內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

1、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全B:租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還D:出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說

2、法，錯誤的是。A:有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人B:有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C:出資設(shè)立公司的出資者必須是法人D:股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A:建筑平面圖B:建筑立面圖C:建筑剖面圖D:建筑詳圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點(diǎn)突出，

3、同時要注意語義表達(dá)的。A:完整性B:及時性C:準(zhǔn)確性D:時效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A:建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B:指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C:及時更新查詢設(shè)備D:不得擅自擴(kuò)大查詢范圍E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C:購買者是市場需求的主體，是需求行為的實(shí)施者D:購買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A:固定利率B:名義利率C:市

4、場利率D:長期利率E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A:動態(tài)B:宏觀C:主觀D:客觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A:宗地圖B:地貌圖C：房產(chǎn)圖D:地籍圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A:訪談法B:問卷法C:觀察法D:現(xiàn)場勘查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)

5、險的方法是。A:進(jìn)行安全培訓(xùn)B:購買商業(yè)保險C:利用金融衍生品D:簽訂房屋銷售委托合同E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要了解，從而推薦合適的房源。A:客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：客戶購房的原因C：客戶購房的標(biāo)準(zhǔn)D：客戶購房的時間E:風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān)14、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場銷售工具制訂客戶初次接待流程。A:產(chǎn)品信息B:樓盤規(guī)模C:銷售團(tuán)隊D:付款方式E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A:權(quán)利主體消亡B:權(quán)利客體滅失C:絕對滅失D：房屋所有權(quán)的法律處分E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A:

6、雙務(wù)合同B:勞務(wù)合同C:有償合同D:要式合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A:主觀、平等的B:客觀、公正的C:主觀、公平的D:獨(dú)立、公開的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。A:農(nóng)村信用合作社B:商業(yè)銀行C:金融資產(chǎn)管理公司D：城市信用合作社E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。A:地理因素B:購買行為因素C:人口統(tǒng)計因素D:心理因素E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。A:現(xiàn)場銷售B:體驗(yàn)營銷C

7、:上門營銷D：事件營銷E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A:房屋勘察設(shè)計B:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C:物業(yè)管理D：房地產(chǎn)中介服務(wù)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保B:保險C:對沖D:合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行。A:有償無限期使用B:無償無限期使用C:有償有限期使用D:無償有限期使用E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。A:供熱系統(tǒng)為1個供暖期B:電氣系統(tǒng)為1年C

8、:裝修工程為2年D:衛(wèi)生間防滲漏為2年E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、無效合同從其時起沒有法律效力。A:被確認(rèn)無效B：履行C:訂立D:談判E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系B:建立廣泛的社會聯(lián)系C:把眼光放在長期潛在的顧客上D:隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息E:與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系2、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括損害。A:積極和消極B:一般和特殊C:主觀和客觀D:宏觀和微觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、某居民購買一套總價為3

9、0萬元的商品住宅，首期付款為總價的30，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6，若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。A：15045B：15075C：16435D：16955E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。A:人口數(shù)量增加B:家庭規(guī)模小型化C：本國貨幣升值D:建筑材料價格上漲E：購房抵押貸款利率上升5、從貸款風(fēng)險的程度來看，貸款可以分為。A:高風(fēng)險貸款B:中等風(fēng)險貸款C:微觀風(fēng)險貸款D:低風(fēng)險貸款E:寵觀風(fēng)險貸款6、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A:守法B:平等、自愿C

10、:公正D:公序良俗E:公平、誠實(shí)信用7、MLS系統(tǒng)具有的特點(diǎn)包括。A:采用會員聯(lián)盟的形式B:鼓勵廣泛協(xié)作C:縮短交易時間，提高交易效率D:保證信息的全面性和時效性E:保證信息的準(zhǔn)確性8、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)B：門店接待法C：老客戶推薦D:資產(chǎn)管理公司E:銀行9、關(guān)于連鎖經(jīng)營模式的表述，正確的是。A：連接經(jīng)營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的B:目前連鎖經(jīng)營模式是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式C:由于連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低D:特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的

11、一種經(jīng)營模式E:在連鎖經(jīng)營模式中.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系只有一種，即隸屬關(guān)系10、銷售人員在簽署房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書時應(yīng)向購房者作的提示有。A:簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書后是否可換房B:簽訂房地產(chǎn)買賣合同后是否可更名C:應(yīng)提示購房者認(rèn)真閱讀房地產(chǎn)買賣合同的所有內(nèi)容D：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書所指的單價是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價E:應(yīng)提示購房者在確認(rèn)購買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項法律文書11、辦理房屋登記的程序包括。A：中請B:受理C:審核D:公證E:記載于登記簿12、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等

12、。A:接受價格B:家庭情況C:目前的居住情況D:咨詢時間E:購買意向13、樓板的基本構(gòu)造包括。A:面層B:頂棚C:防潮層D:防水層E：結(jié)構(gòu)層14、一般財產(chǎn)保險，尤其是，都采用不定值保險的形式。A:地震保險B:工程保險C:洪水保險D:火災(zāi)保險E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A:境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理B:境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理C:新建商品房銷售代理D:房屋出租代理E：存量房出售代理16、現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由等組成。A:專業(yè)銀行B:中央銀行C:誠實(shí)信用合作社D:商業(yè)銀行E:政策性銀行17、根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)

13、退后建設(shè)。A:用地紅線B：城市紫線C:道路紅線D：城市黃線E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有。A:吸引最有價值的客戶B：與老客戶保持聯(lián)系C:把眼光放在長期潛在客戶上D:建立廣泛的社會聯(lián)系E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系19、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。A:在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判B:在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)C:在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易D:在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易E:在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易20、4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A:與顧客建立關(guān)聯(lián)B：提高市場反應(yīng)速度C:考慮客戶的成本D:關(guān)系營銷越來越重要E:回報是營銷的源泉21、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A:觀察力能力B:記憶力能力C:抽象概括能力D:音樂能力E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括。A:二氧化碳B:氮?dú)浠顲:硫氧化物D:碳?xì)浠衔顴:二氧化氫23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競爭