這版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》解讀

1、這版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀主要有以下章節(jié)1、總則（主要說明適用范圍）2、術(shù)語（規(guī)范中用到的相關(guān)術(shù)語）3、計(jì)算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）術(shù)語術(shù)語201建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面 202自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。204 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗。206 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。207 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。208 地下室 basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。209 半地下室 sem

2、i-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。2010架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2011走廊建筑物中的水平交通空間。2012架空走廊專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。（見本頁圖示）術(shù)語2013結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2017 挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。2018 門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。2020 門廊 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位2021 樓梯 由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維

3、護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2027 建筑物通道為穿過建筑物而設(shè)置的空間。2029勒腳在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。2030臺(tái)階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。有柱雨篷門廊203結(jié)構(gòu)層高層高在民用建筑通則2.0.14里面規(guī)定是：由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。所以，以前有人碰到坡屋面建筑頂層屋面結(jié)構(gòu)頂板到頂層樓面高度超過3.6米部分要按兩層計(jì)容是沒得依據(jù)的。205建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。由該層樓面面層條文說明：具備

4、可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間2014 落地櫥窗 突出外墻面且根基落地的櫥窗。 條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。2015 凸窗（飄窗） bay window凸出建筑物外墻面的窗戶條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度2016 檐廊建筑物挑檐下的水平交通空間條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐

5、作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2019 雨棚建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。條文說明2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。對(duì)于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。2022 陽臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。2023 主體結(jié)構(gòu)接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，

6、維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。該條款沒有條文解釋，也沒有圖示但在計(jì)算陽臺(tái)面積時(shí)卻是最有爭議的2025 騎樓 overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。條文說明騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。2026 過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。條文說明：過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時(shí)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。2028 露臺(tái)設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。條文說明：露臺(tái)應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出

7、入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，且其上層為同體量陽臺(tái)，則該平臺(tái)應(yīng)視為陽臺(tái)，按陽臺(tái)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積的規(guī)定301 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算（圖示）302 建筑物內(nèi)

8、設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。302 建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。圖1 建筑物內(nèi)的局部樓層303 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。304 對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部

9、位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。條文說明304 場館看臺(tái)下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對(duì)應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，因其看臺(tái)上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺(tái)板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。 “有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場等。對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間計(jì)算面積規(guī)則有

10、頂蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的看臺(tái)按頂蓋投影面積的1/2計(jì)算面積305 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。條文說明305 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。306 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)

11、，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。307 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。建筑物吊腳架空層見圖3。308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按

12、一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。309 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。3010 對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)

13、構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3010 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲(chǔ)中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計(jì)算規(guī)定。其局部分隔、存儲(chǔ)等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。3011 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3012 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。不落地櫥窗參照凸窗

14、計(jì)算面積3013 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3014 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3015 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在

15、2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。3016 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。3017 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3018 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.1

16、0m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3018 本規(guī)范的2005版條文中僅對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后條文對(duì)于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計(jì)追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時(shí)候根本無法明確區(qū)分什么是圍護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對(duì)于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計(jì)算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計(jì)算建筑面積。斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。3019 建筑物的

17、室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3019 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。3021 建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。(下圖，紅色算全面積，綠色算半面積)3022 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的

18、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。3023 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。3023 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。3024 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。3024 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度

19、按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。3025 與室內(nèi)相

20、通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3025 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。3026 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3026 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分

21、不能被視為設(shè)備層、管道層。3027 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件；2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；條文說明：指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施；4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；條文說明：建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)

22、（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等），其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；條文說明：附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；3027 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；條文說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計(jì)算建筑

23、面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計(jì)算建筑面積。8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；注意外面有玻璃幕墻形成外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光梯要算面積；10建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。騎樓和過街樓圖示規(guī)范執(zhí)行時(shí)間：規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時(shí)間是2014年7月1日重慶市規(guī)劃給各分局發(fā)了一個(gè)內(nèi)部通知，2014年7月1日之后取得用地規(guī)劃許可證的按“新規(guī)”執(zhí)行， 7月1日之前取得用地規(guī)劃許可證的仍執(zhí)行“舊規(guī)”；（但是現(xiàn)在又變了）重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時(shí)間1、時(shí)間還是2014年7月1日；2、

24、正式通知還沒下來；3、土地招拍掛項(xiàng)目以“土地成交確認(rèn)書”時(shí)間為準(zhǔn)4、劃撥地項(xiàng)目以立項(xiàng)批復(fù)時(shí)間為準(zhǔn)；5、計(jì)容規(guī)則會(huì)作相應(yīng)修訂，預(yù)計(jì)在年內(nèi)會(huì)出臺(tái)。計(jì)容規(guī)則修訂出臺(tái)前，參照舊規(guī)則結(jié)合“新規(guī)”計(jì)算計(jì)容面積本規(guī)范的編制單位本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處 遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 黑龍江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 浙江省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 四川省建設(shè)工程造價(jià)管理總站 陜西省建設(shè)工程造價(jià)總站 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定重慶市房屋面積測算實(shí)施細(xì)則三者的關(guān)系：1、“新規(guī)”從編制參與單位看，重點(diǎn)是（也不只是）解決了一些與造價(jià)相關(guān)的面

25、積計(jì)算爭議，比如面積算法會(huì)影響造價(jià)的計(jì)算、含鋼量的計(jì)算、甚至工程款結(jié)算。2、“房測”的面積計(jì)算與“建筑面積計(jì)算規(guī)范”也有不一樣的地方，但“房測”主要是計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，與設(shè)計(jì)和造價(jià)不沖突，比如設(shè)計(jì)沒有加以利用的架空層等部位“房測”是不會(huì)攤到住戶產(chǎn)權(quán)面積里面去的，房測怎么算，設(shè)計(jì)不用管。3、設(shè)計(jì)關(guān)心的是“計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則”和“建筑面積計(jì)算規(guī)范”；而“計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則”又引用了“建筑面積計(jì)算規(guī)范”2012版中城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（紅色字體條款需按新規(guī)計(jì)算計(jì)容面積，具體規(guī)劃隨后會(huì)出臺(tái)“規(guī)定”的修訂版）計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；層高大于5.8米、小于或者等于8（即5.8+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍