盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程

1、海市盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南（征詢版）上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司2009 年 10 月前言為了使公司內(nèi)部項(xiàng)目管理和操作者（設(shè)總、項(xiàng)目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人等），更加了解和熟悉上海市各個(gè)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的辦理流程，更好地預(yù)控、管理、推進(jìn)項(xiàng)目操作進(jìn)程，推出上海市各區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目辦理指南（本冊(cè)為盧灣區(qū)）。上海盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南（征詢版）根據(jù)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法、上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)辦理指南、盧灣區(qū)行政辦事大廳內(nèi)規(guī)劃、發(fā)改委、建管局、房地局、衛(wèi)生、環(huán)保、公安等各職能部門(mén)窗口服務(wù)告知單及上海市盧灣區(qū)政府網(wǎng)站的相關(guān)審批要求進(jìn)行編制，隨著該區(qū) 行政管理規(guī)定地不斷更新和完善，報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊(cè)將定期進(jìn)

2、行補(bǔ)充完善。使用須知：1、盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理指南主要由兩部分組成：第一章盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程示意圖；第二章 盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解。在這兩篇中根據(jù)獲得土地的三種方式（招拍掛、劃撥、自有土地）又 分為三篇相應(yīng)的辦理流程示意圖及辦理流程注解。2、本冊(cè)將盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)辦理過(guò)程分為8階段（1、土地招拍掛項(xiàng)目 招拍掛出讓土地使用權(quán)、環(huán)評(píng)審批、項(xiàng)目核準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案審批 、設(shè)計(jì)文件審查 、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)施工許可證 、竣工驗(yàn)收；2-劃撥用地項(xiàng)目一一 核發(fā)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū) 、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批 、項(xiàng) 目核準(zhǔn)竣工驗(yàn)收；3、自有土地項(xiàng)目一一 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（及用地預(yù)審）、環(huán)評(píng)審批、項(xiàng)目核準(zhǔn) 竣工

3、驗(yàn)收。并對(duì)每個(gè)階段羅列的重點(diǎn)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。3、重點(diǎn)報(bào)批、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的闡述分為：控制要點(diǎn)或緊前條件、重要報(bào)批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時(shí)限、報(bào)送資料、相關(guān)表格、獲取文件。設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注報(bào)送資料的表格等。4、附頁(yè)為上海市上海市各區(qū)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)中具有共性，同時(shí)需設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。5、指導(dǎo)冊(cè)中黑色斜粗體部分指與設(shè)計(jì)關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注。6、本冊(cè)第一章的流程示意圖中，藍(lán)色字體部分為三種土地獲取方式存在差異的地方。7、本冊(cè)中帶下劃線的部分有鏈接設(shè)置，可按住 CTRL ,單擊查看詳細(xì)內(nèi)容。8、盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)辦事指南可查詢網(wǎng)站：9、資料更新機(jī)制：每半年更新一次即3月15和9月15日。第一篇：土地招

4、拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖:第二篇：劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖:I選址意見(jiàn)書(shū)（規(guī)土局核發(fā)規(guī)劃40）選址意見(jiàn)書(shū)、-用地預(yù)審環(huán)評(píng)審批、項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目報(bào)建（建交委、當(dāng)場(chǎng)）勘察招標(biāo)、備案（市建材一中心0)設(shè)計(jì)招標(biāo)、備案（山建材中心130）方案設(shè)計(jì)60/75規(guī)劃設(shè)計(jì)出案批土復(fù)（規(guī)土20）；設(shè)計(jì)方案審批建設(shè)用地規(guī)劃F I房屋拆遷許可idI-(房地局20)H .一書(shū)（房地局20）0)擴(kuò)初設(shè)計(jì)45/60（結(jié)構(gòu)抗震超限文本）施工招標(biāo)、備 案（市建材 中心30）監(jiān)理招標(biāo)、備案（市建材1中心30）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（房地局30）施工圖審查證（審圖公司 15/30|）以下節(jié)點(diǎn)均同招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖!1用地預(yù)審

5、（房地1局 15）T環(huán)評(píng)審批（環(huán)保 15/30/60 ）項(xiàng)目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）項(xiàng)目報(bào)建（建交委、當(dāng)場(chǎng)）勘察招標(biāo)一 案（4建材中心30）設(shè)計(jì)招標(biāo)、備案（市建材中心30）設(shè)計(jì)文件審查建筑工程規(guī)劃許可證初步設(shè)肚!網(wǎng)25）（建交委7日內(nèi)召升）擴(kuò)初批復(fù)（建交委15）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（規(guī)土局20）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求施工圖殳計(jì)60及用地預(yù)審、 環(huán)評(píng)審批、 目核準(zhǔn)方案設(shè)卅60/75規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批設(shè)計(jì)方案審批 復(fù)（規(guī)土周20）I擴(kuò)初設(shè)卅45/60務(wù)由戈件審查施工招標(biāo)、備 案（市建材 中心30）1以4節(jié)點(diǎn)均同招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程圖示圖十監(jiān)理招標(biāo)、備案（市建材中心30）建筑工程規(guī)劃許可證（視十局25）初步設(shè)計(jì)日審會(huì)

6、（建交委7日內(nèi)召開(kāi)）第二章：盧灣區(qū)建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解第一篇：土地招拍掛建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解:一、 概述根據(jù)土地招拍掛項(xiàng)目核準(zhǔn)流程包括8個(gè)主要環(huán)節(jié)，具體是：招拍掛出讓土地使用權(quán)土地使用權(quán)招拍掛出讓前，由市、區(qū)（縣）招拍辦向房地、投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安（交通）、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門(mén)書(shū)面征詢意見(jiàn)，各部門(mén)提出 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)、控制標(biāo)準(zhǔn)等管理建設(shè)要求，并書(shū)面反饋市、區(qū)（縣）招拍辦。各項(xiàng)管理建設(shè)要求應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人（項(xiàng)目建設(shè)單位）。環(huán)評(píng)審批在報(bào)送項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前，項(xiàng)目單位憑土地中標(biāo)通知書(shū)（或者成交確認(rèn)書(shū)、土地出讓合同）先到環(huán)保

7、部門(mén)申請(qǐng)辦理環(huán)評(píng)審批。項(xiàng)目核準(zhǔn)一一項(xiàng)目單位在獲得環(huán)評(píng)審批文件后，向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附土地中標(biāo)通知書(shū)（或者成交確認(rèn)書(shū)、土地 出讓合同）、辦理審批等文件。核準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位憑核準(zhǔn)文件分 別向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)；向房地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。設(shè)計(jì)方案審批一一項(xiàng)目單位按照出讓合同的要求，組織編制設(shè)計(jì)方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門(mén)審批。規(guī)劃管理部門(mén)在收到設(shè)計(jì)方案后，將有關(guān)材料書(shū)面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。設(shè)計(jì)文件審查一一項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和核準(zhǔn)報(bào)告，組織編制設(shè)計(jì)文件， 報(bào)送

8、建設(shè)交通管理部門(mén)。建設(shè)交通管理部門(mén)受理后，組織投資、規(guī)土、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門(mén)以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行會(huì)審， 或者書(shū)面征求各相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。會(huì)審后的意見(jiàn)反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)定， 結(jié)合會(huì)審意見(jiàn)，出具審圖意見(jiàn)并報(bào)建設(shè)交通管理部門(mén)備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 一一項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門(mén)出具的審圖意見(jiàn)備案文件后，向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗(yàn)。核發(fā)施工許可證一一項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門(mén)辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚

9、的核定手續(xù)，并申請(qǐng)核發(fā)施工許可證?？⒐を?yàn)收一一建設(shè)工程竣工后，項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，可委托建設(shè)交通管理部門(mén)召集相 關(guān)部門(mén)共同參與驗(yàn)收。具備條件的，項(xiàng)目建設(shè)單位到有關(guān)部門(mén)辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生 產(chǎn)）審批意見(jiàn)，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收。二、辦事流程工作指導(dǎo).土地獲取土地獲取. 環(huán)評(píng)審批：環(huán)評(píng)審批緊前條件：獲得土地中標(biāo)通知書(shū)（或者成交確認(rèn)書(shū)、土地出讓合同）； 內(nèi)容：. 項(xiàng)目核準(zhǔn)：項(xiàng)目核準(zhǔn)緊前條件：獲得環(huán)評(píng)審批文件； 內(nèi)容：項(xiàng)目報(bào)建IC卡申領(lǐng)重要性：工程報(bào)建IC卡是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用緊前條件：獲得項(xiàng)目

10、核準(zhǔn)文件批準(zhǔn)后30天內(nèi)； 內(nèi)容：建設(shè)用地規(guī)劃許可證控制要點(diǎn)：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確。緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件； 內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目有償用地審批及建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件； 內(nèi)容：.設(shè)計(jì)方案審批：重要環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)招投標(biāo)、方案征詢、申請(qǐng)方案批復(fù)、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)招投標(biāo)（共性）是設(shè)計(jì)單位控制要點(diǎn)：設(shè)計(jì)招投標(biāo)的進(jìn)行應(yīng)越早越好，設(shè)計(jì)合同備案的完成對(duì)設(shè)計(jì)單位尤為重要,進(jìn)行自我保護(hù)的最有效的措施。接觸項(xiàng)目后應(yīng)及早辦理設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)。招投標(biāo)備案辦理時(shí)間不得晚于擴(kuò)初報(bào)審。緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件； 內(nèi)容：方案征詢征詢部門(mén)：區(qū)自來(lái)水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)

11、文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、市空港辦征詢時(shí)間：10-20 個(gè)工作日2.3提交資料:職能部門(mén)報(bào)送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局1、申清空記表2、總平囿圖3、地形圖4、文本5、文本中含日照分析報(bào)告6、中標(biāo)通知書(shū)或土地出讓 合同（立項(xiàng)批文）7、修詳批復(fù)1、間距符合規(guī)范；2、標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；3、日照滿足規(guī)范；4、充分考慮商鋪、會(huì)所、泳池等公建對(duì)衛(wèi)生的設(shè)計(jì) 需求；5、本文蓋出圖章、建筑師資質(zhì)章、設(shè)計(jì)院章。審批時(shí)限：5天環(huán)衛(wèi)1、總平囿圖2、文本3、修詳批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)； 2、垃圾房前留12*12米倒車(chē)位。

12、農(nóng)綠局1、總平囿圖2、文本3、綠化分析圖（綠地面積和 尺寸標(biāo)注清楚）4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及 附圖5、中標(biāo)通知書(shū)或土地出讓 合同（立項(xiàng)批文）6、修詳批復(fù)1、綠化率不小于 35% ,集中綠地率不少于 15%;2、停車(chē)位綠地不計(jì)入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一 塊綠地位置、尺寸及面積；3、小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計(jì)綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按 50%計(jì)入綠地面積。審批時(shí)限：10天交通（區(qū)、市）1、總平面圖（需標(biāo)明每個(gè)停 車(chē)位）2、文本3、修詳批復(fù)1、出入口的設(shè)置；2、停車(chē)數(shù)量；3、道路寬度。水務(wù)局（兩個(gè)部 門(mén)）1、總平囿圖2、文本3、修詳批復(fù)1、文本中含給排水章節(jié)，附給排水

13、總平面圖；2、雨污水分流、污廢分流設(shè)計(jì)按標(biāo)準(zhǔn)、水量、方向。民防辦1、總平囿圖2、文本3、修詳批復(fù)4、中標(biāo)通知書(shū)和出讓合同5、分層面積表6、申請(qǐng)表1、分層面積表要蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位章；2、總平面圖加蓋出圖章。房地局1、詳規(guī)批文及附圖2、總平囿圖3、文本4、公建配套情況表5、建筑部分光盤(pán)1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。教育局1、總平囿圖2、文本3、修詳批文涉及到教育配套（如學(xué)校、幼兒園）需送審節(jié)能辦1、總平囿圖2、文本3、修詳批文文本中是否含節(jié)能內(nèi)容鎮(zhèn)政府1、總平囿圖2、文本1、退界是否符合規(guī)范，2、公建配套是否滿足規(guī)劃要求。備注水、電、煤、電話、有線電

14、視配套公司征詢。2.4獲取文件方案征詢意見(jiàn)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率35%集中綠地率 15%總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動(dòng)用房等符合千人指標(biāo)，物業(yè)管理用房按0.2%配置），建筑退界、間距、日照分析審批單位：規(guī)土局審批時(shí)限：20個(gè)工作日3.3報(bào)送資料:序責(zé)任單位提供資料清單1設(shè)計(jì)單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案送審表（紙質(zhì)原件、電子 報(bào)件包各一份）2設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000 （郊區(qū)1/2000）地形圖，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用w 0.3mm的紅色或監(jiān)色實(shí)線標(biāo)明卜列內(nèi)容并盍章：建設(shè)基地用地界限；周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置

15、）； 各項(xiàng)規(guī)劃控制線；擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、 建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距 離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車(chē)位、道路 交通等；（地形圖劃示要求參見(jiàn)報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖）（一份）；3設(shè)計(jì)單位市測(cè)繪院或其指定代理點(diǎn)提供的電子地形圖（如前一階段已 報(bào)送，則略）；4設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平囿圖（圖紙二份，市局審 批三份、CAO式光鐳一份）；，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及 要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國(guó)家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)， 并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、 注冊(cè)建筑師印章；5設(shè)

16、計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平囿、立面、剖面， CA曲式光鐳一份） 及設(shè)計(jì)說(shuō)明文本，圖紙應(yīng)符合國(guó)家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文 本制作標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注 冊(cè)建筑師印章（二套）；涉及文物保護(hù)單位或優(yōu)秀近代建筑 的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工 程，須加送反映建筑外立面的照片或圖片資料（二套）；6設(shè)計(jì)單位分層面積表（二份）7設(shè)計(jì)單位涉及高層建筑或者周邊有住宅、文教衛(wèi)生建筑的，須加送有 相應(yīng)資質(zhì)部門(mén)編制的日照分析報(bào)告（原件二份）；8設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理 部門(mén)前次審核意見(jiàn)要求為準(zhǔn)9建設(shè)單位可行性研究報(bào)告或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件（原件

17、及復(fù)印件各一份，文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平白布局的裝修工程除外）；11建設(shè)單位國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤谋炯案綀D（復(fù)印件各 一份）12建設(shè)單位國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同等文件中，要求申請(qǐng)單位送審的其它相關(guān)文件、圖紙注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)圖光盤(pán)內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤(pán)表面加蓋設(shè)計(jì)院出圖章。紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑彳置）；3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑 間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道 路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）。總圖和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計(jì)

18、方案出圖章和注冊(cè)建筑師印章，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖。方案送審表及分層面積表加蓋設(shè)計(jì)院章。建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日口分析必須準(zhǔn)確，如滿足60分鐘不滿足65分鐘日照需提供承諾書(shū)，承諾書(shū)需設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位共同蓋章。集中綠地率達(dá)到 15%綠化率達(dá)35%停車(chē)率達(dá)100噸口可，數(shù)據(jù)不宜過(guò)大。規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須符合詳規(guī)批復(fù)要求。商業(yè)要求集中設(shè)計(jì)并退道路紅線10米，不許結(jié)合住宅建設(shè)底商。相關(guān)表格獲取文件建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)1份；建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)附圖1張。.設(shè)計(jì)文件審查：重要環(huán)節(jié)：擴(kuò)初征詢、抗震超限專(zhuān)項(xiàng)審查、初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)、申請(qǐng)擴(kuò)初批復(fù)、施工圖審查擴(kuò)初

19、征詢征詢部門(mén)：區(qū)規(guī)土局、區(qū)消防局、區(qū)自來(lái)水公司、區(qū)燃?xì)夤尽^(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水 務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū) 防雷辦、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。征詢時(shí)間：20個(gè)工作日1.3報(bào)送資料:職能部門(mén)報(bào)送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局1、申清空記表2、總平囿圖3、地形圖4、文本5、日照分析報(bào)告6、批文（方案征詢、批復(fù)）間距符合規(guī)范；標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；日照滿足規(guī)范；4、充分考慮商鋪、會(huì)所、泳池等公建對(duì)衛(wèi)生的設(shè) 計(jì)需求；文本加蓋出圖章和建筑師資質(zhì)章；地形圖上劃小用地范圍并蓋建設(shè)單位章；衛(wèi)生局方案征詢意見(jiàn)單加蓋建設(shè)單位章。環(huán)衛(wèi)1、

20、總平囿圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)； 2、垃圾房前留12*12米倒車(chē)位。農(nóng)綠局1、總平囿圖2、文本1、綠化率不小于 35%,集中綠地率不少于 15%;2、停車(chē)位綠地不計(jì)入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一3、綠化分析圖4、計(jì)委批文、方案批復(fù)、綠 化方案審核征詢意見(jiàn)單5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附 圖塊綠地位置、尺寸及面積；3、小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計(jì)綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計(jì)入綠地面積。交通（市）1、總平囿圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)1、出入口的設(shè)置；2、停車(chē)數(shù)量。民防辦1、總平囿圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)4、建筑分層面積表1、建

21、筑分層面積表加蓋設(shè)計(jì)單位和建筑單位公章。文廣局1、總平面圖2、文本1、按滬閔住發(fā)（2003） 21號(hào)關(guān)于下發(fā)閔行區(qū)雙 向有線電視設(shè)計(jì)及暗埋管線鋪設(shè)技術(shù)要求的通知要求設(shè)計(jì)，2、充分考慮商鋪、會(huì)所等公建對(duì)有線電視的需求。房地局1、總平囿圖2、文本3、建筑部分光盤(pán)4、方案征詢、批復(fù)及附圖5、配套情況說(shuō)明表1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。水務(wù)局1、總平囿圖2、文本3、地形圖4、方案征詢、批復(fù)教育局1、總平囿圖2、文本節(jié)能辦1、總平囿圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)文本中建筑節(jié)能報(bào)告書(shū)鎮(zhèn)政府1、總平囿圖2、文本1、退界是否符合規(guī)范，2、公建配套是否滿足規(guī)劃要求。規(guī)土

22、局1、總平囿圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)1、與方案批復(fù)指標(biāo)是否一致建管局1、擴(kuò)初申請(qǐng)報(bào)告2、國(guó)有土地出讓合同3、用地批準(zhǔn)書(shū)4、總平面圖1份5、文本1份6、圖紙光盤(pán)1張7、高層附日照分析報(bào)告2本1、退界符合規(guī)范，2、間距滿足規(guī)范，總圖和地形圖上每棟樓之間的間距標(biāo)注清楚，3、日照滿足規(guī)范，4、容積率符合詳規(guī)指標(biāo)，5、公建配套滿足規(guī)范。6、綠化率大于35%,集中綠地率大于 15%8、可研批復(fù)9、各部門(mén)征詢意見(jiàn)單獲取文件擴(kuò)初階段各部門(mén)初步意見(jiàn)抗震超限專(zhuān)項(xiàng)審批（共性）控制要點(diǎn)：通常與初步設(shè)計(jì)進(jìn)度同步，最晚在初設(shè)結(jié)束后一周內(nèi)完成抗震超限審查資料的準(zhǔn)備?？拐鸪迣徟ㄟ^(guò)批文是初設(shè)批文重要的組成部分，需醒甲方

23、提前一周與市抗震辦接觸，完成報(bào)批程序。內(nèi)容：初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)緊前條件：獲得規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審核意見(jiàn)、完成全套初步設(shè)計(jì)文本（須蓋擴(kuò)初出圖專(zhuān)業(yè)章）、建委建設(shè)規(guī)劃處認(rèn)可，并由建設(shè)單位委托項(xiàng)目所在地的建委科技委組織 專(zhuān)家進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)預(yù)審； 內(nèi)容：申請(qǐng)擴(kuò)初批復(fù)控制要點(diǎn)：必要條件（設(shè)計(jì)方案批復(fù)、設(shè)計(jì)、勘察合同備案）；擴(kuò)初批復(fù)是工程施工項(xiàng)目發(fā)包、簽訂施 工合同、施工圖審查的必要條件。審批單位：市建交委、計(jì)劃委審批時(shí)限：審查會(huì)通過(guò)后的15個(gè)工作日內(nèi)給予正式批復(fù)報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位擴(kuò)初申請(qǐng)報(bào)告及請(qǐng)示單2建設(shè)單位國(guó)有土地出讓合同3建設(shè)單位項(xiàng)目建議書(shū)及可研批復(fù)4建設(shè)單位相關(guān)部門(mén)擴(kuò)初設(shè)計(jì)

24、階段審核意見(jiàn)5建設(shè)單位原設(shè)計(jì)方案批文及總平面圖（包括所附總平圖及規(guī)劃技術(shù)指 標(biāo)）6建設(shè)單位土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）7設(shè)計(jì)單位擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（總平面圖及單位平、立、剖面 2套），加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專(zhuān)用章及執(zhí)業(yè)注冊(cè)章8設(shè)計(jì)單位總平囿藍(lán)圖1份9設(shè)計(jì)單位投資概算書(shū)1份10設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)圖紙電子光盤(pán)1份3.4獲取資料初步設(shè)計(jì)批復(fù)施工圖審查審查部門(mén)：審圖公司（包括人防審圖公司）審查時(shí)間：20個(gè)工作日?qǐng)?bào)送資料：職能部門(mén)責(zé)任單位提供資料清單審圖公司（施 工圖審查）建設(shè)單位1、立項(xiàng)批文建設(shè)單位2、報(bào)建編號(hào)（IC卡）建設(shè)單位3、勘查、設(shè)計(jì)備案號(hào)建設(shè)單位4、擴(kuò)初批復(fù)設(shè)計(jì)單位5、全套施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)單位6、建筑節(jié)能

25、計(jì)算書(shū)（含電子光盤(pán)）及備案表設(shè)計(jì)單位7、其他各專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)注：設(shè)計(jì)單位提供圖紙底圖蓋設(shè)計(jì)單位施工圖專(zhuān)用 章及注冊(cè)章，計(jì)算書(shū)等蓋設(shè)計(jì)專(zhuān)用章。衛(wèi)生局（建設(shè) 項(xiàng)目預(yù)防性 衛(wèi)生審核）建設(shè)單位1、申請(qǐng)表建設(shè)單位2、初步設(shè)計(jì)、方案批復(fù)復(fù)印件設(shè)計(jì)單位3、施工圖設(shè)計(jì)文件（含地形圖、總平囿圖、建筑 設(shè)計(jì)圖、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、給排水設(shè)計(jì)圖、工 藝設(shè)計(jì)圖、設(shè)備布置圖）設(shè)計(jì)單位4、日照分析報(bào)告公安局（建筑 消防設(shè)計(jì)施 工圖建筑部 分審查）建設(shè)單位1、上海市建筑功能工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表設(shè)計(jì)單位2、總平囿圖及說(shuō)明設(shè)計(jì)單位3、建筑的平囿圖、立囿圖、剖囿圖及說(shuō)明設(shè)計(jì)單位4、有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、 工藝流程、設(shè)

26、備布置圖及說(shuō)明設(shè)計(jì)單位5、消防給水圖及說(shuō)明設(shè)計(jì)單位6、報(bào)送資料電子光盤(pán)1張民防辦建設(shè)單位1、申請(qǐng)表設(shè)計(jì)單位2、初步設(shè)計(jì)批復(fù)設(shè)計(jì)單位3、建筑施工總平囿圖設(shè)計(jì)單位4、民防工程建筑平囿施工圖設(shè)計(jì)單位5、建筑分層面積表5.4相關(guān)表格獲取文件施工圖審查通過(guò)證書(shū)及相關(guān)審查意見(jiàn).核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率35%集中綠地率 15%總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局、建筑退界、間距、日照分析審核單位：規(guī)土局審核時(shí)限：25個(gè)工作日1.3報(bào)送資料:序責(zé)任單位提供資料清單1設(shè)計(jì)單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（建構(gòu)筑物工程）（紙質(zhì) 原件、電子報(bào)件包各

27、一份）2設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000 （郊區(qū)1/2000 ）地形圖，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位 用w 0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：（1）建設(shè)基 地用地界限；（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；（3） 各項(xiàng)規(guī)劃控制線；（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、 建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；（5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、 后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車(chē)位、道路交通等；（地 形圖劃示要求參見(jiàn)報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證地形圖示意圖）（四份）3設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000建筑施工總平囿圖，總平囿圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平囿圖應(yīng)符合國(guó)家和

28、本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)， 并加 蓋建筑設(shè)計(jì)單位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專(zhuān)用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、 注 冊(cè)建筑師印章；（三份，并送電子盤(pán)片一份）4設(shè)計(jì)單位建筑施工圖（平、立、剖囿圖和圖紙目錄單），圖紙須符合國(guó)家和 本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋設(shè)計(jì)單位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專(zhuān) 用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章（二套）5設(shè)計(jì)單位基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖，圖紙須加蓋設(shè)計(jì)單 位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專(zhuān)用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章（各二套）6設(shè)計(jì)單位用于項(xiàng)目公示的建設(shè)工程平面示意圖（二份）7設(shè)計(jì)單位屬高層建筑項(xiàng)目的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門(mén)編制的日照分析報(bào)告 （原件一份）8設(shè)計(jì)單位屬住宅建設(shè)項(xiàng)目的，須加

29、送公建配套協(xié)議（原件一份）9設(shè)計(jì)單位建筑工程概預(yù)算書(shū)（原件及復(fù)印件各一份）10建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件一份、 經(jīng)原件核對(duì)無(wú)誤）11建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖（復(fù)印件一份）12建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)中要求征詢的相關(guān)單位施工圖審核意見(jiàn)單（消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等）（原件 各一份）13建設(shè)單位因建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需要提交的其它相關(guān)材料14設(shè)計(jì)單位電子報(bào)備光盤(pán)（含上述內(nèi)容）一份相關(guān)表格獲取文件 TOC o 1-5 h z 建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附圖（地形圖及總平面圖各一份、施工圖一套）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證的

30、項(xiàng)目表1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證的示意圖1份；上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份；上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表1份。工程放樣復(fù)驗(yàn)：辦理部門(mén)：規(guī)土局辦理時(shí)間：住宅 3個(gè)工作日，非住宅 7個(gè)工作日?qǐng)?bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表（紙質(zhì)原件、電子報(bào)件包各一份）2建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件3建設(shè)單位規(guī)劃紅線測(cè)繪成果4建設(shè)單位放樣資料相關(guān)表格獲取文件經(jīng)驗(yàn)收合格核發(fā)放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單1份地名申請(qǐng)：控制要點(diǎn)：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（有詳細(xì)規(guī)定）審批單位：區(qū)規(guī)土局地名辦審批時(shí)限：1個(gè)月報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告2份2建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許

31、可證及附圖2份3建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)2份（或中標(biāo)通知書(shū)）4建設(shè)單位地形圖3份5設(shè)計(jì)單位總平面圖2份6建設(shè)單位地名命名、更名申請(qǐng)表 2份4、申請(qǐng)編訂門(mén)弄（樓）號(hào)牌（公安派出所）：.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證：重要環(huán)節(jié)：施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、防雷工程檢測(cè).驗(yàn)收、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證施工監(jiān)理招投標(biāo)備案：辦理防雷檢測(cè)：辦理單位：防雷辦辦理時(shí)限：10天報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位項(xiàng)目批復(fù)2建設(shè)單位施工圖審查通過(guò)項(xiàng)目表3設(shè)計(jì)單位建筑總平囿圖、施，總說(shuō)明4設(shè)計(jì)單位電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明、防雷接地圖、低壓配電系統(tǒng)圖2.4獲取文件防雷工程設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)民用建筑節(jié)

32、能審查備案登記：建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案：內(nèi)容：申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證：內(nèi)容：房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告：控制要點(diǎn)：提醒業(yè)主商品房預(yù)售和出售的定價(jià)依據(jù)，如有錯(cuò)誤，將在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失;了解勘丈計(jì)算過(guò)程和方法，特別是對(duì)公用部位是否漏計(jì)和錯(cuò)計(jì)；對(duì)陽(yáng)臺(tái)，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計(jì)厚度，半開(kāi)放空間，挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷(xiāo)售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時(shí)更正。內(nèi)容：商品房預(yù)售許可證：控制要點(diǎn)：銷(xiāo)售計(jì)劃，各項(xiàng)目第一次預(yù)售必須提前3個(gè)月知會(huì)

33、，便于辦理新開(kāi)工計(jì)劃、配套費(fèi)的申請(qǐng)及繳納、施工計(jì)劃等，信息系統(tǒng)的維護(hù)鑒證（預(yù)售）條件：多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)2/3內(nèi)容：.竣工驗(yàn)收：重要環(huán)節(jié)：地籍修測(cè)及地籍圖、辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見(jiàn)，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可、大產(chǎn)證辦理地籍修測(cè)及地籍圖控制要點(diǎn)：實(shí)測(cè)面積與預(yù)售合同面積的差異控制在合同約定范圍受理單位：房地局交易中心一一測(cè)繪中心受理時(shí)限：2個(gè)月報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請(qǐng)表2建設(shè)單位土地證3建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表4建設(shè)單位房屋竣工平卸圖（蓋竣工章）5設(shè)計(jì)單位房屋公用部位使用說(shuō)明6建設(shè)單位門(mén)牌號(hào)碼批文7建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量光

34、盤(pán)2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證:內(nèi)容：竣工驗(yàn)收備案：控制要點(diǎn)：工程竣工驗(yàn)收已合格，并完成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)已出具工程工程質(zhì)量監(jiān) 督報(bào)告；已辦理工程監(jiān)理合同登記核銷(xiāo)及施工合同(總包、專(zhuān)業(yè)分包和勞務(wù)分包合同)備案核銷(xiāo)手續(xù)；散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金等已結(jié)算。內(nèi)容：新建住宅交付使用：控制要點(diǎn)：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場(chǎng)綠化工程和道路工程內(nèi)容：新建房屋初始權(quán)登記：內(nèi)容：新建房屋初始權(quán)登記：內(nèi)容：房地產(chǎn)所有權(quán)證：內(nèi)容：第二篇：劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目辦理流程注解：一、 概述劃撥用地項(xiàng)目核準(zhǔn)流程(見(jiàn)附件2)包括8個(gè)主要環(huán)節(jié)，具體是：核發(fā)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū) 以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，

35、項(xiàng)目單位在報(bào)送核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前，向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)。用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批一一項(xiàng)目單位憑規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)，分別向房地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審；向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)辦理環(huán)評(píng)審批。項(xiàng)目核準(zhǔn)一一完成上述相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附規(guī)劃選址意見(jiàn)、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)審批等文件。核準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)方案審批；向房地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。設(shè)計(jì)方案審批一一項(xiàng)目單位按照規(guī)劃選址意見(jiàn)的要求，組織編制設(shè)計(jì)方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門(mén)審 批。規(guī)劃管理部門(mén)在收到設(shè)計(jì)方案后，將有關(guān)材料書(shū)

36、面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)后，向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可等手設(shè)計(jì)文件審查項(xiàng)目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和核準(zhǔn)報(bào)告，組織編制設(shè)計(jì)文件， 報(bào)送建設(shè)交通管理部門(mén)。建設(shè)交通管理部門(mén)受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安（交通、消防）、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門(mén)以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行會(huì)審，或者書(shū)面征求各相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。會(huì)審后的意見(jiàn)反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)定，結(jié)合會(huì)審意見(jiàn)，出具審圖意見(jiàn)并報(bào)建設(shè)交通管理部門(mén)備案。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門(mén)出具的審圖意見(jiàn)備案文件后，向

37、規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗(yàn)。核發(fā)施工許可證項(xiàng)目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門(mén)辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請(qǐng)核發(fā)施工許可證。竣工驗(yàn)收一一建設(shè)工程竣工后， 項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，可委托建設(shè)交通管理部門(mén)召集相關(guān)部門(mén)共同參與驗(yàn)收。具備條件的，項(xiàng)目建設(shè)單位到有關(guān)部門(mén)辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗(yàn)收（試生產(chǎn)）審批意見(jiàn)，辦理工程質(zhì)量驗(yàn)收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗(yàn)收。二、辦事流程工作指導(dǎo).核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容：.用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批環(huán)評(píng)審批緊前條件：獲得規(guī)劃管理部門(mén)

38、出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)； 內(nèi)容：. 項(xiàng)目核準(zhǔn)：控制要點(diǎn)：項(xiàng)目單位向項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附規(guī)劃選址意見(jiàn)、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)審批等文件。核準(zhǔn)后，項(xiàng)目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)；向房地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)；向建設(shè)交通管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。項(xiàng)目核準(zhǔn)緊前條件：獲得規(guī)劃選址意見(jiàn)、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)審批等文件； 內(nèi)容：2、項(xiàng)目報(bào)建IC卡申領(lǐng)重要性：工程報(bào)建IC卡是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用。緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件； 內(nèi)容：.設(shè)計(jì)方案審批重要環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)招投標(biāo)、方案征詢、申請(qǐng)方案批復(fù)、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、申請(qǐng)建設(shè)用

39、地批準(zhǔn)文件、申請(qǐng)房屋拆遷許可證審批、申請(qǐng)劃撥用地決定書(shū)設(shè)計(jì)招投標(biāo)控制要點(diǎn)：是設(shè)計(jì)單位自我保護(hù)的重中之重，在簽訂好設(shè)計(jì)合同后，一定要督促管理所長(zhǎng)去辦理設(shè)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)。緊前條件：獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件； 內(nèi)容：方案征詢同招拍掛建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案緊前條件：按照規(guī)劃選址意見(jiàn)的要求，組織編制設(shè)計(jì)方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門(mén)審批審批單位：規(guī)土局審批時(shí)限：20個(gè)工作日3.3報(bào)送資料:序責(zé)任單位提供資料清單1設(shè)計(jì)單位上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案送審表（紙質(zhì)原件、電子 報(bào)件包各一份）2設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000 （郊區(qū)1/2000）地形圖二份，地形圖上應(yīng)由 設(shè)計(jì)單位用w 0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線筆標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋

40、章：建設(shè)基地用地界限；周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建 筑位置）；各項(xiàng)規(guī)劃控制線；擬建建筑位置（包括地下 和地上建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；基地內(nèi)外的建筑間 距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠 化、車(chē)位、道路交通等；（地形圖劃小要求參見(jiàn)報(bào)送建設(shè)工 程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖）3設(shè)計(jì)單位1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平囿圖（一份，并送電子盤(pán) 片一份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平 面圖應(yīng)符合國(guó)家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位 的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章4設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（

41、二 套），圖紙應(yīng)符合國(guó)家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)， 并加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章5設(shè)計(jì)單位分層面積表（二份）6設(shè)計(jì)單位屬高層建筑項(xiàng)目的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門(mén)編制的日照分析 報(bào)告（原件一份）7設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理 部門(mén)前次審核意見(jiàn)要求為準(zhǔn)8建設(shè)單位可行性研究報(bào)告或其他計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件一份、經(jīng)原件核對(duì)無(wú)誤）9建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬證明及附圖（復(fù)印件一份、經(jīng)原件核對(duì)無(wú)誤）10建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知文本及附圖（復(fù)印件各一份）11建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知文件中，要求申請(qǐng)單位送審的其它相關(guān)文件、圖紙12設(shè)計(jì)單位電子報(bào)備光盤(pán)（含上述內(nèi)容）一份注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)圖光盤(pán)內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤(pán)表面加蓋設(shè)計(jì)院出圖章。紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑彳置）；3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑 間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道 路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）。總圖和方案文本