XXXX年9月6日泰安東平商業(yè)項目初步探討

1、東平商業(yè)項目初步思路溝通商業(yè)模式探討漢唐置地 東平項目組2013. 9. 6目錄主題商業(yè)模式HOPSCA研究超級MALLPART 1 PART 2 PART 3 HOPSCA研究HOPSCA研究PART 1 HOPSCA的起源法國拉德方斯區(qū)內(nèi)的新凱旋門，是和巴黎老凱旋門相呼應，代表的是新巴黎；法國最大的企業(yè)一半在這里；擁有歐洲最大的商業(yè)中心，包括很多的國際總部大廈；歐洲最大的公交換乘中心。拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端，是一個新區(qū)一個在老城區(qū)里，進行崛起開發(fā)形成的完全現(xiàn)代的巴黎。HOPSCA（豪布斯卡）是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能

2、復合、相互作用、互為價值鏈的一個多功能、高效率、多元復雜而高度集約的街區(qū)建筑群落 。什么是 HOPSCA？當今國際公認最先進的復合地產(chǎn)模式把傳統(tǒng)的分散性建筑轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代綜合型建筑群，融合寫字樓、公園、商業(yè)街區(qū)、會所、公寓等一站式生活于一體，匯集休閑、生活、娛樂、工作等多變豐富的居住空間，打破了人們對單純住宅區(qū)的失望感。 HOPSCA，于1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是一個集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住宅于一體的城市綜合體。HOPSCA六大業(yè)態(tài)：Hotel + Office + Park + Shopping Mall + Club + Apartment什么是 HOPSCA？

3、功能復合性位于城市交通網(wǎng)絡發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡和信息網(wǎng)絡高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)高密度，集約性整體統(tǒng)一性高可達性實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可巨大的社會效應/升值潛力內(nèi)外部聯(lián)系完整性HOPSCA的特點 空間連續(xù)性土地使用均衡性1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用；1、平面的連續(xù)：通常采用整體設計，其中任何一項功能

4、都會影響整體效果；2、立面的連續(xù)：要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；3、空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次的空間體系內(nèi)部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡的建立，使各功能建筑體有機結(jié)合；對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應； 同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力HOPSCA的開發(fā)條件不是任何地方都能采用HOPSCA 地產(chǎn)模式，建成包含商務、居住、購物等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目。HO

5、PSCA 的形成必需符合以下條件：規(guī)模要求區(qū)位要求必須位于城市中心區(qū)，市中心核心地段城市各種資源決定了它天生的優(yōu)越條件必須擁有大規(guī)模建筑體量只有大規(guī)模建筑體量才能完美演繹豐富的業(yè)態(tài)，繽紛萬象的生活只有中心區(qū)的大規(guī)模地塊才能成為演繹HOPSCA的舞臺城市發(fā)展到現(xiàn)階段，需要一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，一個城市的精神引領(lǐng)，將生活資源融入其中，HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。工業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)居住區(qū)文教區(qū)功能分區(qū)社會運行成本增加經(jīng)濟運行效率降低土地使用效率降低種族隔離加大生活成本空間/時間隔裂土地資源大量浪費缺乏景觀和活力剖析HOPSCA成功的內(nèi)在因素HOPSCA開發(fā)模式出現(xiàn)的必然性現(xiàn)代城市的發(fā)展與

6、城市化進程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化 。從某種意義上來講，21世紀國際競爭的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向。剖析HOPSCA成功的內(nèi)在因素HOPSCA開發(fā)模式與現(xiàn)代城市發(fā)展的契合性“城市區(qū)域”一體化城市空間多中心化城市功能多樣化城市形象特色化城市環(huán)境生態(tài)化城市資源集約化HOPSCA對區(qū)域經(jīng)濟具有聯(lián)動與推動性對城市中心具有強化作用具有復合性、多樣化功能體現(xiàn)城市特色、城市形象土地集約利用、環(huán)境友好體現(xiàn)快捷信息交流

7、HOPSCA地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)HOPSCA將為城市帶來巨大的增值價值現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開發(fā)需要建設全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對城市的影響不能單純地看作是傳統(tǒng)地產(chǎn)模式。HOPSCA是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；HOPSCA更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展HOPSCA是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源這就是HOPSCA特有的城市精神“融匯、交流、影響”一個“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式HOPSCA代表一種新城市時代的生活方式HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了城市

8、的商務辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑娛樂資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補。HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴，更體現(xiàn)出HOPSCA地產(chǎn)開發(fā)模式的科學性及聯(lián)動性。使人們充分體驗辦公、購物、娛樂、休閑的一站式服務，享受繁華、便捷的都市生活。HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木新城是東京著名的購物中心和旅游中心，自2003年4月25日開業(yè)以來，目前已經(jīng)成為外地游客去東京必到的城市綜合設施。該項目是日本國內(nèi)最大的由民間力量為主體實施的城市綜合再開發(fā)項目。占地面積約11.5 萬m2 ，建筑面積約為75.91萬m2,開發(fā)歷時17年。此處孕育了

9、多樣的文化，尤其是聚集了各國的大使館、外資企業(yè)、媒體、時尚、藝術(shù)關(guān)聯(lián)企業(yè)，六本木已經(jīng)成為國際性的信息前沿。六本木山位于東京都港區(qū)六本木，毗鄰新橋、虎門的商務街，霞關(guān)的政府機關(guān)街道，青山、赤坂的商業(yè)街，麻布、廣尾的高檔住宅區(qū)。六本木的交通十分便利，有四條軌道交通在此通過。可以乘坐地鐵、公共汽車；若開車前來，總體停車位2762輛，共計12個停車場，方便顧客尋找方便的地方就近停車。六本木還設有摩托車與自行車停車位置，其中自行車免費。六本木的軌道交通六本木在東京的位置十二個停車點分布HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木區(qū)位與交通美國捷得建筑事務所負責六本木購物中心及公共空間設計。捷得的設計思想不僅

10、實現(xiàn)了項目與城市的完美融合，在項目本身的設計上更加注重將項目設計為旅游目的地，商業(yè)、旅游觀光等多功能相結(jié)合，整個業(yè)態(tài)組合考慮顧客的多種需求。 六本木共劃分為四個街區(qū)，各街區(qū)建筑的群房都和“山邊”、“西街”、“櫸樹坡大道”等商業(yè)設施相連，隨處可見綠地和廣場，增加了街道的趣味，形成熱鬧的步行空間。HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的規(guī)劃設計A：六本木山的主入口，和地鐵六本木車站和地下通道相連，由地鐵入口和好萊塢美容廣場組成B：中央?yún)^(qū)域為地上54層的森大廈，是六本木山的標志，其頂層是作為文化核心的森藝術(shù)中心。B區(qū)作為商業(yè)、文化、信息中心一并設置了旅館、櫸樹坂綜合體、朝日電視等C：由4棟住宅樓組

11、成，和毗鄰的元麻布安靜的住宅區(qū)相協(xié)調(diào)D：六本木山入口大廈等，由店鋪、辦公、住宅構(gòu)成D街區(qū)B街區(qū)C街區(qū)A街區(qū)HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的商業(yè)設施零售120區(qū)劃22,000m257.9%餐飲70區(qū)劃12,000m2（3200席）31.6%其他30區(qū)劃4,000m210.5%合計220區(qū)劃38, 000m2100%商業(yè)構(gòu)成山邊面向毛利庭院的“山邊”是半開放式的購物中心，有幾段大的石墻面，充分利用原有土地的高低差組成進樓梯和斜坡，產(chǎn)生各種各樣的序列體驗，既熱鬧又令人期待?；盍痈械淖杂汕€，引導來訪者漫步其間，充分享受購物和美景。主要商業(yè)設施山邊西街鑲嵌在森大廈和凱悅大酒店之間的商業(yè)街。

12、由玻璃頂和玻璃大墻圍合而成。高度2225m，面積約1900m2的4層共享空間中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷。在酒店和辦公大樓各層之間通過天橋產(chǎn)生了立體交叉流線，形成豐富的活動空間。櫸樹坂大道六本木東西相連的主要干道，帶有歐洲街道風格，舒緩的曲線，整個街道有一種高雅的氛圍。300m長的墻面蜿蜒起伏，分為幾段，并創(chuàng)造出立體復雜的路面空間，對來訪者產(chǎn)生吸引，并有意設置了迷路。HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的商業(yè)設施西街東京屋頂甲板層面海拔270米，開放式的空中回廊森美術(shù)館5254層可以欣賞現(xiàn)代美術(shù)、照片、影像、設計、建筑等各種藝術(shù)形式東京展望臺52層海拔250m，可360。眺望東京大都市六本木

13、俱樂部51層一個以森藝術(shù)中心為核心的會員制俱樂部，聚集了活躍在各個領(lǐng)域中喜愛藝術(shù)的人們六本木學院49層針對所有年齡層次人們的特殊教育學院森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨一無二的巨大的文化綜合體。櫸樹坂綜合體與露天劇場：這是一個集聚了影像（電影）、流行（時尚商店）、表演（露天劇場）等商業(yè)藝術(shù)文化的綜合空間實體。美術(shù)館入口HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的文化設施六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高238m，并實現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單體約4500m2的無柱空

14、間，并引進了日本國內(nèi)最高水準的網(wǎng)絡和安全設施。好萊塢美容廣場：綜合體的地上部分分成地鐵出入口和好萊塢美容廣場。好萊塢美容廣場以美容?？茖W校、公司辦公為主體。森大廈主入口HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的辦公設施森大廈好萊塢美容廣場住宅樓共4棟，既有6層高的底層，也有43層高的超高層。具備了 日本國內(nèi)最高水準的抗震性能，平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設計，滿足了從工作室到五個臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇。HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的住宅設施六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設置了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀 。

15、春天是播種希望的季節(jié)，六本木新城為學生提供實習勞動的機會，幫助學生學會在春天播種，通過實際勞動增強對生活的認識，在勞動中認識自然夏天，所有的鮮花開放，青蛙為繁華的東京帶來歡快的叫聲。 鮮花怒放，青菜長勢喜人，在六本木新城的空中花園感受夏天斑斕的色彩 秋天，成熟的水稻在微風中搖曳。老師帶著小學生來空中花園勞動，看到成熟的水稻，感受秋天收獲的喜悅 冬天到了，周邊的樹葉開始飄落，六本木新城精心選擇的鮮花依舊開放，讓嚴冬里的人們看到春天的希望 HOPSCA典型案例東京六本木東京六本木的空中花園在最初開業(yè)的五天里，訪問人士超過了200萬人，而且森株式會社開放六本木新城這一事件，在整個周末，就是2003年

16、4月26日、27日兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面?！皷|京國際電影節(jié)”是舉世聞名的亞洲最大規(guī)模的電影節(jié)。2004年除了和往年一樣有澀谷會場之外，六本木新城成為主要會場。邀請名人前來，包括日本皇室成員來訪，制造轟動事件。 開業(yè)前預熱成功電影節(jié)宣傳海報與旅游業(yè)合作六本木設計新城在設計之初就進行了周密的市場調(diào)研。利用新城的空中庭院優(yōu)勢，專門安排學生修學旅行。 各個旅行社將六本木新城列為重要旅游景點。每年有200多萬中國的香港與臺灣游客要參觀六本木新城，因此中國口味的餐館也較多。 接待參觀考察團六本木新城管理公司對外接待參觀團，需要提前預約，六本木新城管理公司負責帶領(lǐng)參觀商業(yè)設施，講解開發(fā)過程。 HO

17、PSCA典型案例東京六本木東京六本木的經(jīng)營管理主題商業(yè)模式主題商業(yè)模式PART 2 主題商業(yè) 業(yè)態(tài) 內(nèi)涵主題商業(yè)是面向某一類特定目標消費群體的、以目標群體的需求為導向，不限經(jīng)營商品類的、極富創(chuàng)新型的零售業(yè)態(tài)。主題商業(yè)能引起消費者討論議論的話題。有了這個“話題”，主題商業(yè)也就有了“靈魂”，有了獨特的生命力！這也是主題商業(yè)區(qū)別于其它零售業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。.什么是主題商業(yè)？第一代第二代第三代第五代百貨業(yè)態(tài)商業(yè)形態(tài)商業(yè)市場地攤市場主題商業(yè)地產(chǎn)第四代商業(yè)模式自選商場連鎖經(jīng)營Shopping Mall主題式商業(yè)大棚市場沿街專賣店市場新型商城市場供銷社模式主題運營模式超市模式連鎖模式城市生活休閑中心模式隨著房

18、地產(chǎn)快速發(fā)展、城市化進程的加快、居民消費能力提高，中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展依次走過了五代的商業(yè)模式。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式文化主題休閑娛樂主題婚慶主題兒童主題潮流時尚主題主題商業(yè)分類一條商業(yè)街要具有長久生命力和對消費者持久吸引力，文化是這條街必不可少的?？梢哉f，文化是商業(yè)街的靈魂。主題商業(yè)分類 文化主題娛樂休閑科普教育創(chuàng)意會展餐飲購物文化主題商業(yè)聚集型演藝類科技類文化信息類藝術(shù)展示類音樂廳 劇院藝術(shù)館 博物館 紀念館 科技館 科技研發(fā)中心 圖書館 文化館 教育培訓 文化主題商業(yè)的內(nèi)部復合引擎功能設置內(nèi)部功能組合主題商業(yè)分類 文化主題以先進的電腦科技以及互動的3D影像來表現(xiàn)各種主題的音樂，參觀者可以根據(jù)自己的

19、興趣選擇要欣賞的音樂。 500把來自不同地方和年代的二手吉他，代表美國流行音樂，其中40把吉他，可自動操作和演奏音樂。音樂欣賞區(qū) 模擬實驗室樂器體驗區(qū)樂器展示區(qū) 由電子琴，電子吉他及貝斯三種樂器組成，三五個好友可組成樂團，上臺即興演出，利用現(xiàn)代音樂科技效果，讓演奏者立即感受到臺下千萬聽眾歡呼的感覺。內(nèi)部擺設最先進的音樂設備，讓沒有受過音樂訓練的觀眾，可透過電腦熒幕的光點捉弄，彈奏出美妙的音符，體驗到音樂的樂趣 。先進的科技設備給參觀者提供音樂領(lǐng)域的巔峰體驗主題商業(yè)分類 文化主題選址：成都市武侯祠東側(cè)開業(yè)時間：2004.11.1總建筑面積：7920總街長：340m平均街寬：3-4m（最大街寬為6

20、m）投資估算：2000萬項目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風民俗和三國蜀漢文化的民俗風情街，號稱“成都版清明上河圖”。體驗式、休閑式、互動式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求。成都錦里商業(yè)休閑街位于武侯祠東側(cè)，建筑面積7920平方米，是融合巴蜀民風與三國文化的民俗風情街。成都第一條仿古特色街，已經(jīng)成為全國特色商業(yè)街的典范文化主題商業(yè) 成都錦里錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗文化的同時進行消費。三國蜀漢文化 川西民俗文化還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡 錦里有如“三國茶樓”、“三顧園餐廳”、“張飛牛肉”等以三國文化為核心的商

21、業(yè)，采用“以點帶面”的策略和操作方式。 酒吧文化打更人捏泥人剪紙張飛牛肉文化主題商業(yè) 成都錦里休閑娛樂主題商業(yè)電影購物臺球養(yǎng)吧、女人吧書店分類構(gòu)成酒吧、咖啡吧主題商業(yè)分類 休閑娛樂主題購物娛樂培訓學校休閑旅游購物餐飲休閑體驗TravelShoppingF&BLeisureExperienceInternational Community商業(yè)場所旅游亮點主題商業(yè)分類 休閑娛樂主題小飛行室播音室服裝設計室小藥房DIY冰激凌DIY蛋糕動手能力豐衣足食兒童主題商業(yè)分類職業(yè)體驗消防室兒童銀行醫(yī)生體驗室生活體驗主題商業(yè)分類 兒童體驗主題當交警 小醫(yī)生存錢消防員電力工作者 考古學家 星期 8 小鎮(zhèn)是一個寓教

22、于樂的情景體驗天地，由大大小小的約 45 個主題場館組成每個主題館設計皆具有較強的真實感，讓孩子逼真的環(huán)境氛圍中，通過親自動手參與、快樂的角色體驗，幫助孩子激發(fā)自己的潛能與興趣，全面提升孩子動手能力；協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌能力；團隊合作、與他人相處的能力；戰(zhàn)勝挫折的能力這 4 種“關(guān)鍵能力”。 兒童主題商業(yè) 星期八小鎮(zhèn)播音員體驗醫(yī)生小小飛行員巾幗不讓須眉 小小服裝設計師 中華美食館星期 8 小鎮(zhèn)如同真實社會般存在著各行各業(yè)，可為孩子提供 8 大領(lǐng)域、 50 類行業(yè)的 70 多種社會角色扮演內(nèi)容，孩子可以自由選擇喜愛的角色親自體驗。如同真實世界一般，大部分的體驗場館均有專屬的角色服裝，讓孩子完整體驗相關(guān)職業(yè)

23、的工作流程。部分職業(yè)裝更是直接翻版主題館贊助商的職業(yè)制服，如飛機機長服、消防員服、醫(yī)療所等，第一時間幫助孩子進入工作角色。 兒童主題商業(yè) 星期八小鎮(zhèn) 佳和商業(yè)街位于沈陽市沈河區(qū)東陵街道，是以親子為主題，將佳和商業(yè)街定位為現(xiàn)代親子主題街，立足與大沈陽市場，建成東北首個親子商業(yè)社區(qū)，打造成為立體式兒童成長教育基地。在業(yè)態(tài)布局上，圍繞兒童成長教育為核心，引入兒童健康餐飲、成長體驗、服務消費、智力開發(fā)、親子娛樂、社區(qū)商業(yè)六大行業(yè)，集成長教育系統(tǒng)、社會聯(lián)動體驗模式、體驗店與實體店結(jié)合模式、親子互動體驗模式于一體，提供兒童教育、產(chǎn)品、服務消費、娛樂一站式服務。兒童主題商業(yè) 沈陽佳和商業(yè)街項目推出后，得到了

24、區(qū)政府以及市場的認可，在當?shù)匦纬闪撕艽蟮姆错懀撋虡I(yè)街也成為沈陽唯一的親子主題商業(yè)街。健康飲食區(qū)兒童成長體驗區(qū)兒童服務消費區(qū)主營兒童主題餐廳主營職業(yè)體驗館、DIY手工制作館、兒童攝影主營兒童服裝、玩具、文具品牌專賣店商業(yè)街板塊規(guī)劃兒童智力開發(fā)區(qū)主營教育培訓機構(gòu)、幼教、外語、琴棋書畫、舞蹈等學習班親子娛樂區(qū)綜合超市區(qū)主營室外兒童樂園、室內(nèi)娛樂城引進大型的超市，為周邊商業(yè)配套服務社區(qū)服務區(qū)布局一般日常生活的社區(qū)商業(yè)，豐富項目商業(yè)街業(yè)態(tài)，并為周邊提供服務兒童主題商業(yè) 沈陽佳和商業(yè)街精品商鋪體驗中心形象顧問潮流服飾美容美體造型設計潮流時尚主題商業(yè)Web ServiceEnterpriseSolutio

25、n主題商業(yè)分類 潮流時尚主題關(guān)聯(lián)行業(yè)日韓時尚前沿科技體驗中心個性、時尚、潮流、舒適形象顧問、造型中心主題商業(yè)分類 潮流時尚主題婚慶產(chǎn)業(yè)正逐漸成長為一個新的朝陽產(chǎn)業(yè)，婚慶消費市場的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、銀行保險等40多個關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大潛在商機。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，相關(guān)企業(yè)也越來越注重品牌服務和規(guī)模經(jīng)營，婚慶的高層次服務也在增多，整個行業(yè)都在為滿足當代青年多元化、時尚化、個性化、追求浪漫服務的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)大的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。主題商

26、業(yè)分類 婚慶主題產(chǎn)業(yè)格局我們結(jié)婚吧婚慶殿堂個性婚紗攝影單身Party精品酒店婚宴服務蜜月旅行服務浪漫餐廳婚姻培訓中心婚戀道歉與祝?？爝f服務傷心咖啡館婚慶商品零售與定制（婚紗、珠寶、情侶裝、創(chuàng)意家居）情人酒吧婚慶花車、鮮花租售主題商業(yè)分類 婚慶主題關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)婚慶主題商業(yè)朝陽產(chǎn)業(yè)多元化浪漫餐廳女孩禮品商店婚禮殿堂婚禮禮炮臺婚慶商品零售與定制區(qū)個性化時尚化藍調(diào)單身空間情人文化空間求婚殿堂試婚學校婚前婚后教育基地傷心咖啡館音樂酒吧浪漫影院單身Party情侶DIY陶藝對于愛情主題，我們可發(fā)揮的空間很大；對于愛情主題型商業(yè)，可施展的空間很大！主題商業(yè)分類 婚慶主題主題商業(yè)分類 動漫主題創(chuàng)意動漫特色街區(qū)，將以

27、動漫、游戲為主打業(yè)態(tài)，打造世界級的動漫產(chǎn)業(yè)市場營銷的高端平臺，形成全國動漫產(chǎn)業(yè)市場營銷的戰(zhàn)略高地。衍生品開發(fā)版權(quán)代理影像銷售圖書出版人才培訓動漫主題商業(yè)動漫創(chuàng)意位于廣州市中心山五路建筑面積3萬平方米的廣州動漫星城廣場，是面向廣州市乃至全國的動漫產(chǎn)業(yè)集動漫產(chǎn)品展示、發(fā)布、宣傳、體驗、互動、娛樂、銷售、購物于一體的動漫產(chǎn)業(yè)平臺，為動漫發(fā)燒友提供更多的動漫信息、動態(tài)和產(chǎn)品以及率先體驗最新的網(wǎng)游。動漫星城定位的前瞻性和遠見性，使其建成為廣東省乃至全國的第一個動漫網(wǎng)游體驗基地?！皠勇浅恰钡闹黝}定位有效地規(guī)避了北京路商圈的業(yè)態(tài)競爭，實行了差異化策略，豐富和補充完善了北京路商圈的業(yè)態(tài)。全國第一個動漫主題商

28、業(yè)城項目先后榮獲：“2005年廣州明星樓盤最具投資價值商業(yè)物業(yè)獎”、“2005年廣州明星樓盤最佳商業(yè)經(jīng)營策劃獎”、 “2006年中國最佳商業(yè)地產(chǎn)金冠獎”，2006年7月6日被廣州市新聞出版和廣播電視局批準設立“廣州網(wǎng)游動漫之窗”。動漫主題商業(yè) 廣州動漫星城我們?yōu)閯勇浅翘峁┝耸袌稣{(diào)研、定位及策劃招商推廣服務。同時為商城的經(jīng)營管理提供顧問服務，針對不同時期經(jīng)營情況及市場發(fā)展趨勢，對樓層業(yè)態(tài)調(diào)整、商戶更換提出指導性建議。經(jīng)過幾年的調(diào)整，動漫星城已從市場培育期順利過渡到成熟穩(wěn)定期，目前經(jīng)營良好。負一層負二層負三層游戲互動、群眾活動交流區(qū)動漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)附屬產(chǎn)品、授權(quán)產(chǎn)品展示銷售區(qū)動漫網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)產(chǎn)品展示銷售及配套特色美食、餐飲、食品店商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃動漫主題商業(yè) 廣州動漫星城日本的秋葉原是新宿地區(qū)的電器集中商業(yè)區(qū)，同時也聚集了大量的動漫游戲商鋪，被譽為動漫游戲的圣地。是眾多游戲動漫fans們向往的天堂經(jīng)過十年發(fā)展，秋葉原體系日漸完善，不但有男