內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧考試試卷

1、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對商圈進行現(xiàn)場調(diào)查時，首先應。A:查閱相關(guān)資料B：詢問相關(guān)專業(yè)人員C:確定調(diào)查地域范圍D：準備商圈調(diào)查表等資料E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、住宅按照層數(shù)分類，其中，46層的住宅被稱為。A:低層住宅B:多層住宅C:中高層住宅D:高層住宅E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、關(guān)于中國耕地具有的明顯特點，下列敘述錯誤的是。A:生產(chǎn)水平低B:人均占有耕地少C:退化嚴重，后備資源不足D

2、:耕地總體質(zhì)量好E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的方式是。A:書面溝通B:體態(tài)語言溝通C: 口頭溝通D:動作語言溝通E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A ： 1B： 2C： 3D： 6E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、契稅的稅率為。A： 2%6%B： 3%6%C： 2% 5%D： 3%5%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中，正確的是。A：內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進行房源營銷B:內(nèi)部銷售會議是內(nèi)部推廣的重要手段C：內(nèi)部推廣成本較高D：內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人的關(guān)系網(wǎng)E:工廠

3、的生產(chǎn)設(shè)備8、商品房預售人應當在簽約之日起30 日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理B：房地產(chǎn)管理或土地管理C: 土地管理D：房地產(chǎn)管理和土地管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經(jīng)濟性。A：法律特征分析B:經(jīng)濟、財務(wù)特征分析C:地上物特征分析D:區(qū)位和地塊特征分析E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、非全面調(diào)查不包括。A:抽樣調(diào)查B:郵寄調(diào)查C:詢問調(diào)查D:重點調(diào)查E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列客戶中，對自己的選擇較自信

4、，朋友的影響較為關(guān)鍵的客戶屬于。A:小戶型客戶B:中大戶型客戶C：投資客戶D:大戶型及別墅客戶E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。A:有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象B:有利于贏得客戶C:有利于吸引媒體報道與消費者參與D:有利于開展創(chuàng)造性銷售活動E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是。A:分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格B:分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔 責任C:合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔有限責任D:股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任E：客戶資金代收代付風險14、房地

5、產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的核心競爭力是。A:房地產(chǎn)價格B：房源信息C：房源的特征D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，是客戶資料中最重要的報表。A:客戶登記表B：進度表C:銷售價格表D:業(yè)績表E：客戶資金代收代付風險16、國有土地租賃期限在個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A ： 3B： 6C： 9D： 12E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A:只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B:凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應當

6、在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易C:對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)E：客戶資金代收代付風險18、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。A:合理化B:普遍化C:詳細化D:網(wǎng)絡(luò)化E：客戶資金代收代付風險19、界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間

7、范圍內(nèi)產(chǎn)生。A:靈活性B:固定性C:穩(wěn)定性D:代表性E：客戶資金代收代付風險20、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應沉著應對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯誤的是。A:業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時向另一方解釋B:確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好C:房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解D:業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。A:全局性B:長遠性C:復雜性D:靈活性E：客戶資金代收代付風險22、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的履行的表述中

8、，錯誤的是。A:用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調(diào)整地價款B:項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應達到合同約定標準C:滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D:超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A:鄉(xiāng)級人民政府B:縣級人民政府C:市級人民政府D:省級人民政府E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地

9、之前和獲得土地之后都需要進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在此階段主要起的作用。A：提供信息B:項目市場定位C：提出開發(fā)建議D:項目銷售E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列關(guān)于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。A:賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心B:賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大C:賣方獨家代理下的經(jīng)紀人的責任感強、動力足D:賣方獨家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題 2分，每題的備選項中，有2個或 2個以上符0.5合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、環(huán)境污染按照，可分為物理污染、化學污染、生物污染。A:環(huán)境要素B:污染物的性質(zhì)

10、C:污染物的形態(tài)D:污染產(chǎn)生的原因E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。A:操作風險B:信用風險C:宏觀風險D:市場風險E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。A .越土A 呂口B:管制C:罰款D:拘役E:有期徒刑4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A:屋架B:柱C:陽臺D:板E:梁5、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)市場所處時間D:達成交易與入住時間的異同E:房地產(chǎn)

11、經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的方面進行有效管理。A：信譽B:競爭C:行業(yè)協(xié)作D:統(tǒng)一管理E:執(zhí)業(yè)規(guī)范7、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A:業(yè)務(wù)領(lǐng)域B:管理水平C:信息資源D:人力資源E：客戶類型8、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A:非燃燒材料B:不易燃燒材料C:難燃燒材料D:易燃燒材料E:燃燒材料9、 MLS 系統(tǒng)具有的特點包括。A:采用會員聯(lián)盟的形式B:鼓勵廣泛協(xié)作C:縮短交易時間，提高交易效率D:保證信息的全面性和時效性E:保證信息的準確性10、根據(jù)

12、馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A:生理需要B:安全需要C：愛與歸屬需要D:尊重需要E：自我實現(xiàn)需要11、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A:市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予 其全球營銷管理的概念B:營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引 起的C:企業(yè)面對更為激烈的市場競爭D:營銷風險加大E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視 野建立營銷戰(zhàn)略12、在約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險合同的關(guān)系人有。A:被保險人B:保險代理人C:保險金領(lǐng)受人D:保險公估人E

13、:保險經(jīng)紀人13、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A:向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B:制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C:對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D:適當改變原來的思維方式E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A:穩(wěn)定性B:強度C：自由性D：速度E:靈活性15、統(tǒng)計中反映個體特征或?qū)傩缘臉酥究梢苑譃閿?shù)量標志和品質(zhì)標志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標中屬于品質(zhì)標志的是。A:房地產(chǎn)項目的位置B:房地產(chǎn)項目的總面積C:房地產(chǎn)項目的價格D:房地產(chǎn)項目的容積率E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條

14、件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點，并且對企業(yè)當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有的作用。A:監(jiān)督和管理B:分析和評價C：指導和約束D:計劃和研究E：客戶資金代收代付風險17、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有。A:居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同B:居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C:經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金D:房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活 動中的收益，賺取差價和溢價利潤18、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、

15、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為，其成立的條件是。A:不違反法律B:意思表達清楚C:意思表示真實D:不違反社會公共利益E:行為人具有相應的民事行為能力19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。A:強化員工使命感，責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)C:優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資源配置D:為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件E:實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的全動態(tài)管理20、景觀負向美學特征有。A:雜亂無章B:尺度的過大C:空間組分不協(xié)調(diào)D:復雜性E:出現(xiàn)廢棄物和垃圾21、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A:結(jié)構(gòu)頂棚B:直接抹灰式頂棚C:直接粘貼式頂棚D:直接固定裝飾板頂棚E:直接噴刷式頂棚22、環(huán)境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A:點源B:高架源C:面源D:地面源E:移動源23、根據(jù)城市景觀的