這版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》解讀

1、這版建筑工程建筑面積計算規(guī)范解讀主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2、術語（規(guī)范中用到的相關術語）3、計算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）術語術語201建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面 202自然層按樓地面結構分層的樓層。204 圍護結構圍合建筑空間的墻體、門、窗。206 結構凈高 structure net height樓面或地面結構層上表面至上部結構層下表面之間的垂直距離。207 圍護設施 enclosure facilities為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。208 地下室 basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。209 半地下室 sem

2、i-basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2010架空層僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。2011走廊建筑物中的水平交通空間。2012架空走廊專門設置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。（見本頁圖示）術語2013結構層整體結構體系中承重的樓板層。2017 挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。2018 門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。2020 門廊 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位2021 樓梯 由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維

3、護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應的支托結構組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2027 建筑物通道為穿過建筑物而設置的空間。2029勒腳在房屋外墻接近地面部位設置的飾面保護構造。2030臺階聯(lián)系室內外地坪或同樓層不同標高而設置的階梯形踏步。有柱雨篷門廊203結構層高層高在民用建筑通則2.0.14里面規(guī)定是：由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層或至坡頂?shù)慕Y構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。所以，以前有人碰到坡屋面建筑頂層屋面結構頂板到頂層樓面高度超過3.6米部分要按兩層計容是沒得依據(jù)的。205建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。由該層樓面面層條文說明：具備

4、可出入、可利用條件（設計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間2014 落地櫥窗 突出外墻面且根基落地的櫥窗。 條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。2015 凸窗（飄窗） bay window凸出建筑物外墻面的窗戶條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應只是墻面的一部分且距（樓）地面應有一定的高度2016 檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐

5、作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2019 雨棚建筑出入口上方為遮擋雨水而設置的部件。條文說明2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設立頂蓋，利用上層結構板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。2022 陽臺附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。2023 主體結構接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，

6、維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構造。該條款沒有條文解釋，也沒有圖示但在計算陽臺面積時卻是最有爭議的2025 騎樓 overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。條文說明騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。2026 過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。條文說明：過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。2028 露臺設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設施的平臺。條文說明：露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出

7、入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。計算建筑面積的規(guī)定301 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算（圖示）302 建筑物內

8、設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。302 建筑物內的局部樓層見圖1。圖1 建筑物內的局部樓層303 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。304 對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部

9、位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。條文說明304 場館看臺下的建筑空間因其上部結構多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應規(guī)則。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，因其看臺上部設有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結構底板水平投影計算建筑面積。 “有頂蓋無圍護結構的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網球場、帶看臺的風雨操場等。對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則有

10、頂蓋無維護結構的看臺按頂蓋投影面積的1/2計算面積305 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。條文說明305 地下室作為設備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護結構不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。306 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。306 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結構外邊線至外墻結構外邊線的長度；頂蓋以設計圖紙為準

11、，對后增加及建設單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。307 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結構的建筑空間按相關規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。308 建筑物的門廳、大廳應按

12、一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。309 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。3010 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建筑面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結

13、構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3010 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。其局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結構停車層均不屬于結構層，故該部分分層不計算建筑面積。3011 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3012 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。不落地櫥窗參照凸窗

14、計算面積3013 窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。3014 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。3015 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3016 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在

15、2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。3016 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。3017 設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3018 圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.1

16、0m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。3018 本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結構凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構見圖8。3019 建筑物的

17、室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。3019 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。3021 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。3021 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。(下圖，紅色算全面積，綠色算半面積)3022 有頂蓋無圍護結構的

18、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。3023 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。3023 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。3024 建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。3024 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度

19、按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。3025 與室內相

20、通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。3025 本規(guī)范所指的與室內相通的變形縫，是指暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。3026 對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。3026 設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內設置管道的，則吊頂空間部分

21、不能被視為設備層、管道層。3027 下列項目不應計算建筑面積：1 與建筑物內不相連通的建筑部件；條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板（箱）等設備平臺部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；條文說明：指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施；4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件；5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；條文說明：建筑物內不構成結構層的操作平臺、上料平臺

22、（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等），其主要作用為室內構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；條文說明：附墻柱是指非結構性裝飾柱；3027 下列項目不應計算建筑面積：7 窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；條文說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑

23、面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計算建筑面積。8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9無圍護結構的觀光電梯；注意外面有玻璃幕墻形成外圍護結構的觀光梯要算面積；10建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。騎樓和過街樓圖示規(guī)范執(zhí)行時間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時間是2014年7月1日重慶市規(guī)劃給各分局發(fā)了一個內部通知，2014年7月1日之后取得用地規(guī)劃許可證的按“新規(guī)”執(zhí)行， 7月1日之前取得用地規(guī)劃許可證的仍執(zhí)行“舊規(guī)”；（但是現(xiàn)在又變了）重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時間1、時間還是2014年7月1日；2、

24、正式通知還沒下來；3、土地招拍掛項目以“土地成交確認書”時間為準4、劃撥地項目以立項批復時間為準；5、計容規(guī)則會作相應修訂，預計在年內會出臺。計容規(guī)則修訂出臺前，參照舊規(guī)則結合“新規(guī)”計算計容面積本規(guī)范的編制單位本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設工程造價管理處 遼寧省建設工程造價管理總站 黑龍江省建設工程造價管理總站 浙江省建設工程造價管理總站 四川省建設工程造價管理總站 陜西省建設工程造價總站 建筑工程建筑面積計算規(guī)范重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定重慶市房屋面積測算實施細則三者的關系：1、“新規(guī)”從編制參與單位看，重點是（也不只是）解決了一些與造價相關的面

25、積計算爭議，比如面積算法會影響造價的計算、含鋼量的計算、甚至工程款結算。2、“房測”的面積計算與“建筑面積計算規(guī)范”也有不一樣的地方，但“房測”主要是計算產權面積，與設計和造價不沖突，比如設計沒有加以利用的架空層等部位“房測”是不會攤到住戶產權面積里面去的，房測怎么算，設計不用管。3、設計關心的是“計容面積計算規(guī)則”和“建筑面積計算規(guī)范”；而“計容面積計算規(guī)則”又引用了“建筑面積計算規(guī)范”2012版中城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（紅色字體條款需按新規(guī)計算計容面積，具體規(guī)劃隨后會出臺“規(guī)定”的修訂版）計容建筑面積計算規(guī)則計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8（即5.8+2.2）米的，不論層內是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍