某地產(chǎn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法

1、附件1.8項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)，參照A集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)指印完成施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度表施工圖設(shè)計(jì)深度要求甲方向乙方提供的設(shè)計(jì)資料文件目錄乙方向甲方交付的設(shè)計(jì)文件明細(xì)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法第一條 為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作，加強(qiáng)對(duì) A 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn) (以下簡(jiǎn)稱流程和標(biāo)準(zhǔn) )中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。第二條 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)目操作公司評(píng)審會(huì)的統(tǒng)籌安排。項(xiàng)目評(píng)審會(huì)在總部或項(xiàng)目所在地召開(kāi)，由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部或項(xiàng)目操作公司負(fù)責(zé)具體會(huì)務(wù)組織工作；第三條 評(píng)審會(huì)的召開(kāi)時(shí)間應(yīng)以項(xiàng)目設(shè)計(jì)年度計(jì)劃為依據(jù)， 如

2、有變更， 項(xiàng)目操作公司應(yīng)事先知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部。項(xiàng)目操作公司應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少7 日向規(guī)劃設(shè)計(jì)部提出正式申請(qǐng)，會(huì)前至少3 日提交評(píng)審文件匯編。第四條 評(píng)審文件匯編應(yīng)包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告其中的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分詳流程和標(biāo)準(zhǔn)中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)”完成；項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃的意見(jiàn)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論的意見(jiàn)概念設(shè)計(jì)方案任務(wù)書(shū)詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第 23 頁(yè)條文 1.1 ；概念設(shè)計(jì)方案文本詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第24頁(yè)條文2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第27 頁(yè)條文3.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書(shū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)詳流程和標(biāo)準(zhǔn)第41 頁(yè)條文 1.1規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本詳流程和標(biāo)準(zhǔn)

3、第 41 頁(yè)條文 1.1.5規(guī)劃方案分析表詳附件一第五條 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)評(píng)審文件進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求評(píng)審會(huì)延期。第六條 會(huì)議組織者應(yīng)在評(píng)審會(huì)召開(kāi)前至少 2 日向參會(huì)者發(fā)出會(huì)議通知及議程。第七條 評(píng)審會(huì)投票人員組成：集團(tuán)主管設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理及總建筑師、項(xiàng)目操作公司總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部及設(shè)計(jì)部經(jīng)理、集團(tuán)內(nèi)專(zhuān)家(屆時(shí)由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定) 。第八條 評(píng)審會(huì)議程：整體時(shí)間安排視項(xiàng)目復(fù)雜程度而定，委托項(xiàng)目以不超過(guò)6 個(gè)小時(shí)為宜，投標(biāo)項(xiàng)目以不超過(guò)9 個(gè)小時(shí)為宜；評(píng)審會(huì)具體安排：由項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃及市場(chǎng)、經(jīng)

4、營(yíng)、成本方面的分析結(jié)論，和設(shè)計(jì)工程部門(mén)的前期研究成果, 以不超過(guò) 60分鐘為宜 ; (此時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng))項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人就所介紹項(xiàng)目向評(píng)審團(tuán)答疑以不超過(guò) 15 分鐘為宜 ; TOC o 1-5 h z 投標(biāo)單位分別介紹方案 , 并向評(píng)審團(tuán)答疑, 每家時(shí)間以不超過(guò)40 分鐘為宜 ( 其它投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)) ，如果是委托一家設(shè)計(jì)單位做多方案比較 , 時(shí)間可以適當(dāng)延長(zhǎng);評(píng)審團(tuán)以記名投票的方式從投標(biāo)方案中選出 2-3 個(gè)優(yōu)選方案; 如果是委托設(shè)計(jì), 可以只選一家;評(píng)審團(tuán)就所選的優(yōu)選方案發(fā)表意見(jiàn)， 集中討論 , 由會(huì)議組織者形成評(píng)審結(jié)論，時(shí)間以不超過(guò)60 分鐘為宜。第九條 評(píng)審

5、會(huì)組織安排注意事項(xiàng)：會(huì)前：準(zhǔn)備并檢測(cè)調(diào)試所有的會(huì)議器材：投影儀、數(shù)碼錄像機(jī)、白板和大鐵夾(用于掛圖、板書(shū)) 、白板筆、板擦、無(wú)線麥克風(fēng)、插線板如果是視頻會(huì)議，應(yīng)與對(duì)方同步調(diào)試；準(zhǔn)備會(huì)議過(guò)程的文件資料：評(píng)審會(huì)文件匯編(詳本文第四條) 、會(huì)議 議程、選票(詳附件二) 。每一位投票人員應(yīng)有以上所有文件；根據(jù)參會(huì)人員情況布置會(huì)場(chǎng)，投票人員的位置應(yīng)用名牌指定；會(huì)議用飲料, 食品的服務(wù)安排：會(huì)場(chǎng)上應(yīng)備有飲用水、水果及點(diǎn)心；應(yīng)事先安排好會(huì)議中途所需的咖啡、茶水；長(zhǎng)時(shí)間的評(píng)審會(huì)應(yīng)安排好工作餐事宜；會(huì)議進(jìn)行過(guò)程中應(yīng)留出適當(dāng)休息時(shí)間 , 以每 60 分鐘休息 10 分鐘為宜；開(kāi)會(huì)期間組織者應(yīng)注意維持會(huì)場(chǎng)秩序和紀(jì)律

6、：與會(huì)者應(yīng)關(guān)閉手機(jī)以保證會(huì)場(chǎng)安靜；投標(biāo)單位介紹方案時(shí)，應(yīng)保證其它投標(biāo)單位不在會(huì)場(chǎng)，條件允許情況下，可安排休息室供投標(biāo)單位等待使用；投標(biāo)單位人員在會(huì)場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)，如攝影、攝像、錄音，應(yīng)受組織者的限制。第十條 由集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)整理和匯總會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)包括投票結(jié)果、方案簡(jiǎn)評(píng)和會(huì)議結(jié)論。第十一條會(huì) 議結(jié)論以如下方式給出： 同意XX方案，建議增加X(jué)X內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意； 傾向通過(guò)XX方案(可以有一個(gè)以上)，應(yīng)在XX方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路, 不需另行開(kāi)會(huì)； 各方案均難滿足要求，須在 XX方面仔細(xì)考慮，完成設(shè)計(jì)后申請(qǐng)重新召開(kāi)評(píng) 審會(huì)。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由規(guī)劃設(shè)計(jì)部在會(huì)議結(jié)束后 3 天內(nèi)發(fā)文給項(xiàng)目操作

7、公司，并抄送集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和各與會(huì)人員。評(píng)審會(huì)后會(huì)議紀(jì)要作為資料存檔。設(shè)計(jì)單位名稱:住宅 回產(chǎn)品類(lèi)型戶型 編R戶型面積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的 累加面積 與所屬產(chǎn) 品類(lèi)型的 累加面積 比某戶型的 累加套數(shù) 與所屬產(chǎn) 品類(lèi)型的 累加套數(shù) 比臬廣品類(lèi) 型的累加 面積與所 屬住宅類(lèi) 型的累加 面積比臬廣品類(lèi) 型的累加 套數(shù)與所 屬住宅類(lèi) 型的累加 套數(shù)比某住宅類(lèi) 型的累加 面積與住 宅總面積 比某住宅類(lèi) 型的累加 套數(shù)與住 宅總套數(shù) 比低層1 3層獨(dú)立式住 宅（別墅）xyx/Xy/YX/S1Y/N22 1/ Sa2 2/ Sb小計(jì)XY雙比 住宅小計(jì)聯(lián)排式 住宅小計(jì)其他小計(jì)本類(lèi)型合計(jì)E12210010

8、0多層46層無(wú)電梯的 多層公寓小計(jì)每戶后露 臺(tái)或花園 的多層住 宅（花園洋小計(jì)有電梯的 多層公寓小計(jì)本類(lèi)型合計(jì)711.5 層小計(jì)911.5 層小計(jì)本類(lèi)型合計(jì)中高層1218層本類(lèi)型合計(jì)高層18層 100m本類(lèi)型合計(jì)超圖層100m本類(lèi)型名、計(jì)總 計(jì)E a2 b（注：應(yīng)把我司在任務(wù)書(shū)中的戶型配比要求與設(shè)計(jì)單位成果列出）指標(biāo)名稱我司要求單位名稱單位名稱單位名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 （ha）1.居住用地（ha ）住宅用地（ha）公建用地（ha）道路用地（ha）公共綠地（ha ）2.其他用地（ha ）巾政道路用地（ha ）代征綠化用地（ha ）巾政道路綠化用地（ha）居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū) 配建的公建用

9、地（ha ）與居住區(qū)功能無(wú)直接關(guān)系的建筑和 設(shè)施用地（ha ）其他政府保留用地或不可建設(shè)用地（ha ）總建筑面積（萬(wàn)m21.住宅建筑面積（m2非住宅建筑面積（m2住宅建筑面積比重（）2.計(jì)入容積率建筑面積（m2不計(jì)入容積率建筑面積（）不計(jì)入容積率建筑面積比重（%）3./、可售建筑面積（m2可售建筑面積（m2可售面積占總建筑面積比重（%）住宅面積毛密度（m2/ha）住宅面積凈密度（m2/ha）公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度（m2/ha）住宅建筑套密度（毛）（套/ha ）住宅建筑套密度（凈）人口毛密度（人/ha ）人口凈密度（人/ha ）綠地率（）建筑密度（建筑覆蓋率）（）容積率（建筑面積毛密度）總戶（套

10、）數(shù)（戶）總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）車(chē)位總數(shù)（個(gè)）車(chē)位/戶數(shù)（1 :）分類(lèi)序 號(hào)資料及文件名稱份 數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱文子 表格1設(shè)計(jì)說(shuō)明2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表3成本估算報(bào)告總圖4總平囿圖5分析圖日照分析圖6公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖7交通分析圖8景觀結(jié)構(gòu)分析圖9小區(qū)管理模式分析圖10詳圖小區(qū)各道路斷面圖11其他工作模型12土方平衡圖13道路及豎向設(shè)計(jì)圖14彩色總平囿圖15總體剖囿圖16總體鳥(niǎo)瞰圖組團(tuán)與管理17分析圖典型組團(tuán)管理示意圖18典型組團(tuán)交通分析圖19其他效果圖低、多層住宅單元/高層住宅單體20高層住宅單體地卜及裙房各層平面圖21標(biāo)準(zhǔn)層平囿圖22立囿圖23剖囿圖24效果圖主要公共建筑25各層平囿圖26立囿圖27剖面圖28效果圖分類(lèi)序 號(hào)資料及文件名稱份 數(shù)單位名稱單位名稱單位名稱圖紙新技術(shù)、新材料應(yīng)用圖紙遮陽(yáng)減