教學(xué)課件：《房地產(chǎn)法學(xué)》

1、第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)1第一編房地產(chǎn)法基礎(chǔ)第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)2第一章 我國(guó)建設(shè)用地制度第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)3第一節(jié) 我國(guó)土地分類及其 歸屬利用制度一、土地分類（一）農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地（二）城市土地和農(nóng)村土地（三）公益用地和私益土地第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)4二、我國(guó)土地歸屬和利用制度三、可流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)制度的創(chuàng)立第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)5第二節(jié) 建設(shè)用地與土地征收和儲(chǔ)備制度一、城市建設(shè)用地及其來源二、農(nóng)村土地征收及其存在的問題三、城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)一和規(guī)范四、城市土地儲(chǔ)備制度第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)6第三節(jié) 土地權(quán)屬及其爭(zhēng)議解決一、土地權(quán)屬確定（一）國(guó)家所有權(quán)與集體所有權(quán)邊界的確定（二）集體土

2、地確權(quán)和登記（三）土地使用權(quán)權(quán)屬確認(rèn)第一編 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)7二、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的解決（一）土地權(quán)屬爭(zhēng)議的行政裁決（二）土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政裁決的司法審查第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式8第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式9第一節(jié) 土地出讓權(quán)出讓基本規(guī)則一、土地使用權(quán)出讓行為（一）出讓的基本含義（二）土地使用權(quán)出讓性質(zhì)及其爭(zhēng)議第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式10二、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系的主體與客體（一）土地使用權(quán)出讓合同的主體（二）土地使用權(quán)出讓合同的客體第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式11三、土地使用權(quán)出讓合同（一）土地使用權(quán)出讓合同（二）合同義務(wù)的履行及責(zé)任第二章 土地使用權(quán)出

3、讓取得方式12四、土地使用權(quán)設(shè)定登記（一）土地使用權(quán)設(shè)定登記的效力（二）土地使用權(quán)登記的意義第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式13五、土地使用條件條款及其違反后果（一）土地使用條件條款（二）土地用途變更（三）違反使用條件的法律后果第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式14第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的方式一、現(xiàn)行法對(duì)土地使用權(quán)出讓方式的管制（一）現(xiàn)行法對(duì)土地使用權(quán)出讓方式的管制（二）出讓方式管制的效力第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式15二、協(xié)議出讓方式三、招標(biāo)出讓方式四、拍賣出讓方式五、掛牌出讓方式第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式16第三節(jié) 土地使用權(quán)的存續(xù)期限 及其續(xù)展一、土地使用權(quán)出讓的期限（一）土地使用權(quán)期限

4、規(guī)定（二）土地使用權(quán)期滿前收回第二章 土地使用權(quán)出讓取得方式17二、土地使用權(quán)期滿終止和續(xù)展（一）土地使用權(quán)期滿而終止（二）土地使用權(quán)續(xù)展（三）土地使用權(quán)期限存在的問題18第三章 土地使用權(quán)的其他取得方式第三章 土地使用權(quán)的其他取得方式第三章 土地使用權(quán)的其他取得方式19第一節(jié) 劃撥土地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)一、現(xiàn)行法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的規(guī)范二、劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)要件第三章 土地使用權(quán)的其他取得方式20三、劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式和程序四、劃撥土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的其他方式第三章 土地使用權(quán)的其他取得方式21第二節(jié) 國(guó)有土地租賃一、國(guó)有土地租賃的概念和適用范圍二、國(guó)有土地租賃類型及其租金標(biāo)準(zhǔn)第三章 土地使用權(quán)的

5、其他取得方式22三、國(guó)有土地租賃權(quán)的取得四、租賃土地使用權(quán)的性質(zhì)及其處分第三章 土地使用權(quán)的其他取得方式23第三節(jié) 土地使用權(quán)的間接取得一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓二、土地使用權(quán)出租第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系24 第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系25第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及其關(guān)系一、房地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的一般理論二、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)制度安排三、土地使用權(quán)終止與房屋所有權(quán)之關(guān)系第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系26第二節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)的取得過程的 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系一、建筑過程中的房屋（在建工程）的獨(dú)立性問題 二、在建工程抵押第四章 房地產(chǎn)權(quán)關(guān)系27三、建筑物的整體登記和分割登記四、不同權(quán)屬形態(tài)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的關(guān)系第四章 房

6、地產(chǎn)權(quán)關(guān)系28第三節(jié) 不同類型房屋的所有權(quán) 與土地使用權(quán)的關(guān)系 一、農(nóng)村房屋和城市房屋二、城市私房、城市公房、經(jīng)濟(jì)適用房第五節(jié) 房地產(chǎn)登記制度29第五章 房地產(chǎn)登記制度第五節(jié) 房地產(chǎn)登記制度30第一節(jié) 房地產(chǎn)登記基本原理一、房地產(chǎn)登記基本制度二、登記的公信力三、不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)所得第五節(jié) 房地產(chǎn)登記制度31第二節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度 及其完善一、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的現(xiàn)行立法二、我國(guó)的房地產(chǎn)登記體系第五節(jié) 房地產(chǎn)登記制度32三、我國(guó)房地產(chǎn)登記基本程序四、我們目前房地產(chǎn)登記制度的完善33第二編 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)第二編房 地 產(chǎn) 開 發(fā)第二編 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)34第六章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)第二編

7、 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)35第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述一、基本概念二、私房建筑三、房地產(chǎn)開發(fā)第二編 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)36第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、房地產(chǎn)開發(fā)類型三、外商投資房地產(chǎn)第二編 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)37第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 和項(xiàng)目公司資本運(yùn)作一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的基本程序二、項(xiàng)目融資三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓第二編 第六章 房地產(chǎn)開發(fā)38四、項(xiàng)目公司收購(gòu)五、BOT融資第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管39第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管40第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管制概述一、房地產(chǎn)開發(fā)管制的必要性二、房地產(chǎn)開發(fā)管制的內(nèi)容第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管41第二節(jié) 土

8、地利用監(jiān)管制度一、建設(shè)用地規(guī)劃和管理的現(xiàn)行法規(guī)概覽二、土地用途管制三、建設(shè)用地監(jiān)管第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管42第三節(jié) 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理一、城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的依據(jù)和內(nèi)容二、核發(fā)選址意見書三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管43四、建設(shè)用地使用監(jiān)督管理五、違反城市規(guī)劃法的法律責(zé)任第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管44第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)工程管理一、規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)工程監(jiān)督二、建設(shè)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管三、竣工驗(yàn)收第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管45第五節(jié) 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理二、房地產(chǎn)交易價(jià)格管理第七章 房地產(chǎn)開發(fā)中的行政監(jiān)管46三、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理四

9、、房地產(chǎn)交易中的稅收管理第八章 建設(shè)工程施工合同47第八章 建設(shè)工程施工合同第八章 建設(shè)工程施工合同48第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同一、建設(shè)工程施工合同概述（一）建筑施工（二）施工合同第八章 建設(shè)工程施工合同49（三）施工合同的組成（四）施工合同的訂立第八章 建設(shè)工程施工合同50二、建設(shè)工程發(fā)包與承包第八章 建設(shè)工程施工合同51三、建設(shè)工程招投標(biāo)制度（一）建設(shè)工程招投標(biāo)概述（二）建設(shè)工程招標(biāo)第八章 建設(shè)工程施工合同52（三）建設(shè)工程投標(biāo)（四）招投標(biāo)實(shí)施程序第八章 建設(shè)工程施工合同53四、分包五、轉(zhuǎn)包第八章 建設(shè)工程施工合同54第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同糾紛一、建筑施工企業(yè)資質(zhì)與施工合同的效力二、施工

10、合同的無效和解除第八章 建設(shè)工程施工合同55三、第九章 工程建筑質(zhì)量管理56第二章 工程建筑質(zhì)量管理第九章 工程建筑質(zhì)量管理57第一節(jié) 現(xiàn)代建筑質(zhì)量管理體系一、工程建設(shè)企業(yè)資質(zhì)管理二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中對(duì)建筑質(zhì)量的監(jiān)管第九章 工程建筑質(zhì)量管理58第二節(jié) 工程監(jiān)理制度一、工程建設(shè)監(jiān)理制度的建立二、建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)1.服務(wù)性第九章 工程建筑質(zhì)量管理592.專業(yè)性或?qū)＜倚?.獨(dú)立性或中立性4.公正性第九章 工程建筑質(zhì)量管理60三、建設(shè)工程監(jiān)理單位四、建設(shè)工程監(jiān)理的范圍第九章 工程建筑質(zhì)量管理61五、建設(shè)工程監(jiān)理責(zé)任（一）監(jiān)理的行政責(zé)任（二）監(jiān)理的民事責(zé)任（三）監(jiān)理的刑事責(zé)任第九章 工程建筑質(zhì)量管理6

11、2第三節(jié) 建筑工程質(zhì)量責(zé)任一、建筑工程質(zhì)量責(zé)任的主體和內(nèi)容（一）建筑工程質(zhì)量問題概述（二）現(xiàn)行立法對(duì)房屋（工程）質(zhì)量責(zé)任的規(guī)定第九章 工程建筑質(zhì)量管理63二、房屋質(zhì)量的責(zé)任期限（一）質(zhì)量保證期（二）質(zhì)量保修期第九章 工程建筑質(zhì)量管理64（三）最低保修期（四）質(zhì)量保證期和保修期之區(qū)分意義第九章 工程建筑質(zhì)量管理65三、質(zhì)量保修期內(nèi)責(zé)任的承擔(dān)（一）承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任的主體（二）保修期內(nèi)維修范圍和維修費(fèi)用承擔(dān)第九章 工程建筑質(zhì)量管理66第四節(jié) 建筑工程質(zhì)量糾紛一、開發(fā)商與建筑企業(yè)之間的質(zhì)量糾紛二、開發(fā)商與購(gòu)買人之間的質(zhì)量糾紛（一）質(zhì)量投訴的范圍（二）質(zhì)量糾紛類型第九章 工程建筑質(zhì)量管理67（三）解

12、決房屋質(zhì)量糾紛中的疑難問題1.合同訴訟時(shí)效問題2.質(zhì)量檢驗(yàn)問題第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償68第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償?shù)谑?房屋拆遷安置與補(bǔ)償69第一節(jié) 房屋拆遷相關(guān)主體與房屋拆遷程序一、房屋拆遷相關(guān)主體（一）拆遷管理人（二）拆遷人第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償70（三）被拆遷人（四）與被拆遷房屋相關(guān)的其他主體（五）拆遷單位第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償71二、房屋拆遷程序（一）確定拆遷計(jì)劃和方案（二）審領(lǐng)拆遷許可證（三）拆遷公告第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償72（四）確定拆遷方式（五）簽訂拆遷協(xié)議（六）實(shí)施拆遷第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償73第二節(jié) 拆遷補(bǔ)償與安置一、拆遷補(bǔ)償（一）拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍（

13、二）補(bǔ)償形式（三）拆遷補(bǔ)償?shù)奶厥馇樾危ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換后的租賃關(guān)系第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償74二、拆遷安置（一）拆遷安置的含義（二）拆遷安置的含義（三）拆遷安置地點(diǎn)第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償75（四）拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)（五）拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償?shù)谑?房屋拆遷安置與補(bǔ)償76三、實(shí)踐中對(duì)補(bǔ)償款的監(jiān)管（一）貨幣補(bǔ)償逐漸成為主導(dǎo)方式（二）對(duì)補(bǔ)償貨幣的監(jiān)管第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償77第三節(jié) 拆遷行政監(jiān)管和拆遷糾紛救濟(jì)一、拆遷行政監(jiān)管二、拆遷行政糾紛救濟(jì)第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償78三、拆遷民事糾紛救濟(jì)第十章 房屋拆遷安置與補(bǔ)償79第四節(jié) 有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的兩個(gè)爭(zhēng)議問題一、有關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題二、對(duì)公

14、共利益與強(qiáng)制拆遷關(guān)系認(rèn)識(shí)的轉(zhuǎn)變第三編 房地產(chǎn)交易 第十一章 商品房買賣基礎(chǔ)80第三編 房地產(chǎn)交易第三編 房地產(chǎn)交易 第十一章 商品房買賣基礎(chǔ)81第十一章 商品房買賣基礎(chǔ)第三編 房地產(chǎn)交易 第十一章 商品房買賣基礎(chǔ)82第一節(jié) 商品房買賣概述一、商品房買賣的分類二、商品房買賣的條件及其行政監(jiān)管第三編 房地產(chǎn)交易 第十一章 商品房買賣基礎(chǔ)83第二節(jié) 期房買賣商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售及其特點(diǎn)二、商品房預(yù)售許可制度第三編 房地產(chǎn)交易 第十一章 商品房買賣基礎(chǔ)84三、商品房預(yù)售款的監(jiān)管四、預(yù)售合同的備案五、買受人對(duì)預(yù)售合同權(quán)利的處分85第十二章 商品房買賣合同第十二章 商品房買賣合同第十二章 商品房買賣合

15、同86第一節(jié) 購(gòu)房過程中的預(yù)約合同 一、預(yù)約合同概述（一）預(yù)約合同的含義（二）預(yù)約合同的含義（三）預(yù)約合同的終止第十二章 商品房買賣合同87二、認(rèn)購(gòu)書的時(shí)間和效力（一）認(rèn)購(gòu)書的訂立（二）如何認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書的違約行為（三）認(rèn)購(gòu)書中的定金（四）認(rèn)購(gòu)書違約責(zé)任的承擔(dān)第十二章 商品房買賣合同88第二節(jié) 商品房買賣合同條款一、合同條款概述（一）對(duì)商品房買賣合同條款的引導(dǎo)（二）補(bǔ)充條款的議定第十二章 商品房買賣合同89二、合同條款爭(zhēng)議的解決（一）合同條款的補(bǔ)漏與解釋（二）合同條款爭(zhēng)議解決實(shí)例第十二章 商品房買賣合同90第三節(jié) 售樓廣告與宣傳材料的效力一、廣告法律效力的一般規(guī)則（一）合同法確立的規(guī)則（二）最高人

16、民法院司法解釋確立的規(guī)則第十二章 商品房買賣合同91二、售樓廣告和宣傳材料中民事欺詐的法律責(zé)任（一）民事責(zé)任（二）行政責(zé)任第十二章 商品房買賣合同92三、樣板房和樓盤模型第十三章 個(gè)人住房按揭貸款93第十三章 個(gè)人住房按揭貸款第十三章 個(gè)人住房按揭貸款94第一節(jié) 個(gè)人住房買賣中的按揭制度一、抵押與按揭二、個(gè)人住房抵押貸款現(xiàn)房按揭三、現(xiàn)房按揭操作第十三章 個(gè)人住房按揭貸款95第二節(jié) 期房按揭一、我國(guó)的期房按揭制度（一）我國(guó)期房按揭制度的確立（二）我國(guó)期房按揭的特征第十三章 個(gè)人住房按揭貸款96（三）我國(guó)大陸期房“按揭”與我國(guó)香港地區(qū)樓花按揭的不同（四）我國(guó)期房買賣按揭貸款的法律解析第十三章 個(gè)人

17、住房按揭貸款97二、我國(guó)期房抵押現(xiàn)實(shí)操作（一）個(gè)人住房貸款合同（二）期房抵押合同（三）期房抵押（按揭）之保證第十三章 個(gè)人住房按揭貸款98第三節(jié) 期房抵押風(fēng)險(xiǎn)及其控制一、期房抵押的融資功能二、銀行在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)三、消費(fèi)者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)四、開發(fā)商在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)第十三章 個(gè)人住房按揭貸款99五、我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)空六、個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)和擔(dān)保第十四章 商品房買賣合同履行100第十四章 商品房買賣合同履行第十四章 商品房買賣合同履行101第一節(jié) 房屋的交付及其法律后果一、房屋交付概述（一）房屋買賣合同中交付的含義（二）房屋交付與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的關(guān)系第十四章 商品房買賣合同履行102二、房屋交

18、付糾紛及其解決（一）質(zhì)量糾紛（二）逾期交付（三）購(gòu)房人拒絕受領(lǐng)的正當(dāng)理由第十四章 商品房買賣合同履行103第二節(jié) 與商品房交易有關(guān)的保險(xiǎn)一、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)二、還款保證保險(xiǎn)三、我國(guó)房屋抵押貸款保險(xiǎn)存在的問題與建議第十四章 商品房買賣合同履行104（一）問題（二）建議第十四章 商品房買賣合同履行105第三節(jié) 商品房面積差異的處理一、房屋建筑面積的計(jì)算與測(cè)算二、面積差異糾紛的解決規(guī)則第十四章 商品房買賣合同履行106第四節(jié) 商品房買賣合同中的 懲罰性賠償一、相關(guān)法律規(guī)定二、司法解釋中有關(guān)懲罰性賠償規(guī)定存在的問題第十四章 商品房買賣合同履行107第五節(jié) 商品房買賣合同中 其他問題的處理一、一房多賣 二、

19、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的適用三、產(chǎn)權(quán)證書附圖之效力第十五章 其他類型房屋的轉(zhuǎn)讓108第十五章 其他類型房屋的轉(zhuǎn)讓第十五章 其他類型房屋的轉(zhuǎn)讓109第一節(jié) 城鎮(zhèn)私房買賣一、城市私房買賣二、城市私有房屋買賣若干問題第十五章 其他類型房屋的轉(zhuǎn)讓110第二節(jié) 房屋贈(zèng)與和房屋交換一、房屋贈(zèng)與二、房屋交換第十五章 其他類型房屋的轉(zhuǎn)讓111第三節(jié) 農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓之限制二、農(nóng)村房屋買賣的過戶三、能否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋使用權(quán)第十六章 房屋買賣中介服務(wù)112第十六章 房屋買賣中介服務(wù)第十六章 房屋買賣中介服務(wù)113第一節(jié) 商品房包銷一、商品房包銷概述二、包銷行為的法律性質(zhì)三、商品房包銷糾紛及其解決第十六章 房屋

20、買賣中介服務(wù)114第二節(jié) 房屋交易的居間與代理一、居間活動(dòng)二、代理活動(dòng)第十七章 房屋租賃115第十七章 房屋租賃第十七章 房屋租賃116第一節(jié) 房屋租賃概述一、可租賃房屋范圍二、房屋租賃合同三、房屋租賃合同四、房屋租金種類第十七章 房屋租賃117第二節(jié) 房屋租賃有關(guān)問題研究一、房屋租賃合同登記之效力二、共有房屋租賃三、房屋轉(zhuǎn)租四、房屋租賃與房屋抵押之關(guān)系第十七章 房屋租賃118五、租賃房屋之添附六、劃撥土地上房屋租賃收益之分配七、幾種特殊房屋租賃方式第十八章 房地產(chǎn)抵押119第十八章 房地產(chǎn)抵押第十八章 房地產(chǎn)抵押120第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述一、房地產(chǎn)抵押的概念和特征二、可抵押房地產(chǎn)之范圍三、

21、抵押權(quán)之設(shè)定第十八章 房地產(chǎn)抵押121第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押法律規(guī)則及實(shí)踐問題 一、房地產(chǎn)抵押中房屋和土地使用權(quán)關(guān)系規(guī)則二、房屋抵押權(quán)與典權(quán)、租賃權(quán)之關(guān)系 三、法定抵押與意定抵押之沖突第十八章 房地產(chǎn)抵押122四、多重意定抵押權(quán)之沖突五、房地產(chǎn)抵押權(quán)存續(xù)期限和除斥期間（一）抵押權(quán)存續(xù)期限（二）房地產(chǎn)抵押權(quán)除斥期間第十八章 房地產(chǎn)抵押123六、被擔(dān)保債權(quán)與抵押物價(jià)值之關(guān)系七、房屋抵押權(quán)與公權(quán)力沖突（一）與國(guó)家無償收回之沖突第十八章 房地產(chǎn)抵押124（二）與國(guó)家有償收回權(quán)之沖突（三）司法和行政強(qiáng)制措施第四編 區(qū)分所有和物業(yè)管理制度 第十九章 區(qū)分所有125第四編 區(qū)分所有和物業(yè)管理制度第四編 區(qū)分所有

22、和物業(yè)管理制度 第十九章 區(qū)分所有126第十九章 區(qū)分所有第四編 區(qū)分所有和物業(yè)管理制度 第十九章 區(qū)分所有127第一節(jié) 區(qū)分所有概述一、區(qū)分所有的基本含義二、區(qū)分所有的復(fù)合性特征三、建筑物區(qū)分所有類型和認(rèn)定第四編 區(qū)分所有和物業(yè)管理制度 第十九章 區(qū)分所有128第二節(jié) 自用部分和專有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體自用部分（一）建筑物自用部分及其要件（二）自用部分的范圍第四編 區(qū)分所有和物業(yè)管理制度 第十九章 區(qū)分所有129二、專有權(quán)（一）區(qū)分所有權(quán)人對(duì)自用部分的單獨(dú)所有權(quán)（二）區(qū)分所有權(quán)人自用部分權(quán)利限制（三）違規(guī)使用物業(yè)的責(zé)任及其救濟(jì)第四編 區(qū)分所有和物業(yè)管理制度 第十九章 區(qū)分所有130第三節(jié) 共有部分和共有權(quán)一、共有部分二、共有部分的共有權(quán)及其與一般共有關(guān)系的區(qū)別第四編