《BT合同范本》word版

1、PAGE 第 PAGE 24頁共 NUMPAGES 24頁 PAGE - 22 -中技國際招標(biāo)公司編制XXXXX工程投資建設(shè)-移交-回購合同1.總 則為加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善XX城區(qū)交通狀況，經(jīng)XXX人民政府批準(zhǔn)，XXXXX工程項目已經(jīng)進入建設(shè)階段。根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，依循平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)XX人民政府（以下簡稱“甲方” ）、通號創(chuàng)新投資有限公司公司（以下簡稱“乙方” ）和XXX平臺公司（以下簡稱“丙方”）友好協(xié)商，就XXX工程投資建設(shè)移交回購項目，雙方于XX年XX月XX日在XXX簽署本合同，以資共同恪守。1.1 鑒于條款甲方依照職權(quán)并根據(jù)授權(quán)，采

2、取投資建設(shè)移交回購模式建設(shè)XXX工程。甲方授權(quán)XXX平臺公司為本項目的日常管理機構(gòu)。乙方具有相應(yīng)的投融資能力。經(jīng)甲方對乙方進行綜合考察評估（或公開招投標(biāo)或競爭性談判），最終確定乙方為本項目的投資建設(shè)方。甲方同意按本合同約定向乙方支付回購價款，乙方同意按照本合同約定投資、通過合法程序?qū)⒐こ贪l(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工并最終向甲方移交工程項目。丙方同意以XXX地塊對本項目的回購提供抵押擔(dān)保（或銀行保函）。1.2詞語定義在本合同中，下文定義的措詞和用語，應(yīng)具有本款賦予的含義。1.2.1 “項目名稱”（下稱“本項目”）：1.2.2“工程內(nèi)容”：1.2.3“甲方”：指XXX人民政府，系本合同項下項目

3、回購方。1.2.4“乙方”：指通號創(chuàng)新投資有限公司，系本合同項下項目投資建設(shè)方。1.2.5“丙方”：指XXX平臺公司，系本合同項下項目回購擔(dān)保方。1.2.6 “項目管理機構(gòu)”：指乙方為投資、建設(shè)、管理本項目而在項目所在地設(shè)立的管理機構(gòu)。1.2.7 “回購基數(shù)”：是經(jīng)甲方和乙方最終確認(rèn)的項目建安投資?；刭徎鶖?shù)=建安投資。1.2.8“建安投資”：指由建筑安裝工程費、工程變更、價格調(diào)整和其它費用等組成。1.2.9“回購價款”：回購價款為回購基數(shù)與投資收益之和。1.2.10“投資收益”：是指甲方應(yīng)支付給乙方，乙方在本合同項下投資建設(shè)應(yīng)得的投資收益，包括建設(shè)期投資收益和回購期投資收益。計算公式為：“建設(shè)

4、期投資收益額”=（按每月計量確認(rèn)的月建安投資年投資收益率資金占用天數(shù)/365），其中：資金占用天數(shù)為資金注入之日至工程交工驗收合格簽字之日；“回購期投資收益額”=（未回購部分的建安投資年投資收益率）。1.2.11“投資收益率”：指對本項目進行投資建設(shè)并移交給甲方，甲方給予乙方投資收益的比率。本項目的年投資收益率為同期中國人民銀行3-5年期貸款基準(zhǔn)利率計算利息的基礎(chǔ)上+5%。中國人民銀行公布的3-5銀行貸款基準(zhǔn)利率有調(diào)整，甲乙雙方須于中國人民銀行公布的3-5年期貸款利率調(diào)整之日起進行相應(yīng)調(diào)整。投資收益等其它合同條款不變。1.2.12“延期利息”：延期利息指因甲方原因回購延期的，甲方在向乙方支付按

5、同期中國人民銀行貸款3-5年期基準(zhǔn)利率計算利息的基礎(chǔ)上+6%；如果在項目回購延期期間，中國人民銀行公布的3-5年期銀行同期貸款基準(zhǔn)利率有調(diào)整，甲乙雙方須于中國人民銀行公布的同期貸款利率調(diào)整之日起進行相應(yīng)調(diào)整。投資收益等其它合同條款不變。1.2.13 “銀行貸款基準(zhǔn)利率”：指中國人民銀行公布的商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。1.2.14“乙方資金專戶”：指乙方為本項目組建的項目管理機構(gòu)在銀行設(shè)立的資金專用賬戶，該賬戶是乙方投入貨幣資金進行項目建設(shè)及收回回購價款的唯一賬戶。1.2.15“項目前期及相關(guān)工作”：指包括但不限于工程設(shè)計、勘察、監(jiān)理、環(huán)評、地質(zhì)災(zāi)害評估、征地、拆遷、地上地下管線動遷等相關(guān)工作以及各

6、種需要甲方報批的相關(guān)手續(xù)。1.2.16本項目相關(guān)單位：“勘察單位”：指甲方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定的、具有相關(guān)資質(zhì)的、完成本項目勘察任務(wù)的單位?！霸O(shè)計單位”：指受甲方委托，承擔(dān)高安市西環(huán)路橋建設(shè)工程設(shè)計任務(wù)的單位。“監(jiān)理單位”：指甲方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定的、接受甲方委托的、具有相應(yīng)資質(zhì)負(fù)責(zé)本項目監(jiān)理任務(wù)的單位。 “審計單位”：指在本項目實施過程中根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實施監(jiān)督審計的單位?！百|(zhì)量監(jiān)督單位”：指在本項目實施過程中根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對工程質(zhì)量實施監(jiān)督的單位。1.2.17“開工日期”：系指項目具備開工條件后，甲方或監(jiān)理工程師書面下達(dá)開工通知中寫明的日期。1.2.18“工期”：指自本項目開工之日起至

7、工程達(dá)到交工驗收條件的時間段，該時間段由甲乙雙方共同確定，總工期暫定XX個月。階段性工期：1.2.19交工驗收日：乙方完成工程項目的各項施工內(nèi)容，按相關(guān)規(guī)定對工程質(zhì)量自檢合格后，依據(jù)國家工程交工驗收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整交工驗收資料及交工驗收報告后，由甲方于30日內(nèi)按規(guī)定組織檢測并完成交工驗收；如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未完成檢測及交工驗收工作，則視為交工驗收合格，則提交交工驗收報告后第30日為交工驗收日。1.2.20“回購日”：交工驗收日之次日即為回購日。1.2.21“回購期”：自回購日至支付完所有回購價款之間的時間段。1.2.22“建設(shè)期”：指本合同簽訂后，項目開工日起至項目交工驗收日止。1.2

8、.23 “變更”：指工程建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程范圍等發(fā)生變化時，按變更程序由甲乙雙方辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)，并付諸實施的行為。1.2.24“不可抗力”：指不能預(yù)見、不可避免、無法控制或不能克服的自然事件。5 “日、星期、月份和年”：均指公歷的日、星期、月份和年。1.3 合同文件的組成合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本合同協(xié)議書及各種合同附件（含合同談判過程中的澄清文件和補充資料）；中標(biāo)通知書；補遺書；招投標(biāo)文件及其附件；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)資料；圖紙；經(jīng)雙方確認(rèn)的工程量清單；雙方有關(guān)工程的洽商、變更及書面協(xié)議或文件均視為本合同的組成部分；回購抵押擔(dān)

9、保的相關(guān)文件資料；其它按規(guī)定應(yīng)作為本合同組成部分的附件。2.項目實施依據(jù)2.1甲方實施本項目依據(jù)甲方保證本項目的合法性，為此目的已取得包括但不限于下列文件。同時，甲方承諾項目的合法性不會對本合同的合法性、有效性及其履行構(gòu)成任何實質(zhì)性影響。發(fā)改委關(guān)于項目建議書的批復(fù)文件（立項批復(fù)）；發(fā)改委關(guān)于工程可行性研究報告的批復(fù)；工程規(guī)劃方案設(shè)計審查及概算批復(fù)文件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；環(huán)保局關(guān)于環(huán)境影響評價報告的批復(fù)；國土局關(guān)于建設(shè)項目用地的正式批復(fù)；與項目實施有關(guān)的其他文件。甲方依據(jù)職權(quán)及授權(quán)，采取 投資建設(shè)-移交-回購方式實施本項目，已取得包括但不限于下列文件。甲方承諾該方式不會對本

10、合同的合法性、有效性及其履行構(gòu)成任何實質(zhì)性影響。針對本項目的政府相關(guān)文件；甲方出具的回購款支付承諾函。2.2項目的合法性甲方保證本項目建設(shè)前期有關(guān)工作和文件的合法性。2.3甲乙雙方的工作在本合同項下，甲方完成工程立項、可研、初設(shè)、用地、規(guī)劃、環(huán)評、拆遷、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)以及監(jiān)理、審計委托，并將上述相關(guān)工程資料復(fù)印件移交乙方；乙方負(fù)責(zé)融資，按工程建設(shè)基本程序及相關(guān)規(guī)定，辦理施工許可證、組織實施、竣工驗收、移交、決算、檔案備案等工作。本合同項下，甲方負(fù)責(zé)向乙方或其項目管理機構(gòu)提供包括進出施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)，以及取得為工程建設(shè)所需修建場外設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)工程量清單之外的有關(guān)費用；

11、乙方負(fù)責(zé)辦理場內(nèi)供電、供水、排水、施工許可證等事項，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)事項。2.4項目概況2.4.1工程名稱： 2.4.2建設(shè)地點：2.4.3建設(shè)規(guī)模： 2.5合同范圍項目前期及相關(guān)工作費用由甲方融資，甲方實施。 3.項目管理機構(gòu)3.1項目管理機構(gòu)組建本合同簽訂后，乙方應(yīng)組建與項目建設(shè)管理相適應(yīng)的獨立法人（或非獨立法人）資格的項目管理機構(gòu)，具體負(fù)責(zé)對本項目的管理、組織和實施。項目管理機構(gòu)須得到乙方的授權(quán)。項目管理機構(gòu)按設(shè)計文件內(nèi)容組織施工單位進行工程建設(shè)，實施項目管理，負(fù)責(zé)組織施工單位進行工程交工驗收、資料歸檔、資料移交等。項目管理機構(gòu)被授權(quán)實施3.1.1條規(guī)定的事項不改變乙方在本合同項下享

12、有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及責(zé)任。3.2項目管理機構(gòu)規(guī)定項目管理機構(gòu)的辦公地為XXX。項目管理機構(gòu)為獨立法人（或非獨立法人）。項目管理機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)及人員配置必須滿足招標(biāo)文件中關(guān)于投資建設(shè)項目管理的需要。4.權(quán)利與義務(wù)4.1 甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方將向乙方的投資建設(shè)提供：項目建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件；負(fù)責(zé)向乙方及時提供組成合同文件的相關(guān)資料。甲方負(fù)責(zé)項目“紅線”內(nèi)凈用地的及時交付，同時提交施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整。委托勘察設(shè)計單位完成本項目的工程勘察和設(shè)計，按約定向乙方提交成果文件。4.1.2確定項目的建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程進度及開、竣工日期。

13、4.1.3依法選擇監(jiān)理單位，由選定的監(jiān)理單位對本項目進行監(jiān)理。4.1.4完善監(jiān)管體系，對項目建設(shè)進度、質(zhì)量、安全進行全過程監(jiān)督 。4.1.5對項目按月上報的計量及變更增加的預(yù)算、價格調(diào)整等進行審批或確認(rèn)工作。4.1.6負(fù)責(zé)回購款等確認(rèn)工作。 4.1.7負(fù)責(zé)完成項目審計工作。4.1.8 負(fù)責(zé)本項目的前期工作，提供2.4條款下的服務(wù)和協(xié)調(diào)，使之具備開工條件。4.1.9甲方有權(quán)委派工程現(xiàn)場管理人員，有關(guān)費用由甲方支付。4.1.10有權(quán)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位，對需檢測的項目進行檢測，檢測費用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.1.11甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理因項目前期工作所引起的相關(guān)糾紛、事后的行政管理及其他有關(guān)事務(wù)，負(fù)責(zé)

14、工程建設(shè)中的相關(guān)協(xié)調(diào)工作。4.1.12在本項目的回購期內(nèi)，甲方有按約定支付回購款項的義務(wù)。4.1.13甲方應(yīng)在約定的時限內(nèi)組織本項目的交工和竣工驗收。4甲方必須遵守中華人民共和國及項目所在地的法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定。4.1.15 合同文件中約定的其它權(quán)利和義務(wù)。4.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1 乙方有按合同約定承擔(dān)本項目投資、建設(shè)和移交的責(zé)任和義務(wù)。4.2.3 在本項目建設(shè)期內(nèi)，乙方承擔(dān)項目投資及建設(shè)引起的責(zé)任與義務(wù)。4.2.4在本項目建設(shè)期內(nèi)，乙方擁有本項目用地范圍內(nèi)的構(gòu)筑物、建筑物的所有權(quán)，擁有并行使本項目的投資權(quán)、建設(shè)權(quán)與處分權(quán)（僅限甲方回購）。在甲方支付建安投資（回購基數(shù)）及全部投

15、資收益后，乙方不再享有本項目的所有權(quán)、處分權(quán)等一切權(quán)利。4.2.5在本項目建設(shè)期內(nèi)，乙方承擔(dān)自身原因引起的項目投、融資及建設(shè)引起的所有義務(wù)及經(jīng)濟和法律責(zé)任。本條所指經(jīng)濟和法律責(zé)任包括但不限于：對外的仲裁、訴訟、賠償及第三者責(zé)任；由于安全事故所引發(fā)的一切法律責(zé)任；乙方自身人員的傷亡及財產(chǎn)損失；造成第三方人員的傷亡以及財產(chǎn)損失；因工程施工質(zhì)量導(dǎo)致的一切損失。4.2.6 乙方（或其項目管理機構(gòu)）應(yīng)遵守中華人民共和國及項目所在地的法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定，誠實守信、合法經(jīng)營。4.2.7 乙方應(yīng)確保按計劃投入資金、按計劃開工建設(shè)及保障進度目標(biāo)的實現(xiàn)，甲方對乙方有關(guān)本項目的資金賬戶具有知情權(quán)。4.2.9

16、乙方（或其項目管理機構(gòu)）應(yīng)要求施工單位按照甲方提供的施工圖紙施工，并負(fù)責(zé)工程施工的管理，確保本項目工程如期優(yōu)質(zhì)順利完成。4.2.10 乙方負(fù)責(zé)在工程建設(shè)中的質(zhì)量管理責(zé)任，建立質(zhì)量保證體系，督促施工單位嚴(yán)格質(zhì)量管理和監(jiān)督，直至最終交付合格工程。4.2.12 在回購期間內(nèi)，乙方享有完全的獲取本項目回購價款的權(quán)利。4.2.13 乙方應(yīng)與本工程施工單位簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀、文明施工協(xié)議書、廉政合同及保證農(nóng)民工工資支付承諾書等；制定工程建設(shè)保通方案、質(zhì)量管理辦法、治安消防工作管理細(xì)則等，同時向政府有關(guān)部門或甲方備案。4.2.14 本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，通過合法程序?qū)⑹┕と蝿?wù)發(fā)包給施工

17、單位。4.2.15 如乙方或其項目管理機構(gòu)違約，依法共同對甲方承擔(dān)責(zé)任。4.2.16合同文件中約定的其它權(quán)利和義務(wù)。5.投融資5.1項目暫定建安投資本合同項下，項目建安投資暫定為XXX元。 5.2 投融資義務(wù) 甲方、丙方向乙方提供本項目還款承諾、銀行保函及土地?fù)?dān)保文件，乙方承擔(dān)項目投融資義務(wù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。 乙方可以利用自有資金或其它合法融資渠道，籌集工程建設(shè)需要的資金。乙方投入資金應(yīng)滿足項目實施的進度計劃要求，分批分階段投入工程建設(shè)資金。在合同履行過程中，隨著工程變更及價格調(diào)整，乙方應(yīng)無條件相應(yīng)變更建設(shè)投資額度，及時安排資金投入。5.3項目投資來源 乙方應(yīng)確保其投入本項目所有資金來源

18、的合法性，并對此承擔(dān)責(zé)任。 6.建 設(shè)6.1工期本項目開工日期暫定為XX 年XX月XX日，交工日期為XX年XX月XX日。本項目以總監(jiān)理工程師下達(dá)的開工令規(guī)定的開工時間為工程正式開工時間，施工工期為XX個月。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，延誤寬限期為30日歷天，超過寬限期每延期一天罰款5萬元，延期期間不計投資收益；因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后，施工工期相應(yīng)順延，由此引發(fā)的乙方支出、損失等費用計入回購價款中。如甲方要求合理化地提前工期，則趕工增加的投入、措施費用由甲方承擔(dān)。如乙方能在XX前完成施工，甲方給予乙方XX萬元的獎勵，列入回購價款中，不計息。6.2質(zhì)量與驗收6.2.1質(zhì)量目標(biāo)：

19、本項目工程完工后，經(jīng)施工方自檢合格及乙方檢驗合格后，由乙方向甲方提交申請交工驗收申請報告，甲方應(yīng)在收到乙方申請交工驗收申請報告之日起30日內(nèi)組織相關(guān)部門完成檢測及交工驗收。在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成相關(guān)工作，則視為交工驗收合格，甲方收到乙方申請交工驗收申請報告后的第30日即為交工驗收日。如屬乙方責(zé)任需整改，乙方應(yīng)按規(guī)定進行整改，交工時間順延。通過相關(guān)部門驗收后，出具交工驗收報告之日或項目實際交付使用日為本項目移交之日，甲方從即日起負(fù)責(zé)項目的使用、保管及維護等工作及相關(guān)費用。工程保修期內(nèi)的施工質(zhì)量問題，仍由乙方承擔(dān)修繕、返工的義務(wù)和相應(yīng)經(jīng)濟責(zé)任。同一質(zhì)量缺陷，乙方在修繕或返工兩次仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)

20、自行組織完善，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。質(zhì)量保修期屆滿后，如發(fā)生工程質(zhì)量問題，由乙方協(xié)助甲方組織安排修復(fù)，由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費用。本合同項下，工程質(zhì)量保修期為2年，即自交工驗收之日或?qū)嶋H交付使用之日（時間在先者為準(zhǔn)）起，滿2年止。交工驗收后，乙方須在28個日歷日內(nèi)提交符合交通部（或建設(shè)部）建檔要求的工程檔案資料。 6.3 健康、安全、環(huán)境管理合同雙方須嚴(yán)格遵守有關(guān)健康、安全、環(huán)境的各項法律規(guī)定；乙方（或施工方）應(yīng)在開工前28日編制健康、安全、環(huán)境管理實施計劃并提交給甲方。監(jiān)理工程師應(yīng)在收到該計劃后14天內(nèi)提出建議，并予以確認(rèn)；監(jiān)理工程師在乙方（或施工方）實施健康、安全、環(huán)境管理工作中，要求乙方（或施工

21、方）在健康、安全、環(huán)境管理實施計劃之外采取特殊措施的，乙方（或施工方）應(yīng)按照監(jiān)理工程師要求執(zhí)行，增加費用經(jīng)甲方確認(rèn)后列入回購價款中；乙方應(yīng)確保其在現(xiàn)場的所有雇員及其分包人的雇員都經(jīng)過了足夠的培訓(xùn)并具有經(jīng)驗，能夠勝任其工作；乙方應(yīng)遵守所有與實施本工程和使用施工設(shè)備相關(guān)的現(xiàn)場衛(wèi)生、安全和環(huán)保的法律規(guī)定，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)為現(xiàn)場開工部分的工程建立健康保障條件、要求施工單位搭設(shè)安全設(shè)施并采取環(huán)保措施，為甲方辦理施工許可證提供條件；乙方應(yīng)隨時接受政府有關(guān)行政部門、行業(yè)機構(gòu)、甲方、監(jiān)理工程師的健康、安全、環(huán)境檢查人員的監(jiān)督和檢查，并為此提供方便。6.4 變 更 6.4.1 在項目實施過程中發(fā)生的

22、工程變更按本合同文件中的有關(guān)約定辦理。6.4.2因乙方原因?qū)е碌淖兏鸬耐顿Y增加和工期延誤，甲方不予以確認(rèn)投資，工期不得順延；因非乙方原因?qū)е碌淖兏?，甲方?yīng)按相關(guān)規(guī)定及各方書面確認(rèn)的金額確認(rèn)投資變更，并順延工期。6.4.3若工程子目已完工之后，甲方提出修改施工圖紙引起的投資變更，則一切拆除與返工費用，應(yīng)全部確認(rèn)為投資增加，且工期順延。6.4.4甲方在收到乙方經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計等相關(guān)單位批復(fù)的變更報告后，在14個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位，完成變更審核、評估、批準(zhǔn)及送達(dá)等工作，否則視為認(rèn)可。6.4.5本合同書中未盡事宜按組成合同的其他文件約定辦理。7.移 交7.1移交范圍7.1.1設(shè)施移交：編制出固定資

23、產(chǎn)表，按相關(guān)規(guī)定分類作出移交說明，同時形成書面移交文件。7.1.2資料移交：包括全套竣工圖紙、驗收記錄及交工驗收報告，以及甲方要求的與項目有關(guān)的其它技術(shù)文件或資料。7.1.3乙方應(yīng)于交工驗收報告出具之日起按有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)，按前述兩條規(guī)定完成移交，同時,由雙方辦理書面交接手續(xù)。7.1.4權(quán)利移交：項目所有權(quán)以及與所有權(quán)有關(guān)的一切權(quán)利的移交。7.1.5 在移交時，乙方有義務(wù)將所有承包商、制造商和供應(yīng)商提供的尚未期滿的擔(dān)保及保證在可轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)分別無償轉(zhuǎn)讓給甲方，但乙方應(yīng)繼續(xù)按本合同履行相關(guān)責(zé)任義務(wù)。7.2項目移交狀態(tài)項目在移交時要處于完好狀態(tài)，并按照雙方商定的方案移交。項目場地在移交日應(yīng)

24、不存在任何環(huán)境問題和環(huán)境遺留問題。本項目設(shè)施在向甲方移交時應(yīng)不存在任何留置權(quán)、債權(quán)、抵押、擔(dān)保物權(quán)或任何種類的其它請求權(quán)，否則，甲方有拒絕接收項目移交的權(quán)利。7.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移除質(zhì)量保修期的責(zé)任外，乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)隨移交的完成而終止。自本項目回購日起，由甲方承擔(dān)因不可抗力而導(dǎo)致的項目毀損或滅失的風(fēng)險，除非損失或損壞是由乙方的過錯或違約所致。8.回 購8.1回購價款計算與確認(rèn) 本項目回購價款由回購基數(shù)和投資收益構(gòu)成。回購基數(shù)（即建安投資）的計算回購基數(shù)（即建安投資）由建筑安裝工程費、變更費用、價格調(diào)整和其它費用等組成。 建筑安裝工程費：按實際發(fā)生的并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的工程量，乘以乙方填報的

25、經(jīng)甲乙雙方認(rèn)同的工程量清單單價計算。變更費用已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價；已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價；已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，依照工程量清單編制原則組價。價格調(diào)整施工期內(nèi)，因人工、材料、設(shè)備和機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整。本項目列入調(diào)差的材料為：鋼材；水泥；柴油；汽油；重油；碎石；中粗砂；瀝青；鋼鉸線。材料漲跌在5%以內(nèi)

26、的由乙方自行消化；材料漲跌大于等于3%的，超出部分甲方承擔(dān)。材料價的調(diào)整基數(shù)為當(dāng)?shù)卦靸r信息部門公布的材料價格，調(diào)整期以當(dāng)?shù)卦靸r信息管理部門公布的當(dāng)月或當(dāng)季材料價格為準(zhǔn)。如信息價缺項，由乙方提交單價，甲方組織相關(guān)單位于30日歷天完成詢價工作，否則視為認(rèn)可。如甲方要求工期提前，施工中經(jīng)甲方確認(rèn)而必須額外增加為保證安全和工期而增加的擋土板和支架等措施費用，按甲方審批的施工方案，依據(jù)工程量清單編制原則計算增加費用。施工過程中，如果根據(jù)工程需要，經(jīng)甲方、設(shè)計方、乙方共同確認(rèn)需采用與設(shè)計圖紙不同的材料、機械、施工工藝（含模板、支架等）、施工方法，也屬新增單價范圍。新增單價需經(jīng)甲乙雙方及監(jiān)理單位三方先行確認(rèn)

27、后再予以實施。如10日歷天內(nèi)不能達(dá)成一致意見，三方一致同意按原方案實施。不可抗力引起的損失及費用增加，由雙方合理分擔(dān)，工期順延，具體事宜雙方另行協(xié)商。不可抗力依據(jù)相應(yīng)權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)進行確認(rèn)。政府發(fā)布的政策性價格調(diào)整，按相關(guān)文件執(zhí)行。其他費用：指經(jīng)過甲方批準(zhǔn)的其他有關(guān)費用。本合同書中未盡事宜按組成合同的其他文件約定辦理。 投資收益的計算投資收益：包括建設(shè)期投資收益和回購期投資收益。計算公式為：“建設(shè)期投資收益額”=（按每月計量確認(rèn)的月建安投資年投資收益率資金占用天數(shù)/365），其中：資金占用天數(shù)為資金注入之日至工程交工驗收合格簽字之日；“回購期投資收益額”=（未回購部分的建安投資年投資收

28、益率）?！澳晖顿Y收益率”：本項目投資收益年利率為同期中國人民銀行3-5年期貸款基準(zhǔn)利率計算利息的基礎(chǔ)上+5%。中國人民銀行公布的3-5銀行貸款基準(zhǔn)利率有調(diào)整，甲乙雙方須于中國人民銀行公布的3-5年期貸款利率調(diào)整之日起進行相應(yīng)調(diào)整。投資收益等其它合同條款不變。 計量 計量周期 本合同的計量周期為月，每月25日為月計量起止日期。計量乙方每月25日向甲方提交計量支付證書，甲方應(yīng)于收到計量支付證書之日起7日內(nèi)一次性提出需要乙方加以補充完善或修改的書面意見，乙方應(yīng)在收到甲方書面修改意見之日起7日內(nèi)完成各項修改，甲方應(yīng)于乙方再次提交計量支付證書的7日內(nèi)完成確認(rèn)。若甲方收到計量支付證書之日起的14日內(nèi)無書面

29、異議，視為認(rèn)可該支付證書。8.1.4結(jié)算審計甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程交工驗收申請報告及完整的結(jié)算文件資料后60日歷天內(nèi)完成結(jié)算審計工作，提交審計結(jié)果報告。如甲方對乙方提交的結(jié)算報告提出異議或乙方對甲方提交的審計結(jié)果報告提出異議的，甲方按本合同約定的方式先行支付無爭議部分，有爭議部分則由雙方協(xié)商或按本合同約定的方式另行解決。8.2 回購期及回購價款支付本項目回購期自交工驗收之日起兩年，回購價款分兩年三期進行回購。甲方自交工驗收合格簽字之日起十日內(nèi)第一次回購，支付回購基數(shù)的50%及建設(shè)期投資收益；進入回購期滿一年后的十日內(nèi)第二次回購，支付回購基數(shù)的30%及第一年回購期利息；進入回購期滿兩年后的十

30、日內(nèi)第三次回購，支付回購基數(shù)的20%及第二年回購期利息。8.3 回購承諾與保證8.3.1回購承諾本合同簽署后十個工作日內(nèi)，甲方出具回購承諾函，承諾回購乙方在本合同范圍內(nèi)投資建設(shè)的全部合格項目，并按本合同約定支付全部回購價款。甲方的這一承諾不附加任何條件，且不以任何理由、方式予以撤銷。8.3.2回購保證（1）本合同簽署后15個工作日內(nèi)，丙方以具備二級開發(fā)條件（住宅商業(yè)開發(fā)）、權(quán)益無瑕疵的土地他項權(quán)證（指抵押權(quán)證）做回購抵押。抵押價格按三方認(rèn)可的當(dāng)前評估價的60%折價（屬國有劃撥的土地，按相關(guān)規(guī)定扣除土地出讓金），總額應(yīng)覆蓋本項目總投資。丙方在土地管理部門辦理完成土地它項權(quán)證（指抵押權(quán)證）登記手續(xù)

31、后，提交給乙方；抵押時限應(yīng)覆蓋甲方支付第二批回購價款終止日再加90個日歷天。（2）銀行保函。回購擔(dān)保是獨立的，不可撤銷的，它不因本合同或其它相關(guān)合同文件的影響而無效。抵押期間，抵押土地需要開發(fā)利用須經(jīng)乙方同意，并提供等值土地進行抵押置換。8.4 回購價款支付方式8.4.1回購價款甲方可以銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯票、支票任一方式向乙方指定賬戶支付，該賬戶是乙方投入貨幣資金進行項目建設(shè)及收回回購價款的唯一賬戶。8.4.2甲方應(yīng)嚴(yán)格按照確定的本項目回購價款支付方式與支付約定，向乙方支付回購價款。8.4.3寬限期：乙方在每個支付日給予甲方最多15天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)支付該筆回購款項，可以不承擔(dān)延期利息。

32、8.4.4甲方支付給乙方的回購款項，以銀行出具的付款憑證為準(zhǔn)。8.4.5甲方可以提前支付回購價款，但應(yīng)提前通知乙方。8.4.6本合同履行過程中，與項目投資、建設(shè)有關(guān)的稅費，合同雙方按國家法律法規(guī)的規(guī)定分別承擔(dān)；法律法規(guī)未明確的，由雙方友好協(xié)商解決。本項目各種稅費在甲方支付回購價款時繳納，如地方稅務(wù)部門要求隨工程進度繳納時，甲方應(yīng)先行墊付，支付回購價款時扣回。9.不可抗力、風(fēng)險責(zé)任與保險9.1不可抗力由于地震、洪水、雨雪、風(fēng)災(zāi)、旱災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力和自然災(zāi)害等原因，致使雙方中的任何一方不能履行本合同的任何條款，應(yīng)在該原因發(fā)生后的7個工作日內(nèi)立即將情況書面通知對方，并在下一個7個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤?/p>

33、不能履行或需要延期履行、部分履行本合同的有效證明文件。9.2風(fēng)險責(zé)任項目建設(shè)期內(nèi)，由乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е卤卷椖咳谫Y建設(shè)及工程施工的一切風(fēng)險。9.3保險項目建設(shè)期內(nèi)，乙方必須按國家相關(guān)政策規(guī)定的險種進行投保，保險費用按相關(guān)規(guī)定取費列入建安投資中。10.違約和爭議10.1違約告知和責(zé)任本合同簽訂后，如任何一方發(fā)生重大違約情況，經(jīng)守約方書面通知后，違約方未能在30個工作日內(nèi)予以糾正，守約方有權(quán)解除合同，并對違約行為造成的全部經(jīng)濟損失予以賠償。10.2違約10.2.1雙方約定的違約情形：甲方財務(wù)狀況或乙方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；甲方或乙方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金、逃避債務(wù)；甲方或乙方喪失商業(yè)信譽；甲方或乙方有喪

34、失或者可能喪失履行本合同的能力，特別是乙方?jīng)]有按期投資或甲方未按約定支付回購款項；雙方有不履行本合同的其它惡意行為。10.2.2如果本合同雙方中的任何一方未按照本合同的約定履行義務(wù)，則構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償對方因其違約行為而造成的全部損失。10.2.3本合同一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延緩行使根據(jù)法律或本合同規(guī)定享有的權(quán)利，不被視為該方對自身權(quán)利的放棄。10.3回購違約甲乙雙方約定：當(dāng)甲方無法按本合同約定按時足額支付回購價款時，甲乙雙方應(yīng)就能否延期支付進行充分協(xié)商。如乙方同意延期支付回購價款，甲方同意按本合同第“”條款約定支付延期利息。乙方同意的三個月寬限期內(nèi)，甲方按本合同約定計取支付乙方的投資收益。如乙方不同意延期支付回購價款，則乙方有權(quán)啟動抵押土地拍賣程序或申請銀行支付，甲方及丙