蘇州同里御花園項(xiàng)目整合推廣策略溝通-31PPT

1、同理御花園整合提案整合推廣策略溝通綱要1我們的個性2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地：21355.4平方米總建面：29312平方米 最大可達(dá)29898容積率：1.37 最大可做足1.4綠化率：33%建筑密度：30%3項(xiàng)目現(xiàn)狀分析4項(xiàng)目規(guī)劃分析容積率未做足規(guī)劃排布兵營式（較落后）沒有明晰的組團(tuán)分區(qū)別墅區(qū)未獨(dú)立，與住宅混雜別墅錯落反向，嚴(yán)重影響采光中軸線偏移人車混行5項(xiàng)目產(chǎn)品分析戶型未看到CAD方案，目前無法判斷項(xiàng)目的規(guī)劃排布及基底面積應(yīng)根據(jù)戶型設(shè)計(jì)來反推實(shí)際建筑的基底面積然后反算建筑密度，最后考慮如何排布可以將容積率做足產(chǎn)品形態(tài)及外立面無層次感，檔次被降低6項(xiàng)目景觀分析無主題景觀景觀較散亂西北角景觀無任何意義

2、7建議1、研究產(chǎn)品戶型2、根據(jù)戶型確定建筑基底面積來將總建面做到最大3、規(guī)劃考慮如何排布（別墅區(qū)獨(dú)立，分組團(tuán)考慮）4、考慮產(chǎn)品的外立面及色調(diào)（層次與景深結(jié)合戶型的功能）5、研究景觀（確定主題及景觀如何打造）6、交通動線的考慮7、地下室及地下車位、車庫的考慮（如何通過這些再次拉動總銷）8總結(jié) 根據(jù)以上情況，由于很多東西不能明確方向，所以以下給出的策劃推廣方案只是初稿，大方向的東西，如果可以按照初稿的大方向結(jié)合項(xiàng)目本身情況做出微調(diào)，同時在我實(shí)際參與產(chǎn)品的研究與調(diào)整時，可以根據(jù)最終確定方案來確定最后的策劃推廣方案。9策劃推廣方案10定 位樓市之王居所中的九五之尊定位思考：為何將論調(diào)拉高，首先我們有產(chǎn)

3、品支撐，我們的產(chǎn)品中有別墅，結(jié)合我們的區(qū)位（鎮(zhèn)中心），我們就是九五之尊，樓市中的九五之尊，其次客群需要一個強(qiáng)烈的心理認(rèn)同即身份認(rèn)同，買了這個房子，享受帝王般的待遇，可以通過身份認(rèn)同達(dá)到價格認(rèn)同。11九五之尊的名稱同理御花園可以作為項(xiàng)目的報建名稱，但是我建議另外再取一個推廣名稱，因?yàn)橛▓@太直白，同時沒有深度，應(yīng)取一個既有深厚的內(nèi)涵同時又能反映出項(xiàng)目總精神的朗朗上口的推廣名，還要結(jié)合項(xiàng)目本身以及同里所具備的深厚人文內(nèi)涵，這樣才能最大限度的達(dá)到案名本身所具備的作用。12數(shù)字方位說1北為坎 2西南坤3東震4東西巽（xun）5中間6西北乾7西兌8東北艮（gen）9南離數(shù)分陰陽九為陽數(shù)（奇數(shù)）且為最大，

4、有最珍貴之意解析：5為中，大有統(tǒng)御四方之意，本案在鎮(zhèn)中心核心地段，自然是坐鎮(zhèn)中央之意9為極數(shù)，最高，本案有別墅產(chǎn)品，在所有建筑產(chǎn)品之中為最，對應(yīng)極數(shù)所以本案是建筑產(chǎn)品之最坐鎮(zhèn)中央，毫無疑問是建筑產(chǎn)品中的王者，當(dāng)之無愧的九五之尊。取名原因13九庭五院Slogan:鎮(zhèn)中心的九五居所推廣名建議14九極數(shù)也，數(shù)字中最大，乃王者之?dāng)?shù)九佛教講究圓滿，九乃圓滿之?dāng)?shù)五中間數(shù)，坐鎮(zhèn)中央，四方皆為我所有，同時融合 中國傳統(tǒng)取中庸之道九庭五院暗扣九五庭院之意，九五之?dāng)?shù)乃帝王之?dāng)?shù)，九五至尊也，位及人帝的象征庭院二字從字面上即可將本案理解為傳統(tǒng)的中國民居，意義直白明了，更加給人以古典人文氣息和生活的舒適感低調(diào)的案名中透

5、露出王者的霸氣與貴氣九和五在數(shù)字中都是吉利的數(shù)字，數(shù)字的取吉會為很多注重吉祥的人群帶來強(qiáng)烈的內(nèi)心認(rèn)同案名釋義15案名建議為九庭五院，那么規(guī)劃就要考慮如何才能從產(chǎn)品上給與支撐，可以將別墅區(qū)分為九幢，這樣從形態(tài)上暗扣九庭，規(guī)劃排布上別墅為獨(dú)立組團(tuán)，而公寓房分為四組團(tuán)，這樣整個小區(qū)分為五個組團(tuán)，暗扣五院，這樣從規(guī)劃排布上就對項(xiàng)目名有一個很好的支撐，同時非常的科學(xué)合理。規(guī)劃考慮16庭院文化，深深的古典院落情結(jié)，產(chǎn)品與人文完美融合，將高端居住文化成真關(guān)鍵詞地處繁華城鎮(zhèn)中心，地段絕無僅有，成就鎮(zhèn)中心的高端住宅區(qū)優(yōu)越產(chǎn)品品質(zhì)，悉心打造景觀，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù)，成功打造了高尚住宅區(qū)罕有的低密度珍貴居所，成為貴

6、族專享，真正通過居住群凸顯貴族居住概念暗扣九五二字，低調(diào)的案名中隱隱王者之氣，居所九五之尊，居者也是九五之尊成就 九五 成功 尊貴 成真17九五之尊的名片181920212223242526272829整合推廣方案（略）為什么這個提報只做到案名建議及部分show稿展示，原因就是我在開頭所說的一些問題，我覺得只有在將產(chǎn)品充分研究透徹之后結(jié)合我們實(shí)際想得到的總銷回報才能確定我們的推廣手段及方法，如果我們能夠先確定我們到底想實(shí)現(xiàn)多少總銷（也就是說不論賣多少錢都有賣法，先要確定我要賣多少錢才能確定用什么方法），然后確定我們準(zhǔn)備投入多少，這時候我們結(jié)合我們的定位來調(diào)整我們的規(guī)劃，最后按照既定的思路去按部就班的執(zhí)行整個銷售，最終可以達(dá)到我們的銷售目的所以，這份報告我提了一個案名以及一些推廣的show稿，如果我的這種定位