都江堰高端住宅項目市調(diào)ppt課件

1、都江堰市高端住宅工程分析報告2021-8-19區(qū)域市場概略研討范圍及分析工程選取原那么產(chǎn)品及客戶闡明銷售情況及價錢個案分析根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比銷售情況主力戶型分析目錄1御景豪庭23456789青城半島10寧江大院北郡龍?zhí)稙硰V場萬都香山水岸山水田園玉林都江青城外灘都江逸家城區(qū)一環(huán)內(nèi)部分高端質(zhì)量工程：都江之春、都江逸家，均價5000-6000元/；都江堰本地高端客群為主，少量成都及周邊洲縣客群。城區(qū)東二環(huán)輻射區(qū)域，工程質(zhì)量與定位普遍較低端，以剛性產(chǎn)品為主整體均價4000-5000元/。以都江堰本地客群消化為主。城區(qū)西二環(huán)輻射區(qū)域，市場兩極分化趨勢：高端工程與其他中低端剛需工程兩極分化。整體均

2、價4000-10000元/不等；客群來源較為廣泛。本報告研討范圍主要集中為都江堰市區(qū)在售代表樓盤，地理范圍為都江堰一環(huán)至二環(huán)輻射區(qū)域，都汶高速以內(nèi)分析工程選取原那么：1.同區(qū)域2.同價錢1君悅名筑2345698710錢江美域都江華府寧江大院都江明珠濱江麗景幸福世家御景豪庭楓尚領(lǐng)域6區(qū)域小結(jié)產(chǎn)品及客戶情況產(chǎn)品小結(jié) 剛需高層供應(yīng)主力，但銷售欠佳；外地客戶為質(zhì)量、享用型買單 因在風(fēng)景區(qū)，容積率普偏低3.0以下較多，成規(guī)模工程200畝以上的物業(yè)形狀較混雜，小高層，多層，洋房，以順應(yīng)該地域多方面需求，普通住宅戶型區(qū)間為70-170平米左右，以90-140的三房較多，花園洋房在200平米內(nèi)，總價在150萬

3、左右； 在景觀上，因自然條件較好，大多強調(diào)靠水觀山，比之成都主城區(qū)工程有優(yōu)勢，特別是花園洋房部份，較受外地客戶含成都主城區(qū)和本地實力買家喜歡，銷勢強于其他物業(yè)形狀，如青城外灘，沿海麗水印象花園洋房； 新開工程大多有較大的商業(yè)面積，以步行街和中小型商業(yè)廣場居多，適宜三級城市沿街為市的習(xí)慣客戶小結(jié) 都江堰本地約40%，阿壩州及周邊35%，成都客戶25% 外地人成都人到該地以買低層和洋房等享用形物業(yè)較多，高層工程現(xiàn)走團購渠道較多，以石油、礦業(yè)、水利單位及阿壩洲單位較多； 年底銷售現(xiàn)場客戶到訪量低周來訪約10余組：以蘭卡威為例，現(xiàn)場僅兩名接待，根本集中拓展團購，可見本地客群有限。區(qū)域小結(jié) 銷售及價錢情

4、況價錢小結(jié) 剛需產(chǎn)品環(huán)域價錢差不明顯，主力均價區(qū)間為4000-5000元/價錢區(qū)間：主城區(qū)4000-5000元/平方米，少量在5000元/平方米以上，普通是低層和自然景觀較好，價錢中樞在4500元/平方米左右，環(huán)域價錢差不明顯。銷售小結(jié) 2021年政策調(diào)控影響，銷量銳減，存量大，未來銷售壓力較大市中心與非中心邊緣地帶的銷售情況呈明顯兩極分化；市中心一環(huán)內(nèi)及周邊的工程較為暢銷，二環(huán)周邊及輻射區(qū)域由于配套及區(qū)位優(yōu)勢，銷售欠佳；且高層工程普遍銷售較差，緣由是本地人大都有震后安居房，剛需有限，二手房買賣量小；在銷售上，今年受調(diào)控影響大，2021年下半年開賣工程大多已售80% 上，2021年開賣特別是下

5、半年銷售較差，推盤量很小，且銷售多在30%推盤量下，以御景豪庭為例，開盤首推部份就含有部份商業(yè)，可見回款要求大；在銷售政策上，面價上全款2-3個點，按揭1個點優(yōu)惠，假設(shè)參團還有1-2點優(yōu)惠，總體上不太大，主要是以御景，蘭卡威，紫荊城等大工程以張望為主，而有幾家是分期開發(fā)，在10年已開賣部份銷售較好，壓力較小，其中御景豪庭開盤晚，量大，銷售較困難。樓盤1 寧江大院工程根本概略基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目位置都江堰市一環(huán)路與蒲陽路交匯處開發(fā)商都江堰橋都地產(chǎn) 建筑類別多層,小高層占地面積108532平方米（163畝）建筑面積206649平方米容積率1.6面積區(qū)間76-168價格水平5500元/平米 綠化率3

6、0%梯戶比一梯兩戶，一梯三戶裝修程度毛坯開盤時間2011年9月10日交房時間2012年5月總戶數(shù)1500 戶（當(dāng)期戶數(shù)395戶）車位數(shù)地上477個，地下667個產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤1 寧江大院 產(chǎn)品特征：從戶型面積配比來看，90-110的兩房產(chǎn)品占據(jù)了工程供應(yīng)的絕對主力；從成交情況來看，110-130的首改功能產(chǎn)品最為暢銷，當(dāng)前去化率為50%；工程共有70-110小高層、 90-170多層兩種產(chǎn)品形狀。銷售情況樓盤1 寧江大院 銷售情況：工程于2021年9月入市以來累計銷售112套，成交面積達11802.19，當(dāng)期去化率僅為5.47%，月均去化面積2360地理位置優(yōu)越，產(chǎn)品性價比高，整體較為

7、暢銷累計供應(yīng)32721.5 量價走勢：整體成交均價為5500元/，主力總價區(qū)間為40-60萬，首置首改特征明顯主力戶型分析樓盤1 寧江大院D2戶型2室2廳1衛(wèi)1廚80.26平米D3戶型2室2廳1衛(wèi)1廚76.06平米主力戶型分析樓盤1 寧江大院A4戶型3室2廳2衛(wèi)1廚 132.81平米A3戶型3室2廳2衛(wèi)1廚 141.03平米樓盤2 君悅名筑工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤工程根本概略

8、產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤樓盤 青城外灘工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤樓盤 青城外灘銷售情況樓盤樓盤 青城外灘主力戶型分析樓盤樓盤 青城外灘主力戶型分析樓盤樓盤 青城外灘樓盤工程根本概略產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤銷售情況樓盤主力戶型分析樓盤主力戶型分析樓盤工程根本概略基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目位置都江堰市內(nèi)二環(huán)與蒲陽路

9、交匯處 開發(fā)商都江堰錢江銀通置業(yè)有限公司 建筑類別板樓 小高層 占地面積71245平方米（106畝）建筑面積190000平方米容積率1.99面積區(qū)間85-194價格水平5000元/平米綠化率35%總戶數(shù)936 戶車位數(shù)1122裝修程度毛坯 開盤時間2011年12月17日交房時間2013年上半年樓盤2 錢江美域 產(chǎn)品特征：從戶型面積配比、銷售情況來看，90-110的兩房、二變?nèi)a(chǎn)品，由于性價比較高，且功能性強，故占據(jù)了工程當(dāng)期供銷的絕對主力； 銷售情況：工程自2021年12月17日開盤以來，累計實現(xiàn)銷售套數(shù)約18套，合計銷售面積約為1530，受政策及市場影響，整體銷售情況欠佳；整體成交均價為50

10、00元/居于區(qū)域同質(zhì)產(chǎn)品較高程度。 樓盤2 錢江美域產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤2 錢江美域銷售情況樓盤2 錢江美域主力戶型分析工程根本概略基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目位置都江堰市幸福大道中段蓮花南路開發(fā)商成都新蓮花置業(yè)（小型開發(fā)商，其他具體信息不詳）建筑類別塔樓 高層占地面積280000平米（420畝）建筑面積100000平方米容積率3.4面積區(qū)間51-119價格水平5400元/平米綠化率25.7%總戶數(shù)686 戶車位數(shù)地上126個;地下526個物管費1.30元/平方米/月 裝修程度毛坯 開盤時間2010年10月22日 交房時間2011年10月 樓盤3 珠江明珠 產(chǎn)品特征：從戶型面積配比、銷售情況來看，70-90的兩房產(chǎn)品，由于性價比較高，故占據(jù)了工程供銷的絕對主力；工程當(dāng)期去化率為80.17%；工程當(dāng)前主力在售戶型為一居51-66平方米，二居83平方米，三居119平方米 產(chǎn)品情況及戶型配比樓盤3 珠江明珠工程銷售情況 銷售情況：工程于2021年10月入市以來累計銷售558套，成交