印度住房現(xiàn)狀

1、印度住房現(xiàn)狀印度是世界上住房問(wèn)題最為嚴(yán)重的國(guó)家之一。孟買是印度的金融中心。這里的房產(chǎn)泡沫可以說(shuō)是整個(gè)印度的一個(gè)縮影。不斷暴漲的房?jī)r(jià)可讓亞洲很多城市望塵莫及。目前，孟買的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)比阿拉伯的迪拜高出了近50%據(jù)印度經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)報(bào)道，孟買的房地產(chǎn)價(jià)格自2009年以來(lái)上漲了40%-50%，某些地區(qū)的房?jī)r(jià)高達(dá)每平方英尺2000美元高漲的價(jià)格也致使印度一些有錢人轉(zhuǎn)而去國(guó)外投資房地產(chǎn)，而普通平民也買不起這些高價(jià)房。而那些高價(jià)樓盤，不少也滯銷。這個(gè)城市還有很多居民居住在貧民窟中，即使沒(méi)有在貧民窟安家的孟買人，居住條件也不容樂(lè)觀，近半數(shù)以出租房為家。這些出租房不少是房主搭建的簡(jiǎn)易住宅，或是福利房。1原因這與印度

2、的土地制度直接相關(guān)。印度70%的土地屬于私人所有，并且基本是永久產(chǎn)權(quán)；即便是占30%的政府土地和產(chǎn)權(quán)不明的土地，很多也被失地進(jìn)城農(nóng)民占據(jù)。根據(jù)印度1949年憲法，“一切公民均享受在印度領(lǐng)土內(nèi)自由遷徙，在任何地方定居的權(quán)利?！薄肮裨谀睦锏怯?，就是哪里的選民賣不掉的高價(jià)樓盤后，則是灰色的土地交易和官僚資本的介入。憑借著政治勾結(jié)，這些項(xiàng)目的狀況就得以被提前掌握。這些異?，F(xiàn)象促成了私下交易和賄賂，以此獲利。要完成一個(gè)大型的物業(yè)項(xiàng)目，印度的建筑商必須取得60個(gè)左右的批復(fù)，共計(jì)產(chǎn)生175份文件，并且要和40個(gè)中央、州級(jí)和地方政府部門斡旋印度在經(jīng)濟(jì)政策方面，仍然不支持外國(guó)投資，反而偏愛(ài)規(guī)模小、效率低的公司

3、而反對(duì)大型高效公司。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)干涉過(guò)多，操縱補(bǔ)貼價(jià)格。無(wú)論私營(yíng)還是公共部門都深受其害。2解決方案印度政府官員們制定計(jì)劃每年100萬(wàn)套廉價(jià)房，徹底消滅貧民窟。但由于錯(cuò)綜復(fù)雜的政治生態(tài)和孱弱的執(zhí)行能力，這個(gè)計(jì)劃目前來(lái)看還難以實(shí)現(xiàn)。倒是產(chǎn)業(yè)無(wú)所不包的塔塔集團(tuán)，開(kāi)始試驗(yàn)的“最便宜住房”受到追捧，4000元人民幣的成本，一周時(shí)間就可以建成一套20平方米的一室住宅。印度的平價(jià)房專為中低收入者建造，他們處于社會(huì)財(cái)富分配結(jié)構(gòu)的底端，人口基數(shù)龐大，對(duì)住房的需求強(qiáng)烈；平價(jià)房雖“樸實(shí)無(wú)華”，但卻能滿足人們的基本生活需求，這種薄利多銷的做法，受到廣大中低收入階層民眾的歡迎。為了中低收入的住房問(wèn)題，印度政府?dāng)y手房地產(chǎn)公司、金融機(jī)構(gòu)，小額住房金融貸款項(xiàng)目的實(shí)施，小額住房金融貸款不需要繁復(fù)的書(shū)面材料和財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，其具有利率低、周期長(zhǎng)、還款方式靈活等優(yōu)勢(shì)。印度政府主要是通過(guò)貨幣政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，在購(gòu)房投機(jī)行為熱度上升的時(shí)候，政府會(huì)調(diào)高房貸比例，并要求銀行放緩貸款。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還是通過(guò)供需關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)自身調(diào)節(jié)。在小面積建筑用地上批準(zhǔn)建造更多房屋；允許公共部門和私營(yíng)企業(yè)參與房屋建造工程；允許外資直接投資房地產(chǎn)項(xiàng)目中等。除了鼓勵(lì)對(duì)貧民區(qū)進(jìn)行再開(kāi)發(fā)外，新住房政策還鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商突破城區(qū)限制，在郊區(qū)建造住房。3總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律與中國(guó)有很大區(qū)別印度的土地制度，印度70%的土地屬于私人