最新合生創(chuàng)展集團(tuán)市場(chǎng)研究周報(bào)模版(2)ppt課件

1、合生創(chuàng)展集團(tuán)住宅投資運(yùn)營(yíng)管理中心2021年7月2021年年中全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回想與展望優(yōu)質(zhì)生活，完美表達(dá)2021年上半年市場(chǎng)回想全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各目的表現(xiàn)逐漸好轉(zhuǎn)2全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增速底部企穩(wěn)上升3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，住宅開(kāi)發(fā)投資回落，辦公樓開(kāi)發(fā)投資震蕩上行4房屋新開(kāi)工面積增速降幅開(kāi)場(chǎng)收窄，辦公樓新開(kāi)工面積增速初步觸底5水漲船高，市場(chǎng)繼續(xù)回暖6一線城市3月份以來(lái)成交量大幅上漲，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)7二三線城市3月份以來(lái)成交量齊漲，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)8隨著市場(chǎng)繼續(xù)回暖，世聯(lián)公司監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量增速趨緩9受市場(chǎng)繼續(xù)回暖影響，多個(gè)

2、城市出現(xiàn)漲價(jià)樓盤(pán)10庫(kù)存高位運(yùn)轉(zhuǎn)，去化速度加快水漲船高，市場(chǎng)繼續(xù)回暖112021年以來(lái)，隨著成交量上行，供銷(xiāo)比下行16個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)銷(xiāo)售比2021年3月以來(lái)，由于供應(yīng)顯著大于銷(xiāo)售，16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存繼續(xù)添加，房企去化壓力劇增。2021年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續(xù)回暖，供銷(xiāo)比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，庫(kù)存壓力有所緩解。12一線城市庫(kù)存方式依然較為嚴(yán)峻，但去化時(shí)間成下行趨勢(shì)13二三線城市庫(kù)存量有見(jiàn)頂跡象，但各城市去化壓力依然較大14土地供求繼續(xù)低位，第二季度逐漸回暖15全國(guó)土地及住宅類(lèi)用地供應(yīng)、成交量處歷史低位，市場(chǎng)未現(xiàn)明顯回暖跡象。16成交價(jià)錢(qián)、溢價(jià)率走勢(shì)較平穩(wěn)，但總體均價(jià)仍低于去年同期程度17上半年

3、龍頭房企拿地謹(jǐn)慎，隨著成交回暖，部分房企拿地?zé)崆殚_(kāi)場(chǎng)重燃。18二三線城市成為土地市場(chǎng)出讓主力。從區(qū)域來(lái)看，華北和西南是房企拿地較為集中的區(qū)域19名企公布業(yè)績(jī)，整體表現(xiàn)不俗20排行企業(yè)名稱全年目標(biāo)成交金額全年目標(biāo)完成率1萬(wàn)科地產(chǎn)1300610.0 46.9%2中海地產(chǎn)800543.0 67.9%3保利地產(chǎn)800493.1 61.6%4綠地集團(tuán)1000450.0 45.0%5恒大地產(chǎn)800380.0 47.5%6萬(wàn)達(dá)集團(tuán)800365.0 45.6%7世茂房地產(chǎn)350225.2 64.3%8華潤(rùn)置地400206.0 51.5%9綠城中國(guó)400178.0 44.5%10龍湖地產(chǎn)400174.0 43.

4、5%11碧桂園430163.0 37.9%12富力地產(chǎn)320147.1 34.2%13雅居樂(lè)310140.0 45.2%14金地集團(tuán)310133.0 42.9%15融創(chuàng)中國(guó)240125.0 52.1%16招商地產(chǎn)250120.3 49.2%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)298110.0 36.9%18中信地產(chǎn)84.0 19保利香港16082.0 51.2%20宏立城78.9 2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP50排行企業(yè)名稱全年目標(biāo)成交金額全年目標(biāo)完成率21中國(guó)中鐵78.4 22新城控股75.8 23越秀地產(chǎn)10073.0 73.0%24首開(kāi)股份13570.0 51.9%25榮盛發(fā)展68.0 26佳兆

5、業(yè)16567.0 40.6%27九龍倉(cāng)10066.0 66.0%28北京城建65.5 29SOHO中國(guó)23065.0 28.3%30大華集團(tuán)63.2 31首創(chuàng)置業(yè)12056.2 46.8%32中南建設(shè)55.5 33中國(guó)鐵建55.0 34金科集團(tuán)52.0 35路勁基建51.0 36建業(yè)地產(chǎn)9550.5 53.2%37仁恒置地50.0 38金融街48.5 39卓越置業(yè)48.0 40合景泰富12047.3 39.4%排行企業(yè)名稱全年計(jì)劃成交金額全年目標(biāo)完成率41濱江集團(tuán)47.0 42藍(lán)光實(shí)業(yè)46.6 43魯能置業(yè)46.0 44恒盛地產(chǎn)45.5 45合生創(chuàng)展18245.0 24.7%46中糧集團(tuán)44.

6、0 47旭輝集團(tuán)42.0 48復(fù)地集團(tuán)11041.5 37.7%49金輝集團(tuán)40.1 50蘇寧環(huán)球35.8 數(shù)聽(tīng)闡明：1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2、工程屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時(shí)，不思索工程權(quán)益劃分問(wèn)題。3、數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及的銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。4、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)假設(shè)不作特殊闡明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2021年1月至2021年6月。單位：億元內(nèi)地上市龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮麗，多數(shù)企業(yè)以價(jià)換量效果明顯21銷(xiāo)售金額方面，2021年上半年TOP10入榜門(mén)檻為174億元，而2021年上半年為155.5億元，同比增長(zhǎng)11%左右，而TOP20的入榜

7、門(mén)檻為78.9億元，與同期的72億元相比，增長(zhǎng)了10%。銷(xiāo)售面積方面，對(duì)比TOP10入榜門(mén)檻，2021年上半年為183萬(wàn)平方米，較2021年上半年116萬(wàn)平方米增長(zhǎng)了58%；TOP20的入榜門(mén)檻中，2021年上半年面積門(mén)檻已從2021年的75.9萬(wàn)平方米上升至99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%。2021年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜門(mén)檻對(duì)比圖 單位：億元、萬(wàn)平方米50強(qiáng)榜單解析企業(yè)以價(jià)換量，TOP10面積入榜門(mén)檻上升超五成22排名企業(yè)2012上半年銷(xiāo)售金額（億元）同比增幅2中海地產(chǎn)543.0 +20%3保利地產(chǎn)493.0 +23%4綠地集團(tuán)435.0 +12%8華潤(rùn)置地206.0 +56%16招商地產(chǎn)

8、120.0 +20%17遠(yuǎn)洋地產(chǎn)110.0 -17%18中信地產(chǎn)84.0 -38%19保利香港82.0 +2%24越秀地產(chǎn)73.0 +137%25首開(kāi)股份70.0 +22%29北京城建65.5 +98%排名企業(yè)2012上半年銷(xiāo)售金額（億元）同比增幅1萬(wàn)科地產(chǎn)610.0 -8%5恒大地產(chǎn)380.0 -28%7世茂房地產(chǎn)225.0 49%9龍湖地產(chǎn)173.0 -10%10綠城中國(guó)170.0 -19%11碧桂園163.0 -25%12富力地產(chǎn)154.5 -2%13雅居樂(lè)140.0 -10%14金地集團(tuán)133.0 16%典型國(guó)有房企2021上半年業(yè)績(jī)?cè)龇湫兔駹I(yíng)房企2021上半年業(yè)績(jī)?cè)龇?021-20

9、21年上半年房企銷(xiāo)售金額榜TOP20央企梯隊(duì)分布50強(qiáng)榜單解析行業(yè)開(kāi)展的載體由“民企向“央企回歸2324排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開(kāi)發(fā)商1綠地濱江國(guó)際中心徐匯36424219663338綠地2保利葉語(yǔ)寶山225389107217988保利3中海紫御豪庭普陀21012720338154中海4大華錦繡華城浦東20252084725789錦繡華城5浦東星河灣浦東1650128055337星河灣6尚海灣豪庭徐匯13336212652455鵬暉置業(yè)7濱河華城寶山13330662819978大華集團(tuán)8世茂濱江花園浦東1206316173370世茂9上海星河灣花園閔行1091681083470

10、0星河灣10仁恒森蘭雅苑浦東10784115838754仁恒森蘭置業(yè)11茉莉公館閔行10704739822559保利12古北御庭浦東10404823538140古北13萬(wàn)源城閔行9830730135213萬(wàn)源14象嶼酈庭寶山9784145621246象嶼置業(yè)15濱江凱旋門(mén)浦東9333538115740新鴻基16橡樹(shù)灣楊浦8925314037348華潤(rùn)17萬(wàn)科清林徑南匯8054239016061萬(wàn)科18新浦江城閔行7985829419274華僑城19上海灘大寧城閘北7946627031389屹申20張江湯臣豪園浦東7820127026678張江微電子港重點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售額TOP20工程上海25排名項(xiàng)目

11、名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開(kāi)發(fā)商1保利國(guó)際廣場(chǎng)朝陽(yáng)區(qū)25979546839858保利2金茂府朝陽(yáng)區(qū)20734122849929方興地產(chǎn)3首開(kāi)常青藤朝陽(yáng)區(qū)18617887019933首開(kāi)4首城國(guó)際中心朝陽(yáng)區(qū)18190356736842首城5非中心-中弘國(guó)際商務(wù)花園朝陽(yáng)區(qū)175649215015659中弘地產(chǎn)6西山壹號(hào)院海淀區(qū)16711613540603融創(chuàng)恒基7招商嘉銘瓏原昌平區(qū)15551322332235招商8華潤(rùn)橡樹(shù)灣海淀區(qū)15299037833096華潤(rùn)9逸翠園朝陽(yáng)區(qū)15198022432252和記黃埔10中海尚湖世家昌平區(qū)15192721417555中海11布洛城大興區(qū)151308

12、77318404鴻坤偉業(yè)12魯能七號(hào)院順義區(qū)13618798611608新城建設(shè)13億城西山公館海淀區(qū)13570140129500億城14龍湖時(shí)代天街大興區(qū)11918787112417龍湖15保利羅蘭香谷昌平區(qū)11835584116094保利16城建世華泊郡朝陽(yáng)區(qū)10992245722198北京城建17潤(rùn)澤莊園朝陽(yáng)區(qū)10855436425303潤(rùn)澤莊苑18K2百合灣通州區(qū)10530569521184K219金色漫香林大興區(qū)10453140621585金融街20金地仰山大興區(qū)10403441118762金地重點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售額TOP20工程北京排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開(kāi)發(fā)商1保利琶洲灣

13、海珠區(qū)18012043727679保利2雅居樂(lè)劍橋郡番禺區(qū)17453994214611雅居樂(lè)3碧桂園鳳凰城增城市16058513488440碧桂園4保利西海岸白云區(qū)14129683516734保利5天鑾廣場(chǎng)天河區(qū)1131188451574富景6錦繡香江番禺區(qū)10140639116837錦江7嶺南灣畔荔灣區(qū)10064684518081越匯8碧桂園假日半島花都區(qū)9842311623243碧桂園9錦繡半島番禺區(qū)9023381112083比華利莊園10珊瑚灣畔番禺區(qū)8933337412452和記黃埔11金域藍(lán)灣白云區(qū)8901343718292鵬萬(wàn)12星匯金沙白云區(qū)8501943314480宏城13力迅

14、時(shí)光里海珠區(qū)8378738121707力迅14翡翠綠洲增城市827869367219增城香江15富力唐寧花園荔灣區(qū)8015626018691富力16敏捷上城國(guó)際番禺區(qū)79345101012037敏捷17南沙濱?；▓@南沙區(qū)778618717064廣州城建18番禺時(shí)代花園番禺區(qū)7738925518593時(shí)代地產(chǎn)19嘉裕公館天河區(qū)7423915731641嘉裕20保利東江首府增城市728206258223保利26重點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售額TOP20工程廣州排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額成交套數(shù)成交均價(jià)開(kāi)發(fā)商1天津大都會(huì)和平16537556419796盛世鑫和2富力津門(mén)湖西青15475993114030富力3天津仁恒海

15、河廣場(chǎng)南開(kāi)14619838424943仁恒發(fā)展4北寧灣河北9706382912035贏超5招商鉆石山南開(kāi)8460039917397招商6振業(yè)城中央河?xùn)|8334161113972振興7海逸長(zhǎng)洲河西727113951361融創(chuàng)8南益名士華庭塘沽725198288185南瑞9新匯華庭和平6961538717543新世界10遠(yuǎn)洋城塘沽599107627966遠(yuǎn)洋11融創(chuàng)中央學(xué)府津南5796549210553融創(chuàng)12首創(chuàng)國(guó)際城塘沽561427118118首創(chuàng)13首創(chuàng)愛(ài)這城津南533127777633首創(chuàng)14仁恒河濱花園河北4869822018280仁恒15保利玫瑰灣東麗4864248410627保利16

16、水岸銀座河?xùn)|44068164138771高盛17金地紫云庭河?xùn)|4318124513360金地18中央公園津南431405477940華潤(rùn)19龍灣城武清417436356587龍灣置業(yè)20天津紅星國(guó)際廣場(chǎng)河?xùn)|4172420417732紅星美凱龍27重點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售額TOP20工程天津28重點(diǎn)區(qū)域銷(xiāo)售額TOP10工程惠州排名項(xiàng)目總價(jià)區(qū)域開(kāi)發(fā)商1中信凱旋國(guó)際10.1億惠城區(qū)金山湖中信2中信水岸城4.6億惠城區(qū)東江新城中信3東江學(xué)府4億惠城區(qū)金山湖惠州世紀(jì)置業(yè)有限公司 4帝景灣3.8億惠城區(qū)江北合生創(chuàng)展5方直瓏湖灣3.6億惠城區(qū)金山湖方直集團(tuán)6雅居樂(lè)白鷺湖2.5億元惠城區(qū)汝湖雅居樂(lè)7荷蘭小城2.3億仲愷區(qū)

17、仲愷光耀8光耀翡儷港2億惠城區(qū)東平光耀9摩卡小鎮(zhèn)1.9億惠城區(qū)江北惠州市德威集團(tuán)有限公司10昊地喜悅城果1.7億惠城區(qū)江北昊地置業(yè)上半年市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)各項(xiàng)目的逐漸好轉(zhuǎn)市場(chǎng)回暖，量?jī)r(jià)齊升庫(kù)存高位運(yùn)轉(zhuǎn)，去化速度加快土地市場(chǎng)供求繼續(xù)低位上半年業(yè)績(jī)公布，各企業(yè)表現(xiàn)不俗292021年下半年展望自信心回暖，支撐市場(chǎng)成交量30未來(lái)房?jī)r(jià)逾期指數(shù)明顯提升，降價(jià)壓力繼續(xù)緩和31各類(lèi)置業(yè)者購(gòu)房自信心繼續(xù)提升，東部一二線城市購(gòu)房者自信心提升最為明顯32趨勢(shì)一：雖然購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)照舊非常不滿，但表示“完全不能接受當(dāng)前房?jī)r(jià)的購(gòu)房者占比卻在不斷下降。33趨勢(shì)二：從購(gòu)房者近一年的價(jià)錢(qián)預(yù)期走勢(shì)來(lái)看，本季度看漲者人數(shù)首度超越看

18、跌者人數(shù)，超四成購(gòu)房者看漲房?jī)r(jià)34趨勢(shì)三：購(gòu)房者感知到的成交活潑度有所提升，四成購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)成交量將會(huì)繼續(xù)上升35趨勢(shì)四：預(yù)期未來(lái)半年適宜購(gòu)房的置業(yè)者占比小幅提升，是國(guó)八條政策公布以來(lái)初次到達(dá)三成36趨勢(shì)五：表示會(huì)在未來(lái)三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比繼續(xù)提升37下半年行業(yè)調(diào)控以管理預(yù)期為主38近幾年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致行業(yè)的周期動(dòng)搖短暫且猛烈。今年下半年行業(yè)的表現(xiàn)依然受?chē)?guó)家政策的制約39經(jīng)濟(jì)不景氣背景下，“穩(wěn)增長(zhǎng)成為首要義務(wù)。雖然中央堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，但支持剛需置業(yè)的方向不應(yīng)該改動(dòng)。40限購(gòu)限貸下，中央地方博弈加劇，各地樓市微調(diào)政策頻現(xiàn)，少數(shù)觸及限購(gòu)紅線的政策均被叫?；虺蜂N(xiāo)，超八成地方政府微調(diào)政策

19、被默許。416月CPI為2.2%，創(chuàng)29個(gè)月來(lái)新低，貨幣政策空間翻開(kāi)，利好房地產(chǎn)。行業(yè)政策應(yīng)以管理房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為主，限購(gòu)限貸政策將繼續(xù)。424月投資客占比13.3%，6月為15.2%，顯示市場(chǎng)底部曾經(jīng)出現(xiàn)。我們謹(jǐn)慎以為下半年成交量繼續(xù)放大，價(jià)錢(qián)微漲43下半年市場(chǎng)供求44新增供應(yīng)二季度新增上升顯著，多城市下半年將現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)潮 ，推盤(pán)量將劇增1至2倍據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研討中心統(tǒng)計(jì)：北京估計(jì)至少約6萬(wàn)套商品住宅單位要入市，較上半年增長(zhǎng)100%；廣州估計(jì)有45000套，約450萬(wàn)平米新房源入市，較上半年增長(zhǎng)95%；上半年新增供應(yīng)總量為近三年較低，但二季度上升顯著。2021年，代表城市新增供應(yīng)從3月開(kāi)場(chǎng)低位上

20、升，并在4月到達(dá)今年高點(diǎn)，上半年月均新批量同比下降3%。二季度，代表城市新增供應(yīng)量上升顯著，環(huán)比一季度增長(zhǎng)1.1 倍，比過(guò)去三年月均程度高10%以上。6月，代表城市新增供應(yīng)872萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別增長(zhǎng)7%和25%，且與2021年和2021年同期相比增幅均超越48%。2021 年至今代表城市月度總新增供應(yīng)量走勢(shì)2季度新增供應(yīng)顯著上升45市場(chǎng)成交三季度成交量仍將上升，8月下旬至9月底到達(dá)階段性頂峰，四季度成交下滑能夠性較大。價(jià)錢(qián)走勢(shì)整體趨穩(wěn) ，不同城市會(huì)有所分化。，價(jià)錢(qián)仍會(huì)繼續(xù)盤(pán)整。由于供應(yīng)放大、貨幣政策微調(diào)、購(gòu)房志愿上升等促進(jìn)要素，3季度主要城市成交量仍將上升，8月下旬至9月底到達(dá)階段性頂峰，剛需、改善性仍為需求的主力； 由于2、3季度剛需和初次改善性需求的大量耗費(fèi)，需求時(shí)間重新來(lái)積累，而投資投機(jī)性需求將會(huì)被不斷壓制；同時(shí)，對(duì)十八大后政策環(huán)境的不確定性存疑，估計(jì)市場(chǎng)在4季度重新進(jìn)入張望期，