旅游項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 金科萬盛項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書金科集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部2012-10-12、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱金科萬盛項(xiàng)目（暫定名）項(xiàng)目區(qū)位目位于重慶市萬盛經(jīng)開區(qū)黑山谷景區(qū)北門八角小鎮(zhèn),距離萬盛城區(qū)20公里,距重慶市主城區(qū)110公里，車程1.5小時(shí)左右。慶市業(yè)主名稱。設(shè)計(jì)依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范、民用建筑設(shè)計(jì)通則、國家及重慶現(xiàn)行規(guī)范二、用地條件面積及四至宗地凈用地面積約756畝。地塊東西長約1100米，南北長約2000米，呈近似楓葉形狀。（可建用地范圍可根據(jù)地形盡量增大）用地現(xiàn)狀地塊為丘陵地形，場(chǎng)地內(nèi)最高高程點(diǎn)為1160米，最低高程點(diǎn)為9

2、45米，最大高程差215米，坡度最大處集中在北側(cè)及西側(cè)區(qū)域。地塊內(nèi)為原生態(tài)山體、四面環(huán)山，可用景觀資源十分豐富。3氣候、氣象萬盛區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，隨區(qū)內(nèi)地勢(shì)差異而立體氣候特征明顯，萬盛地區(qū)海拔310米，年均氣溫18.0C，東部景星鄉(xiāng)獅子槽東側(cè)山峰海拔1973米，年均氣溫只有8C。萬盛地區(qū)最冷的1月份，平均氣溫7.4C，最熱的7月份，平均氣溫28.1C，年總積溫為6596.9C，活動(dòng)積溫為5869.6C，全年無霜期339.2天，極端最高溫度為41.7C，極端最低溫度為-3.6C。年降水量，萬盛為1312.7毫米，東部山區(qū)為1908.2毫米左右，雨量集中在夏半年（5-10月，占年降水量的

3、76%），冬半年（11-4月）降水量較少，全年雨日150-200天，夜雨率為63%，特別是3-5月，夜雨率70%以上，具有“巴山夜雨”的特色。4.水文、地質(zhì)萬盛區(qū)主要河流有中部的孝子河、清溪河、劉家河，東部的鯉魚河，南部的溱溪河（古稱溱溪水），均為南北起源，自東向西匯入綦江河。區(qū)內(nèi)河流多為山間小溪河，河谷深切岸坡陡峭，一般寬為20-30米，水深為0.5-1米，一遇汛期，河水猛漲，水流湍急，易于流失，唯孝子河萬盛場(chǎng)以下河段從清末開始堵水行船，民國時(shí)期又新修堰閘、碼頭，成為區(qū)境重要的物質(zhì)轉(zhuǎn)運(yùn)通道。1953年三（江）萬（盛）鐵路支線修通后，孝子河水運(yùn)逐漸廢棄。全區(qū)有潮土、紫色土、石灰?guī)r土、黃壤、水稻

4、土、黃棕壤6個(gè)土類。全區(qū)農(nóng)業(yè)土壤面積約為151329畝，分為5個(gè)土類、9個(gè)亞類、25個(gè)土屬、61個(gè)土種，其中潮土類占0.82%、紫色土類占19.93%、石灰?guī)r土類占9.38%、黃壤土類占24.01%、水稻土類占45.86%。全區(qū)森林土壤面積約30.7萬畝，其中黃壤土類占75%、紫色土類占15%、石灰?guī)r土類占5%、黃棕壤類占4%。5周邊環(huán)境離項(xiàng)目西北面約4km為柏加鎮(zhèn)鎮(zhèn)域中心區(qū)，周邊生活配套設(shè)施基本齊全，配有郵電所、銀行、電信、旅館、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、一所小學(xué)、一所中學(xué)、一個(gè)衛(wèi)生院。7優(yōu)勢(shì)A、項(xiàng)目規(guī)模較大，總占地超過1500畝，是萬盛黑山谷景區(qū)當(dāng)之無愧的第一大盤，加之金科的品牌影響力，可以做成產(chǎn)品標(biāo)桿。

5、項(xiàng)目距離重慶車程1.5小時(shí)，距離適中，消費(fèi)者對(duì)萬盛黑山谷旅游景區(qū)的認(rèn)知度、認(rèn)可度均較好，有好的地理屬性和客戶基礎(chǔ)；項(xiàng)目周邊及景區(qū)森林覆蓋度高，海拔適宜，夏季溫度宜人，負(fù)氧離子含量高，適合打造夏季休閑避暑項(xiàng)目；與黑山谷其他可選擇用地相比較，本項(xiàng)目用地條件好，屬于緩丘，坡度小，地勢(shì)開闊，與黑山谷景區(qū)北門臨近；八角因光照、海拔、溫度等自然條件，所種植的獼猴桃、糯玉米等優(yōu)于與萬盛其他區(qū)域，此將成為該項(xiàng)目夏季游客避暑休閑的另一吸引點(diǎn)。8劣勢(shì)旅游避暑地產(chǎn)吸引以及儲(chǔ)留客戶需要較高較完善的配套設(shè)施，此區(qū)域目前配套很少。與武隆仙女山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目相比，該區(qū)域目前尚不成熟，娛樂項(xiàng)目也較少（仙女山可滑草、滑雪、騎馬、

6、篝火晚會(huì)等）。三、規(guī)劃控制條件綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（畝）用地性尿容積率建筑規(guī)模萬時(shí)）建筑密度/綠地率限高Gd）商住岀車住岀758R21.57640/306014-/500嚴(yán)，地上建及其他規(guī)代建項(xiàng)冃；包捋“鳳情游J卞政適尼（上運(yùn)項(xiàng)冃那ih理按包托；主也建電成不應(yīng)分?jǐn)偟呐涮壮杀炯跋嚓P(guān)稅費(fèi)、財(cái)務(wù)咸本和含理利潤。:備注注：（1）本項(xiàng)日各糸地按-十方桑選行整體詵計(jì)，蘋叵地塊乏間的客積半、建筑密底、綠跑率等知戌I桔棟以用七殆七訃價(jià)?？沙鰢?yán)餘務(wù)平衡倩用和調(diào)希I使用.（2）上述項(xiàng)目的實(shí)際斤地面積與范圍以笆園土孝規(guī)剣啣門最終確遼的規(guī)劃用地出讓紅線圖力準(zhǔn)，（1）用地性質(zhì)：二類居住（R2）（2）容積率：1.5（3）建

7、筑密度：40%（4）綠地率：30%（5）限高：60（暫定，可根據(jù)設(shè)計(jì)方案局部突破）（6）車位配比：1個(gè)車位/360平米住宅，全部為地上車位（暫定）。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)計(jì)必須考慮場(chǎng)地土方平衡，盡量減少土石方挖填量，針對(duì)復(fù)雜的豎向設(shè)計(jì)一定要畫場(chǎng)區(qū)的剖面示意圖仔細(xì)分析?？傮w規(guī)劃布局按照大社區(qū)小社區(qū)居住群落的街區(qū)式布置方式，盡可能營造國外風(fēng)情小鎮(zhèn)錯(cuò)落有致的意境。道路設(shè)計(jì)考慮一條主干道連通整個(gè)區(qū)域，寬度及走向根據(jù)設(shè)計(jì)確定。次要干道進(jìn)入每個(gè)小社區(qū)，保證人車分流、線路便捷暢通。小社區(qū)內(nèi)的雙向車行道寬度為5.5米；消防車道寬度為4米。建筑風(fēng)格、布點(diǎn)及類型可

8、以根據(jù)設(shè)計(jì)要求調(diào)整。高層建筑物盡量避開深填方區(qū)域布置。盡量減少不可售面積，增加可售面積。商業(yè)等盈利型建筑必須考慮對(duì)外經(jīng)營，物管用房、體育設(shè)施、老年人及兒童活動(dòng)場(chǎng)地、垃圾站、公廁等非盈利型建筑盡量布置在經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低并不會(huì)對(duì)周邊住宅造成影響的區(qū)域。環(huán)境坡地應(yīng)盡量設(shè)自然邊坡，必須設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必要時(shí)可以設(shè)置多級(jí)擋墻。擋墻在總圖中要用相關(guān)圖例表示并注明底部和頂部標(biāo)高，采取放斜坡的需用相關(guān)圖例和坡度表達(dá)。五、建筑單體設(shè)計(jì)要求突出旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)美觀便于與山地地形結(jié)合戶型設(shè)計(jì)思路六、設(shè)計(jì)內(nèi)容及成果（一）區(qū)位分析（二）項(xiàng)目概況及要求（三）現(xiàn)狀分析（四）現(xiàn)狀地形模擬（GIS分析一套）（五）概念方案設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)構(gòu)思及理念（2）彩色總平面圖1：3000（3）功能分區(qū)示意（4）