深圳合正匯一城項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析ppt課件

1、專業(yè)+效力 發(fā)明地產(chǎn)新價(jià)值深圳合正匯一城工程價(jià)值分析區(qū)域價(jià)值工程價(jià)值營(yíng)銷中心規(guī)劃、交通、配套交通、配套、規(guī)劃、園林戶型、智能系統(tǒng)光電營(yíng)銷中心體驗(yàn)構(gòu)造區(qū)域分析草案規(guī)劃中提出：未來(lái)深圳整體在城市空間規(guī)劃構(gòu)造上將呈現(xiàn)“三軸兩帶多中心的組團(tuán)構(gòu)造，并建立起三級(jí)城市中心體系2個(gè)城市中心、5個(gè)城市副中心、8個(gè)組團(tuán)中心。其中，兩個(gè)城市中心便是福田中心和前海中心。前海中心，包括前海、后海和寶安中心區(qū)，主要開展區(qū)域功能的消費(fèi)性效力業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)。福田中心，包括福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)，主要開展市級(jí)行政、文化、商業(yè)、商務(wù)職能。2007，前海華美轉(zhuǎn)身深圳新城市中心深圳進(jìn)入“雙核時(shí)代深圳市城市總體規(guī)劃將前海定位為消費(fèi)性效力

2、中心政策指引粵港協(xié)作前海脫穎而出中，前海成為示范區(qū)前海也被業(yè)內(nèi)籠統(tǒng)地稱為“特區(qū)中的特區(qū)、被粵港官員視為深圳的“曼哈頓前海深港現(xiàn)代效力業(yè)協(xié)作區(qū)定位為未來(lái)整個(gè)珠三角的“曼哈頓。前海片區(qū)現(xiàn)狀開發(fā)板塊化,產(chǎn)業(yè)亟待調(diào)整片區(qū)晉級(jí)1、物流、能源、汽配等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)給片區(qū)的環(huán)境帶來(lái)一定的負(fù)面影響，成為目前片區(qū)的“硬傷2、一方面損害片區(qū)的城市籠統(tǒng)，雖然前海地處關(guān)內(nèi)，但社會(huì)不斷把它和關(guān)外的一些鎮(zhèn)區(qū)相提并論，甚至不如關(guān)外3、另一方面減弱片區(qū)的地段價(jià)值，前海的“硬傷是片區(qū)房?jī)r(jià)“洼地的根源所在。前海的開發(fā)呈現(xiàn)明顯的板塊化物流、能源、汽配三大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集中在月亮灣大道以西，其中，南段為物流園區(qū)，中段為能源用地，北段為汽配用地住

3、宅區(qū)集中在月亮灣大道以東，房地產(chǎn)開發(fā)由北向南浸透，其中，深南大道-月亮灣大道-沿湖路-前海路所圍合的區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)接近尾聲，各種生活配套逐漸到位，擁有良好的居家氣氛，目前的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在南段荔灣路沿線。前海區(qū)域交通港粵聯(lián)絡(luò)中轉(zhuǎn)站,為區(qū)域開展提速陸路樞紐：月亮灣大道、深南大道、北環(huán)大道、南坪快速等多條市級(jí)主干道和桃園路、桂廟路、前海路等區(qū)域主干道共同編織了四通八達(dá)的市級(jí)陸路交通樞紐。地下樞紐：地鐵1號(hào)線、5號(hào)線在前海灣站實(shí)現(xiàn)換乘，5號(hào)線南延接駁2號(hào)線，前海成為深圳地鐵的一個(gè)地下交通樞紐站。城際樞紐：深港機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線擬定主線路由深圳寶安機(jī)場(chǎng)至香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)停前海灣站，并分設(shè)一條支線抵至新界

4、西北洪水橋，連通港西鐵，全程50公里。再加上沿江高速與西部通道的接駁，使得前海成為港粵聯(lián)絡(luò)的一個(gè)中轉(zhuǎn)站。前海區(qū)域配套配套晉級(jí)逐漸完善片區(qū)內(nèi)大型商業(yè)配套有人人樂(lè)兩家、太子零售市場(chǎng)、大新前海商業(yè)中心建立中等，另外，片區(qū)北部的住宅區(qū)內(nèi)有海量的臨街商業(yè)，業(yè)態(tài)廣泛，可滿足日常購(gòu)物需求。片區(qū)的教育配套有幼兒園、北大附中南山分校、大新小學(xué)、前海小學(xué)、前海中學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)、南園小學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校荔林中學(xué)部、深達(dá)附中等。以東濱路為界，片區(qū)南、北不分的配套差別明顯，大致呈北好南差的局面，上述配套設(shè)備絕大部分分布在東濱路以北地域，主要是由于地域城市建立程度不同呵斥的，東濱路以北地域的房地產(chǎn)開發(fā)曾經(jīng)接近尾聲，一個(gè)現(xiàn)代化

5、的都是居住區(qū)根本成形，居住人口急速添加，客觀要求與之順應(yīng)的配套設(shè)備；南段目前正進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)高潮，隨著新開發(fā)小區(qū)的陸續(xù)入伙，估計(jì)南段的配套設(shè)備也將逐漸完善。總結(jié)：前海中心未來(lái)反正潛力宏大政策決心產(chǎn)業(yè)城市戰(zhàn)略片區(qū)定位幅員區(qū)域戰(zhàn)略前海中心規(guī)劃提升到國(guó)家戰(zhàn)略層面前海中心是未來(lái)珠三角的效力業(yè)中心前海是深圳三大戰(zhàn)略開展區(qū)之一西部開展軸軸心提升片區(qū)籠統(tǒng)城市幅員擴(kuò)容進(jìn)一步提升位置兩大區(qū)先啟動(dòng)為開展趨勢(shì)政策決心產(chǎn)業(yè)城市戰(zhàn)略片區(qū)定位幅員區(qū)域戰(zhàn)略產(chǎn)品分析指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)物業(yè)類別城市綜合體建筑類別塔樓商圈西鄉(xiāng)容積率4.95戶數(shù)1571綠化率25%占地面積57000建筑面積331520商業(yè)面積8萬(wàn)代理商中原地址寶安西

6、鄉(xiāng)大道與新湖路 開發(fā)商深圳市銀星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程根本數(shù)據(jù)合正匯一城19日新推中央園景樓王單位，戶型涵蓋120、140余平米兩種戶型，非雙拼單位售價(jià)21000-25000元/平米，雙拼單位售價(jià)19000-22000元/平米。 工程交通：西北臨悅和路，北部為規(guī)劃建立的公交樞紐站，東北部隔路面向西鄉(xiāng)舊城區(qū)，東南為深圳城市主干道之一的西鄉(xiāng)大道，西南臨寶安新城的中心大道“新湖路，深圳地鐵一號(hào)線在工程內(nèi)穿行，并在地下直接有地鐵站連通本工程。 另外區(qū)域內(nèi)軌道交通5號(hào)線。未來(lái)五年寶安交通規(guī)劃實(shí)施三大戰(zhàn)略戰(zhàn)略一：大區(qū)域交通戰(zhàn)略：雙港齊飛，高快并舉 戰(zhàn)略二：公交都市營(yíng)建戰(zhàn)略：雙道引領(lǐng)，低碳踐行戰(zhàn)略三：多元交

7、通塑城戰(zhàn)略：交通支撐，高效開展工程交通教育配套海灣中學(xué)：廣東省一級(jí)學(xué)校，廣東省綠色學(xué)校，深圳市教育科學(xué)十五規(guī)劃總店課題主持單位中英公學(xué)：英國(guó)英中教育協(xié)會(huì)的成員學(xué)校，集幼兒園、小學(xué)部、初中部、國(guó)際部一體化的多功能民辦學(xué)校醫(yī)療配套恒生醫(yī)院：按國(guó)家三甲醫(yī)院規(guī)范建造，集醫(yī)療、教學(xué)、科研、康復(fù)和預(yù)防保健于一體的現(xiàn)代綜合性醫(yī)院。西鄉(xiāng)人民醫(yī)院：國(guó)家二級(jí)甲等醫(yī)院，愛(ài)嬰醫(yī)院，廣東省百家文明醫(yī)院、廣東醫(yī)學(xué)研討生培訓(xùn)基地。休閑配套碧海灣公園、碧海灣高爾夫、寶安體育館等周邊配套住宅商務(wù)公寓商業(yè)匯一城業(yè)態(tài)分類為：商業(yè)、住宅、商務(wù)公寓。產(chǎn)品方面，棟與棟、戶與戶之間絕少視野干擾，擁有1萬(wàn)平米法式風(fēng)情園林景觀。園區(qū)內(nèi)設(shè)立了入

8、口廣場(chǎng)、小區(qū)泳池、兒童嬉戲廣場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)，及寶安首創(chuàng)室內(nèi)恒溫泳池和車庫(kù)大堂。充分思索絕大多數(shù)的戶型有好的朝向、好的景觀的規(guī)劃布局。在總平面的布置上園區(qū)內(nèi)住宅多以南北向?yàn)橹鳎ＷC大的戶型有好的位置、好的朝向、好的景觀，同時(shí)兼顧小戶型。工程規(guī)劃雙泳池社區(qū)心思的訴求交融在社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)中，配置雙泳池，以獨(dú)特的恒溫設(shè)計(jì)，讓家成為溫馨生活并暖和人心的奇妙空間，無(wú)論是夏日還是冬天，業(yè)主盡興在碧波中暢游。珍稀綠植國(guó)際元素，重金移植珍稀樹木，如世界級(jí)知名的樹種加那利海棗，花期長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的銀海棗等，兼具柔美與氣魄的櫻花木棉當(dāng)中點(diǎn)綴水景、疊石、雕塑等小品，集聚10000平方米法式園林。工程園林頂配陽(yáng)臺(tái)：4大陽(yáng)

9、臺(tái)四重陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)特定位置，以人性化設(shè)計(jì)，純南朝向，多重對(duì)景，以便更好利用法式園林景觀資源。超高贈(zèng)送率深度拓展2大更能房，呈現(xiàn)空間質(zhì)感，暢想贈(zèng)送空間，更加闊掉的景觀視野和采光通風(fēng)。16.3M面寬，36主臥設(shè)計(jì)提升空間尺度，最大化實(shí)現(xiàn)南北通風(fēng)采光，享用法式園林景觀資源獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立工人房多功能空間，每一處功能的劃分，演化為豪宅殿堂，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的表達(dá)戶型特點(diǎn)智能停車場(chǎng)車位智能引導(dǎo)系統(tǒng)和反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)，業(yè)主無(wú)須停車讀卡即可自在進(jìn)出社區(qū)。網(wǎng)絡(luò)型數(shù)字家居系統(tǒng)主要由集成可視對(duì)講的室內(nèi)數(shù)字終端，經(jīng)過(guò)選配運(yùn)用功能，可將家居中燈光、窗簾、通訊、電器和保安安裝等設(shè)備一線互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)各電器集中式控制全智能密碼鎖海貝斯

10、SM3020感應(yīng)密碼門鎖，具備感應(yīng)鑰匙卡和數(shù)字密碼等多種開啟功能。智能信報(bào)箱輕松實(shí)現(xiàn)信報(bào)箱的自動(dòng)開啟以及與門禁系統(tǒng)同步的“一卡通效力。智能系統(tǒng)工程現(xiàn)場(chǎng)照片工程現(xiàn)場(chǎng)照片工程總結(jié)1、工程所在區(qū)域未來(lái)城市規(guī)劃“曼哈頓2、工程交通，地鐵之上軌道交通1號(hào)線3、工程周邊配套成熟4、工程法式風(fēng)情園林5、工程本身8萬(wàn)平方米商業(yè)6、工程智能系統(tǒng)1、價(jià)錢相對(duì)較高；2、屬于舊改工程，部分戶型會(huì)分給拆遷戶；3、樓盤正面的道路車流量較大，部分接近馬路的戶型會(huì)有一定的噪音影響；4、工程旁邊的二手房樓盤商業(yè)街出租情況不理想，一定程度上反映出該區(qū)域人氣缺乏的問(wèn)題；5、周邊存在一些農(nóng)民房。 工程中心價(jià)值：工程缺乏點(diǎn)：營(yíng)銷中心光電營(yíng)銷：19萬(wàn)個(gè)光纖水母燈設(shè)計(jì)師：邱春瑞主要用材：燈泡、不銹鋼球、鍍鉻球、乒乓球、不銹鋼板、石材、飾面板、灰鏡 現(xiàn)場(chǎng)感受：整個(gè)空間，一個(gè)個(gè)球形玻璃燈泡整齊地嵌于墻壁和天花，像是一群水中的魚兒在呼吸時(shí)所吐出來(lái)的泡泡，晶瑩剔透. 接待中心模型展現(xiàn)區(qū)銷控臺(tái) 銷售大廳VIP洽談區(qū) 展現(xiàn)區(qū)吧臺(tái) 3D大廳水景區(qū)智能