南方建筑防水設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)的誤區(qū)和錯(cuò)誤

1、南方建筑防水設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)的誤 區(qū) 和 錯(cuò) 誤 一、【摘要】 本論文以筆者多年從事防水工程的經(jīng)驗(yàn)以及科學(xué)的研究，詳實(shí)的案例列舉出了防水工程設(shè)計(jì)中普遍性存在的誤區(qū)和錯(cuò)誤，指出了這些錯(cuò)誤設(shè)計(jì)導(dǎo)致的嚴(yán)重后果，并從理論上、原理上論述了這些設(shè)計(jì)錯(cuò)在哪里，該如何改正等一系列問(wèn)題。 二、【關(guān)鍵詞】 建筑防水、設(shè)計(jì)、防水設(shè)計(jì)、建筑漏水 三、【正 文】 筆者在廣東、廣西、福建等南方地區(qū)從事建筑防水及補(bǔ)漏工程二十五年，總結(jié)發(fā)現(xiàn)南方的建筑漏水有不少原因是設(shè)計(jì)造成的，這種漏水往往是系統(tǒng)性的、不可避免的、人為設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的。下文將選取幾種典型的防水設(shè)計(jì)誤區(qū)和錯(cuò)誤來(lái)剖析。 錯(cuò)誤一： 屋面建筑找坡用吸水率大的輕質(zhì)材料，然后再

2、在其上做柔性防水層。這種錯(cuò)誤設(shè)計(jì)最大的出處是中南地區(qū)建筑標(biāo)注設(shè)計(jì)圖集。如圖1示圖1 05版中南標(biāo)183頁(yè)圖屋面構(gòu)造層次大樣圖 這種做法往往得出的結(jié)果是：一點(diǎn)漏水，全部漏水。嚴(yán)重的情況是形成屋面蓄水池，如圖2所示，輕則是“下雨不漏水，出太陽(yáng)漏水”. 如圖3所示圖3 本圖照片是1995年廣州花園酒店西塔樓屋面全面徹底返修完工后的照片，原設(shè)計(jì)是陶粒砼找坡兼保濕層300mm. 這是因?yàn)槲源蟮妮p質(zhì)材料如陶?；炷梁驼渲閹r混凝土的吸水率往往大于其自身體積的100%。如果防水層有一點(diǎn)漏水則在找坡層里吸存積聚并縱橫竄水，并且因?yàn)槿嵝苑浪畬邮歉羲羝牧?，阻礙找坡層里的水份揮發(fā)，使得在防水層下的水份進(jìn)得去出

3、不來(lái)，從而形成“蓋被效應(yīng)”。此外，即使防水層做得很完美，做到100%的嚴(yán)密不漏水，但在找坡層里還是會(huì)存有不少水份。 這些水份的來(lái)源有3種途徑： 輕質(zhì)混凝土材料找坡施工的侯干期，在實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)因工期原因不可能等到輕質(zhì)砼內(nèi)的水份充分揮發(fā)后才做防水層，所以找坡層肯定被防水層困著不少水份在里面。 空氣中的水份在南方的春夏季節(jié)中空氣的濕度往往超過(guò)80% 天雨水，南方春夏秋都經(jīng)常下雨，施工期間下雨就使吸水率大的材料吸飽水，排不掉，掃不干。這時(shí)施工柔性防水層就會(huì)捂著水汽在防水層下面排不掉。此外，由于找坡層下面是平屋面，只要水進(jìn)入了找坡層里面，水就因?yàn)闆](méi)有排水坡而積在里面，使得在里面的水因柔性防水層而揮發(fā)不出

4、去，因沒(méi)排水坡而排不出去，困著的水就像水池一樣存在屋面，哪里的砼板薄弱就往哪里滲出，形成屋面的水抄了防水層的后路而漏水。如果屋面混凝土板沒(méi)明顯裂縫，則所積聚的水就無(wú)明顯的漏水，但一旦到夏天晴熱天氣，在太陽(yáng)的暴曬下，困在防水層內(nèi)的部分水就變成了水蒸汽形成蒸汽壓力，向下往屋面樓板的微小孔內(nèi)滲，形成發(fā)霉發(fā)黃天花板痕跡，這就是所謂“下雨不漏水，出太陽(yáng)漏水”的現(xiàn)象。水蒸汽往上拱就形成卷材、涂料起鼓離殼，保護(hù)層、飾面磚起拱的現(xiàn)象，此時(shí)防水層進(jìn)一步被破壞。 所以，在南方，凡是這種設(shè)計(jì)的屋面漏水的機(jī)率是很大的。一般驗(yàn)收時(shí)不漏水，一至兩年后待找坡層吸飽水后才開(kāi)始漏水的。 例如圖二的照片就是一個(gè)我公司做過(guò)的無(wú)數(shù)這

5、類補(bǔ)漏案例的典型之一，這是東莞市常平鎮(zhèn)的一個(gè)住宅小區(qū)，其屋面設(shè)計(jì)就按照中南標(biāo)的這種設(shè)計(jì)：屋面砼板陶粒混凝土找坡水泥砂漿找平卷材防水聚苯板保溫層鋼筋網(wǎng)混凝土剛性保護(hù)層飾面磚層，一年后整個(gè)小區(qū)屋面大面積漏水，小修小補(bǔ)幾次無(wú)效，找到我公司徹底修補(bǔ)，我司就打開(kāi)屋面的各層次 ，發(fā)現(xiàn)積滿水就是這張照片的情況。像這樣的情況是一個(gè)比較普遍的系統(tǒng)的問(wèn)題，原因就是中南標(biāo)是最具權(quán)威性最有影響力的標(biāo)準(zhǔn)圖集，而設(shè)計(jì)院一般都引用此標(biāo)準(zhǔn)圖集。所以，這個(gè)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤在南方影響很大。例如，80年代的廣州花園酒店西、東兩塔樓屋面，90年代番禺的麗江花園F區(qū)，2004年珠海的海泉灣及到2008年杭州的賀田小區(qū)樓盤(pán)等，這些樓盤(pán)都是同樣的

6、原因造成屋面普遍漏水的現(xiàn)象的。 如何改正這種設(shè)計(jì)錯(cuò)誤？答案是有的，我公司在多年的實(shí)踐中探索得到一個(gè)叫“二坡法”的全新設(shè)計(jì)，圓滿地解決了這一難題。 “二坡法”屋面防水設(shè)計(jì)：在建筑屋面防水有兩條必須遵循的設(shè)防原則： 建筑防水層必須設(shè)在有排水坡的基面上。 建筑防水層下面嚴(yán)禁有松散式吸水性大 的材料。 原來(lái)的設(shè)計(jì)用輕質(zhì)材料找坡，其目的是減輕找坡材料的重量。如果找坡材料太重就會(huì)使屋面板荷載加重，那么配筋和截面都不經(jīng)濟(jì)。二坡法構(gòu)造就是解決這一矛盾的唯一好辦法：把建筑規(guī)范要求的2%找坡一分為二，先在屋面結(jié)構(gòu)板用吸水率少的細(xì)石混凝土找一個(gè)微坡，i=0.5%，最低點(diǎn)為零，隨手抹平（兼找平層）這個(gè)坡使得水不能在此

7、滯留。在此微坡上先做柔性防水層，然后再在防水層上做隔離層，保溫層，然后在保溫層上做發(fā)泡砼二次找坡層兼保護(hù)層，i=1.5%最薄處為40mm厚，這樣做可使二次找坡和保護(hù)層二合一地完成，省了細(xì)石砼保護(hù)層的重量和價(jià)錢(qián)，使得天面的雨水95%從上層i=1.5%的坡度排掉，剩下的5%水跑到防水層上由下面0.5%的坡度排掉，而防水層下的找坡材料是細(xì)石混凝土吸水率小，這樣，二坡法既滿足了規(guī)范2%的找坡要求，又避免了“蓋被效應(yīng)”，并滿足了結(jié)構(gòu)師的減輕屋面重量的需要。具體設(shè)計(jì)構(gòu)造如下：附表一：常用的材料吸水率材料名稱吸水率（體積比%） 有機(jī)硅砂漿0聚合物砂漿 7 普通水泥砂漿 1420 紅磚 1520 C25砼 1

8、015 輕質(zhì)磚 4560 發(fā)泡玻璃 1.52 聚苯泡板 2 發(fā)泡砼（容量600kg/m3） 3060 陶粒砼、珍珠巖粒（1：8） 110 錯(cuò)誤二： 廁、浴、廚房、泳池的墻身防水用柔性防水材料 廁、浴、廚房、泳池的墻壁都要貼飾面磚的，而在柔性材料（如聚氨酯防水涂料）的基面上用水泥砂漿粘貼飾面磚一般都在一、二年后飾面磚就會(huì)出現(xiàn)脫殼現(xiàn)象。即使像中南標(biāo)所要求“在防水材料上隨手撒細(xì)砂”都無(wú)濟(jì)于事，遲早在防水層與粘貼砂漿之間的界面都會(huì)分離。這類的錯(cuò)誤的出處在于：中南標(biāo)和省、市的大設(shè)計(jì)院自己的標(biāo)準(zhǔn)用料做法。如圖4所示: 圖4 中南標(biāo)139頁(yè)水池3這類錯(cuò)誤的工程案例是很多的，我公司在幾年前發(fā)生一起技術(shù)糾紛官司

9、，廣州市某一知名的裝修公司長(zhǎng)期購(gòu)買(mǎi)使用我司生產(chǎn)的一種延伸率很大的柔性防水涂料LB-20SBS單組份橡膠防水涂料（屋面王），由于此種材料物理力學(xué)性能優(yōu)異，能達(dá)到一般聚氨酯涂料的三倍，如延伸率達(dá)1800%以上，所以，該裝修公司多年來(lái)使用此種材料于廁、浴間防水，從未出現(xiàn)過(guò)漏水質(zhì)量問(wèn)題，成為他們公司指定供應(yīng)的唯一防水材料。但是幾年過(guò)后，該公司所裝修的用戶紛紛投訴廁、浴間墻壁的飾面磚空殼、鼓起，要求賠償，于是，裝飾公司把我公司拖做第二被告，原因是我公司生產(chǎn)的材料柔性防水涂料導(dǎo)致的。這種錯(cuò)誤也是帶著普遍性的系統(tǒng)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，其原理是防水材料被動(dòng)粘結(jié)力被設(shè)計(jì)使用者忽略了。防水層被動(dòng)粘結(jié)力的定義： 防水層完成后，

10、在其防水層面上再做飾面層或水泥砂漿時(shí)的粘結(jié)力。防水層主動(dòng)粘結(jié)力的定義： 防水層與基面之間的粘結(jié)力。引入防水層被動(dòng)粘結(jié)力的概念是因?yàn)榻ㄖ?、防水界的所有人們往往只注重防水層的主?dòng)粘結(jié)力，而忽視了防水層的被動(dòng)粘結(jié)力對(duì)防水相關(guān)層的不利影響。防水層的被動(dòng)粘結(jié)力小，則防水層后的找平（坡）層，飾面磚層、保護(hù)層等的剛性水泥膠結(jié)的層次都有離殼空鼓的危險(xiǎn)。這是因?yàn)槿嵝圆牧吓c剛性材料不同步的熱脹冷縮變形的固有特性造成的。 那么，防水層被動(dòng)粘結(jié)力的大小與什么因素有關(guān)呢？筆者從多年的失敗教訓(xùn)中總結(jié)出有如下因素： 防水層延伸率越高，被動(dòng)粘結(jié)力越低，反之越高； 防水層含高分子聚合物量越高，被動(dòng)粘結(jié)力越低，反 之越高； 防

11、水層表面光滑度越高，被動(dòng)粘結(jié)力越低，反之高； 防水層的吸水率越低，被動(dòng)粘結(jié)力越低，反之高； 防水層施工完成時(shí)間越長(zhǎng)，被動(dòng)粘結(jié)力越低，反之高。值得注意的是，以上所指的防水層包含了剛性防水層，聚合物砂漿防水以及聚合物水泥基涂料(JS)防水都遵循上述規(guī)律。例如，有機(jī)硅防水砂漿是剛性防水層，由于這種砂漿的吸水率為零，所以有機(jī)硅砂漿的被動(dòng)粘結(jié)力也趨向于零。因此墻面如有飾面磚，千萬(wàn)不要選用有機(jī)硅防水劑的砂漿做防水層，否則飾面磚很難貼上去，也很容易脫落。 又如，外墻設(shè)計(jì)防水層為氯丁膠乳水泥砂漿，如圖5： 圖5 中南標(biāo)67頁(yè)外墻14則在氯丁膠乳水泥砂漿防水層外貼飾面磚，這時(shí)不宜使用普通砂漿、最好如圖所示用氯丁

12、膠乳砂漿粘結(jié)飾面磚。這是因?yàn)槁榷∧z乳聚合物水泥砂漿的吸水率很低，只有4%左右。如果一定要用普通水泥砂漿粘結(jié)飾面磚則可用氯丁膠乳水泥凈漿作基面處理的粘結(jié)劑亦可以解決粘結(jié)力低的問(wèn)題。這類設(shè)計(jì)錯(cuò)誤還可以延伸到建筑物的外墻防水設(shè)計(jì)，某些設(shè)計(jì)院所設(shè)計(jì)貼飾面磚外墻，用聚氨酯涂料做防水層，這是很危險(xiǎn)的。更多的設(shè)計(jì)院外墻防水層用JS型聚合物水泥基涂料，他們認(rèn)為型延伸率好于型，更適合外墻開(kāi)裂的防水，但是這種設(shè)計(jì)已造成很多樓盤(pán)兩年后飾面磚紛紛脫落，深圳都有不少例子，有些案例還造成脫落磚砸死路人的重大事故。（見(jiàn)新聞媒體報(bào)道），這是錯(cuò)在設(shè)計(jì)者不認(rèn)識(shí)防水層聚合物膠越多被動(dòng)粘結(jié)力越差的原因，所以外墻防水設(shè)計(jì)要求糾正到使用

13、比型還要少膠量的型聚合物水泥基涂料，即彈性水泥這一類的防水材料（注：JS型膠與粉比為1：1，型為1：2，型為1：）.這類的材料延伸率只有50%左右，但它的被動(dòng)粘結(jié)力就比、比起JS大得多了。因此，用彈性水泥做外墻防水層比起JS型要安全得多。 錯(cuò)誤三： 地下室施工開(kāi)挖的場(chǎng)地臨時(shí)排水、抽水、疏水的方案及施工圖設(shè)計(jì)不是設(shè)計(jì)單位的職責(zé)范圍，而僅僅是施工單位的措施。 這個(gè)錯(cuò)誤不是某個(gè)設(shè)計(jì)單位或某標(biāo)準(zhǔn)圖集的錯(cuò)，而是整個(gè)建筑行業(yè)的職責(zé)分工不合理的錯(cuò)。這個(gè)普遍的錯(cuò)誤導(dǎo)致了地下室施工場(chǎng)地地下水位降不到防水施工面的500mm以下，從而導(dǎo)致柔性防水施工質(zhì)量難以得到保障，而且還導(dǎo)致地下室混凝土結(jié)構(gòu)板往往帶水搗制，造成蜂

14、窩漏水，甚至結(jié)構(gòu)板遭到地下水浮力破壞，特別是地下室電梯井，十個(gè)有九個(gè)漏水的。因?yàn)槭堑叵率业淖畹忘c(diǎn)，99%是帶水搗制。 如圖：大學(xué)城03地塊地下室照片 這是因?yàn)楝F(xiàn)代城市的地下室越來(lái)越深，三、四層地下室很普遍，負(fù)十五十八米深是常事。這樣，在施工期間的抽排水費(fèi)用是很大的一筆開(kāi)支，因?yàn)橐谑┕さ秸?、四層能壓得住地下水浮力才不用抽排水，但是因?yàn)槭鞘┕挝煌稑?biāo)攬工程時(shí)，由于沒(méi)有這方面的施工圖紙，所以就沒(méi)有預(yù)算計(jì)價(jià)的依據(jù)。為了接到此工程，他們一般都預(yù)算較少的排水措施投入。這樣就形成以上因排水不足而帶水做地下防水層和帶水搗制地下室和電梯井混凝土的現(xiàn)象。在此，筆者呼吁建筑行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者制定修改這習(xí)慣的責(zé)任分工規(guī)

15、則，讓設(shè)計(jì)單位承擔(dān)起地下室施工期間的抽、排水、疏水方案的施工圖設(shè)計(jì)責(zé)任。 以上的建議理由還有如下幾點(diǎn)：1、施工單位在投標(biāo)時(shí)，根本不可能研究該工程場(chǎng)地的水文地質(zhì)資料和數(shù)據(jù)，從而根據(jù)這些資料和數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)合理的抽排水施工方案。往往急忙地?zé)o科學(xué)根據(jù)地按經(jīng)驗(yàn)做出抽排水方案，并按少投入資金方面設(shè)計(jì)。2、在城市抽排地下室是會(huì)引起公共安全的。施工單位不經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算，過(guò)度抽排地下水，就會(huì)使工程附近的民房和道路下沉。廣州、杭州、深圳等城市都出現(xiàn)過(guò)工地附近道路或民房下陷的例子。這就是工地抽排水無(wú)道的惡果。3、施工單位不具備設(shè)計(jì)三至四層地下室的抽 排水方案的技術(shù)水平，并且施工單位不掌握影響抽排水設(shè)計(jì)方案的技術(shù)因素。如，

16、四層地下室的抽排水方案要根據(jù)水文地質(zhì)勘探資料數(shù)據(jù)外，還要根據(jù)基坑支護(hù)工程的設(shè)計(jì)具體技術(shù)參數(shù)通過(guò)詳細(xì)計(jì)算設(shè)計(jì)才能科學(xué)、準(zhǔn)確地設(shè)計(jì)出抽排水方案。這些都是施工單位所不具備的。4、我們建筑界的全體仝仁請(qǐng)集體回憶一下，十五年前建筑行業(yè)的基坑支護(hù)工程設(shè)計(jì)，也不是設(shè)計(jì)單位的責(zé)任，也是施工單位的施工措施方案的職責(zé)范圍。后來(lái)90年代初由于廣州、深圳、珠海等地接二連三出現(xiàn)基坑支護(hù)倒塌的案例，嚴(yán)重影響了公共安全，這樣廣東省建委委托廣州市魯班公司主編了全國(guó)第一本廣東省基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程，率先在全國(guó)劃定了設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)9米以上深基坑的設(shè)計(jì)責(zé)任，第一個(gè)糾正了這個(gè)不合理的職責(zé)分工錯(cuò)誤。同樣，現(xiàn)在的施工期間抽、排水的設(shè)計(jì)也應(yīng)像基坑支護(hù)工程一樣應(yīng)該發(fā)展到糾正這一錯(cuò)誤分工的時(shí)候了交給設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。 錯(cuò)誤四：坡屋面以排水為主，不用做柔性防水或誤認(rèn)為瓦本身就是一道防水層，所以不須另加柔性防水層，如圖6：圖6 中南標(biāo)262頁(yè)圖 這個(gè)錯(cuò)誤導(dǎo)致很多坡屋面漏水，如南海祈福的幾百幢別墅都出現(xiàn)不同程度的漏水，后來(lái)住戶意見(jiàn)大了，