競(jìng)爭(zhēng)龍虎榜ppt課件

1、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)龍虎榜2010年9月2010年10月25日“鷹眼”聯(lián)席會(huì)合作方：CRIC9月概述9月是新一輪調(diào)控出臺(tái)前市場(chǎng)的一個(gè)高峰。成交量全線大幅上升，價(jià)格平穩(wěn)。兩線城市本輪反彈表現(xiàn)出不同的動(dòng)力結(jié)構(gòu)：始終在政策重壓下的一線城市以中小套型的剛需、改善型需求（200平以下）為主導(dǎo)帶動(dòng)本次反彈，各類產(chǎn)品價(jià)格漲幅均較?。欢€城市各類產(chǎn)品成交量普漲，價(jià)格增長(zhǎng)幅度普遍高于一線城市。奢侈型產(chǎn)品（300平以上）是本月唯一一個(gè)均價(jià)明顯下降的產(chǎn)品類型（下降一成）。反彈中表現(xiàn)出的二線城市的機(jī)會(huì)和一線城市剛需、改善產(chǎn)品的機(jī)會(huì)需要我們高度重視。各品牌開發(fā)商銷售環(huán)比均大幅增長(zhǎng)。萬(wàn)科單月銷售142億，破百億后仍保持較高增速。龍

2、湖環(huán)比增長(zhǎng)42%，表現(xiàn)搶眼。截止9月龍湖在各城市表現(xiàn)平穩(wěn)，無(wú)錫、沈陽(yáng)市場(chǎng)排名前進(jìn)一位，上海名次有所下滑，重慶、北京、成都保持名次無(wú)變化。龍湖截至9月進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆捻?xiàng)目仍然是：重慶東橋郡、江與城，北京頤和原著，無(wú)錫滟瀾山。無(wú)錫滟瀾山首登當(dāng)?shù)仨?xiàng)目排名第一。9月宏觀經(jīng)濟(jì)背景：GDP增幅有所放緩，但仍在10%以上，符合“受控放緩”的預(yù)期。GDP增長(zhǎng)放緩主要由進(jìn)出口和投資減速造成，但國(guó)內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)有轉(zhuǎn)好跡象，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型初步見到成效。宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)可以承受對(duì)房地產(chǎn)的深入調(diào)控。另一方面，CPI增速繼續(xù)擴(kuò)大，通脹壓力日漸明顯，房?jī)r(jià)有內(nèi)在的上升動(dòng)力，反過來又會(huì)進(jìn)一步堅(jiān)定政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控決心。房地產(chǎn)調(diào)控

3、將成為一段時(shí)間內(nèi)的行業(yè)常態(tài)。內(nèi)容 頁(yè)碼1. 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 42. 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 11 3. 排行榜 16附錄：9月宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 451. 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描注：由于政府未公布，本月西安供求數(shù)據(jù)缺失，故為虛擬數(shù)據(jù)（以7-9月二線城市平均增幅虛擬計(jì)算）9月，一二線城市成交金額大幅反彈，創(chuàng)出年內(nèi)新高，價(jià)格高位平穩(wěn)。但隨新一輪調(diào)控政策鋪開，市場(chǎng)走向尚待觀察注：成交均價(jià)和成交金額統(tǒng)計(jì)口徑為 商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳；二線城市包含青島、成都、重慶、杭州、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)；由于各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)跟新時(shí)間存在差異，故更新本月數(shù)據(jù)的同時(shí)上月異動(dòng)數(shù)據(jù)也作了更改；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)

4、將于下月補(bǔ)足1.1 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 新房成交情況注：批售比 = 過去3月月均獲得預(yù)售許可證面積 / 過去3月月均成交面積（當(dāng)月不計(jì)入）；統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳；二線城市包含青島、重慶、成都、杭州、西安、無(wú)錫；由于成都6-7月官方數(shù)據(jù)仍未公布，供應(yīng)數(shù)據(jù)取前三月平均值為虛擬數(shù)據(jù)；沈陽(yáng)供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，故二線城市供應(yīng)數(shù)據(jù)中不含該城市；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足1.2 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 新房批售情況9月一二線城市供應(yīng)、銷售面積雙雙達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)，月供應(yīng)略大于銷售數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、CRIC注：存貨去化周期=期末已獲得預(yù)售證未售面積/ 過去3月

5、月均成交面積；統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳；二線城市包含青島、重慶、成都、杭州、西安、無(wú)錫；由于成都6-7月官方數(shù)據(jù)仍未公布，供應(yīng)數(shù)據(jù)取前三月平均值為虛擬數(shù)據(jù)；沈陽(yáng)供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，故二線城市存量數(shù)據(jù)中不含該城市；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足1.3 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 新房存貨情況一二線城市存貨面積繼續(xù)增大，但由于銷售快速反彈導(dǎo)致存貨去化周期明顯下降1.4 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 新開工面積情況數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計(jì)局注：新開工面積與銷售量面積比值=過去3月月均新開工面積/過去3月月均平均銷售面積；統(tǒng)計(jì)口徑 住宅=商品住宅+動(dòng)遷安置房+配套商品房+經(jīng)濟(jì)適用房

6、；一線城市包括北京、上海、深圳；二線城市包含青島、成都、杭州、重慶、西安、無(wú)錫、沈陽(yáng)；由于各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)跟新時(shí)間存在差異，故更新本月數(shù)據(jù)的同時(shí)上月異動(dòng)數(shù)據(jù)也作了更改；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足8月一線城市新開工面積持續(xù)下降，接近當(dāng)月銷售面積；而二線城市開工面積則反彈至過去一年的高位，遠(yuǎn)超當(dāng)月銷售面積注：統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳9月一線城市各面積段房源成交套數(shù)均大幅上升，中小面積、改善型產(chǎn)品領(lǐng)漲，奢侈型產(chǎn)品均價(jià)下滑一成1.5 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 一線城市成交結(jié)構(gòu)92%92%70%27%41%-1%2%6%-11%-1%注：統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=公寓+

7、別墅；二線城市包含青島、成都、杭州、重慶、沈陽(yáng)、 常州、西安、無(wú)錫9月二線城市各面積段成交套數(shù)增長(zhǎng)幅度相近；奢侈型產(chǎn)品的均價(jià)下滑一成，其余面積段產(chǎn)品均價(jià)有不同幅度上漲1.6 重點(diǎn)城市市場(chǎng)掃描 二線城市成交結(jié)構(gòu)7%2%11%16%-10%50%35%44%41%41% 2. 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)注：由于政府未公布，本月西安供求數(shù)據(jù)缺失，故本章節(jié)的西安數(shù)據(jù)缺失2.1 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷售額2010年全國(guó)主要開發(fā)商銷售額9月各企業(yè)銷售環(huán)比均大幅增長(zhǎng)，金地、龍湖、中海表現(xiàn)搶眼。萬(wàn)科單月銷售142億，破百億后仍保持較高增速單位：億元數(shù)據(jù)來源：公司公告（企業(yè)公布的最新數(shù)據(jù)對(duì)于歷史數(shù)據(jù)有略微改動(dòng)，以企業(yè)最新數(shù)據(jù)為

8、準(zhǔn)）1234567818.5%33.4%40.4%5.5%9.7%18.6%41.9%96.5%9月較8月銷售額:%9月較1-8月平均銷售額增幅:%98.7%126.3%48.3%97.2%47.8%51.2%96.4%400%截止9月龍湖在各城市表現(xiàn)平穩(wěn)，無(wú)錫、沈陽(yáng)市場(chǎng)排名前進(jìn)一位，上海名次有所下滑，重慶、北京、成都保持名次無(wú)變化2010年地區(qū)公司市場(chǎng)份額及市場(chǎng)排名重慶北京2010年1-8月4.915.234.932.2 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 地區(qū)公司在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)份額及排名15.12009年5.312.44成都上海1.991.3131.891.4164.040.817西安0.4321.4122010年1-

9、9月3.533.04無(wú)錫0.5280.429沈陽(yáng)注：本月西安數(shù)據(jù)缺失，無(wú)法提供地區(qū)公司的市場(chǎng)份額及排名121.560.96單位：億元1-9月龍湖與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手規(guī)模比2010年地區(qū)公司相對(duì)本地最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手規(guī)模截止9月，上海相對(duì)規(guī)模比略有下滑，其他城市保持良好上升態(tài)勢(shì)2.3 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 地區(qū)公司相對(duì)當(dāng)?shù)刈畲蟾?jìng)爭(zhēng)對(duì)手規(guī)模1.461-8月龍湖與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手規(guī)模比0.93注：最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手指比較期內(nèi)銷售額在當(dāng)?shù)刈罡叩钠髽I(yè)或者僅次于龍湖的企業(yè)；本月西安數(shù)據(jù)缺失，無(wú)法提供相關(guān)數(shù)據(jù)45.229.172.976.31.592009年龍湖與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手規(guī)模比0.6230.4840.25？0.450.080.2714.330.11

10、7.769.70.720.280.210.590.4711.219.160.070.0672.434.12010年公司TOP10項(xiàng)目數(shù)截至9月，龍湖四項(xiàng)目在其所屬城市中排進(jìn)TOP10，無(wú)錫滟瀾山登上榜首；北京頤和原著保持第四；重慶江與城、東橋郡分列第四和第六2.4 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 地區(qū)公司TOP10項(xiàng)目無(wú)錫滟瀾山 11北京頤和原著 42重慶東橋郡 63江與城 4 3. 排行榜注：由于政府未公布，本月西安數(shù)據(jù)缺失截至9月，北京龍湖保持第三，首開超越萬(wàn)科躍升第一，前三甲差距不大12345678910單位：億元北京2010年企業(yè)住宅銷售金額排名排名變化排名+1-10新+2+20-20相對(duì)規(guī)模比規(guī)模比變化1

11、00.0%97.0%95.6%78.1%71.8%65.0%57.5%50.6%49.2%45.4%3.7%-3.0%2.6%24.4%12.2%-3.3%11.6%4.5%5.1%0數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案3.1 排行榜 2010年企業(yè)住宅銷售金額排名-北京-3.2 排行榜 2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-北京截至9月，龍湖頤和原著繼續(xù)保持第四，保利茉莉公館上升明顯單位：億元2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-北京123456789100-2+1-2新排名變化0+7-1-2-1數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅銷售金額排名-北京0+8

12、新-3新新+4新新-7排名變化9月單月，北京龍湖下降三名排名第九，保利繼續(xù)保持首位，半數(shù)企業(yè)本月新上榜3.3 排行榜 9月企業(yè)住宅銷售金額排名-北京上榜次數(shù)5961119531數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月住宅銷售金額排名-北京+3-1新新新新新新新新排名變化9月單月，八成項(xiàng)目新上榜，北京龍湖無(wú)項(xiàng)目進(jìn)榜3.4排行榜 9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-北京上榜次數(shù)3151121111數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案截至9月，上海前五名無(wú)變化，華僑城因兩大項(xiàng)目熱賣一舉沖入前十，上海龍湖未上榜12345678910單位：億元上海2010年企業(yè)住宅銷售金額排名

13、排名變化排名000-3新00+10相對(duì)規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%65.6%61.8%55.4%44.1%42.3%42.3%39.7%38.9%36.8%0.0%0.5%1.3%1.6%-9.5%-10.7%-10.2%-14.5%-新3.5 排行榜 2010年企業(yè)住宅銷售金額排名-上海數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案3.6 排行榜 2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-上海截至9月，保利葉上海取代新天地河濱花園排名第一；兩項(xiàng)目新上榜；上海龍湖未有項(xiàng)目入榜單位：億元2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-上海12345678910+1+1+3-2-4排名變化+3-1-1新新數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口

14、徑：政府備案12345678910單位：億元9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-上海+3新-5新新+2新新-3新排名變化9月單月，多個(gè)項(xiàng)目新上榜，中低端項(xiàng)目比例上升，別墅項(xiàng)目長(zhǎng)泰東郊御園引人注目。上海龍湖無(wú)項(xiàng)目入榜3.7 排行榜 9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-上海上榜次數(shù)4113121121數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案截至9月，重慶龍湖繼續(xù)保持當(dāng)?shù)劁N售第一，金科爬升一名至第二12345678910單位：億元重慶2010年企業(yè)住宅銷售金額排名排名變化排名0+1新00+1-10-1相對(duì)規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%64.3%59.7%53.6%44.4%39.7%32.1%28.6%28.0%26.1%

15、0.0%3.9%-8.8%4.2%-5.7%-0.3%1.6%-0.2%-4.3%-23.8 排行榜 2010年企業(yè)住宅銷售金額排名-重慶數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案3.9 排行榜 2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-重慶截至9月，重慶龍湖江與城上升三位居第四，東橋郡保持第六單位：億元2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-重慶12345678910+3新0-20排名變化00+1-3新數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅銷售金額排名-重慶0+6新新新+6+4新0-6排名變化9月單月，重慶龍湖保持第一，四開發(fā)商新上榜3.10 排行榜 9月企業(yè)住宅銷售金

16、額排名-重慶上榜次數(shù)9284421853數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-重慶新新新新新+6+6新新新排名變化9月單月，龍湖江與城前進(jìn)六位居第三，大部分項(xiàng)目為新上榜3.11 排行榜 9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-重慶上榜次數(shù)1132411311數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案截至9月，成都龍湖保持第九，各名次變動(dòng)較小12345678910單位：億元成都2010年企業(yè)住宅銷售金額排名排名變化排名0+1000+1-10-1相對(duì)規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%99.8%97.3%78.4%74.2%63.7%63.1%58.4%47.6%4

17、3.5%0.0%21.2%13.4%-21.6%4.6%2.9%5.7%3.8%03.12排行榜 2010年企業(yè)住宅銷售金額排名-成都4.8%2.2%數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案3.13 排行榜 2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-成都截至9月，成都項(xiàng)目銷售排名前四名無(wú)變化，成都龍湖無(wú)項(xiàng)目上榜單位：億元2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-成都123456789100-2+2+10排名變化000-10數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅銷售金額排名-成都00-4新0新00新新排名變化9月單月，成都企業(yè)銷售前三名無(wú)變化，成都龍湖未上榜3.14 排行榜

18、 9月企業(yè)住宅銷售金額排名-成都上榜次數(shù)9791898919數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-成都新新-7新-2-2新新新-7排名變化9月單月，成都多個(gè)項(xiàng)目新上榜，復(fù)地雍湖灣表現(xiàn)搶眼，首上榜即居榜首；麓山國(guó)際社區(qū)、恒大名都位次下滑較大3.15 排行榜 9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-成都上榜次數(shù)1224298356數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案截至9月，無(wú)錫龍湖繼續(xù)上升一位進(jìn)三甲，萬(wàn)科繼續(xù)保持榜首位置12345678910單位：億元無(wú)錫2010年企業(yè)住宅銷售金額排名排名變化排名0+4+2-2+2-2+1+2-2相對(duì)規(guī)模比規(guī)模比變化

19、100.0%68.3%58.6%56.3%55.9%46.2%46.0%42.1%42.1%40.2%0.0%24.4%12.0%-4.8%-2.1%4.9%5.4%1.7%-1.3%-4.0%-53.16 排行榜 2010年企業(yè)住宅銷售金額排名-無(wú)錫數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案3.17 排行榜 2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-無(wú)錫截至9月，龍湖滟瀾山項(xiàng)目銷售榮登榜首單位：億元2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-無(wú)錫12345678910+100-2新排名變化+1-1+1新-1數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅銷售金額排名-無(wú)錫+9+3-5

20、新-1新新新-3新排名變化9月單月，金科憑借多項(xiàng)目熱銷，直升九位至榜首。無(wú)錫龍湖躍升三位居第二3.18 排行榜 9月企業(yè)住宅銷售金額排名-無(wú)錫上榜次數(shù)6342132393數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-無(wú)錫+3新新-2新新新-3新新排名變化9月單月，龍湖滟瀾山本月上升三位排名第一，七個(gè)項(xiàng)目新上榜3.19 排行榜 9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-無(wú)錫上榜次數(shù)4132634112數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案截至9月，沈陽(yáng)萬(wàn)科繼續(xù)保持榜首，排名變化不大，沈陽(yáng)龍湖未上榜12345678910單位：億元沈陽(yáng)2010年企業(yè)住宅銷售金額排名

21、排名變化排名0+20新0-1-100相對(duì)規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%80.0%56.3%50.7%40.2%32.3%29.2%24.8%23.4%22.1%0.0%42.7%7.5%2.6%6.4%-0.5%-1.7%-1.5%-2.6%03.20 排行榜 2010年企業(yè)住宅銷售金額排名-沈陽(yáng)數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案3.21 排行榜 2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-沈陽(yáng)截至9月，中建保持第一，沈陽(yáng)龍湖未上榜單位：億元2010年住宅項(xiàng)目銷售金額排名-沈陽(yáng)12345678910+10+3-20排名變化0-1-1-2-5數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅銷售金額排名-沈陽(yáng)00新-4新+4+1新-2新排名變化9月單月，中建遙遙領(lǐng)先表現(xiàn)搶眼，沈陽(yáng)龍湖未上榜3.22 排行榜 9月企業(yè)住宅銷售金額排名-沈陽(yáng)上榜次數(shù)7378614963數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備案12345678910單位：億元9月住宅銷售金額排名-沈陽(yáng)0新新-4新0+7新新新排名變化截至9月，中建三項(xiàng)目進(jìn)前十，沈陽(yáng)龍湖未上榜3.23 排行榜 9月住宅項(xiàng)目銷售金額排名-沈陽(yáng)上榜次數(shù)2113512581數(shù)據(jù)來源：易居中國(guó) 數(shù)據(jù)口徑：政府備