)劣及設計深度等因素，按照經(jīng)驗(jngyn)來估算一個比較貼近實際的數(shù)量，并作為暫定量寫到計日工表中，納入有效投標競爭，以期獲得合理的幾日工單價。招標人應當預計總承包服務費用(fi yong)并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。七、工程量清單計價55、采用工程量清單計價，建設工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分，工程量清單計價主要有三種形式：1）、工料單價法；2）、綜合

40、單價法；3）、全費用綜合單價法。工料單價 = 人工費 + 材料費 + 施工機械使用費綜合單價 = 人工費 + 材料費 + 施工機械使用費 + 管理費 + 利潤全費用綜合單價 = 人工費 + 材料費 + 施工機械使用費 + 措施項目費 +管理費 + 規(guī)費 + 利潤 + 稅金注意，分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。56、利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決兩個核心問題，即確定(qudng)各分部分項工程的工程量及其綜合單價。招標文件中的工程量清單標明的工程量是招標人編制(binzh)招標控制價和投標人投標價的共同基礎，它是工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和清單工程量計算規(guī)則計算得到的工程凈

41、量。但該工程量不能作為承包人在履行合同義務中應予完成的實際和準確的工程量，發(fā)承包雙方進行工程竣工結算時的工程量應按發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量確定，當然該工程量的計算也應嚴格遵照清單工程量計算規(guī)則，以實體工程量為準。計價規(guī)范中的工程量清單綜合(zngh)單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人、料、機和管理與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。綜合單價的計算通常采用定額組價的方法，即以計價定額為基礎進行組合計算。綜合單價的計算可以概括為以下步驟：1）、確定組合定額子目；2）、計算定額子目工程量；3）、測算人、料、機消耗量；4）、確定人、料、機

42、單價；5）、計算清單項目的直接工程費；6）、計算清單項目的管理費和利潤；7）、計算清單項目的綜合單價。管理費 = 直接工程費管理費費率利潤 = （直接工程費 + 管理費）利潤率綜合單價 = （直接工程費 + 管理費 + 利潤）/清單工程量57、措施項目清單中的安全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。58、措施項目費的計算防非典一般有以下(yxi)幾種：1）、綜合(zngh)單價法；2）、參數(shù)(cnsh)法計價；3）、分包法計價。綜合單價與分部分項工程綜合單價的計算方法一樣，就是根據(jù)需要消耗的實物工程量與實物單價計算措施費，適用于可以計算工程量的措施項目，

43、主要是指一些與工程實體有緊密聯(lián)系的項目，如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)?。參?shù)法計價是指按一定的基數(shù)乘系數(shù)的方法或自定義公式進行計算。主要適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預測，又無法單獨列出項目內(nèi)容的措施項目。如夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工的計價均可以采用該方法。分包法計價，實在分包價格的基礎上增加投標人的管理費及風險費進行計價的方法，這種方法適合可以分包的獨立項目，如室內(nèi)空氣污染測試等。59、其他項目費由暫列金額、暫估價、記日工、總承包服務費等內(nèi)容組成。暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定。記日工和總承包服務費由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定。60、規(guī)費

44、和稅金應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。273、采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內(nèi)容及其范圍（幅度），并在工程計價過程中予以考慮。61、招標控制價是招標人根據(jù)國家以及當?shù)赜嘘P規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法、招標文件、市場行情，并按工程項目設計施工圖紙等具體條件調(diào)整編制的，對招標工程項目限定的最高工程造價，也可稱其為攔標價、預算控制價或最高報價等。62、對于招標(zho bio)控制價及其規(guī)定，應注意從以下方面理解：1）、國有(guyu)資金投資的工程建設項目實行工程量清單招標，并應編制招標控制價；2）、招標控制(kngzh)價超過批準的概算時，招標

45、人應將其報原概算審批部門審核；3）、投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕；4）、招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲?）、招標控制價應在招標文件中公布，不應上調(diào)或下浮，招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查；6）、投標人經(jīng)復核認為招標人公布的招標控制價未按照規(guī)范的規(guī)定進行編制的，應在開標前5日向招標投標監(jiān)督機構或工程造價管理機構投訴。63、采用工程量清單計價時，招標控制價的編制內(nèi)容包括：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。分部分項工程費采用綜合單價的方法編制。采用的分部分項工程量應是招標文件中工程

46、量清單提供的工程量；綜合單價應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單的特征描述及有關要求、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法等編制依據(jù)進行編制。暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。64、投標報價是依據(jù)發(fā)包人提供的工程量清單、施工設計圖紙，結合工程項目特點、施工現(xiàn)場情況及企業(yè)自身的施工技術、裝備和管理水平等，自主確定的工程造價。65、工程量清單計價下編制投標報價的原則：1）、投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行建設工程工程量清單計價規(guī)范的強制性規(guī)定；2）、投標人的投標報價不得低于成本；3）、應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。66、分部分項工程費報價：編制分部分項工程量清單

47、與計價表的核心是確定綜合單價。綜合單價的確定方法與招標控制價中綜合單價的確定方法相同，但確定的依據(jù)有所差異，主要體現(xiàn)在：1）、工程量清單項目特征描述；2）、企業(yè)定額；3）、資源可獲取價格；4）、企業(yè)管理費費率、利潤率；5）、風險費用；6）、材料暫估價。工程量清單中項目特征的描述決定了清單項目的實質(zhì)，直接決定了工程的價值，是投標人確定綜合單價最重要的依據(jù)。在招投標過程中，若出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符，投標人應以分部分項工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價；若施工(sh gng)中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)、承包雙方應按實際施

48、工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。67、措施(cush)項目費報價：投標人可根據(jù)工程項目實際情況以及施工組織設計或施工方案，自主確定措施(cush)項目費。招標人在投標文件中列出的措施項目清單是根據(jù)一般情況確定的，沒有考慮不同投標人的具體情況。因此，投標人投標報價時應根據(jù)自身擁有的施工裝備、技術水平和采用的施工方法確定措施項目，對招標人所列的措施項目進行調(diào)整。68、其他項目費報價：投標報價時。投標人對其他項目費應遵循以下原則（關鍵字）：1）、暫列金額，不得變動；2）、暫估價不得變動；3）、計日工，自主確定；4）、總承包服務費，自主確定。69、投標人在進行工程項目工程量清單招標的投標報

49、價時，不能進行投標總價優(yōu)惠（或降低、讓利），投標人對投標報價的任何優(yōu)惠均應反映在相應清單項目的綜合單價中。70、建設工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式；單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。71、具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復雜程度進行確定。對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但不排斥總價合同。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的

50、工程量的合同約束力。72、工程合同價款的約定是建設工程合同的主要(zhyo)內(nèi)容。實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方根據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定；合同約定不得違背招、投標文件中關于工期(gngq)、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容；招標文件與中標人投標文件不一致的地方，以投標文件為準。73、工程款的主要結算(ji sun)方式：1）、按月結算（單價合同常采用按月結算的方式）；2）、分段結算；3）、竣工后一次結算（建設期在12個月以內(nèi)或者工程承包合同價值在100萬元以下的）；4）、結算雙方約定的其他結算方式。74、工程預付款的支付：工程是否實行預付

51、款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小及發(fā)包人在招標文件中的規(guī)定。當合同對工程預付款的支付沒有約定時，應按照財政部、建設部的固定辦理：1）、工程款付款的額度：包工包料的工程原則上預付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%；2）、工程預付款的支付時間；3）、凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預付工程款，不得以預付款為名轉(zhuǎn)移資金。75、工程預付款的抵扣：在承包人完成金額累計達到合同總價一定比例（雙方合同約定）后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣。起扣點的計算公式：T = P M/N T：起扣點，即工程預付款開始扣回的累計已完工程價值；P：

52、承包工程合同總額；M：工程預付款數(shù)額；N：主要材料及構件所占比例。第一次扣還工程(gngchng)預付款數(shù)額的計算公式：a1 = （ Ti T） N a1：第一次扣還工程(gngchng)預付款數(shù)額； Ti：累計已完工程(gngchng)價值； 第二次及以后各次扣還工程預付款數(shù)額計算公式：ai = Ti Nai：第i次扣還工程預付款數(shù)額；Ti：第i次扣還工程預付款時，當期結算的已完工程價值。注意課本上有關起扣點計算的一個例題。76、工程計量的原則：1）、按合同文件中約定的方法進行計量；2）、按承包人在履行合同義務過程中實際完成的工程量計算；3）、對于不符合合同文件要求的工程，不予計量；4）、若

53、發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏頂、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化應據(jù)實調(diào)整，正確計量。77、進度款支付申請應包括（但不限于）下列內(nèi)容：1）、本周期已完工程價款；2）、累計已完成的工程價款；3）、累計已支付的工程價款；4）、本周期已完成計日工金額；5）、應增加和扣減的變更金額；6）、應增加和扣減的索賠金額；7）、應抵扣的工程預付款；8）、應抵扣的質(zhì)量保證金；9）、根據(jù)合同應增加和扣減的其他金額；10）、本付款周期實際應支付的工程價款。其中，1、2、3是基本合同款項；4、5、6是變更索賠導致清單款項；7、8是抵扣的款項。78、工程支付的范圍：清單費用、清單以外費用。79、工程量清單項目分

54、為一般項目、暫列金額和計日工作三種。80、工程費用支付的程序：1）、承包人提出付款申請；2）、工程師審核，編制期中付款證書；3）、業(yè)主支付。81、工程(gngchng)支付的報表與證書（三表兩證）：1）、月報表(bobio)；2）、竣工(jngng)報表；3）、最終報表和結清單；4）、最終付款證書；5）、履約證書。82、任何索賠事件成立必須滿足其三要素：正當?shù)乃髻r理由、有效的索賠證據(jù)、在合同約定的時間時限內(nèi)提出。83、索賠證據(jù)應滿足以下基本要求：真實性、全面性、關聯(lián)性、及時性、有效性。84、索賠費用的組成與建筑安裝工程造價的組成相似，一般包括以下幾個方面：1）、人工費；2）、設備費；3）、材料

55、費；4）、管理費；5）、利潤；6）、延遲付款利息。人工費，包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，其中增加工作內(nèi)容的人工費應按照計日工費計算。設備費，可采用機械臺班費、機械折舊費、設備租賃費等幾種形式。85、索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法和修正總費用法。實際費用法是工程索賠時最常用的一種方法。但僅限于由于索賠事件引起的、超過原計劃的費用，故也稱額外成本法?？傎M用法只有在難以采用實際費用法時采用。 修正總費用法修正的內(nèi)容（關鍵字）：1）、時段局限；2）、受到影響時段內(nèi)；3）、投標報價費用重新進行核算。86、現(xiàn)場簽證的范圍：1）、適用于施工合同范圍以外零星工程的確認；2）、在工程施工過程中發(fā)生變更后需