成都遠(yuǎn)洋太古里案例研究ppt課件

1、遠(yuǎn)洋太古里專題目錄contentPart1.Part2.Part3.Part4.Part5.項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀案例小結(jié)PART 1. 項(xiàng)目背景土地成交背景與周邊地塊對(duì)比：拿地時(shí)間2010年12月31日四至范圍錦江區(qū)大慈寺片區(qū)，東大街9號(hào)地塊總占地面積70779（合計(jì)約106畝）， 其中：1號(hào)地塊86畝，2號(hào)地塊20畝規(guī)劃建筑面積207262出讓年限40年出讓方式掛牌容積率一號(hào)地塊1.48（包含大慈寺古建筑群） 二號(hào)地塊9.0（即寫字樓所在地塊）建筑密度一號(hào)地塊：方案合理性確定 二號(hào)地塊：總45%，高層主體16%用地性質(zhì)一號(hào)地塊為公共設(shè)施、商業(yè)用地 二號(hào)地塊為商業(yè)金融用地成交總價(jià)2

2、00228萬(wàn)元成交樓面地價(jià)9661元/競(jìng)得方乾林中國(guó)控股有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)聯(lián)合體）項(xiàng)目IFS地塊原一醫(yī)院地塊競(jìng)得時(shí)間2007.092015.03樓面地價(jià)16500元/17063元/地塊總價(jià)72.4億元9.24億元占地面積82.29畝13.5畝建筑面積43.89萬(wàn)5.41萬(wàn)容積率86PART 1. 項(xiàng)目背景發(fā)展商背景遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2008年3 月，被 納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。公司業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級(jí)寫字樓

3、、零售物業(yè)、酒店式公寓開 發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。19702300萬(wàn)個(gè)高速發(fā)展城市個(gè)不同階段的開發(fā)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備PART 1. 項(xiàng)目背景發(fā)展商背景太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯(lián)交所上市。1984 年1月16日至7月5日間曾經(jīng)成為恒生指數(shù)成分股。太古公司透過(guò)協(xié)議計(jì)劃，于 1984年7月收購(gòu)太古地產(chǎn)余下的權(quán)益。太古地產(chǎn)成為太古公司的全資附屬公司。太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場(chǎng)、港島東及又一城為核心物業(yè)。 于中國(guó)內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個(gè)大型發(fā)展項(xiàng)目， 當(dāng)中以北京朝陽(yáng)區(qū)的三里屯太古里和瑜舍酒店最為

4、人熟悉。北京太古里廣州太古匯上海大中里目錄contentPart1.Part2.Part3.Part4.Part5.項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀案例小結(jié)地鐵2號(hào)線東大街總府路紅星路地鐵3號(hào)線（在建）紗帽街春熙路太古里PART 2. 項(xiàng)目概況 區(qū)位 項(xiàng)目位于成都錦江區(qū)總 府路與紗帽街的交匯處，毗鄰歷史 悠久的大慈寺，地處成都商業(yè)核心商圈春熙路商圈，地理位置優(yōu) 越。目前區(qū)域是成都最傳統(tǒng)和最具 城市標(biāo)志性的商業(yè)中心，商業(yè)的集 群效應(yīng)顯著。 交通 二、三號(hào)線在項(xiàng)目附 近交匯，目前設(shè)有春熙路站。同 時(shí)臨近項(xiàng)目有四個(gè)公交站共19條 公交線路，可通達(dá)成都各個(gè)區(qū)域。 便利的公共交通為項(xiàng)目帶來(lái)了穩(wěn) 定的客流

5、。項(xiàng)目地處成都傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)春熙路商圈，公共交通便捷，區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，地理位置極其優(yōu)越，為項(xiàng)目商業(yè)的運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。區(qū)位交通PART 2. 項(xiàng)目概況基礎(chǔ)信息發(fā)展商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）占地面積70800建筑面積總建面25.18萬(wàn)：零售街區(qū)（10.6萬(wàn)）、博舍擁 有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店（1.52萬(wàn)）、42間客 房的服務(wù)式公寓（0.76萬(wàn)）、辦公樓睿東中心（12.3萬(wàn)）停車位約1000（零售） 約610（辦公樓，其中地下停車位約500個(gè)，地面公共 停車位約110個(gè)）建筑設(shè)計(jì)The Oval Partnership（香港） MAKE Architects

6、（英國(guó)）主力店GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Herms愛(ài)馬仕、 Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chlo 蔻依、Michael Kors、B&O開業(yè)時(shí)間2015.04.24項(xiàng)目地址成都市錦江區(qū)中紗帽街8號(hào)PART 2. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位整體定位：集文化、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo)建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)定位：中高檔時(shí)尚消費(fèi)業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)聚集地PART 2. 項(xiàng)目概況招商運(yùn)營(yíng)太古里從2009年開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，歷時(shí)6年時(shí)間。201

7、3年開始全球招商；2014年5月，完成80%招 商，尤其是國(guó)際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開始試運(yùn)營(yíng)；2015年1月前后迎來(lái)開業(yè)高峰， 2015年4月24日正式開業(yè)。2013年2014.5 2014.11.022014.12-2015.12015.4太古地產(chǎn)負(fù)責(zé) 全球招商完成80%招商，國(guó)際一線 品牌店基本敲定截止2015年1月，共約210個(gè)品牌入駐，入住率約70%11月共約40個(gè)品牌入駐，入住率 約15%。業(yè)界獲悉GUCCI亞太旗艦店、 Hermes亞太旗艦店、Chioe 新概念雙層旗艦店、ZARA三 層旗艦店、無(wú)印良品旗艦店、 星巴克西南及華中區(qū)首家旗艦 店等入駐太古里。 1

8、1月2日，首批15個(gè)品牌中，包 含GUCCI亞太旗艦店、 ZARA三 層旗艦店、星巴克旗艦店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等。 11月26日，方所開業(yè)。 12月7日，CHLOE新概念雙層旗艦店 開業(yè)。 12月10日， Hermes亞太旗艦店開業(yè)。 12月12日，無(wú)印良品世界旗艦店開業(yè) 12月18日，紀(jì)梵希旗艦店開業(yè) 12月19日，OLE精品超市開業(yè) 12月29日，RIMOWA全球首家咖啡 概念實(shí)體店開業(yè)。到2015年4月，正式 開業(yè)。目錄contentPart1.Part2.Part3.Part4.Part5.項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀案例小結(jié)PART

9、3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃：甲級(jí)寫字樓+街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓?？偨ㄖ娣e25.1萬(wàn)，其中寫字樓占比49%，整體 以21億元的價(jià)格出售給深圳一家基金公司；購(gòu)物中心遠(yuǎn) 洋太古里、博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運(yùn)營(yíng)。遠(yuǎn)洋太古里睿東中心博舍酒店項(xiàng)目是一個(gè)融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚都市生活和可 持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目中與都市環(huán)境和文 化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場(chǎng)、街巷、庭園、店鋪、茶館等一 系列空間與活動(dòng)建立了一個(gè)多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格太古里的項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)由The OvalPartnership（香港）、Make Architects（英國(guó)

10、）完成。秉承“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的理念構(gòu)筑仿古風(fēng)格的街巷、廣場(chǎng)組成的建筑群，建筑風(fēng)格為新中式風(fēng)格時(shí)尚街區(qū) 。同時(shí)，將成都的文化精神注入建筑群落中，將成都的城市色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容通過(guò)房屋、街巷和廣場(chǎng)一一呈現(xiàn)。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格坡屋頂和深出檐是建筑的一大特色，造型輕盈簡(jiǎn)潔。 屋頂為青瓦，屋頂坡度采取“四分水”的27，以淡雅 的深灰為主色調(diào)，屋檐則是暖木色。材料與質(zhì)感力求 樸素，如灰色陶土磚、木材、灰瓦、石材等。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格建筑的山墻部分亦通過(guò)格柵的組合，較為抽象地回應(yīng)四川當(dāng)?shù)氐慕ㄖ庀蟆ART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積

11、落地玻璃幕墻， 讓多座二層獨(dú)棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具 了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性，更好地詮釋了“古”與“今”的融 合，全面體現(xiàn)了成都“和諧、包容、閑適”的城市精神。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格在不斷向高發(fā)展的市中心，其低密度的開闊空間更顯“奇葩”，成都遠(yuǎn)洋 太古里“天空從此不一樣”的宣傳slogan是對(duì)此最好的注解。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃布局由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東 西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，體現(xiàn)國(guó)際大 都會(huì)的時(shí)尚潮流脈動(dòng)。愛(ài)馬仕、古馳、 卡地亞、紀(jì)梵希、范思哲等國(guó)際品牌 將在開放式街區(qū)以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完 整展示他們的旗艦形象，為成都人提 供暢“快”淋漓的逛“街”享

12、受。 “慢里”讓人享受生活，關(guān)照內(nèi)心，逃離塵囂進(jìn)入慢活美域。 圍繞大慈寺精心打造的慢生活里 巷，為休閑生活、熱愛(ài)美食的成都人 量身定制?！奥铩狈植贾呤?不同風(fēng)格的各式餐飲，包括米其林星 級(jí)餐廳鼎泰豐、正斗，以及首次落戶成都、西南，甚至是首度進(jìn)入中國(guó)的 特色餐廳，包括KABB、藍(lán)蛙、新元 素、Grappas、Wagas和LIAN。 “快里” 讓人暢意快耍，最潮時(shí)尚如大片貼身播放。 成都遠(yuǎn)洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃布局太古里的總體布局主要包含： 4個(gè)戶外廣場(chǎng)，及 5座歷史建筑，最大 程度的將原貌復(fù)建或改建，重獲新生作為項(xiàng)目的功能再次投入使用，為消 費(fèi)者

13、提供足夠的活動(dòng)場(chǎng)所。大慈寺也作為保護(hù)古建筑，但不作商業(yè)用途 。4個(gè)戶外廣場(chǎng)分別是：Metro Plaza 地鐵廣場(chǎng) Temple Plaza 大慈寺廣場(chǎng)West Plaza 西廣場(chǎng)East Plaza 東廣場(chǎng)廣場(chǎng)是太古里最吸引人的地方，這里就 是項(xiàng)目的心臟，是時(shí)尚的舞臺(tái)。好的街區(qū)絕 不只有一個(gè)廣場(chǎng)，而是若干廣場(chǎng)的組合，正 如好的購(gòu)物中心不會(huì)只有一個(gè)中庭一樣。每 個(gè)廣場(chǎng)，都是一批店鋪絕佳的展示面。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃布局廣場(chǎng)成為 絕好的秀場(chǎng)PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃布局5座保留后重新打造的歷史古建筑分別是廣東會(huì)館 (規(guī)劃為各大品牌新品發(fā)布會(huì) 會(huì)場(chǎng)和各大 Fashion Show的秀場(chǎng))

14、欣廬馬家巷居士禪院Lane 章華里7、8號(hào)院(規(guī)劃為博舍精 品酒店的高端SPA區(qū)域)欣廬筆帖式街15號(hào)院 (規(guī)劃為博舍精品酒店的入口entrance)針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建筑顧問(wèn)，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù) 及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根 據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度的保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值廣東會(huì)館馬家巷居士禪院章華里&筆帖式老宅PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)日本著名建筑大師蘆原義信在其世界名著街道的美學(xué)就提到，那種沿 街建筑高度與空

15、間寬比為1：1的空間關(guān)系，是人類最喜歡的空間關(guān)系。既不開 闊，也不壓抑。如若有適當(dāng)?shù)木坝^裝點(diǎn)，徜徉其中，將是最好的視覺(jué)體驗(yàn)。這 種空間關(guān)系，就是街區(qū)式商業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)成都太古里從規(guī)劃形態(tài)上看，是典型的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。在這里，街巷按照傳統(tǒng)方式分為四等， 13米、10米、7米、4米豐富的街道形態(tài)明確地劃分出街、坊、里、巷的歷史格局，讓川西建筑以“庭院”為主要形式的 “四合頭”樣式在這里得以復(fù)原，靈巧地組合成為街坊的歷史風(fēng)貌。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)多元化的戶外空間，結(jié)合廣場(chǎng)和街道的尺度，易形成宜人的商業(yè)氛圍，為顧 客提供創(chuàng)新及充滿個(gè)性的購(gòu)物

16、及休閑體驗(yàn)。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)街區(qū)獨(dú)棟建筑體融合周圍保留古跡歷史建筑川西農(nóng)居風(fēng)坡屋頂造型、 建筑主體深褐色主調(diào)色彩搭配等細(xì)節(jié)，包括 2F 連廊的地面鋪裝均采用石材， 歷史懷舊感凸顯，與周圍古建融為一體 。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)建筑單體除品牌展示面玻運(yùn)用玻璃幕墻外，與周圍古建筑 融合從建筑高度、色彩搭配、建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)中均凸顯其古樸沉 穩(wěn)、大氣的風(fēng)格。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)建筑單體除品牌展示面玻運(yùn)用玻璃幕墻外，與周 圍古建筑融合從建筑高度、色彩搭配、建筑風(fēng)格細(xì)節(jié) 中均凸顯其古樸沉穩(wěn)、大氣的風(fēng)格，包括商業(yè)內(nèi)街中 點(diǎn)綴造型各異的路燈等元素，真正做到建筑與特色小 品

17、相結(jié)合。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此互相連通，形成很好的觀光休閑平臺(tái)，利于二層商業(yè)的 經(jīng)營(yíng)和盤活。并且二層休憩平臺(tái)將享有更好的陽(yáng)光，更全面的街區(qū)景觀，是一個(gè)天然 的觀景平臺(tái)成都遠(yuǎn)洋太古里邀請(qǐng)國(guó)際知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)大慈寺周圍區(qū)域?qū)ｉT規(guī)劃，寺前干涸的解玉 溪以水景的形式重現(xiàn)，與寺廟紅墻、竹屏、街景、美食融為一體，大量采用石材、石材質(zhì)地的 硬質(zhì)鋪裝，廣場(chǎng)開闊 ; 景觀細(xì)節(jié)與古建筑、植物搭配融合。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)完好保存原有古 建筑的基礎(chǔ)上，發(fā)揮 其建筑功能性，如西 廣場(chǎng)入口處廣東會(huì)館 經(jīng)過(guò)修復(fù)和改造后， 將作為各大品牌新品 發(fā)

18、布會(huì)會(huì)場(chǎng)和各大 Fashion Show的秀場(chǎng)。欣廬則更具商業(yè) 氣息，結(jié)合品牌展示 增加其價(jià)值感提升， 并對(duì)品牌品質(zhì)定位提 升擴(kuò)大其品質(zhì)感;PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃的精品酒店博舍，是設(shè)計(jì)中的新亮點(diǎn)。由于鄰近大慈寺，設(shè)計(jì)要求巧妙地與周圍古建環(huán)境 相呼應(yīng)。但這一設(shè)計(jì)并不是對(duì)周圍古建風(fēng)格的單純模仿，而是參照四川獨(dú)特的地域特點(diǎn)，運(yùn)用具有特色的風(fēng) 格設(shè)計(jì)，使酒店與鄰近的庭院建筑相呼應(yīng)。兩棟建筑在平面上以雙“L”形式布局，在 內(nèi)部形成了現(xiàn)代式庭院空間，呈現(xiàn)出川西民居的典型 風(fēng)格，圍合形態(tài)與傳統(tǒng)民居的“院”式格局異曲同工， 庭院內(nèi)一系列下沉庭院都體現(xiàn)出傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌

19、。為了 保持大慈寺的周邊融合，兩棟建筑在西北側(cè)做出退讓， 使人們從大慈寺放眼望去，并無(wú)任何突兀之感。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)博舍酒店外立面的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也非常耐人尋味。依據(jù)川西民居的古樸“磚 墻”和“竹篾”式外觀，酒店的立面采用了碎花窗似的結(jié)構(gòu)，后附復(fù)合 材料的板，外觀與傳統(tǒng)風(fēng)格十分近似，酒店的窗戶和現(xiàn)代設(shè)備就隱藏在“板” 的后面。酒店由此變成了傳統(tǒng)建筑的現(xiàn)代版本。而這些設(shè)計(jì)理念被精心地納入 到從景觀設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝潢的方方面面。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)交通動(dòng)線項(xiàng)目動(dòng)線簡(jiǎn)單，多為 “ 一字型 ” 動(dòng)線，且商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度適中結(jié)合景觀 小品特色主題雕塑等，增加人流參與 性及趣味性。結(jié)合三個(gè)主景廣場(chǎng)多

20、為硬質(zhì)鋪裝 易開展商業(yè)活動(dòng)，商鋪切割結(jié)合因地 制宜原則，臨街優(yōu)勢(shì)強(qiáng)則設(shè)置雙排鋪 增加其展示性強(qiáng)及可達(dá)性。東側(cè)：設(shè)置 “ 一字型 ” 單動(dòng)線， 由東廣場(chǎng)導(dǎo)入人流，聚集人氣，商鋪 均為雙排鋪展示性強(qiáng)，結(jié)合部分獨(dú)棟 建筑穿插，人流視覺(jué)趣味性強(qiáng) 。西側(cè)：沿街展示面佳，設(shè) 置大型主力店昭示性強(qiáng) ;南側(cè)：一面臨街，其余三 面均圍繞集散廣場(chǎng)，商業(yè) 氛圍濃厚，多設(shè)置時(shí)尚小 店動(dòng)線均為 “ 一字型 ” 避免出現(xiàn)商業(yè)死角，臨近 廣場(chǎng)四周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐 飲，提高人氣 。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)交通動(dòng)線 地下一層的交通動(dòng)線相 對(duì)簡(jiǎn)單， 使得客戶在-1F的 封閉空間里不易迷路，并保 證兼顧各經(jīng)營(yíng)商家都能有消 費(fèi)者容易到

21、達(dá)。但另一方面，負(fù)一層較多的 扶梯的設(shè)置，也在一定程 度上影響了客戶可能的 逗留時(shí)間。百麗宮影城Ole西廣場(chǎng)入口（連接IFS和地 鐵二號(hào)線）獨(dú)棟商業(yè)負(fù)樓層B1層PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)交通動(dòng)線L1層慢廣場(chǎng)東廣場(chǎng)西廣場(chǎng) 一層的動(dòng)線雖多為相對(duì) 筆直的街道，但仍會(huì)通 過(guò)外擺、立體店招、建 筑以及天橋等的錯(cuò)落， 增強(qiáng)動(dòng)線的韻律感， 形成實(shí)際距離與感覺(jué)距 離的差別。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)交通動(dòng)線二層全連廊貫穿，結(jié)合獨(dú)棟主力店及部分2層餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物等單 店連接，將所有 2-3F 建筑單體緊密聯(lián)系為完整連通動(dòng)線，增強(qiáng) 其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價(jià)值。并設(shè)置了多部扶梯保證上下的垂直交通。L2層PART 3

22、. 規(guī)劃設(shè)計(jì)交通動(dòng)線2層店鋪多是2拖3，走在1層能清晰看見(jiàn)2層的店招。豐富的內(nèi) 外動(dòng)線可達(dá)2層，且平臺(tái)開闊，加之外擺，感覺(jué)與1層無(wú)差別。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)地下商業(yè)不同于三里屯太古里，成都的太古里地下一層大牌林立，塑造了一個(gè) 新的地下空間。這里有熟悉的商場(chǎng)的味道。但抬頭仰望屋頂，觀察墻面或 某個(gè)角度，會(huì)有特別的發(fā)現(xiàn)。有些區(qū)域故意“做舊”，有些區(qū)域則有特殊 的帶有地域風(fēng)格的設(shè)計(jì)。地下一層由于電影院的設(shè)置，層高大都做到了68 米，街道寬56米，空間舒適感較好。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀小品太古里邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家定制 21 件藝術(shù)品，放置在街區(qū)各處 ; 以人、自然、文化為主題，融合東西方思

23、想的藝術(shù) 品，以植物的形態(tài)、自然的風(fēng)光、生活的元素，將美妙瞬間凝固定格，在開闊的天空之下沉淀藝術(shù)之美，讓生長(zhǎng)于此的都市 人感受一份樸質(zhì)的真情。PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)小結(jié) 一、建筑風(fēng)格具有獨(dú)特的標(biāo)識(shí)性。 城市中心高樓聳 立的地方，矗立一座低密度街區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)格 獨(dú)樹一幟，其開闊空間也給消費(fèi)者帶來(lái)舒適感； 二、開放 式街區(qū)更 容易廣納 人流，形 成較好的 人氣氛圍 。 開放式街區(qū)大大降低對(duì)客戶的拒絕感，易吸引客戶前往， 同時(shí)讓人們發(fā)現(xiàn)與自然空間之間的天然相依的本性，增 強(qiáng)購(gòu)物的品質(zhì)和體驗(yàn)感。三、開放式街區(qū)能給較多商家提供一個(gè)很好的品牌展示 區(qū)，這點(diǎn)是封閉性購(gòu)物中心難以做到的。 一、易受季

24、節(jié)和天氣的影響。 冬冷夏熱時(shí)節(jié)及天氣惡劣之 時(shí)，難免會(huì)阻擋一部分消費(fèi)者的腳步，降低消費(fèi)者購(gòu)物興趣。 二、物業(yè)管理工作困難。因開放式設(shè)計(jì)，在人來(lái)人往的街 區(qū)中，部分景觀設(shè)計(jì)容易遭受磨損，對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)比較棘手。 三、導(dǎo)視系統(tǒng)的精準(zhǔn)性。對(duì)于開放式街區(qū)來(lái)說(shuō)，導(dǎo)視系統(tǒng) 的設(shè)計(jì)，是否便于理解及美觀程度等都非常重要。目錄contentPart1.Part2.Part3.Part4.Part5.項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例小結(jié)PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)分布M層店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌M031ASHM074LAFEE marabouteeM028b8 BowlM023AskidoM0

25、75La FougueM054bABC Cooking StudioM051eBOSEM076bLAMYM049Baskin RobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeard PapasM059Be ChicM066Marc RozierM004Candy MasterM067CARILINEM024Miidii 謎底M025bGloria Jeans Coffees 高樂(lè)雅咖啡M080Cherry ChauM063Moiselle 慕詩(shī)M067aKoyama 小山日本料理M055ClarksM083MUJI無(wú)印良品M020Momicafe 貓的天空之城 概念書店

26、M051dCortorM079/M032Nine WestM052eMomokoM046CrossM053OleM072bMs Bondon CafM039CroquisM062on&onM002bNew York FriesM016CRZM043Onitsuka TigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDouble-parkM048Palace Cinema 百麗宮影 城M002aTous Les Jours 多樂(lè)之 日M064Elegant Prosper 雅瑩M051bPowerLandM019美珍香M076aE

27、rnest Borel 依波路M058RebeccaM018許留山M068- M070Fang Suo方所M051cRoseonlyM017宜北町M061GermainM051aSoit douceM027好嘢車仔面M042Hi PandaM078bSu 素M028a龍標(biāo)小廚M011Hotwind熱風(fēng)M029Sundan 順電M054a秋葉塘M007imisM057V.GRASSM040InitialM072bXII BasketM015IWODEM003YIBOYOM010Jack&JonesM021Yves RocherM056JB MartinM034ZARA HomeM013JINSM

28、052bZWILLING 雙立人M065JORYA/JORYAweeke ndM012b木九十PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)分布L1層店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌121445R1207ETRO 愛(ài)綽1230Maria Luisa1321Under Armour1216bA BATHING APE1312Etude House1343Marimekko 瑪麗美 歌1313Vero Moda1310Adidas Mega Store1228FURLA 芙拉1203Marni1112Versace 范思哲1320Adidas Women1106Givenchy 紀(jì)梵希121

29、8Max&Co1237bVertu1317AGATHA 瑗嘉莎1101GUCCI 古馳1215Michael Kors 邁克高 仕1328Victorias Secret1111Alexander Mcqueen亞 歷山大麥昆1105Hermes 愛(ài)馬仕1102Miu Miu1252aY31231Alexandre Zouari1333+1335Hollister1241Moleskine1340ZARA1222bAtsuro Tayama & Cocktail1214Hugo Boss1236Monosociety 物心1307Blue Frog 藍(lán)蛙1327b+ab1338http:/ww

30、w.izzue.co m1308MUJI 無(wú)印良品1301Element Fresh新元素1221Benefit 貝玲妃1314I DO1206Neil Barrett1305Haagen-Dazs 哈根達(dá) 斯1121Blancpain 寶鉑1216aI.T1315New Balance 新百倫1344Jade Garden 翠園1225Bobbi Brown1309i.t1121Omega 歐米茄1114KABB 凱博1248Bonpoint1322innisfree 悅詩(shī)風(fēng)吟1330bOrigins1116Lets Seafood1121Breguet 寶璣1334J.Lindeberg1

31、329P Plus1306Lime Garden Vietnamess Cuisine 青 悅越南料理1104Cartier 卡地亞1246Jurlique 茱莉蔻1324Pandora1235Market g 極食概念店1107Chloe1103Jimmy Choo1233Peuterey1243Moka Bros1245bChristofle 昆庭1219Kate Spade1222aRepetto 麗派朵1303MustGuette 紅郵筒1336CPU1331Lacoste1250Sandro1342Pacific Coffee Company 太平洋咖啡1251Diesel1238L

32、eica 徠卡1319SEPHORA 絲芙蘭1201bStarbucks 星巴克1227DVF1318LensCrafters 亮視點(diǎn)1210Sportmax1337The Abbaye1245adrivepro1316LOccitane1332Stella Luna1247The Upper Gallery 高 宅1205Dsquared21201aLongines浪琴1110Stella Macartney1345Wagas1326Edition MO & Co1220M.A.C1339bSwarovski施華洛世 奇1245王德傳1325EQ:IQ1224Maje1234TASAKI12

33、29Estee Lauder雅詩(shī)蘭黛1323Marc OPolo1237cTHE BEAST野獸派L2層PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)分布店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌店鋪號(hào)商家品牌2230aAnnvita Tea House安薇塔英國(guó) 茶屋221910162222Kate Spade2306Awakening 喚覺(jué)有機(jī)生活館2303Adidas Mega Store2229Kat Maconie2308Blue Frog2111Alexander Mcqueen亞歷山 大麥昆2236Lafayette 148 New York3301Caf&Meal MUJI2318Annakiki2327La

34、 pagayo 帕加圖2240bCaffebene咖啡陪你2251Anne Fontaine2314Lapalette2313aCouture 卡頓爾2232aAnne Karen2209+2211MM BY HAIRCODE2226Cristina Re2341Apple2248Maryling2340Din Tai Fung 鼎泰豐2221B&O2234Michael Kors 邁克高仕2332Element Fresh 新元素2329Blue Erdos2102Miu Miu2204Fresh2103Cartier 卡地亞2313bMLB2242Grappas2321CC Shop223

35、2bMTM2231Hollys Coffee 豪麗斯咖啡2224aChristopher Bu 卜柯文2301MUJI 無(wú)印良品2325Hot Iron 焱鐵燒2220Coterie2247aNisiss2245Innovate Food 食社2213David Mayer Naman2315NY&inxx2336-2339Jade Garden2225Diesel2227Offermann2320LIAN Thai Cuisine尚蓮泰國(guó)料 理2246Dsquared22307ONLY&SELECTED2305Nenlu Tea 嫩綠茶2228Ed Hardy2326aOriole by O

36、PI2216Rimowa&Caf日默瓦2312eGG2244Pierre Balmain2247bStarbucks2241Flavio Castellani2240aSammy Collections2249Tasty 正斗2319GCI2223Seduce2316VINOTECA維諾卡紅酒餐廳2101GUCCI古馳2207Sportmax2310Wuus Hong Kong Cusine吳系 茶餐廳2309bHongkong Design Gallery 香 港設(shè)計(jì)廊2326bToni&Guy2224b極食2215I.T2112Versace范思哲2328綠茶2302i.t2239WOO

37、嫵2311外婆家的爐魚2212Jh19122335ZARA2331壹小館皇城老媽2324JKJY2323ZUCZUG/素然2238Jurlique SPAPART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)分布太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%。 匯集了GUCCI 古馳、 Cartier 卡地亞、Herms 愛(ài)馬仕、Ralph Lauren 拉爾夫勞倫、Chlo 蔻依、Maria Luisa等一系列國(guó)際時(shí)尚 品牌。 餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、 中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米 其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、Element

38、Fresh新元素餐廳、BlueFrog 藍(lán)蛙餐廳等品牌。生活休閑娛樂(lè)約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn) 入成都的品牌。超市約占4%，位華潤(rùn)OLE精品超市。成都IFS國(guó)際金融中心VS成都遠(yuǎn)洋太古里IFS國(guó)際金融中心遠(yuǎn)洋太古里業(yè)態(tài)占比服裝占比48%，餐飲占比11%，鞋包占比11%，珠寶/配飾占 比10，生活配套占比7%，其他占比13%。零售業(yè)態(tài)為主，占比約66%，餐飲占比約為20%，生活休閑娛樂(lè) 占比約為10%，其它占比4%。主力店Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、優(yōu) 衣庫(kù)、連卡佛、UA影院等方所、百麗宮、GUCCI、Hermes、C

39、hloe、MUJI、ZARA、維 多利亞的秘密、Jimmy Choo、星巴克、鼎泰豐、綠茶餐廳等旗艦店Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada等超 過(guò)100家成都旗艦店Gucci、Macheal KORS、卡地亞、MUJI、Jimmy Choo、星 巴克、Hermes等多家西南及華中區(qū)首家旗艦店P(guān)ART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)駐品牌業(yè)態(tài)類型品牌名稱首次入駐成都野獸派、百麗宮影城、方所書店、Christopher Bu、亞歷山大麥昆、coterie潮牌眼鏡集合店、bonpoinp頂級(jí)童裝店精品名品GUCCI古馳 亞太旗艦店、Herms愛(ài)馬仕 亞太旗艦店、Chl

40、o 新概念雙層旗艦店、Miu Miu、Alexander McQueen 亞歷山大.麥昆、Jimmy Choo、Stella McCartney 斯特拉麥卡特、Vertu 威圖、TASAKI、Givenchy 紀(jì)梵希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亞、Longines 浪琴、Omega 歐米茄、Blancpain 寶珀、Bregue 寶璣生活方式Apple、MUJI 無(wú)印良品、Leica 徠卡、方所書店、THE BEAST 野獸派、Christofle 昆庭、Moleskine筆記本、Mani & Pedi大班美甲、Askido愛(ài)飾琦朵美甲、Jurlique SPA、ZARAHO

41、ME、LAMY、ZWILLING雙立人、Rebecca、Toni & Guy、MM by Hair Code 、BOSE、B&OFor LadyAnne Fontaine、EQ:IQ、Maryling、DVF、Marni、Sandro、Deicy、on&on、Editon Mo&Co、Sammy Collection、Max & Co、Sportmax斯寶麥斯、Victorias Secret 維多利亞的秘密、ETRO艾綽、Lafayette 148 New York、Repetto 麗派朵、Pierre Balmain 皮埃爾巴爾曼For ManDavid Mayer Naman、Hugo

42、Boss、Neil Barrett潮流時(shí)尚ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2 D二次方、Ed Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi Panda、ONLY、Vero Moda、SELECTED、 Jack Jones、CRZ、Lacoste中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 嫵、Miidii謎底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服飾品牌)、Croquis 速寫(江南布衣旗 下的男裝設(shè)計(jì)師品牌)、Blue Erdos(鄂爾多斯

43、旗下的年輕時(shí)尚女裝品牌)、JORYA/CAROLINE集合店&買手店Maria Luisa、drivepro、Monosociety 物心、I.T、Double Park、LensCrafters 亮視點(diǎn)、Coterie眼鏡店、P Plus、CPU、SEPHORA 絲芙蘭、NY Fashion鞋履Onitsuka Tiger 鬼?；?、Kat Maconie、Stella Luna、New Balance新百倫、ASH、Clarks其樂(lè)、)、Hot Wind熱風(fēng)箱包配飾Anne Karen、Furla 芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre Zouari

44、亞歷山大施華利、AGATHA 璦嘉莎、木九十、eGG、Kate Spade、Michael Kors、SWAROVSKI施華洛世奇、I Do、RIMOWA妝品護(hù)膚MTM量膚定制、Benefit、雅詩(shī)蘭黛、Bobbi Brown 、M.A.C、Etude House 愛(ài)麗小屋、Innisfree 悅詩(shī)風(fēng)吟運(yùn)動(dòng)Y3、Under Armour、J.Lindeberg、Adidas Woman、Adidas、MLBPART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀1-首進(jìn)成都乃至西南的品牌占比26%據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)駐成都太古里的品牌近300個(gè)，其中國(guó)際品牌131個(gè)，港臺(tái)15個(gè)，國(guó)內(nèi)84個(gè)；旗艦店14個(gè)（世界旗艦店1個(gè)、亞洲旗

45、艦店3個(gè)，中國(guó)旗艦店2個(gè)）；首次進(jìn)入成都60個(gè)（中西部地 區(qū)30個(gè)，西南地區(qū)15個(gè)，成都15個(gè)）。包括野獸派、無(wú)印良品旗艦店、百麗宮影院、方所書店等。除去首入品牌之外，不少 老品牌也都是新裝上陣，如國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示店的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌則在體驗(yàn)、 裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)。此外，成都遠(yuǎn)洋太古里還引入集合店、買手店概念，如Mara Luisa、driverpro、Monosociety物 心等，滿足不同消費(fèi)水平人群的需求。2-主力店經(jīng)營(yíng)分析2014年10月31日，成都遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)街區(qū)開放“體驗(yàn)期”。從開啟消費(fèi)體驗(yàn)至正式開業(yè)的6個(gè)月時(shí)間里，據(jù)相關(guān)報(bào)道稱， V

46、ictorias Secret的VSBA概念店在1月開業(yè)便實(shí)現(xiàn)了近100萬(wàn)的業(yè)績(jī)，A&F旗下 副線品牌Hollister專賣店的月營(yíng)業(yè)額也超過(guò)300萬(wàn)元，而方所方面也曾透露數(shù)據(jù)， 稱其在試運(yùn)營(yíng)期間，平日人流量近8000人次，節(jié)假日客流量達(dá)2萬(wàn)人次。PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示方所世界最美的書店方所成都遠(yuǎn)洋太古里店是該品牌在國(guó)內(nèi)的第二家店，建筑面積達(dá)4000平米，藏有圖書10萬(wàn)種，書目20萬(wàn)冊(cè)，是目前中 國(guó)最大的民營(yíng)書店?！暗叵聞?chuàng)奇藏經(jīng)閣”的概念在這里得到完美的詮釋，高低縱橫的廊橋、無(wú)限延伸的圖書立柜、堆疊層層 的階梯打造出一個(gè)唯美夢(mèng)幻的多維空間，2015年，成都方所被評(píng)為世界最美的1

47、5家書店之一。此外，成都方所還首次打造了 “小方所”概念，兒童讀物、用品、美學(xué)教室等應(yīng)有盡有。 店鋪門牌序號(hào)：M068-M070PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示無(wú)印良品世界最大規(guī)模旗艦店 店鋪門牌序號(hào)：1308成都遠(yuǎn)洋太古里無(wú)印良品全球旗艦店地上地下共分為4層、合計(jì)占地面積3141平方米，該店是無(wú)印良品目前在世界上開設(shè) 的最大規(guī)模旗艦店。整個(gè)店以“藝術(shù)的融合& Mix的賣場(chǎng)”為設(shè)計(jì)概念，營(yíng)造出符合MUJI自然無(wú)印的美學(xué)氛圍，讓顧客感覺(jué) 溫馨且富有格調(diào)。除去常規(guī)產(chǎn)品之外，該店還首次引進(jìn)中國(guó)大陸地區(qū)首家“Caf & Meal MUJI”料理餐廳，為顧客提供最健 康精致的料理、咖啡、甜點(diǎn)。PA

48、RT 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示GUCCI“成都元素”的奢侈體驗(yàn) 店鋪門牌序號(hào)：2101GUCCI成都遠(yuǎn)洋太古里店是成都第一家亞太旗艦店，該店以竹節(jié)、熊貓?jiān)刈鳛橹黝}，與成都文化交相輝映。最值得一 看的是，該店還提供標(biāo)注有“CHENGDU EXCLUSIVE”（成都獨(dú)家）的GUCCI鞋履以及富有成都特色的全新竹節(jié)手袋，借此 向成都致敬。PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示Herms愛(ài)馬仕“燈箱”的奢侈體驗(yàn) 店鋪門牌號(hào)：1105占地830平方米的成都遠(yuǎn)洋太古里愛(ài)馬仕亞太旗艦店于2014年底開業(yè)，該店擁有上下兩層空間，整體造型類似一個(gè)半透 明大理石鑄造的燈箱。店鋪正門右側(cè)是女性世界，衣服、帽子

49、、手套一應(yīng)俱全。第二個(gè)入口通向男性世界，男裝成衣系列以及 配飾非常齊全。據(jù)知情人士透露，該店裝修時(shí)玻璃是從國(guó)外進(jìn)口而來(lái)，耗費(fèi)近1.6億人民幣，不買去摸摸玻璃也是極高的享受。PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示ZARA亞太地區(qū)最大概念店 店鋪門牌序號(hào)： 1340成都遠(yuǎn)洋太古里ZARA店堪稱是亞太地區(qū)面積最大、裝修最新、貨品最齊的全新概念店。該店分為三層，面積逾1700平 米，涵蓋女裝、男裝及童裝全系列，ZARA最新發(fā)布的新品在這里都能夠買到。PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示星巴克黑圍裙Coffee Masters店鋪門牌序號(hào)：1201b該店是西南華中區(qū)的首家星巴克旗艦店，不同于一般的星巴克門店，該店是全黑圍裙旗艦店，黑圍裙的暗語(yǔ)是“咖啡大 師”，通俗點(diǎn)講就是這里的服務(wù)生是“精英部隊(duì)”。而且，這里還提供珍貴稀有、不可多得的臻選咖啡，品質(zhì)不是一般星巴克 可以比擬的。PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主力店品牌展示維多利亞的秘密最神秘的誘惑 店鋪門牌序號(hào)： 1328維多利亞的秘密在成都遠(yuǎn)洋太古里的店是其專為中國(guó)區(qū)打造的新概念店VSBA小型門市：主要販?zhǔn)燮放破煜碌拿缞y和 飾品，另外搭配一些非當(dāng)季的經(jīng)典內(nèi)衣褲。看過(guò)維多利亞的秘密大秀的人應(yīng)該都知道它的內(nèi)衣世界一流，但很多人不知道它的 化妝品同樣炙手可熱。目前成