寶業(yè)集團上海公司_模型制作管控流程(定簡)業(yè)務(wù)指引(15版)(共13頁)

1、寶業(yè)集團上海公司_項目設(shè)計部寶業(yè)集團(jtun)上海公司設(shè)計(shj)管理制度(2015版)項目(xingm)設(shè)計部匯編 - 13 -第x節(jié) 銷售模型制作(zhzu)管控流程一、方案(fng n)交底(jio d)：1. 責任部門： 營銷部 項目設(shè)計部 參加部門： 方案設(shè)計單位 模型制作公司 項目部 品牌部 BIM所 交底時間：模型公司確定后3日內(nèi)。 交底內(nèi)容： 營銷部確定模型制作范圍、種類、數(shù)量、表現(xiàn)形式、聲光電以及其他要求。 營銷部確定模型制作進度要求。 方案設(shè)計公司向模型制作單位介紹項目平面規(guī)劃布局、建筑設(shè)計理念、造型特點、外立面效果及材質(zhì)要求 等。 各方討論確定擬建各類型沙盤的尺寸、比

2、例及其它要求。 交底成果： 模型制作要求確認表 模型平面布置圖 模型制作進度計劃(下接正文)(上接正文)二、定色定樣：1. 責任(zrn)部門： 項目(xingm)設(shè)計部2. 參加(cnji)部門： 營銷部 方案設(shè)計單位 模型制作公司 項目部3. 交底時間：模型制作進度確定后5日內(nèi)。4. 交底內(nèi)容： 確定建筑立面各組成部分顏色，模型公司同種顏色準備三種以上小樣，從中選擇最合適的一種。(三種小樣均不合適的，現(xiàn)場重新噴涂然后確定) 確定模型各個部位材質(zhì)、表面處理方式、分縫尺寸及深度、玻璃幕墻是否貼膜。 確定地面鋪裝、水池、綠地、植栽、道路、汽車、路燈等景觀及配景樣式。 確定燈光表現(xiàn)形式、種類、范圍

3、及動畫顯示要求。5. 交底成果： 模型制作定樣確認表(下接正文(zhngwn)(上接正文(zhngwn)三、中間(zhngjin)驗收：1. 責任(zrn)部門： 營銷部 項目(xingm)設(shè)計部2. 驗收時間： 模型底座結(jié)構(gòu)部分完成 首批單棟模型組裝完成。(模型制作公司應(yīng)以5個工作天為一周期，拍照記錄模型的制作情況，并把照片傳遞給項目設(shè)計部備案)3. 驗收內(nèi)容： 模型各部分色彩與定樣是否一致；可根據(jù)實際效果對定樣顏色進行微調(diào)。 外立面材質(zhì)表現(xiàn)是否與設(shè)計效果一致，立面各部分及構(gòu)件精細度是否達到要求。(大比例單體模型要求顏色及材質(zhì)均勻、細部切邊平直無毛邊) 單體比例、平面與豎向尺度關(guān)系是否協(xié)調(diào)。

4、 模型底座、底圖與模型單體尺度關(guān)系是否協(xié)調(diào)。 模型單體拼裝質(zhì)量、尺寸準確性。 驗收成果： 模型中間驗收紀錄(下接正文(zhngwn)(上接正文(zhngwn)四、出廠(ch chng)驗收：1. 責任(zrn)部門： 營銷部 項目(xingm)設(shè)計部2. 驗收時間：模型最終組裝之前。3. 驗收內(nèi)容： 模型整體效果是否滿足展示要求，驗收時要求各單體模型均按實際位置擺放整齊。(暫時不粘合) 各模型單體質(zhì)量、色彩、材質(zhì)表現(xiàn)與設(shè)計效果一致，與景觀部分銜接平順。 大比例單體模型外立面色彩及材質(zhì)的均勻度，細部構(gòu)件的平整度與精細度滿足近距離觀賞要求。 燈光亮度、色彩自然適度、協(xié)調(diào)統(tǒng)一，燈光配置無漏點缺失，燈

5、光動畫操控方便，表現(xiàn)準確、醒目。 模型升降裝置或其它機械裝置運行順滑無頓挫，運行時模型無明顯顫動變形。 透明剖面部分位置合理，交接處平整無錯縫，內(nèi)部可視部分制作精細。 各類景觀、道路配景色彩協(xié)調(diào)、比例適度、數(shù)量合理、制作精細。 戶型模型內(nèi)部家具配飾比例適度、造型優(yōu)美、制作精細。 項目名稱、簡介、企業(yè)名稱、LOGO、獎項等各類銘牌位置合理、制作精細、表達清晰。 模型底座結(jié)構(gòu)牢固，利于拆裝、尺寸準確。 形成模型出廠驗收(整改)記錄，由項目設(shè)計部、營銷部在“整改意見”欄中填寫整改要求并簽確。4. 驗收成果： 整改(zhn i)合格后，由項目設(shè)計部、營銷部在模型出廠驗收(整改)記錄中“同意(tngy)

6、出廠”一欄簽字(qin z)確認。(上接正文)五、模型(mxng)制作基本(jbn)要求(yoqi)：1. 模型種類及定義： 項目總體規(guī)劃模型：分期開發(fā)的大型項目總體規(guī)劃模型。 項目區(qū)域模型(懸掛式)：項目周邊城市區(qū)劃模型，重點表現(xiàn)項目區(qū)位、交通、城市配套情況、周邊物業(yè)等情況。 項目銷售展示模型：項目內(nèi)部所有或部分單體(群體)的建筑模型。 單體、戶型展示模型：單體(如別墅)或某一戶型的大比例模型。2. 各類型模型的比例及尺度要求： 項目總體規(guī)劃模型：1：200-1：350 項目區(qū)域模型： 1：300-1：1000 項目銷售展示模型：1：40-1：100 單體、戶型模型： 1：20-1：30 為

7、確保整體效果，除戶型單體模型外，其它各類模型高度方向的比例可取平面比例的1.2倍-1.5倍，可根據(jù)建筑形態(tài)特點調(diào)整。 住宅類模型平面比例可按正常比例的0.8倍-0.9倍縮小，以增加樓間距，體現(xiàn)景觀優(yōu)勢。3. 總規(guī)模型制作要點： 總規(guī)模型在保證主要建筑或地塊真實性的基礎(chǔ)上進行美化，局部可以藝術(shù)化處理，做到既有真實性，又不乏觀賞性。 總規(guī)模型中可根據(jù)建筑業(yè)態(tài)、造型采用不同比例，低矮建筑適當拉高，住宅單體平面尺寸適當縮小。 (下接正文(zhngwn)(上接正文(zhngwn) 非項目用地部分(b fen)建筑應(yīng)以水晶體形式表現(xiàn)。項目周邊主要配套或重點建筑(如：學校、醫(yī)院、政府、車站等)可按實體制作建

8、筑模型，同時還應(yīng)以文字、銘牌加以明示。 總規(guī)模型中燈光應(yīng)采用遙控燈光控制系統(tǒng)。應(yīng)采用多路不同的燈光來表現(xiàn)項目分期、主要交通、市政配套等。重要地塊、分期或主干道需用燈光動畫加以強化、突出。4. 區(qū)域模型制作要點： 區(qū)域模型應(yīng)采用懸掛式，可垂直或傾斜懸掛。垂直懸掛式可為平面式(區(qū)域平面圖)或立體式，傾斜懸掛則應(yīng)為立體式，根據(jù)項目營銷需求確定。 區(qū)域模型應(yīng)盡量突出項目的區(qū)位優(yōu)勢，適當調(diào)整比例，從視覺上縮短項目與城市主要區(qū)域、公建配套的距離。 區(qū)域的交通路網(wǎng)(主干道、未來交通規(guī)劃、區(qū)域與其他重點區(qū)域的道路關(guān)系等)、重點配套及未來規(guī)劃(教育、醫(yī)療、辦公、餐飲、金融、配套、區(qū)政府、地標 等)應(yīng)利用燈光動畫

9、、文字注釋等方式重點突出。5. 銷售展示模型制作要點： 大型商業(yè)、高檔展廳、空間形態(tài)較復雜的(如雙首層)產(chǎn)品可采用升降式或剖面解析沙盤，以體現(xiàn)產(chǎn)品內(nèi)部空間。內(nèi)部空間家具配飾應(yīng)按戶型模型相同標準設(shè)置。 住宅小區(qū)項目以表現(xiàn)景觀及周邊優(yōu)勢資源為主，周邊有景觀資源的，(如：河道、公園、綠地、廣場等)在模型中應(yīng)盡量體現(xiàn)，距離較遠的可適當調(diào)整間距比例，拉近設(shè)置。住宅樓間距可加大比例或通過縮小住宅樓平面比例的方式變相加大，以突出景觀優(yōu)勢，縮小比例見第2條第點。(下接正文(zhngwn)(上接正文(zhngwn) 住宅(zhzhi)小區(qū)內(nèi)部景觀，應(yīng)按已確定的景觀方案制作模型。如制作模型時景觀方案(包括周邊條件

10、)未確定，可先按概念方案制作，但在模型展示時需注明“景觀效果以實物為主”。 建筑單體內(nèi)燈光設(shè)置應(yīng)分為冷光型和暖光型，根據(jù)產(chǎn)品業(yè)態(tài)表達出不同夜景效果。商業(yè)建筑外部需設(shè)置動畫燈光，結(jié)合立面，烘托商業(yè)氛圍。6. 戶型單體模型制作要點： 單層戶型外墻采用透明材質(zhì)，斷面拋光，內(nèi)墻按實際材質(zhì)進行表現(xiàn)。多層復式戶型墻體及分層樓板(包括天花)均應(yīng)采用透明材質(zhì)，以體現(xiàn)內(nèi)部空間。 家具配飾應(yīng)制作精細，色彩適度，效果與風格應(yīng)與內(nèi)裝設(shè)計相呼應(yīng)。戶型模型應(yīng)以有機玻璃外罩加以保護。 戶型模型上應(yīng)留出標識空間。用以設(shè)置法律聲明、戶型編號、建筑面積、套內(nèi)面積、層高、指北針、比例尺 等信息。標識尺寸應(yīng)便于閱讀，不宜過大。7.

11、模型底座制作要點： 整體模型底座高度應(yīng)不小于50 cm，以滿足燈光、線路調(diào)試及檢修要求。 為取得最佳的模型觀賞視角，有條件的項目可做下沉式模型底座，即在售樓處建設(shè)時，在模型位置進行下沉處理，下沉高度60 cm以上。無法做下沉式模型底座的，可沿模型底座四周設(shè)置30-40 cm高平臺。 底座外包應(yīng)根據(jù)銷控區(qū)的整體效果來確定顏色和材質(zhì)，商業(yè)產(chǎn)品可采用鏡面、烤漆類材質(zhì)突出現(xiàn)代感，住宅、公寓可采用木材、石材、軟包等材質(zhì)突出品質(zhì)感。 戶型(h xn)單體模型(mxng)底座高度0.8-1.2 m，外包應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品業(yè)態(tài)結(jié)合主模型底座(dzu)形式進行設(shè)置，正面應(yīng)設(shè)置項目LOGO。(下接正文)(上接正文)8.

12、模型燈光制作要點： 燈光一律選用弱電冷光燈具(發(fā)光二極管、光纖等)，大面積的燈光采用貼片發(fā)光二極管、標準電路板供電。 燈光需采用多回路遙控，便于分期、分區(qū)操控、顯示。 模型中主要道路行車線應(yīng)以燈光動畫形式突出體現(xiàn)。 總規(guī)模型中各分期部分應(yīng)在地面以帶形燈光環(huán)通，光帶寬度0.5-1 cm，分靜態(tài)與流動兩種模式，根據(jù)分期數(shù)量設(shè)置不同顏色。 燈光設(shè)置要求按業(yè)態(tài)可分為：商業(yè)廣場暖色為主的多彩燈光；步行街可設(shè)置漸暗及漸亮的流動燈帶；商業(yè)重要節(jié)點(如中庭等)可采用光纖制作可變化的燈光拼花；住宅底商采用黃色點狀地燈或草坪燈體現(xiàn)寧靜溫馨的街區(qū)特點，重要的精品店可點綴迎門燈；寫字樓內(nèi)部采用白色點光源的分層燈光，采

13、用間歇性輪流點亮的方式，同步點亮的燈光約40%；寫字樓的標識及廣告位采用白色泛光；有特殊建筑輪廓線的(如曲線弧線等)可用點光源勾勒整體輪廓；無特殊建筑輪廓線的：用點光源勾勒建筑角點。重要樓棟可增加燈光動畫烘托氣氛；住宅內(nèi)部采用黃色點光源的分層燈光；采用間歇性輪流點亮的方式，同步點亮的燈光約40%。水系需要熱烈氣氛的配置多種暖色系(紅色、黃色 等)的點光源勾勒水岸；需要寧靜氣氛的配置單色冷色系(白色、藍色 等)的點光源勾勒水岸。廣場/鋪地/花池/草坪燈光強度不宜過亮；氣氛烘托同水系。其它燈光：還可增強燈光效果的道具有橋體、小品、售貨亭、電話廳等。9. 道路交通、景觀及配景小品： 項目外部市政道路應(yīng)以黑色或深灰為底色，主要干道的行車線、斑馬線應(yīng)表達清晰，并配以燈光。路燈、汽車、行道樹均應(yīng)按實際(shj)比例配置。路燈(ldng)應(yīng)配燈光(dnggung)顯示。 項目內(nèi)部道路底色可結(jié)合景觀鋪地設(shè)置，主要環(huán)道應(yīng)標出道路邊線及行車線，停車位應(yīng)以黃色邊線表達清晰。(下接正文)(上接正文) 緊鄰商業(yè)項目或住宅底商的沿街行道樹應(yīng)控制高度，選用較低的樹模，樹距應(yīng)適當拉大，避免對商業(yè)立面產(chǎn)生遮擋。 商業(yè)項目廣場景觀應(yīng)以烘托商業(yè)氣氛為原則，地面應(yīng)以鋪裝為主，零星點綴花壇、綠地，地鋪應(yīng)雕刻精細，色彩搭配自然。人物、燈箱、燈具、道