萬科中心初體驗：漂浮的地平線 躺著的摩天樓萬科中心初體驗：漂浮的地平線 躺著的摩天樓

1、- -萬科中心初體驗：漂浮的地平線躺著的摩天樓摘要王石曾講，萬科中心為什么是這個樣子，因為它代表了萬科對自然的一個態(tài)度，對社會的一個態(tài)度。20余年來，它常會以一種賦有活力的形式表達一以貫之的理念，這就是萬科?！?010年1月21日，來自蘇州、無錫的媒體同仁一同參觀了有著“躺著的摩天大樓”之稱的萬科中心。王石曾講，萬科中心為什么是這個樣子，因為它代表了萬科對自然的一個態(tài)度，對社會的一個態(tài)度。20余年來，它常會以一種賦有活力的形式表達一以貫之的理念，這就是萬科?！?010年1月21日來自蘇州、無錫的媒體同仁一同參觀了有著，躺著的摩天大樓”之稱的萬科中心。“從規(guī)模上講，萬科如今是全球第一的房地產(chǎn)商，

2、這當(dāng)中有全球金融危機影響下此消彼長的原因，但無論如何萬科在量上已經(jīng)是“世界級”。中國房地產(chǎn)企業(yè)從量的世界級到質(zhì)的世界級還有個漫長的過程，站在前排承受壓力”，且有追求、有理想主義沖動的王石及萬科，不用揚鞭自奮蹄，未雨綢繆，建造萬科中心這樣一個實驗性的建筑以及東莞建研基地，當(dāng)是情理之中的事。萬科中心的顛覆性、創(chuàng)造性以及萬千姿彩堪當(dāng)萬科品牌傳播的一部分，這本身是一個建筑事件，也是一個有意無意間立足長遠的營銷事件。萬科董事長王石評價萬科中心，用了“烏托邦”，“代表未來”，“不可能變成可能等一系列字眼兒。遠看它尚有一些內(nèi)斂，走進去，里面充溢著自信與激情，并以一種獨創(chuàng)甚至是顛覆的形式去表達，這就是萬科中心

3、，這其中有萬科身上不能褪掉的一種理想主義色彩。信息鏈接大梅沙萬科中心】萬科中心地處大梅沙旅游度假區(qū)。大梅沙地處深圳市鹽田區(qū)大鵬灣畔，北靠梧桐山綠色山脊，南依大鵬灣海域，與香港新界隔海相望。四周為崎頭嶺、上坪水庫集水區(qū)、菠蘿山和正角嘴所環(huán)抱。大梅沙處三面青山環(huán)繞之中，被近1000公頃的天然森林包圍，1800米的長沙灘，一派濃郁的亞熱帶海濱風(fēng)光。萬科中心被大梅沙內(nèi)湖公園環(huán)抱，南側(cè)距大梅沙海濱公園約1公里。占地面積61,729.7平方米，總建筑面積80,200平方米。萬科在全球范圍內(nèi)篩選知名設(shè)計單位近30家，在歷時一年半和經(jīng)過三輪的國際競賽之后，2006年7月，美國的StevenHollArchit

4、cts設(shè)計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設(shè)計方案一舉奪魁，中標(biāo)該項目。萬科中心穿越中港邊境，是集辦公、住宅和酒店等功能為一體的大型建筑群，是深圳市第一批建筑節(jié)能及綠色建筑示范項目，并將申請可持續(xù)發(fā)展LEED體系鉑金獎.大師與建筑萬科中心設(shè)計師StevenHoll先生，被美國時代周刊評為美國最好的建筑師，世界十大建筑師之一。美國哥倫比亞大學(xué)建筑學(xué)院終身教授。他設(shè)計作品頻頻獲獎，包括1998年的AlvarAalto獎?wù)?、美國建筑師協(xié)會金獎、美國進步建筑獎、美國普立茲克建筑獎等數(shù)十項。2007年，StevenHoll先生設(shè)計的兩個項目獲得美國時代周刊評選的世界十大建筑稱號，分別名列第一和第八

5、。萬科中心作為深圳城市片段，StevenHollArchitcts設(shè)計提出一個新的典范：漂浮的水平桿狀空間，化解建筑形式和功能使用之間的直接關(guān)系，這帶給地面層更多的活力。在這個項目中不需要設(shè)計各種不同功能來滿足這城市片段的復(fù)雜需求，地面層多元的日常生活可以在功能單元中不斷改變和演化。這些單元和周遭活動之間的多孔穿透性是非常重要的。由于主樓漂浮在空中，這些地面出租的空間可以讓租戶使用當(dāng)?shù)氐淖匀徊牧献约航ㄔ?，例如竹子、茅草屋頂?shù)龋⑶铱梢蕴峁┚o密多樣的使用性，使其具備很大的可變性和靈活性。盤旋在獨創(chuàng)的“海水涂鴉”花園上空，辦公室、公寓、和酒店等，建筑物之間溫和的碰撞，就好像他們一度曾漂浮在較高的海

6、面上，如今那個海面已經(jīng)退去，留下他們屹立在猶如玻璃或珊瑚般的基座上。這種項目是在中國從來沒有出現(xiàn)過的（在任何地方都沒有）。作為一個熱帶的、可持續(xù)的21世紀構(gòu)想，它融合了幾項新的可持續(xù)發(fā)展方向：漂浮的建筑體創(chuàng)造了自由、靈活有遮蓋的景觀綠地，并且讓海風(fēng)和陸風(fēng)穿透基地。這些利用中水系統(tǒng)運作的矩形水景池將冷能向上輻射到彩色的鋁制建筑底面再反射下去?？蓜邮酵庹陉柋砻媸褂锰厥鈴?fù)合材料，保護內(nèi)層玻璃減少太陽能負荷及風(fēng)力沖擊?？赊D(zhuǎn)動式懸掛立面外遮陽系統(tǒng)不會阻擋窗外的海景及山景。利用太陽能的除濕和冷卻系統(tǒng)經(jīng)由特殊的“屋頂陽傘”形成了有遮陽的屋頂景觀。這個防海嘯的盤旋式建筑創(chuàng)造了一個多孔的微型氣候和庇蔭自由景觀綠

7、地。獨特的結(jié)構(gòu)根據(jù)項目獨特的建筑效果（若干巨型筒體及實腹厚墻、落地柱支撐起上部45層結(jié)構(gòu)，在底部形成了連續(xù)的大空間，落地筒、實腹墻及柱水平距離5060m，上部建筑端部懸臂1520m）,設(shè)計公司提出了世界首創(chuàng)的“斜拉橋上蓋房子”的理念。通過合理布置高強鋼絲斜拉索，發(fā)揮首層鋼樓蓋及頂層混凝土樓蓋的軸向剛度和承載力，實現(xiàn)大跨度結(jié)構(gòu)跨越和懸臂，同時通過預(yù)應(yīng)力值的調(diào)整優(yōu)化，改善上部混凝土框架結(jié)構(gòu)的受力變形狀態(tài)，取得了明顯的技術(shù)經(jīng)濟效益，比傳統(tǒng)巨型鋼支撐結(jié)構(gòu)節(jié)約投資約8000萬元。綠色與LEED可持續(xù)發(fā)展是全世界的發(fā)展主題，萬科中心試圖對生態(tài)平衡做出探索：通過對總體規(guī)劃和建筑單體設(shè)計，利用自然技術(shù)、本地綠

8、色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保護周邊生態(tài)系統(tǒng)，節(jié)約能源，同時保證辦公使用者的身心健康和舒適性。它以美國綠色建筑協(xié)會頒布的能源與環(huán)境設(shè)計導(dǎo)則（簡稱LEED）為評估依據(jù)，其標(biāo)準為LEED認證的鉑金級?？沙掷m(xù)選址萬科中心位于大梅沙度假村，附近有便利的交通系統(tǒng)：地面交通四通八達；良好的交通系統(tǒng)，方便了人們出行或是貨物運送。同時設(shè)計還為自行車，汽車提供了充足的車位，提倡使用減排汽車，為低排放汽車提供優(yōu)先泊位；地下室有淋浴設(shè)施，大大方便了員工的生活。下沉庭院、水系、綠地、山丘的完美組合形成豐富的立體景觀，使空間最大化開放。抬高了的建筑設(shè)計使地面空間完全釋放，留給大地最大的景觀空間，并可以加強風(fēng)的對

9、流，營造局部良好的微氣候環(huán)境。豐富的外來和本地物種的種植，使得整個中心常年青翠，清幽怡人。此外，獨特的結(jié)合太陽能光電系統(tǒng)的屋頂花園設(shè)計不僅擴大視野、美化環(huán)境，同時降低頂層太陽得熱，也減輕熱島效應(yīng)，達到了和諧與經(jīng)濟的雙重效益。節(jié)約水資源（水環(huán)境）在建筑內(nèi)部，采取了目前先進的節(jié)水器具及節(jié)水方法進行節(jié)水，如采用低流量廁具，無水小便器，配合自動控制系統(tǒng)的低流量水龍頭及低流量的淋浴噴頭等，這些節(jié)水至少30%以上，僅此一項，年節(jié)水量1500噸以上。在室外空間，盡量采用滲水鋪裝路面以加強雨水滲透，種植本地樹種，利用各種與景觀相結(jié)合的措施，如植被淺溝，滲透溝渠，生物滯留等方式減低雨水沖刷，保持當(dāng)?shù)厮镰h(huán)境的同

10、時又減少灌溉用水。整個項目中采用了全面的雨水回收系統(tǒng)，將屋面和露天雨水收集處理，并蓄積在水景池內(nèi)，回用于綠化和補充景觀水池水量的損失。設(shè)計中，亦充分考慮了成本效益并與實際的地形和景觀相結(jié)合，如東側(cè)屋面距景觀水池較遠，在設(shè)計中就近設(shè)置雨水花園用于消納雨水節(jié)省投資的同時，亦達到雨水回收的效果。為進一步提高水資源的利用，本項目將所產(chǎn)生的中水和污水亦全部回收，通過人工濕地進行生物降解處理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水處理量達到100噸，保證100%不使用飲用水來作為景觀用水，大大減輕了對市政用水的負擔(dān)。能源與大氣作為辦公建筑，設(shè)計采用了大面積玻璃以獲得充足的日照陽光。同時，為了避免由于這種

11、設(shè)計產(chǎn)生過多的太陽得熱，以及冬季里的眩光現(xiàn)象，設(shè)計在采用通常使用的低輻射、高透光玻璃的同時，亦配以創(chuàng)新式的、能夠自動調(diào)節(jié)的外遮陽系統(tǒng)，該系統(tǒng)根據(jù)太陽高度角以及室內(nèi)的照度，自動調(diào)節(jié)水平遮陽板，其開啟的范圍090，達到理想的遮陽效果，在深圳乃至全國首次用于使用自動調(diào)節(jié)的外這樣系統(tǒng)于大型辦公樓宇。在采用新型圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)減少能耗的同時，高效節(jié)能的系統(tǒng)也是節(jié)能的手段之一：蓄冰空調(diào)技術(shù)是讓制冷機組在夜間電力負荷及電費低谷期進行制冰，在白天負荷高峰時候釋放出來。達到峰谷負荷的轉(zhuǎn)移，節(jié)省能源成本的同時，也對減輕國家電力系統(tǒng)負荷作貢獻。地板送風(fēng)系統(tǒng)是利用地板下低壓風(fēng)管把冷風(fēng)送到風(fēng)口，送風(fēng)溫度較常規(guī)送風(fēng)溫度高24

12、度，提高了通風(fēng)效率，增加室內(nèi)空氣素質(zhì)的同時，也節(jié)約了大量的能耗。同時亦充分利用能源回收系統(tǒng)，采用新風(fēng)熱回收技術(shù)，把排風(fēng)中的熱量用于預(yù)熱新風(fēng)，同時配合C02監(jiān)測系統(tǒng)，控制新風(fēng)機組的開啟，減少不必要的浪費。太陽能熱水以及光伏電系統(tǒng)是太陽能在該建筑中的重要體現(xiàn)。建筑光伏電系統(tǒng)產(chǎn)生無污染電能的同時美化了建筑形象。本項目中太陽能預(yù)計年發(fā)電量25萬度；太陽能熱水用于泳池?zé)崴约按髲B淋浴洗手之用。為太陽能在辦公建筑中的使用起到推動作用。整個設(shè)計在細節(jié)上亦十分注重節(jié)能的體現(xiàn)，如廣泛采用日光照明、高效率的照明燈具以及感應(yīng)燈、工作燈等的運用，可為大樓節(jié)約大量照明電力。材料與資源萬科中心在施工中嚴格貫徹LEED認證

13、對施工管理，以及材料使用的方針，其中包括:盡量使用本地材料，大大減少材料運送過程中的能源消耗。使用回收修復(fù)或再用的材料產(chǎn)品和裝飾材料如鋼材，飛灰水泥、梁柱、地板、壁板、門和框架、壁柜、家俱等材料。降低對新材料的需求、減少廢棄物的產(chǎn)生、同時降低建筑成本、節(jié)約能源并減少新材料生產(chǎn)過程所產(chǎn)生的環(huán)境影響。為了減少對不可再生材料的使用，施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生長周期為10年以下）以及獲得國際森林管理委員會認證的木材。施工中有專門的管理小組，做到文明施工，制定建筑施工廢棄物管理計劃，制定材料分離的量化目標(biāo)；回收并/或搶救建筑拆除和場地清理產(chǎn)生的廢棄物；開辟專門的空間,用于回收廢棄物,并要求按照類別分別進行回收。室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)在萬科中心的設(shè)計中，辦公層設(shè)計專門的吸煙室以及配套的排煙系統(tǒng)，很好的控制煙氣，保證室內(nèi)的環(huán)境具有良好的空氣素質(zhì)；同時，在辦公設(shè)計時的通風(fēng)量亦增加了30%，保證室內(nèi)空氣的清新；室內(nèi)裝修嚴格選用低放射物質(zhì)包括：低VOC的密封劑、粘結(jié)劑、地毯等物質(zhì)。設(shè)計還非常注重對內(nèi)部的熱環(huán)境來盡量滿足人體舒適度的要求，從溫度、濕度、自然采光及視野方面等幾方面均能夠