公寓和住宅的區(qū)別？精華提煉教你秒懂!

1、公寓和住宅的區(qū)別？精華提煉教你秒懂！導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 建筑類型的一些知識事項(xiàng)，如果 覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。近些年，公寓因得到政策大力的支持“不限購、不限 貸”、產(chǎn)品豐富總價(jià)低等優(yōu)勢，受到很多理財(cái)者的青睞。同 時,一些人采取“曲線救國”一一先買公寓再過渡普通住宅。 但你可曾想過，公寓和住宅的區(qū)別？一、公寓和住宅的區(qū)別公寓和住宅現(xiàn)在最大的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政 策影響上，公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻 是要受限購限貸和限售的影響，除此之外在用地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán) 年限、二次交易稅費(fèi)方面都有區(qū)別。1、產(chǎn)權(quán)年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公 寓和酒店式公寓。其

2、中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn) 權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為 40 年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為 40 年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。2、購房貸款公寓是屬于非普通住宅，在一般情況下來說都是沒有限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如 需要提交社?；蛘邆€稅證明等。3、落戶要求購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房 屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能 夠遷入戶口的。但是，公寓是不能遷入戶口的，只有 70年 產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以遷入戶口，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能遷入戶口，對于家中

3、有學(xué)齡兒童的家庭來說， 無論購買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近上課。4、不受地域限制、沒有限購條件、沒有限貸條件眾所，對公寓而言，它的最大優(yōu)點(diǎn)就是不受地域限 制、沒有限購條件、沒有限貸條件！對于無條件、三套 房買家來說，購買公寓無疑是一個很好的選擇。二、公寓與住宅怎么進(jìn)行區(qū)分？首先，公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓 或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備， 但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式 公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、 創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、 白領(lǐng)公寓等多種業(yè)態(tài)存在。其次，住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職 工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不 包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。綜上的內(nèi)容，主要講述了公寓和住宅的區(qū)別有哪些，以 及怎么進(jìn)行區(qū)分公寓與住宅的相關(guān)問題。其實(shí)，不得不說， 公寓是很有受熱捧的資本， 畢竟它不進(jìn)行限