電梯使用移交管理指引

1、編號(hào)：版本：A1頁(yè)碼：第 3 頁(yè) 共 8 頁(yè)電梯使用管理指引電梯使用管理指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修訂狀日期態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目錄 HYPERLINK l _TOC_250004 一.電梯移交3 HYPERLINK l _TOC_250003 二.電梯使用管理規(guī)定4 HYPERLINK l _TOC_250002 三.電梯司機(jī)操作指引4四.電梯操作工作安排5 HYPERLINK l _TOC_250001 五.電梯墜落、困人的應(yīng)急處置措施5 HYPERLINK l _TOC_250000 六.電梯保護(hù)6電梯使用管理措施一.電梯移交移交時(shí)間人工貨梯拆除前 5 天且電梯驗(yàn)收完成

2、。電梯移交標(biāo)準(zhǔn)電梯門(mén)、按鈕盒各層位置和尺寸統(tǒng)一，允許誤差【-5，5mm】。電梯門(mén)底框上口到建筑 1 米線 990-1000mm（無(wú)降板），須比地面裝修完成面高 10mm。電梯門(mén)邊框內(nèi)側(cè)到墻體的距離滿足墻面裝修要求。電梯使用正常，設(shè)施完整、功能正常、照明完好、無(wú)損壞、無(wú)污染、劃傷、電梯門(mén)保護(hù)膜完整。電梯轎箱帶保護(hù)移交后，由裝修單位進(jìn)行成品保護(hù)維護(hù)、使用管理。（具體見(jiàn)移交表格附件-電梯移交表）責(zé)任要求電梯使用前，經(jīng)建設(shè)單位、土建總包單位、電梯安裝單位及精裝單位共同驗(yàn)收并書(shū)面確認(rèn)電梯廳門(mén)、轎廂、外召喚面板等外觀情況良好，整梯運(yùn)行情況良好。電梯轎廂須由精裝安裝單位按項(xiàng)目有關(guān)要求進(jìn)行保護(hù)，并進(jìn)行維護(hù)管理

3、。精裝單位必須派固定人員駕駛電梯，并作好安全交底工作，每部電梯安排 1 人。在電梯使用過(guò)程中，如使用不當(dāng)、保護(hù)措施不力或電梯進(jìn)水等所造成的電梯零部件的損壞由甲方安排電梯安裝單位負(fù)責(zé)維修，所產(chǎn)生的修理費(fèi)用由精裝單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。對(duì)運(yùn)行中的電梯必須保證每部電梯一個(gè)操作人員，電梯操作人員由精裝單位安排，費(fèi)用在報(bào)價(jià)清單中專列，并包含在總報(bào)價(jià)中。電梯安裝公司排專人駐場(chǎng)項(xiàng)目，進(jìn)行日常電梯維修與緊急救援。二.電梯使用管理規(guī)定電梯內(nèi)禁止吸煙；電梯必須由專職人員操作，禁止任何無(wú)證人員操縱電梯；不要用硬物或重物敲打電梯按鈕，以免按鈕損壞，影響電梯正常使用；轎廂內(nèi)不允許裝載易燃、易爆、易腐蝕的危險(xiǎn)物品和易溢出的流質(zhì)類物

4、品， 在使用電梯運(yùn)送裝修建筑材料和裝修垃圾時(shí)，應(yīng)將材料或垃圾裝袋，裝箱或包裹后搬入電梯；搬運(yùn)物品時(shí)，不要碰刮轎廂或轎門(mén)，避免物件碰撞電梯，使之變形，搬運(yùn)重/大件物品時(shí)，應(yīng)與電梯管理人員協(xié)商，把物件均勻放置在轎廂內(nèi)，不要超載；使用過(guò)程中聽(tīng)從電梯司機(jī)的管理，對(duì)違反使用規(guī)定的，經(jīng)電梯駕駛員提出勸告不聽(tīng)從者，電梯駕駛員有權(quán)拒載；遵守電梯載重的限制，不允許超載運(yùn)行，以免影響電梯的正常運(yùn)行；電梯在運(yùn)行中發(fā)生故障時(shí)，不必驚慌，可按警鈴聯(lián)系，等待維修人員；不要強(qiáng)行撬門(mén)，否則容易發(fā)生意外及阻礙救援工作進(jìn)行；電梯保養(yǎng)時(shí)，須在梯門(mén)口設(shè)標(biāo)志牌，此時(shí)嚴(yán)禁進(jìn)入該電梯，切勿移動(dòng)標(biāo)志牌，以免發(fā)生意外造成事故。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震

5、時(shí)，嚴(yán)禁使用電梯。提供 24 小時(shí)服務(wù)電話：電梯在使用過(guò)程中。如果發(fā)生地坑積水或泡水，需立即停止使用，并通知電梯公司維修人員進(jìn)行維修處理，待維修完成確保無(wú)故障后方可使用。電梯在移交后發(fā)生的泡水和故障，由責(zé)任單位進(jìn)行維修。三.電梯司機(jī)操作指引電梯必須經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收并取得檢驗(yàn)合格證，方可投入使用；電梯司機(jī)必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，并取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的電梯上崗證書(shū)；電梯鑰匙由持證上崗的電梯司機(jī)專人使用，禁止借給他人；電梯啟動(dòng)前，司機(jī)檢查電梯是否通電，停電狀態(tài)禁止打開(kāi)電梯門(mén)，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系管理人員；供電正常后打開(kāi)電梯門(mén)，確認(rèn)轎廂正常再打開(kāi)轎廂電源； 司機(jī)下班時(shí)，到達(dá)停靠樓層后，先關(guān)閉電梯轎廂電源，司機(jī)出來(lái)

6、后再關(guān)閉電梯門(mén)；每天開(kāi)梯前，首先試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)異常后方可投入使用；工作期間，嚴(yán)禁做與本職工作無(wú)關(guān)的事情；及時(shí)清掃轎廂內(nèi)的垃圾；在使用過(guò)程中對(duì)電梯進(jìn)行日常管理，對(duì)違反使用規(guī)定的，經(jīng)司機(jī)提出勸告， 不聽(tīng)從者，司機(jī)有權(quán)拒載；嚴(yán)格遵守電梯乘載人數(shù)和載荷限制，嚴(yán)禁超載運(yùn)行；如遇到電梯關(guān)人或發(fā)生故障，請(qǐng)速通知電梯公司專業(yè)維修人員，不可擅自修理，更不可強(qiáng)行扒門(mén)，請(qǐng)?jiān)陔娞輧?nèi)安心等待維修人員的營(yíng)救；在緊急情況下保持鎮(zhèn)定，按求救警鈴，等候救援；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)疏散乘客，停止電梯運(yùn)行。提供 24 小時(shí)緊急服務(wù)電話： 四.電梯操作工作安排根據(jù)工程施工要求安排專人操作，每部電梯一個(gè)人。工作時(shí)間：將具體運(yùn)行時(shí)間張貼在底層

7、電梯前室醒目位置，須保證電梯在運(yùn)行時(shí)專人操作；精裝施工過(guò)程中，會(huì)存在外部分包需要使用電梯，可進(jìn)行分段分梯使用，若一棟樓有兩個(gè)施工電梯，一臺(tái)進(jìn)行施工人員上下使用，另一臺(tái)進(jìn)行材料運(yùn)輸?？煞志o急程度、場(chǎng)地狀況和材料使用時(shí)間綜合考慮材料運(yùn)輸時(shí)間， 非緊急材料一般安排在夜間運(yùn)輸上樓。木地板、櫥柜、淋浴、鋁窗、戶內(nèi)門(mén)單位需要使用電梯運(yùn)輸，需統(tǒng)一向精裝總包單位進(jìn)行申請(qǐng)使用時(shí)間，統(tǒng)一聽(tīng)從精裝單位協(xié)調(diào)安排與責(zé)任管理。五.電梯墜落、困人的應(yīng)急處置措施在電梯中被困時(shí)，首先冷靜并按下緊急呼叫按鈕，上報(bào)電梯困人發(fā)生地點(diǎn)、被困人數(shù)、人員情況、以及電梯所在樓層。如果應(yīng)急呼叫按鈕無(wú)法正常使用及通訊設(shè)備在無(wú)法與外部聯(lián)系時(shí)，需保

8、持冷靜，不要急躁，禁止撬門(mén)等非安全措施逃生，需通過(guò)屈膝或半蹲狀態(tài)等待救援。電梯內(nèi)部存在通風(fēng)系統(tǒng)，內(nèi)部氧氣滿足使用，無(wú)需擔(dān)心供氧不足發(fā)生棲息。值班人員在接報(bào)后，應(yīng)立即派人前往現(xiàn)場(chǎng)解救。必要時(shí)電話通知電梯維修公司前來(lái)?yè)屝?。若自己無(wú)法解救，應(yīng)設(shè)法采取措施，確保被困乘客的安全，等待電梯維修公司技工前來(lái)解救。若電梯維修公司不能解救或短期時(shí)間內(nèi)解救不了，應(yīng)視情況向公安部門(mén)或消防部門(mén)求助(應(yīng)說(shuō)明求助原因和情況)。向公安、消防部門(mén)求助前應(yīng)征得項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)理同意或值班領(lǐng)導(dǎo)的同意。在解救過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)被困乘客中有人暈厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩)，應(yīng)立即通知醫(yī)護(hù)人員到場(chǎng)，以便被困人員救出后即可進(jìn)行搶救。被困者救出

9、后，項(xiàng)目經(jīng)理組織主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即向他們表示慰問(wèn)，并了解他們的身體狀況和需要，同時(shí)請(qǐng)他們提供姓名、地址、聯(lián)系電話，如被困者不合作自行離去，應(yīng)記錄下來(lái)存檔備案。被困者救出后，應(yīng)立即請(qǐng)電梯維修公司查明故障原因，修復(fù)后方可恢復(fù)正常運(yùn)行。六.電梯保護(hù)布 品 責(zé)任單位精裝單位電梯門(mén)套及按鈕保護(hù)實(shí)施時(shí)間拆除時(shí)間實(shí)景圖片電梯安裝完成后即進(jìn)行保護(hù)，移交給精裝后，由精裝單位進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要或由物業(yè)根據(jù)實(shí)際使用情況定部位天棚：采用 9mm 三聚氰胺密度板，淺木色，照片供參考。可根據(jù)電梯不同型號(hào)做適當(dāng)調(diào)整；有利于通風(fēng)、方便頂燈維修、鏤空部分用亞克力板，不易碎且透光率高；板材之間采用角鋁連接，螺絲固定。側(cè)壁：側(cè)

10、壁用 9mm 三聚氰胺密度板，淺木色， 螺絲固定，正面中間用亞克力板制作插糟（底邊高 1.6m），供項(xiàng)目部放置衛(wèi)生健康設(shè)施宣傳資料（如洗手間在第幾層等）；左側(cè)板中間（底邊高 1.6m）螺絲固定“電梯司機(jī)操作指引”標(biāo)識(shí)牌；左側(cè)板左下方螺絲固定掛鉤（高 1.2m），用來(lái)掛登記本、鑰匙等；左側(cè)板左上角開(kāi)梯人員上崗證插槽（底邊高 1.8m）；右側(cè)板中間（底邊高 1.6m）螺絲固定“電梯使用管理規(guī)定”標(biāo)識(shí)牌；板材和轎廂接觸面加 3mm 厚珍珠棉； 3、按鈕保護(hù)區(qū)：做法：改為兩件板材，第一件板材保護(hù)操縱壁， 同時(shí)在召喚箱面板處開(kāi)長(zhǎng)孔，尺寸大于操縱箱面板，然后第二件板材尺寸大于或等于該長(zhǎng)孔尺寸，上面根據(jù)操縱箱面板實(shí)際需要預(yù)留按鈕孔、轎廂顯示及檢修