北京富力廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目建筑規(guī)劃介紹ppt課件

1、北京 富力廣場(chǎng) 工程引見(jiàn)東三環(huán)南路景觀廣渠路景觀東三環(huán)南路主入口燈光設(shè)計(jì)主題性中空表示 - 剖面圖扮演場(chǎng)地展覽場(chǎng)地旗艦店區(qū)Feature wallFeature ceilingProjection screen扮演場(chǎng)地 剖面圖扮演場(chǎng)地概念設(shè)計(jì)扮演場(chǎng)地概念設(shè)計(jì)扮演場(chǎng)地 剖面圖展覽場(chǎng)地剖面圖Feature lift shaft旗艦店區(qū)剖面圖旗艦店區(qū)概念設(shè)計(jì)梯階設(shè)計(jì) 剖面圖梯階概念設(shè)計(jì)工程概述 工程背景位于朝陽(yáng)區(qū)雙井橋西北角的富力廣場(chǎng)是富力城工程的一部分；該工程是集高檔住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店于一體的大型綜合工程；預(yù)期于2007年開(kāi)工，2021年正式營(yíng)業(yè)。富力城工程是目前城區(qū)內(nèi)以32億元的巨資

2、買下的最大的工程，發(fā)明了北京有史以來(lái)最大的一塊公開(kāi)招標(biāo)的商業(yè)地塊的拍賣記錄。工程概述 位置工程所處地塊位于位于朝陽(yáng)區(qū)西南部，東三環(huán)路與廣渠路交叉口的西北角，往北是僅有1公里之遙的有40余棟寫(xiě)字樓的中央商務(wù)區(qū)CBD，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)。工程地塊所處的雙井街道是朝陽(yáng)區(qū)最早建制的街道之一。此地塊東邊緊臨三環(huán)路，向西一路可接?xùn)|便門(mén)地域，向北達(dá)建國(guó)門(mén)外大街和建國(guó)路， 向南臨廣渠門(mén)外大街和廣渠路。三環(huán)路為銜接該地塊南北方向交通的主干道，東西交通主干道是廣渠路一線。廣場(chǎng)工程概述 性質(zhì) 地塊用地內(nèi)除安排一定規(guī)模的商業(yè)設(shè)備外，還有寫(xiě)字樓、酒店; 地塊所處區(qū)域建立活動(dòng)頻繁，配套設(shè)備相對(duì)還不完善，工程以及周邊大規(guī)模的

3、建立完成后，將會(huì)構(gòu)成一個(gè)完好的集商業(yè)、居住、商務(wù)為一體的地域級(jí)多功能中心。工程概述 開(kāi)發(fā)商背景 北京富力城是富力地產(chǎn)集團(tuán)下屬的全資子公司。富力地產(chǎn)集團(tuán)是香港上市公司，富力集團(tuán)在2005年全國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名中位居第1名，這標(biāo)志著富力集團(tuán)曾經(jīng)成為了實(shí)力雄厚的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 規(guī)模 富力廣場(chǎng)規(guī)劃建筑面積為120,000平方米，其中零售面積占用70,000-80,000平方米的可出租面積。物業(yè)類型比例建筑面積（平方米）商業(yè)零售15%210,000 住宅73%1,000,000 酒店4.1%57,950 寫(xiě)字樓7.9%110,000 總計(jì)100%1,377,950 富力城總體規(guī)劃面積目的北京富力

4、萬(wàn)麗酒店萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)管理高級(jí)寫(xiě)字樓餐飲富力廣場(chǎng)富力雙子座富力星光大道富力城主要商業(yè)設(shè)備富力會(huì) 六星級(jí)生態(tài)會(huì)所 工程分析周邊工程 寫(xiě)字樓主要臨近的寫(xiě)字樓:富力雙子座優(yōu)士閣東環(huán)國(guó)際中心富頓中心與地塊緊隔東三環(huán)的樂(lè)成國(guó)際雙井橋西南角的銀杉國(guó)際。寫(xiě)字樓項(xiàng)目名稱建筑面積 (平方米）國(guó)際藥械大廈50,000 新銳商務(wù)大廈6,465世橋國(guó)貿(mào)公寓60,000富力雙子座60,000優(yōu)士閣90,924佳日大廈7,500北京北人大酒店19,600富頓中心100,000總計(jì)394,489 地塊分析根底設(shè)備地鐵地鐵10號(hào)線在雙井設(shè)站，地鐵與工程負(fù)一層直接相連；地鐵10號(hào)線呈倒L型是三、四環(huán)之間銜接?xùn)|西南北的主樞紐線路，

5、一期工程西起西北三環(huán)的藍(lán)靛廠途經(jīng)萬(wàn)柳，夾在三、四環(huán)之間一路向東平行延伸，到達(dá)機(jī)場(chǎng)高速后沿三環(huán)向南延伸穿過(guò)國(guó)貿(mào)后到達(dá)雙井站最后通至勁松。估計(jì)2006年底之前完工；十號(hào)線二期將由勁松繼續(xù)向南不斷延伸到三、四環(huán)之間，最后與北起太平莊、南至宋家莊的五號(hào)線銜接構(gòu)成以東二環(huán)為中心的環(huán)狀交通。立交橋地塊東南角有雙井橋，沿三環(huán)路往北有國(guó)貿(mào)橋，往南有勁松橋；沿廣渠門(mén)外大街往西有廣渠門(mén)橋。廣場(chǎng)輻射范圍內(nèi)消費(fèi)才干分析消費(fèi)才干我們根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)、崇文區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的人口增長(zhǎng)和收入所做的預(yù)測(cè)估算，到2021年中心商圈內(nèi)居民的消費(fèi)才干將可以支持近60萬(wàn)平米的零售總面積；有利要素次級(jí)商圈和邊緣商圈對(duì)本工程營(yíng)業(yè)額的奉獻(xiàn)。根據(jù)已往的閱

6、歷，次級(jí)商圈和邊緣商圈將奉獻(xiàn)20%30%的營(yíng)業(yè)額，因此，本工程的營(yíng)業(yè)額還有很大的提升空間。其次，人口增長(zhǎng)以中高收入的外來(lái)人口為主。研討闡明，朝陽(yáng)區(qū)目前的自然人口增長(zhǎng)很低，新增的常住人口以外來(lái)人口為主。而這些人口很多為在CBD區(qū)域上班的白領(lǐng)階層。因此新增人口的購(gòu)物力和購(gòu)物方式也有利于本購(gòu)物中心的開(kāi)展。工程目的消費(fèi)群分析 消費(fèi)力與消費(fèi)志愿 不同受訪群體去雙井消費(fèi)的能夠性 主力消費(fèi)群體。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，周邊居民是主要的目的客戶，有近五成的周邊居民明確表示非常能夠去雙井消費(fèi)，是工程主力消費(fèi)群的中心部分；同時(shí)，在周邊CBD寫(xiě)字樓任務(wù)的人員也表示了相當(dāng)?shù)南M(fèi)興趣，也是工程主力消費(fèi)群的重要組成部分之一。 廣

7、場(chǎng)廣場(chǎng)功能定位與中心客戶B1/FKFC麥當(dāng)勞大食代樓層功能定位及中心客戶 潮流產(chǎn)品/美食廣場(chǎng)/名品特賣365折扣店/衣出口店/燕莎Out letL1ARTINI樓層功能定位及中心客戶 國(guó)際品牌店區(qū)服裝、皮具、首飾 COFFEE SHOP、連鎖快餐、特征餐飲 百貨PIZZA HUT&KFC 入口哈根達(dá)斯 星巴克7-11屈臣氏麥當(dāng)勞入口晨曦百貨 Bread TalkCKEQ:IQAshworthAgnesbEPISODEANNASuiSisleyFCUKeccoTommy巴黎貝甜Color Eignteen周大福寶島眼鏡亮視點(diǎn)眼鏡DKNYPaul SmithChicos海盜船SWAROUSKIAZ

8、ONAKENZODOLCE GABBANA鐘表店ESCADAHUSH PUPPIESTODSH&MGay GianoMirabellKickersMONT BLANC家居屈臣氏L2PIZZA HUT樓層功能定位及中心客戶 品牌店區(qū) 百貨 主題餐廳/休閑餐飲 JACK & JONESDQ冰淇淋FANCLelleseTimberlandThe Body ShopLacosteXXEZZQuick SilverVictorinXNAUTICAVERO MODAECKOWANKOPlay boyHELLO KITTYHANKClarksTOUGHONLYDIESELLEVISHomEspiritMNG

9、晨曦百貨GAPL3晨曦百貨樓層功能定位及中心客戶 特征餐飲/品牌店區(qū)/百貨大衛(wèi)杜夫索尼愛(ài)立信特約店韻泓筷子店水果撈KODA藍(lán)蓮花藝術(shù)品工坊店皇室美甲Valentino 巧克力廊華夏酒屋貝兒多天福茗茶琉璃工坊譚木匠i-pod光和作用書(shū)店扮演臺(tái)SubwayL4PC Mall樓層功能定位及中心客戶 休閑服飾/運(yùn)動(dòng)/IT主題賣場(chǎng) AdidasNikeCAMPERPUMANEW BALANCEK-swissReebokMIZUNO百事COLUMBIAKAPPA奧卡索HeadFILADiadoraThe North FaceLowe alpineChampianAigleUMBROLottoLesportsac主題餐廳ConverseSnack BarL5飾品廣場(chǎng)樓層功能定位及中心客戶 飾品廣場(chǎng)/折扣店/兒童游樂(lè)電影售票湯姆熊/玩具反斗城Crayola樓層功能定位及中心客戶 電