土地開發(fā)協(xié)議書(完整版)

1、土地開發(fā)協(xié)議書（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity合同書編號(hào)：YT-FS-1985-29 編訂：*批準(zhǔn)：*土地開發(fā)協(xié)議書（完整版）備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)

2、當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。甲方：乙方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與（以下簡(jiǎn)稱“乙 方”），本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利互惠的原則， 根據(jù)國家和 市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“地塊“（以下簡(jiǎn)稱“宗地“）的有 關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條宗地基本情況一、宗地位置：宗地位于，四至范圍是：北臨，西臨 ，南至，東臨。二、宗地規(guī)劃用地條件：根據(jù) 市規(guī)委規(guī)劃意見書（規(guī)號(hào)）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；建筑使用性質(zhì)：酒店、會(huì)展中心、商業(yè)；規(guī)劃建設(shè)用地面積約：平方米；城市

3、公共綠化用地面積約：平方米；建筑控制規(guī)模：W 平方米；建筑控制高度：W 米；容積率：W；建筑密度：W%；綠地率：N%。該宗地為乙方通過 市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見規(guī)劃意見書（規(guī) 號(hào)）。宗地最終面積和四至范圍以市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的規(guī)劃意見書（規(guī) 號(hào)）和撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書（撥地 號(hào)）為準(zhǔn)。第二條雙方權(quán)利義務(wù)為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自 的權(quán)利、義務(wù)如下：一、甲方權(quán)利、義務(wù)1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方 提供土地。2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到 土地平整。3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):通路：北臨，東臨，西臨， 南面

4、為。 供電：供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電 站一座，預(yù)計(jì)XX年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏 開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由 甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時(shí) 開閉站。通訊：地區(qū)建有中國 集團(tuán) 市通訊公司10萬門電話局一座。同時(shí)在基地 號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上 設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需 求。供水：由 與 接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水 干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水 流入規(guī)劃，污水集中至 污水處理廠。供熱：乙方自行采用天然氣

5、或電力解決供熱。 供氣：甲方在基地 號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、 中壓調(diào)壓站一座，、建有中壓天然氣管線。供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違反國家法 律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程 建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、 上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破 壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用 電的報(bào)裝。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地 通知后

6、即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并承擔(dān)相超m 關(guān)費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政 管線、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市 政接用事宜：(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān) 相關(guān)費(fèi)用。(2 )負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱耍?承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開閉站接線、接 電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語音及數(shù)據(jù)傳輸 等電信業(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)與排水

7、集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi) 所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6、對(duì)宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章 及該宗地市國有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其 委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線外有關(guān) 道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重 新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8、對(duì)甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和 配合。第三條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲 方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、 工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用 的補(bǔ)償。二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容：

8、1、毛地價(jià)。2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套 的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙 方交納的有關(guān)稅費(fèi)。5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。第四條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為: 人民幣（大寫）元整（小寫：萬元）。二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定 向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi):1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方 支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的30%,即人民幣（大 寫）元整（小寫：萬元），其中，土地開發(fā)補(bǔ)償 費(fèi)總額的%作

9、為定金，即人民幣人民幣（大 寫）元整（小寫：萬元）。2、甲方按照乙方提出 的進(jìn)地申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向 甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的15%，即人民幣（大寫）元整 （小寫：萬元）。3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方再向 甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的20%,人民幣（大寫）元整（小 寫：萬元）。4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月內(nèi)，乙方再向 甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的25%，即人民幣（大寫）元整 （小寫：萬元）。5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個(gè)月內(nèi)，乙方再向 甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的10%，即人民幣人民幣（大寫） 元整（小寫：萬元）。三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī) 定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲

10、方指 定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí) 為準(zhǔn)。第五條銀行帳號(hào)甲方開戶銀行：戶 名：帳 號(hào)：甲方銀行帳號(hào)如有變化，應(yīng)在變更之日起10日 內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為 準(zhǔn)，乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承 擔(dān)責(zé)任。第六條交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)一、乙方按照其與 市國土資源局所簽訂的市國有土地使用權(quán)出讓合同和本協(xié)議的約定， 在支付完30%的土地開發(fā)費(fèi)及出示 市國土資源 局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn) 地申請(qǐng)。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的180天內(nèi)向乙方發(fā) 出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該 宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)

11、出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭，“一平“是指場(chǎng)地達(dá)到自然地平。二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。第七條違約責(zé)任一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任 何損失的賠償。雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方 交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整 或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期 限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方 支付違約賠償金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部 分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費(fèi)）X

12、3/10000。三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土 地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策 調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本 協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款 利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的 違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付 的部分X3/10000。如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過90日，甲方有 權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時(shí)乙方還 應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款 利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同） 應(yīng)在明確責(zé)任后15日

13、內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。 違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。五、免責(zé)如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成， 則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。第八條協(xié)議的修改、變更一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修 改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可 生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào) 主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條協(xié)議終止一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向 乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過90日，則乙 方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。二、如果乙方違約

14、，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲 方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開 發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過90日。2、乙方與 市國土資源局簽訂的市國有土地使用權(quán)出讓合同終止或解除的。3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情 形。4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙 方履行本協(xié)議的。三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié) 議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對(duì)方的違約事 件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng) 協(xié)商避免終止本協(xié)議。四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍 未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救， 則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知， 立即終止本協(xié)議。五、終止的一般后果1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將 該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備 及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品 的所有權(quán)。3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向 乙方不計(jì)息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（甲方有權(quán) 從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）。4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付