《物業(yè)管理相關(guān)執(zhí)法事項(xiàng)及其行政管要求》試題

1、第 頁(yè) 物業(yè)管理相關(guān)執(zhí)法事項(xiàng)及其行政管要求試題及答案一、單選題1.業(yè)主未按要求補(bǔ)建或者再次籌集專項(xiàng)維修資金的，區(qū)房屋行政管理部門可以()。A、警告B、處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款C、處以應(yīng)繳專項(xiàng)維修資金數(shù)額1倍以下罰款D、責(zé)令限期改正【正確答案】：D2.在()時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理所必需的資料。A、辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)B、辦理物業(yè)交付手續(xù)C、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同生效【正確答案】：A3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因未遵守國(guó)家或本市安全管理方面的法律法規(guī)規(guī)定，被城管執(zhí)法等相關(guān)行政管理部門給予行政處罰的，房管部門應(yīng)當(dāng)按照信用管理的相關(guān)規(guī)定對(duì)企業(yè)給予記錄()的處理：A、1

2、8分B、9分C、6分D、3分【正確答案】：A4.()專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。A、侵占B、套取C、挪用D、騙取【正確答案】：C5.專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額()的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)再次籌集專項(xiàng)維修資金。A、百分之百B、百分之五十C、百分之四十D、百分之三十【正確答案】：D6.根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理監(jiān)督檢查工作的通知的規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)執(zhí)行每日自查制度。A、項(xiàng)目經(jīng)理B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、街鎮(zhèn)房管機(jī)構(gòu)D、區(qū)房屋行政管理部門【

3、正確答案】：A7.業(yè)主、使用人未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，采取()措施。A、禁止業(yè)主、使用人投放裝修垃圾B、禁止裝飾裝修施工人員、材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域C、對(duì)相關(guān)房屋斷水、斷電D、扣除業(yè)主、使用人裝修保證金【正確答案】：B8.公共收益歸()所有，并應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。A、全體業(yè)主或者共同擁有該物業(yè)的業(yè)主B、全體業(yè)主C、共同擁有該物業(yè)的業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)【正確答案】：A9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起()日內(nèi)，向建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理相關(guān)資料和財(cái)物。A、五B、十C、十五D、二十【正確答案】：B10.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域

4、內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處()的罰款。A、1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下B、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下C、10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下D、10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下【正確答案】：C11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅小區(qū)電梯使用管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)()公布1次電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用支出情況。A、每月B、每季度C、每半年D、每年【正確答案】：C12.物業(yè)管理區(qū)域符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告,并提供相關(guān)資料。A、二十B、三十C、六十D、九十【正確答案

5、】：B13.以下屬于房屋行政管理部門物業(yè)行業(yè)監(jiān)管手段的是：()A、資質(zhì)管理B、資格管理C、信用管理D、行業(yè)自律【正確答案】：C14.上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定規(guī)定，利用物業(yè)共用部分從事廣告、商業(yè)推廣等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主大會(huì)或者共同擁有該物業(yè)的業(yè)主【正確答案】：D解析：三、多選題15.業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂()。A、裝飾裝修施工委托協(xié)議B、裝飾裝修工程驗(yàn)收協(xié)議C、裝飾裝修管理協(xié)議D、裝飾裝修施工安全承諾書【正確答案】：C多選題1.前期物業(yè)管理期間，業(yè)主大會(huì)尚未組建、物業(yè)

6、管理區(qū)域內(nèi)有()情形之一、確需變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)平臺(tái)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、業(yè)主要求更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，致使合同約定不能實(shí)現(xiàn)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無(wú)法繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同【正確答案】：BCD2.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的()。A、增設(shè)B、維修C、更新D、改造【正確答案】：BCD3.()挪用、侵占公共收益的，由區(qū)房屋行政管理部門追回挪用、侵占的公共收益，并歸還業(yè)主，沒(méi)收違法所得，并處挪用、侵占金額二倍以下的罰款。A、業(yè)主委員會(huì)委員B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、自行管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)D

7、、代理記賬機(jī)構(gòu)【正確答案】：ABCD4.法律、法規(guī)、規(guī)章未作規(guī)定，但當(dāng)事人具有下列情形的，應(yīng)當(dāng)從重處罰：()A、在共同實(shí)施的行政違法行為中起主要作用或者教唆、脅迫、誘騙他人實(shí)施行政違法行為的B、未能與受害人或受害單位依法達(dá)成諒解、和解的C、隱匿、破壞、銷毀、篡改有關(guān)證據(jù)，或者阻礙、以暴力威脅執(zhí)法人員依法執(zhí)行職務(wù)的D、責(zé)令限期改正，逾期未自行改正的【正確答案】：AC5.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。A、責(zé)令限期改正B、給予警告C、沒(méi)收違法所得D、處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款【正確答案】：ABCD6.行使行政處罰裁量權(quán)

8、的基本原則有哪些：()A、公平公正原則B、過(guò)罰相當(dāng)原則C、處罰與教育相結(jié)合原則D、從舊兼從輕原則【正確答案】：ABC7.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。A、責(zé)令限期改正B、給予警告C、處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款D、沒(méi)收違法所得【正確答案】：ABC8.可能構(gòu)成犯罪，并被依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任的違法行為有：()A、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)B、挪用公共收益C、侵占公共收益D、挪用專項(xiàng)維修資金【正確答案】：BCD9.以下設(shè)施設(shè)備屬于業(yè)主共有的是：()A、垃圾箱房B、按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)C、電梯

9、D、水箱【正確答案】：AB10.物業(yè)服務(wù)合同可以約定()等服務(wù)事項(xiàng)。A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)B、物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施C、物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理D、共有區(qū)域的保潔、秩序維護(hù)【正確答案】：ABCD11.以下屬于物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的有：()A、中華人民共和國(guó)物權(quán)法B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋D、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定【正確答案】：ABD12.符合()情形的，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：A、建設(shè)規(guī)模小于5萬(wàn)平方米建筑面積的住宅物業(yè)管理項(xiàng)目；B、投標(biāo)人少于3個(gè)的住宅物業(yè)管理項(xiàng)目；C、業(yè)主大會(huì)決定

10、繼續(xù)聘用原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；D、非住宅建設(shè)單位采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的?！菊_答案】：ABCD13.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：()A、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)B、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間C、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果【正確答案】：ABCD14.公共收益應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)或者共同擁有該收益業(yè)主的決定，用于()或者物業(yè)管理方面的其他需要。A、補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金B(yǎng)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)C、物業(yè)管理活動(dòng)的審

11、計(jì)費(fèi)用D、擁有該收益業(yè)主的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用【正確答案】：ABCD15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房的配置應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：()A、地面上獨(dú)用成套的房屋B、按照物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之二配置C、不得低于一百平方米D、不得低于三十平方米【正確答案】：ABC解析：試題分析：上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第四十二條第一款判斷題1.單獨(dú)選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置住房小區(qū)的地下停車位屬于建設(shè)單位所有。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，任何情況下均不得出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B

12、3.業(yè)主大會(huì)采取招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以不通過(guò)本市統(tǒng)一的物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)信息平臺(tái)進(jìn)行招標(biāo)。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B4.公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)每半年補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，補(bǔ)充比例應(yīng)當(dāng)高于百分之五十。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B5.對(duì)分期開發(fā)的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的配置要求，在先期開發(fā)的區(qū)域內(nèi)一次性配置或者提供臨時(shí)物業(yè)管理用房。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A6.物業(yè)出售人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，交納其應(yīng)交的專項(xiàng)維修資金，并墊付尚未銷售物業(yè)部分的應(yīng)由物業(yè)買受人交納的專項(xiàng)維修資金。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A

13、7.建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A8.因維修物業(yè)或者公共利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，不需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購(gòu)買或者附贈(zèng)一個(gè)停車位。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A10.業(yè)主委員會(huì)和受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次專項(xiàng)維修資金和公共收益的支出情況。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：B11.本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理適用上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，非住宅物業(yè)管理參照適用。()A、正確B、錯(cuò)誤【正確答案】：A12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不一定是住宅小區(qū)的電梯