濱才物業(yè)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議參考

1、濱才物業(yè)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議濱才物業(yè)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議濱才物業(yè)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲 方（業(yè)主/使用人） 小區(qū) 棟 單元 室 先生/女士。證件名稱及號碼： 地址： 電話： 乙方：（裝修企業(yè)） 法定代表人(負責人)： 辦公地址： 電話： 丙 方：（物業(yè)公司）哈爾濱市濱才物業(yè)管理有限公司 法定代表人(負責人)： 辦公地址： 哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)學院路濱才城小區(qū)會館 電 話：87137766、87136655 刪掉 為了維護甲、乙、丙三方的利益，保障樓宇結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常的使用，維護小區(qū)外觀的統(tǒng)一，并使甲方的裝修工程順利進行，三方依據(jù)

2、建設(shè)部第110號文件住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲、乙、丙三方就裝飾裝修管理服務(wù)達成如下協(xié)議：一、裝修流程說明1、甲方（業(yè)主）或其委托人到丙方領(lǐng)取裝飾裝修申請表、裝修承諾書、消防安全責任書及相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫。2、甲方（業(yè)主）確定裝修方案，選定裝修公司，并由裝修公司指定一名消防安全責任人。 3、甲方（業(yè)主）會同裝修公司負責人備齊如下裝修申報材料到丙方處辦理室內(nèi)裝修手續(xù)：（1）填寫裝飾裝修申請表、裝飾裝修登記表；（2）乙方（裝修企業(yè)）的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章），物業(yè)公司驗原件留復(fù)印件；（3）裝飾

3、裝修施工項目明細表；（4）房屋裝飾裝修施工圖紙（包括建筑、給排水、電氣圖等）；（5）裝飾裝修施工人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1（原2）張；（6）到丙方申報審批，審批后按審批事項進行裝修。4、物業(yè)相關(guān)人員查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝飾裝修方案的審批原則如下：（1）不能改變房屋原設(shè)計的使用功能，如住宅用房改為商業(yè)用房，及車庫改為商服。（2）不能破壞建筑的主體結(jié)構(gòu)。（3）不能破壞建筑物的建筑立面。（4）不能改變室內(nèi)外采暖熱水系統(tǒng)。（5）不能拆改煙道、排風道。（6）不能改裝室內(nèi)上下水主立管、主干管等管線，違規(guī)施工造成的全部責任，由甲方承擔。（7）不得隨意移裝自來水

4、表，如位置不合適，確需改動的由甲方（業(yè)主）自行向自來水公司申請。（8）不得拆改室內(nèi)可視對講、報警系統(tǒng)。（9）不得更換窗體和進戶防盜門，確保外觀統(tǒng)一。(10) 廚房、衛(wèi)生間等部位在裝修時地面須做二次防水措施，按國家有關(guān)規(guī)定做防水閉水試驗，時間為注水后24小時。(11) 不得在屋頂及公共部位安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星接收器等。(12) 不能增加樓板、房屋地面荷載，比如在房屋地面鋪設(shè)天然大理石，用粘土磚增加砌筑墻體等。(13) 為確保外觀統(tǒng)一和緊急事件下的急救逃生，不能封閉陽臺，一樓可以安裝由丙方統(tǒng)一樣式和顏色的護欄。(14) 小區(qū)私家花園內(nèi)的綠植及裝飾、植物等應(yīng)符合小區(qū)整體景觀，不得種植高大種植物。(

5、15) 不得私自改動室內(nèi)進戶電閘箱。(16) 裝飾裝修方案及裝飾裝修使用材料應(yīng)保證符合防火要求。5、裝飾裝修方案經(jīng)審批同意后，由乙方（裝修企業(yè)）負責人到物業(yè)公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。6、乙方（裝修企業(yè)）負責人填寫裝飾裝修施工人員登記表，提供裝飾裝修施工人員身份證復(fù)印件一張、1寸照片1（原2）張到物業(yè)公司客戶服務(wù)部辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員施工人員臨時出入證。、7、裝飾裝修施工人員進場施工過程中，丙方有權(quán)進行檢查施工人員臨時出入證及進出小區(qū)所攜帶物品，裝飾裝修施工人員應(yīng)在裝修指定的范圍內(nèi)工作，對違反裝修規(guī)定者，丙方將對乙方（裝修企業(yè)）或有關(guān)人員給予處理。亂清亂倒裝修垃圾、高空拋物者

6、從重處理。8、若在裝飾裝修過程中增加裝飾裝修施工人員，必須由甲方（業(yè)主）或乙方（裝修企業(yè)）負責人到丙方填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其它人員一律不予辦理。 9、裝飾裝修竣工后，由甲方（或其授權(quán)委托人）通知丙方安排人員進行驗收。驗收通過15個工作日后，由甲方或乙方（裝修企業(yè)）負責人攜帶施工人員臨時出入證（改成裝修許可證）和辦理押金收據(jù)到丙方辦理退證手續(xù)。二、裝修流程圖：到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部領(lǐng)取裝修申請表格、資料甲方（業(yè)主）本人確定裝修方案、選定施工單位物業(yè)管理公司辦理申報、審批手續(xù)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部辦理施工人員進場手續(xù)裝修完工后物業(yè)公司進行驗收辦理施工人員退場手續(xù)及退證、退領(lǐng)辦證押金、刪掉

7、裝修保證金裝修施工管理人員檢查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工三、裝修規(guī)則1、裝飾裝修施工時間：（1）集中裝修期間： 上午 8：00-12：00； 下午14：00-19：00；（2）集中入住后：周一至周五： 上午 8：00-12：00； 下午14：00-18：00；周六、周日、節(jié)假日： 上午 9：00-12：00； 下午14：30-18：00如在非工作時間內(nèi)進行裝飾裝修施工，物業(yè)公司有權(quán)責令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重向城市執(zhí)法部門舉報。2、為保證房屋正常使用壽命及小區(qū)統(tǒng)一美觀，禁止發(fā)生以下內(nèi)容及行為： 改變建筑物的外觀及造型，改變外墻的顏色及窗戶的樣式顏色（禁止更換異色玻璃或在上面噴漆、懸掛條幅等），嚴

8、禁一樓業(yè)主在私家花園違章搭建。 樓宇外墻、樓內(nèi)公共區(qū)域嚴禁進行任何形式的搭建、安裝鋪設(shè)。 一切屋外更改或加建皆在禁止之列，如天線、附加建筑物及標志。3、空調(diào)安裝前需要到丙方辦理審批手續(xù)，按丙方規(guī)定安裝，必須安裝在丙方指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4、裝飾裝修施工人員的行為：甲方必須將丙方發(fā)出的裝飾裝修許可證張貼在入戶門外面上方。乙方（裝修企業(yè)）必須對所屬裝飾裝修施工人員的行為負責，裝飾裝修施工人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非裝飾裝修施工區(qū)域逗留，嚴禁隨地吐痰、大小便、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等，嚴禁裝飾裝修施工人員在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按治安管理

9、處罰法規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?、裝飾裝修施工人員在進入小區(qū)范圍內(nèi)必須佩帶施工人員臨時出入證，裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者按規(guī)定給予處理。6、裝修垃圾由丙方委托清運公司集中統(tǒng)一清運。裝修垃圾裝袋后，按丙方指定的時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（公共走廊、小區(qū)路面和綠化帶等），違者承擔由此造成的全部責任。7、防火責任： 施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備，每50建筑面積配備2ABC干粉滅火器材一組； 根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第十條的規(guī)定，乙方必須由專人負責裝飾裝修施工現(xiàn)場的消防安全工作，確保各項消防安全措施的落實。 乙方（裝修企業(yè)）要對現(xiàn)場人員進行消防安全和

10、裝飾裝修施工場地管理制度的宣傳教育，使裝飾裝修施工人員提高安全、防火防范意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的乙方、個人以及雇請裝飾裝修施工的甲方按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。8、責任義務(wù)：在裝飾裝修期間丙方應(yīng)按照本協(xié)議要求，做到以下方面：（1）甲方在辦理裝飾裝修申報時，協(xié)同乙方（裝修企業(yè)）單位接受丙方裝修告知咨詢服務(wù)；（2）甲方或乙方向丙方如實申報裝飾裝修施工人員名單，交驗有效身份證件，辦理施工人員臨時出入證；（3）甲方有義務(wù)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）的裝修范圍進行裝修，不得超出丙方審批的裝修范圍，保證不出現(xiàn)違章裝修；（4

11、）嚴格遵守丙方的各項裝飾裝修管理規(guī)定；（5）如果裝飾裝修過程中甲方私自改變裝飾裝修施工方案，對相關(guān)設(shè)備設(shè)施進行改造的，改造工程完成后，如供暖系統(tǒng)和相關(guān)管線出現(xiàn)跑、冒、滴、漏及電氣系統(tǒng)故障等，責任和后果由甲方負責；（6）丙方不負責甲方戶內(nèi)改造項目保修期內(nèi)及日后的維修，如要求丙方維修，甲方須承擔相關(guān)費用；（7）甲方承擔一切因改造工程而造成對其他住戶或公共區(qū)域的損失及賠償；（8）保證做到不私拆承重墻，不私改水管線、暖氣管線，否則發(fā)生的一切后果由甲方承擔；（9）如一樓或地下有檢查口的業(yè)主，保證做到在裝修過程中不埋、不蓋，以保證小區(qū)公共設(shè)施的正常維護和運行；（10）裝修期間須按照丙方要求，由專人負責往樓

12、內(nèi)運送材料，以保證對公有部位的保護，如造成損失，按價付費；（11）甲方在裝修過程中保證做到不包裹房屋室內(nèi)、外上下水檢查口，必須保障預(yù)留，以便于保證小區(qū)和房屋的正常維修檢查功能；（12）甲方保證不在建筑外墻和窗臺張貼任何廣告和招牌；（13）甲方保證不更換入戶門；（14）協(xié)助丙方做好裝飾裝修施工人員出入小區(qū)管理，在裝飾裝修之前應(yīng)主動辦理通行證及物品帶出管理手續(xù)，共同維護小區(qū)安全防范工作；（15）裝飾裝修期間有義務(wù)教育裝飾裝修施工人員自覺愛護小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備，如造成損壞由事故人負賠償責任；（16）甲方配合丙方的裝修審批、巡查、監(jiān)管、驗收的運作。9、安全：（1）乙方（裝修企業(yè)）必須聘請有上崗證的電工、

13、焊工，方可進行相關(guān)裝飾裝修施工作業(yè)。（2）裝飾裝修施工動火，一律參照并執(zhí)行關(guān)于重點部位臨時動火審批制度，到物業(yè)公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。（3）裝飾裝修施工場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電灶具、電熱棒等電熱設(shè)施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100瓦以下，因裝飾裝修施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得丙方的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān)，在裝飾裝修施工完成后及時拆除。四、房屋裝飾裝修管理的有關(guān)費用1、裝修保證金：住宅 1000.00元/戶

14、；商服（車庫）2000.00元/戶；2、垃圾清運費: 200.00 元/戶；3、裝飾裝修施工人員出入證：工本費每證 5.00 元。 刪掉說明：經(jīng)丙方驗收通過15個工作日后，由乙方（裝修企業(yè)）負責人攜帶施工人員臨時出入證（改成裝修許可證）和押金收據(jù)到丙方辦理退證手續(xù)。五、違約責任（一）甲方、乙方違反本協(xié)議約定的，丙方有權(quán)扣除其全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應(yīng)承擔連帶賠償責任。甲、乙雙方同意丙方每天將不定時派專人對裝飾裝修現(xiàn)場進行巡查，對違章裝修現(xiàn)象丙方有權(quán)作如下處理： 責令停工。 責令恢復(fù)原狀。 向有關(guān)部門舉報，扣留或沒收工具。 停水、停電。 賠償經(jīng)濟損失（

15、在裝修保證金中扣除）。 參照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法追究其法律責任。以上幾種處理措施可同時并處。（二）丙方保留要求甲方、乙方對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)或嚴重影響外觀）進行更改或還原的權(quán)利，丙方發(fā)出整改通知單后，甲方須在一個月內(nèi)完成該工程，并負責一切費用。如甲方未能在限定時間內(nèi)完成，丙方有權(quán)安排裝飾裝修施工人員完成該項工程，所需費用將全部由甲方承擔。（三）乙方的裝飾裝修施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權(quán)嚴肅處理直至報送公安機關(guān)。（四）乙方裝飾裝修施工人員違法操作規(guī)定，破壞公共部位、共有設(shè)施(包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺等)或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔全部

16、賠償責任。（五）因裝飾裝修施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔連帶責任。六、特別約定（一）甲方與乙方之間因裝飾裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由甲乙雙方自行協(xié)商解決，與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭議，也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭議。丙方也不承擔由甲乙雙方爭議產(chǎn)生的任何結(jié)果。（二）乙方裝飾裝修施工人員在裝飾裝修施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由乙方自行處理善后事宜。七、其他約定（一）如甲方自行裝飾裝修工程，本協(xié)議中甲、乙方均為甲方簽字，責任均由甲方承擔。（二）本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國家法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。（三）本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議

17、，甲丙雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向所屬地人民法院起訴。（四）本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（五）本協(xié)議書一式三份，甲、乙、丙方三方簽字或蓋章之日起生效。三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）： 委托人： 日 期： 年 月 日（業(yè)主）乙方（簽字/蓋章）： 委托人： 日 期： 年 月 日（裝修企業(yè)）丙方簽字（蓋章）： 負責人： 日 期： 年 月 日（物業(yè)公司）附件一： 消防安全責任書 根據(jù)中華人民共和國消防條例（以下簡稱條例）和業(yè)主臨時管理規(guī)約的相關(guān)規(guī)定，為加強本小區(qū)業(yè)主/住戶的防火意識和自救意識，確保本小區(qū)做好火險隱患防范，

18、減少火災(zāi)損失，特簽訂此消防安全責任書：1、由甲方為本物業(yè)防火責任人為領(lǐng)導，物業(yè)使用人共同參與的消防安全小組，認真貫徹執(zhí)行條例和業(yè)主臨時管理規(guī)約等法規(guī)及條例。 2、本物業(yè)防火責任人應(yīng)經(jīng)常教育物業(yè)使用人（乙方）樹立防火意識，使用完電器、煤氣等用具后開關(guān)（閥門）要隨手關(guān)閉。 3、甲乙雙方應(yīng)按政府相關(guān)部門的要求，在各自負責區(qū)域內(nèi)配備必要的消防器材，定期維修檢查，確保消防器材處于正常狀態(tài)。 4、甲方負責進行消防知識以及火警發(fā)生的逃生、自救技能等相關(guān)內(nèi)容的宣傳，使乙方了解和使用所配備的消防設(shè)施和器材。 5、雙方定期對本物業(yè)內(nèi)部消防工作進行檢查、總結(jié)，主動配合有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)和其他單位對本物業(yè)工作的檢查、監(jiān)督。 6、甲方有義務(wù)參加和發(fā)動乙方，參與消防部門和甲方組織的消防演習及其他消防宣傳活動。 7、由甲方組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災(zāi)和指導安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指導員的統(tǒng)一指揮。 8、乙方有責任保護火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助甲方和消防部門調(diào)查火災(zāi)原因